リビオ高田馬場 に行ってみた − モデルルーム見学記

◆品川駅付近のLibioLifeDesignSalon（リビオ高田馬場のマンションギャラリー）◆

今回は、「LibioLifeDesignSalon」という品川駅の直ぐ近くにある品川インターシティのA棟セキュリティゲートに入り、所謂、駅の改札のような場所に、QRコードをかざして、入館するといった仕様です。

そこから、エレベーターで20Fで降りて、libioLifeDesignSalonに着きました。早速、商談席へと案内して頂きました。その後、タブレットで簡単にアンケートに入力し、5分間備え付けのパソコン画面より、5分間のシアタールームへのご案内となりました。

そして、何と、スターバックスの飲み物のメニューの中から、好きな飲み物を選べるといった嬉しいことがありました。暫くすると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂き、当物件についての内容説明を受けることになりました。

◆リビオ高田馬場の予定価格表について◆

11/22（土）より第1期登録受付スタートとなる『リビオ高田馬場』の予定価格表を頂きましたので、掲載します。↓

部屋番号　タイプ　専有面積　間取　販売価格 方角

101号室　E1tタイプ　56.68㎡　2LDK 10,600万円台 南向き

103号室　Ftタイプ　82.06㎡　3LDK 17,400万円台 南向き

106号室　Itタイプ　44.10㎡　2LDK　6,900万円台　東向き

108号室　J2tタイプ　55.08㎡　2LDK 9,600万円台　東向き

109号室　Ktタイプ　63.27㎡　3LDK 11,900万円台　東向き

201号室　Aタイプ　76.56㎡　3LDK 16,300万円台 南向き

302号室　Bタイプ　72.76㎡　3LDK 15,300万円台　 南向き

304号室　D1タイプ 64.45㎡　3LDK 12,900万円台 南向き

306号室　E1タイプ　56.68㎡　2LDK　11,000万円台 南向き

311号室　Iタイプ　 44.10㎡　2LDK 7,300万円台　東向き

313号室　J2タイプ　55.08㎡　2LDK 10,000万円台　東向き

314号室　Kタイプ　63.27㎡　3LDK 12,300万円台　 東向き

502号室　Bタイプ　72.76㎡　3LDK 15,500万円台　 南向き

504号室　D1タイプ　64.45㎡　3LDK 13,100万円台　南向き

506号室　E1タイプ　56.68㎡　2LDK　11,200万円台 南向き

511号室　Iタイプ　44.10㎡　2LDK 7,500万円台 東向き

513号室　J2タイプ 55.08㎡ 2LDK 10,400万円台 東向き

514号室　Kタイプ　63.27㎡　3LDK 12,500万円台 東向き

701号室　Aタイプ　76.56㎡　3LDK 17,000万円台　南向き

702号室　Bタイプ　72.76㎡　3LDK 15,700万円台　南向き

708号室　Fタイプ　82.06㎡　3LDK　19,900万円台 南向き

711号室　Iタイプ　44.10㎡　2LDK 　8,200万円台 東向き

713号室　J2タイプ　55.08㎡　2LDK 10,900万円台 東向き

714号室　Kタイプ　 63.27㎡　3LDK 13,000万円台 東向き

804号室　D1タイプ　64.45㎡　3LDK 13,700万円台 南向き

806号室　E1タイプ　56.68㎡　2LDK 11,500万円台 南向き

1001号室　Aタイプ　76.56㎡　3LDK　17,900万円　南向き

1002号室　Bタイプ　72.76㎡　3LDK 16,200万円　南向き

1008号室　Fタイプ　82.06㎡　3LDK 22,900万円　南向き

1010号室　Iタイプ　44.10㎡　2LDK 8,700万円　　東向き

1012号室　J2タイプ　55.08㎡　2LDK 11,400万円　東向き

1013号室　Kタイプ　63.27㎡　3LDK 13,600万円　 東向き

尚、当物件は、1LDKがありませんが、売主が売らないと決めたそうです。まあ、高田馬場の物件にしては、全体的に、やや安い方ではないかと思います。

以上です。

◆リビオ高田馬場の管理費等一覧表について◆

管理費等一覧表を頂きましたので、掲載します。↓

タイプ 間取　専有面積 管理費　修繕積立金※月額合計

A 3LDK 76.56㎡ 24,650円　12,630円 39,815円

B 3LDK 72.76㎡　23,420円　12,000円 37,955円

C　　 3LDK 68.34㎡　22,200円　11,270円 35,805円

D1　　 3LDK 64.45㎡　20,750円　10,630円 33,915円

D2　　 3LDK 64.45㎡　20,750円　10,630円 33,915円

E1t 2LDK 56.68㎡　18,250円　9,350円 31,905円

E1 2LDK 56.68㎡　18,250円　9,350円 30,135円

E2t 2LDK 56.68㎡　18,250円　 9,350円 31,905円

E2 2LDK 56.68㎡　18,250円　 9,350円 30,135円

Ft 3LDK 82.06㎡　26,420円　 9,280円 44,525円

F　　 3LDK 82.06㎡　26,420円　10,230円 42,855円

It 2LDK 44.10㎡ 14,200円　7,270円 26,685円

I 　　 2LDK 44.10㎡ 14,200円　7,270円 24,005円

J1t　　2LDK 55.08㎡　17,730円　9,080円 31,965円

J1 2LDK 55.08㎡　29,345円　 9,080円 29,345円

J2t 2LDK 55.08㎡　17,730円　 9,080円 32,165円

J2 2LDK 55.08㎡　29,345円　 9,080円 29,345円

Kt 3LDK 63.27㎡　20,370円　 10,430円 36,115円

K　　 3LDK 63.27㎡ 20,370円　 10,430円 33,335円

L　　 3LDK 67.57㎡ 21,750円　 11,140円 35,425円

※月額料金は、管理費+修繕積立金＋インターネット利用料（一律2,035円）+コミュニティ費用（一律500円）+専用庭使用料（E1t・E2t 1,770円・Ft 2,040円・It 2,680円・J1t 2,620円・J2t 2,820円　Kt 2,780円）の合計金額となります。

・一時金合計

タイプ 修繕積立一時金　管理準備金

A 　765,600円 　　　24,650円

B 727,600円　 23,420円

C　　 　683,400円　　　 22,000円

D1　　 644,500円　　　 20,750円

D2　　 644,500円　　　 20,750円

E1t 566,800円　　　 18,250円

E1 566,800円　　　 18,250円

E2t 566,800円　　　 18,250円

E2 566,800円　　　 18,250円

Ft 820,600円 　　　26,420円

F　　 820,600円 　　　26,420円

It 441,000円 　　　14,200円

I 　　 441,000円 　　　14,200円

J1t　　 550,800円　　　 17,730円

J1 550,800円　　　 17,730円

J2t 550,800円　　　 17,730円

J2 550,800円　　　 17,730円

Kt 632,700円　　　 20,370円

K　　 632,700円　　　 20,370円

L　　 675,700円　　　 21,750円


・駐車場　12台　平置き　8台（月額使用料：34,000円）平置き（EV充電）2台（月額使用料：36,000円）平置き（EV充電）1台・身障者用平置き（EV充電）1台（月額使用料：38,000円）

・バイク置き場　3台　月額　3,000円

・自転車置場／220台(上段ラック式86台、下段スライドラック式128台下段三人乗り用スライドラック式6台)(月額使用料：300円～800円)

以上です。

実は、当日、「リビオ高田馬場」のにLibioLifeDesignSalon以外にも、品川駅にある当物件の『LibioLifeDesignSalon』へ訪問が終わった後は、同じく最寄り駅が品川駅の「ブランズシティ品川」の現地見学→山手線沿線の田町駅が最寄り駅となる「ブランズ芝浦」の現地見学→天王洲アイル駅構内にある「ブランズシティ品川」のゲストサロン訪問→表参道駅から徒歩10分にある「ブランズ芝浦」のゲストサロン来訪（前回はここまでということで）こちらの現地に行ったのは、その3週間後の日で、しかも、諸々の雑用が終わった、夕方17時以降の現地訪問となってしまいました。（汗）

ですが、既に、こちらの物件のモデルルームへ行く前から、高田馬場から現地まで行く順をGoogleマップでおさらいしてあったので、高田馬場駅についたのが、夕方17時近くを回っていながら、道に迷うことは殆どなく、スムーズに現地に辿り着くことが出来ました。

では、現地へ向かうとします。目印としては、ビッグボックスの左手前方面に、くらずしの大きな看板があり、そのまま直進し、もう一つの交差点の手前に、すき家やセブンイレブン付近の交差点を左へ曲がり、新目白通りへ出ます。

そこから、4つめの交差点の左側に、踏切があるので、こちらを渡り、直進していくと、セブンイレブンがあり、こちらを右に曲がって、暫く歩いて行くと、東京富士大学や下落合図書館があります。そして、目印としては、「キッズタウン下落合保育園」があります。その左隣に現地があります。

◆リビオ高田馬場の特徴について◆

夕方過ぎの現地到着となりましたが、無事に現地に着くことが出来ましたので、当物件の内容について、まとめてみました。

所在地（地番）：東京都新宿区下落合一丁目937番1

交通：JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅　徒歩9分　西武新宿線「下落合」駅　徒歩5分

敷地面積：2,593.18㎡

建築確認番号：JCIA確認24第00686号（令和6年12月10日付）

用途地域・地区：準工業地域・防火地域・30m第3種高度地区・第2種中高層住居専用地区

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建

建築面積：1,257.93㎡

容積率：311.50%

建蔽率：48.51%

建物完成予定時期：2027年3月下旬予定

入居予定時期：2027年4月下旬予定

分譲後の権利形態 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

土地：専有面積割合による所有権の共有

総戸数：133戸（うち募集対象外住戸18戸）

駐車場：平置駐車場12台（うち身障者用1台）

自転車置場：220台

バイク置場：3台

管理：株式会社日鉄コミュニティ

管理形態：区分所有者全員による管理組合結成後、運営・管理業務を管理会社へ委託予定

管理員の勤務形態：通勤管理

設計：株式会社設計工房デザインシステム

施工：株式会社イチケン

事業主（売主）：日鉄興和不動産株式会社　国土交通大臣（5）第6908号（一社）不動産流通経営協会会員（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

東レ建設株式会社：国土交通大臣（5）第6038号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

以上になります。

◆リビオ高田馬場の総評について（★五つが最高）◆

・住環境（★★★）

高田馬場駅周辺は、商業施設が非常に多く、その分、交通量も多いのですが、昔から、治安も悪い方ではなく、住環境としては、非常に良いと言えます。

25年前、職場が高田馬場にある印刷会社に勤めていた頃、高田馬場駅周辺は、相変わらず、栄えている上、スポーツジムや室内温水プールがあるビッグボックスは、今となっては老舗のショッピング施設です。

ただ、当物件の特徴は、駅から少し歩いたところにあり、東京富士大学や保育園の近くに隣接する最大規模マンションであるため、子育て世帯の方やお受験目的で入居を考えている方も少なくないようなのです。

・おすすめ度（★★★★）

LibioLifeDesignSalonで、営業担当者の方から、「高田馬場付近は、再開発が発表され、今が買い時となっています。

第一期の時点で、Iタイプで検討されているのなら、早めに要望書を出して頂けるようでしたら、比較的、お買い得な物件を紹介します。」とのことでしたが、やはり、どの物件も、「これ以上値段を下げることは出来ませんが、値上がりする可能性はある。」という観点でいくと、こちらの物件は、パークシティ高田馬場に比べると、比較的、安い方なのかも知れません。

よって、気になる方は、年内までに、来場予約されることをおすすめします！