プラウド四谷ってどうですか？

規模は小さいですが、アクセス良好で人気が出そうな物件ですね。

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湾岸や人形町なんかより圧倒的にこっちが欲しい。
いくらで出てくるかは楽しみ

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新宿通りに面していることによる治安等がどうなんでしょうか

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新宿通り沿いにのりしろなくガチ専用住宅を持って来た野村不動産。ガラス張りの内廊下も含め評価はこれからなんだろうけど興味あり。

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住環境としては微妙だけど都心指向が強い人には刺さるだろうな。
@1500スタートくらいだろうか。

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以前はパチンコ屋さんがあったところかな

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駐車場はなさそうか

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>>6 匿名さん
そんなにしますか？（泣）
予算3億円程度だとお呼びじゃないって感じでしょうか

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ディアナコート四谷が坪1200-1400とかそんなレベルみたいなので、それで完売するようなら向こうよりスペック良いこちらが坪1500もあり得ますね

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かなりの価格になりそうとのみなさんの予想。
資産価値も高そうですから仕方ないですね。
ここと他のマンションと比較して検討されている方はいらっしゃいますか？

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さすがに4-5億だと需要なさそう

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３億５千万は超える

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間取り悪いのに3億とかする？？

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3億は高い

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>>3 匿名さん

通り沿いなら、夜はマフラー音うるさい車とバイクが新宿めがけてくのと救急車、パトでうるさいと思う。

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ここだと3億くらいはあってもおかしくないんじゃないかなと
蓋開けてみないと何とも言えませんが。
南向きで、開口部の方向は高い建物もないし、
眺望的にはかなりアピールできるということで…それなりに高くなる要素もあるような

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四谷は住むと便利だよ。慶應病院のお医者さん、麹町勤務の方などに需要多そう。

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ディアナコートがなかなかの値段なのでこちらがどうなるか…

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パチンコ屋の跡地ですよね。

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>>22 評判気になるさん
そんなわけない
同じ坪単価だったら圧倒的にこっち

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>>24 坪単価比較中さん
間違いないですね。というのはこっちの坪単価はディアナコートより高くなると思います。

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>>24 坪単価比較中さん
あちらのプレミアムは坪1800以上？のようです

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四谷に飲み会に行った時にプラウド四谷の建設立地をたまたま見たが、飲食には困らないが、道路向かいは飲屋街だったり凄い立地だな、と思った。これが今流行りの住職近接か、、、。

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パーラーコメットというパチンコ屋でしたね。

https://shinjukuku2shin.com/archives/19529006.html

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ネームバリューはプラウドですが、立地（住宅地としての静かさ）や間取りのラグジュアリー感などはどう見てもディアナコートが上だと思うのは私だけですかね...

ディアナコートの立地にプラウドが建ってくれたら一番良かったのかもしれませんけど。

ただプラウドのガラス張り内廊下の出来栄えに期待感はあります。
立地的に似せるのは難しいですが、パークコート神楽坂のような雰囲気の内廊下っぽい感じになると自慢できるかもですね。

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一定の階より上なら迎賓館や赤坂御用地を望める (神宮の花火も見える？)のは本物件の強みかと。
板マンでありながら、標高差と用途地域のお陰で、眺望もある

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坪単価900ぐらいからじゃない？
目の前の道路がうるさすぎるし
坂道だから排気ガスすごいよなぁ

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>>31 マンション検討中さん

坪900は夢見すぎ

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前に建つビルは圧迫感があるので下の方の階と上の方の階では金額が全く違うんじゃないでしょうか。セミナー予約ができましたけど上の階の金額がわかったら教えていただきたいです^ ^

収納が沢山あるのはいいのですが、間取りが残念なのと駐車場がないのが引っかかります。お部屋の中の設備が充実してるならば、検討したいと思います。モデルルームが見れるのはまだ先になりそうでしょうか。

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>>33 評判気になるさん

プラウドは間取りがいまいちなこと多いね、あんまり重要視してないかも。

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プラウドの中でもここの間取りはイケてなさすぎる

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私も間取り重視だからディアナコートにしようと思ってる、ここの間取りを見て萎えた

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ほんとに間取りは残念すぎるけど、だからといってディアナコートをスッ高値で買う気にはならないなぁ

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ディアナコートは申込始まりましたね

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間取りはほんと残念な感じですね。
プラウドはどこも同じような感じなんですが。。
ただ、立地を優先に考えて検討する方は多いかと。
坪単価どれくらいになるでしょうか。

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実際に住むのは"間取り"なんだから懸念事項ではある

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こういう都心好立地板マンは半住半投の人多いから、間取り意外と結構気にする方は多いイメージ。
一方でタワマンとかは投資だと割り切って購入してる方が多く、さほど間取りを気にしていない方が多い印象。

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ここは割と投資目的が多くなりそう

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>>43 マンコミュファンさん

ここはなんといっても大通り沿いだもんね。
住みたいと思わない、資産価値あるだろうけど。

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坪単価1200前後？

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>>44 通りがかりさん

確かに、四谷といっても甲州街道沿いとなると、交通量や騒音、排気ガスの影響が気になる人は多いですよね。ブランドとしての「四谷」アドレスは魅力ですし、都心立地ゆえ資産価値が下支えされやすいのも事実だと思います。

ただ、毎日暮らす場所と考えると、落ち着きや静けさを重視する人にとっては優先順位が下がるのも自然な感覚です。結局は投資目線と実需目線の違いで、価値はあっても「住みたいか」はまた別の話ですよね。

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ただし、近くにライフが入っているコモレモールがあって買い物環境は良い。

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オンライン説明会聞いてきた

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>>51 マンコミュファンさん
予定価格どんな感じでした？

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>>52 通りがかりさん

意外とそこまでじゃない

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各階ゴミ置き場は無しかー、撤収します

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駐車場はどんだけあるんけ？ハイルーフでおねしゃす！

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天井高が高い住戸は人気出るかもしれません

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タワマンしか買はんは。

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普通に欲しいです

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全く話は変わるんですが、プラウド四谷には居住者用の駐車場はあるのでしょうか？　公式HPを見てみたのですが見つけられなくて・・
もしわかる方がいらっしゃれば教えてもらえれば幸いです。

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>>61 匿名さん

駐車場は8台くらいあったと記憶していますが、全て高額の部屋に割り当てられていたのでその他の部屋は駐車場は使えないのかと思われます。

価格は三千万くらいの幅があったので正確な金額はわかりませんが平均すると1350万円から1400万円くらいの単価にはなりそうです。

上の階は平均で1500万くらいでしたよ。景色がよいとはいえど高すぎますよね。

金額に納得できるものが欲しいですが、各階ゴミ置き場なく、コンシェルジュもおらず、エレベーターも一台のみ。それならもう少しお金を出して千代田区のマンションの方がいいかもと悩みます。

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>>62 マンション検討中さん
坪1500はエグいですね。その値段ならクラッシィの御苑ビュー買えるんじゃないですかね

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14階まであるのに居住階のエレベーターが１つしかない。戸数が少なめとはいえメチャクチャ不便だろうなあ。

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駅近と見た目だけだね
タワマンの方が良いよ

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とはいえ供給も少ないからそれぐらい欲しい人がいれば売れちゃうわけだしね

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価格が高いのは時代の流れで仕方が無いとしても、間取りがあまりにも残念です。70平米は多少は安いようですが、行灯部屋の壁に無理やりガラスを入れて寝室と言われても

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>>67 評判気になるさん
行灯部屋はここ数年本当に増えましたね
特にタワマン
個人的には窓のない部屋はありえないから選択肢どんどん少なくなっている。

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立地は最高なのに間取りが残念すぎる。実需目線だと見送るしかないわ

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>>69 マンション検討中さん
本当に立地は最高なのに、、、野村さん何考えてるんですかね

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立地いいか？隣は家系ラーメンだぞ

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>>72 マンション検討中さん

あまり立地が良いとは言えませんね。

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オープンハウスが六番町で販売開始しますね。あちらは千代田区六番町ですがオープンハウス、こちらは新宿区ですが野村不動産。さて、どちらが高くなると思いますか？

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シティタワーからの買い替え先として調べていたのだけれど、間取りを見たらシティタワーをホールドした方が良いような気がしてきた

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MR見て判断ですね

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間取り、悪くないと思うけれど…
収納がかなり多めに設定されているところは良いと思いました。
あと駅に近いからと言ってコンパクトな物件だらけにせず、きちんと広さがある。
駅にも近いし、普通に良い立地だと思うけれどな

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>>76 匿名さん

オプションばかりでよくわからなかったですが、特別豪華なつくりではない印象でした。真ん中の部屋くらいから上は全て3億以上してました。今更言っても仕方がないとはわかりながらも、これで3億かと思ってしまう。売れるのでしょうけれども。

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各階ゴミ置き場が無いのは不便ですね

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立地は良いだろうが、普通の野村のマンションという印象

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