リビオ高田馬場 に行ってみた − モデルルーム見学記

◆品川駅付近のLibioLifeDesignSalon（リビオ高田馬場のマンションギャラリー）◆

今回は、「LibioLifeDesignSalon」という品川駅の直ぐ近くにある品川インターシティのA棟セキュリティゲートに入り、所謂、駅の改札のような場所に、QRコードをかざして、入館するといった仕様です。

そこから、エレベーターで20Fで降りて、libioLifeDesignSalonに着きました。早速、商談席へと案内して頂きました。その後、タブレットで簡単にアンケートに入力し、5分間備え付けのパソコン画面より、5分間のシアタールームへのご案内となりました。

そして、何と、スターバックスの飲み物のメニューの中から、好きな飲み物を選べるといった嬉しいことがありました。暫くすると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂き、当物件についての内容説明を受けることになりました。

実は、当日、「リビオ高田馬場」のにLibioLifeDesignSalon以外にも、品川駅にある当物件の『LibioLifeDesignSalon』へ訪問が終わった後は、同じく最寄り駅が品川駅の「ブランズシティ品川」の現地見学→山手線沿線の田町駅が最寄り駅となる「ブランズ芝浦」の現地見学→天王洲アイル駅構内にある「ブランズシティ品川」のゲストサロン訪問→表参道駅から徒歩10分にある「ブランズ芝浦」のゲストサロン来訪（前回はここまでということで）こちらの現地に行ったのは、その3週間後の日で、しかも、諸々の雑用が終わった、夕方17時以降の現地訪問となってしまいました。（汗）

ですが、既に、こちらの物件のモデルルームへ行く前から、高田馬場から現地まで行く順をGoogleマップでおさらいしてあったので、高田馬場駅についたのが、夕方17時近くを回っていながら、道に迷うことは殆どなく、スムーズに現地に辿り着くことが出来ました。

では、現地へ向かうとします。目印としては、ビッグボックスの左手前方面に、くらずしの大きな看板があり、そのまま直進し、もう一つの交差点の手前に、すき家やセブンイレブン付近の交差点を左へ曲がり、新目白通りへ出ます。

そこから、4つめの交差点の左側に、踏切があるので、こちらを渡り、直進していくと、セブンイレブンがあり、こちらを右に曲がって、暫く歩いて行くと、東京富士大学や下落合図書館があります。そして、目印としては、「キッズタウン下落合保育園」があります。その左隣に現地があります。

◆リビオ高田馬場の特徴について◆

夕方過ぎの現地到着となりましたが、無事に現地に着くことが出来ましたので、当物件の内容について、まとめてみました。

所在地（地番）：東京都新宿区下落合一丁目937番1

交通：JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅　徒歩9分　西武新宿線「下落合」駅　徒歩5分

敷地面積：2,593.18㎡

建築確認番号：JCIA確認24第00686号（令和6年12月10日付）

用途地域・地区：準工業地域・防火地域・30m第3種高度地区・第2種中高層住居専用地区

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建

建築面積：1,257.93㎡

容積率：311.50%

建蔽率：48.51%

建物完成予定時期：2027年3月下旬予定

入居予定時期：2027年4月下旬予定

分譲後の権利形態 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

土地：専有面積割合による所有権の共有

総戸数：133戸（うち募集対象外住戸18戸）

駐車場：平置駐車場12台（うち身障者用1台）

自転車置場：220台

バイク置場：3台

管理：株式会社日鉄コミュニティ

管理形態：区分所有者全員による管理組合結成後、運営・管理業務を管理会社へ委託予定

管理員の勤務形態：通勤管理

設計：株式会社設計工房デザインシステム

施工：株式会社イチケン

事業主（売主）：日鉄興和不動産株式会社　国土交通大臣（5）第6908号（一社）不動産流通経営協会会員（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

東レ建設株式会社：国土交通大臣（5）第6038号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

以上になります。

◆リビオ高田馬場の総評について（★五つが最高）◆

・住環境（★★★）

高田馬場駅周辺は、商業施設が非常に多く、その分、交通量も多いのですが、昔から、治安も悪い方ではなく、住環境としては、非常に良いと言えます。

25年前、職場が高田馬場にある印刷会社に勤めていた頃、高田馬場駅周辺は、相変わらず、栄えている上、スポーツジムや室内温水プールがあるビッグボックスは、今となっては老舗のショッピング施設です。

ただ、当物件の特徴は、駅から少し歩いたところにあり、東京富士大学や保育園の近くに隣接する最大規模マンションであるため、子育て世帯の方やお受験目的で入居を考えている方も少なくないようなのです。

・おすすめ度（★★★★）

LibioLifeDesignSalonで、営業担当者の方から、「高田馬場付近は、再開発が発表され、今が買い時となっています。

第一期の時点で、Iタイプで検討されているのなら、早めに要望書を出して頂けるようでしたら、比較的、お買い得な物件を紹介します。」とのことでしたが、やはり、どの物件も、「これ以上値段を下げることは出来ませんが、値上がりする可能性はある。」という観点でいくと、こちらの物件は、パークシティ高田馬場に比べると、比較的、安い方なのかも知れません。

よって、気になる方は、年内までに、来場予約されることをおすすめします！