プラウド四谷ってどうですか？

規模は小さいですが、アクセス良好で人気が出そうな物件ですね。

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湾岸や人形町なんかより圧倒的にこっちが欲しい。
いくらで出てくるかは楽しみ

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新宿通りに面していることによる治安等がどうなんでしょうか

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新宿通り沿いにのりしろなくガチ専用住宅を持って来た野村不動産。ガラス張りの内廊下も含め評価はこれからなんだろうけど興味あり。

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住環境としては微妙だけど都心指向が強い人には刺さるだろうな。
@1500スタートくらいだろうか。

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以前はパチンコ屋さんがあったところかな

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駐車場はなさそうか

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>>6 匿名さん
そんなにしますか？（泣）
予算3億円程度だとお呼びじゃないって感じでしょうか

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ディアナコート四谷が坪1200-1400とかそんなレベルみたいなので、それで完売するようなら向こうよりスペック良いこちらが坪1500もあり得ますね

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かなりの価格になりそうとのみなさんの予想。
資産価値も高そうですから仕方ないですね。
ここと他のマンションと比較して検討されている方はいらっしゃいますか？

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さすがに4-5億だと需要なさそう

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３億５千万は超える

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間取り悪いのに3億とかする？？

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3億は高い

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>>3 匿名さん

通り沿いなら、夜はマフラー音うるさい車とバイクが新宿めがけてくのと救急車、パトでうるさいと思う。

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ここだと3億くらいはあってもおかしくないんじゃないかなと
蓋開けてみないと何とも言えませんが。
南向きで、開口部の方向は高い建物もないし、
眺望的にはかなりアピールできるということで…それなりに高くなる要素もあるような

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四谷は住むと便利だよ。慶應病院のお医者さん、麹町勤務の方などに需要多そう。

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ディアナコートがなかなかの値段なのでこちらがどうなるか…

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パチンコ屋の跡地ですよね。

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>>22 評判気になるさん
そんなわけない
同じ坪単価だったら圧倒的にこっち

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>>24 坪単価比較中さん
間違いないですね。というのはこっちの坪単価はディアナコートより高くなると思います。

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>>24 坪単価比較中さん
あちらのプレミアムは坪1800以上？のようです

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四谷に飲み会に行った時にプラウド四谷の建設立地をたまたま見たが、飲食には困らないが、道路向かいは飲屋街だったり凄い立地だな、と思った。これが今流行りの住職近接か、、、。

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パーラーコメットというパチンコ屋でしたね。

https://shinjukuku2shin.com/archives/19529006.html

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ネームバリューはプラウドですが、立地（住宅地としての静かさ）や間取りのラグジュアリー感などはどう見てもディアナコートが上だと思うのは私だけですかね...

ディアナコートの立地にプラウドが建ってくれたら一番良かったのかもしれませんけど。

ただプラウドのガラス張り内廊下の出来栄えに期待感はあります。
立地的に似せるのは難しいですが、パークコート神楽坂のような雰囲気の内廊下っぽい感じになると自慢できるかもですね。

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一定の階より上なら迎賓館や赤坂御用地を望める (神宮の花火も見える？)のは本物件の強みかと。
板マンでありながら、標高差と用途地域のお陰で、眺望もある

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坪単価900ぐらいからじゃない？
目の前の道路がうるさすぎるし
坂道だから排気ガスすごいよなぁ

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>>31 マンション検討中さん

坪900は夢見すぎ

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前に建つビルは圧迫感があるので下の方の階と上の方の階では金額が全く違うんじゃないでしょうか。セミナー予約ができましたけど上の階の金額がわかったら教えていただきたいです^ ^

収納が沢山あるのはいいのですが、間取りが残念なのと駐車場がないのが引っかかります。お部屋の中の設備が充実してるならば、検討したいと思います。モデルルームが見れるのはまだ先になりそうでしょうか。

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>>33 評判気になるさん

プラウドは間取りがいまいちなこと多いね、あんまり重要視してないかも。

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プラウドの中でもここの間取りはイケてなさすぎる

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私も間取り重視だからディアナコートにしようと思ってる、ここの間取りを見て萎えた

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ほんとに間取りは残念すぎるけど、だからといってディアナコートをスッ高値で買う気にはならないなぁ

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ディアナコートは申込始まりましたね

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間取りはほんと残念な感じですね。
プラウドはどこも同じような感じなんですが。。
ただ、立地を優先に考えて検討する方は多いかと。
坪単価どれくらいになるでしょうか。

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実際に住むのは"間取り"なんだから懸念事項ではある

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こういう都心好立地板マンは半住半投の人多いから、間取り意外と結構気にする方は多いイメージ。
一方でタワマンとかは投資だと割り切って購入してる方が多く、さほど間取りを気にしていない方が多い印象。

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ここは割と投資目的が多くなりそう

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>>43 マンコミュファンさん

ここはなんといっても大通り沿いだもんね。
住みたいと思わない、資産価値あるだろうけど。

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坪単価1200前後？

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>>44 通りがかりさん

確かに、四谷といっても甲州街道沿いとなると、交通量や騒音、排気ガスの影響が気になる人は多いですよね。ブランドとしての「四谷」アドレスは魅力ですし、都心立地ゆえ資産価値が下支えされやすいのも事実だと思います。

ただ、毎日暮らす場所と考えると、落ち着きや静けさを重視する人にとっては優先順位が下がるのも自然な感覚です。結局は投資目線と実需目線の違いで、価値はあっても「住みたいか」はまた別の話ですよね。

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ただし、近くにライフが入っているコモレモールがあって買い物環境は良い。

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