2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えるスレ（大阪）

何でスレタイから離れていくのか？

まぁ、ええか、やっぱ枚パー！

オリエンタルランドにも見放された大阪。
少子高齢化＆産業空洞化が進行している状態では、「様子見」「傍観」が一番の戦略。
ここ最近、大阪に大手企業が進出してきたという話を聞きますか？
ドーナツとファストファッションの小売店舗程度でしょう。
どちらも赤字が出るようであれば、早期撤退できるように賃貸。

『不況だから安くなってる。今が買い時だ。』と思っているそこのあなた。
長期的なスパンで見たら、もっと安くなります。
鳩山不況などとミンス党のせいにはしないでね。
グローバル化による自然淘汰です。

---------------------------以上引用

確かに御堂筋を歩いていると、１Ｆ店舗はほとんど埋まっているが、２Ｆ以上になると空室が多い。
企業が無くなると、必然的に住居になっていくのだろう。
今までは一等地と呼ばれていたところにもマンションができる理由がよくわかる。

【臨時ニュース】

住友不動産が耐震申請書類の偽装

シティタワーブランドが危ない

へっ、新宿なんかに移転したからこうなったんだよ。
古巣にいてりゃあ、こんなことしなかったはず。

そのうちニコ動やヨウツベにも出てきそうな希ガス。

施工：竹中工務店、売主：住友不動産で、激安低スペックマンションでも作れや。

そ、それは・・・
ポッキー・タワーを補助金（税金）で餌付けして売りつけるということかーーー！！！
なんという発想力。
こんなのさすがに常人では思いつかない。

>309
最強コラボだな。いっそうのこと合併しろ。臭い物はまとめてポイ！

月曜日の住友不動産の株価に影響するニュース？

とりあえず、ストップ安。知らんけどな。竹中住友興産誕生！したらおもろいのに。

１９９１年日本の人口一人当たりのGDPは世界第２位でした。
２００９年日本の人口一人当たりのGDPは世界第１９位に転落しています。
辛うじて東京が日本を引っ張る機関車の役割を果たしていますが、この機関車の燃料切れも間近に迫っています。

世界各国が１０％近くの経済成長を示してきた中で、日本は無為無策の２０年の間、結果的に世界から取り残されてしまいました。

そして今、労働人口の低下と非労働人口の増加（少子高齢化がその主因）により非代償的な段階まで転落しています。

どうすればいいのでしょうか？

中国による併合により回復？！

中国が日本になるのか？

東アジア共同体ですから。
友愛精神にのっとれば可能でしょう。
まずは不動産と企業から手を付け始めて･･･この先、中日併合の日は意外と近いかもしれません。

何はともあれ、日本の新築マンション価格は5年前に比べたら2/3ぐらいになりましたよ。

割を食うのは中古マンションだろうな。見切売り・超格安で活況を呈しているところもあるけどね。

さあ、これからは大阪が日本を引っ張って行く出番です。
大阪に経済特区が出来て、国内や海外の企業が進出し、大阪の各所の再開発を終わらせればもう日本の経済の中心は大阪のものでしょう。

もう東京は駄目だ。
これからは地方が日本を引っ張って行くしかない。

一瞬、日本の足を引っ張って･･･に見えた。

衆議院満了まであと3年3ヶ月。
お隣のモンスター級国家による日本買収まで3年以上かかるかな？！

５年前の方が今より断然価格が安かったですよ。
日本の新築マンション価格は5年前に比べたら2/3と言う根拠が知りたいです。

↑東京都心の話じゃないか？
今の方が値下げ交渉が成立しやすいし。

どちらも今のほうが高いでしょ。場所によるけど少なくとも好立地と言われるとこはね。

今は景気が良くなって来てるでしょ。将来の景気見通しは明るい予想が立っているからね。マンション買うならホント今のうちだよ。

最後の円高かもしれないから、今のうちに頑張って海外に逃げろ。

日本以外は確実にインフレだからね～
日本のインフレ率が高いか、海外のインフレ率が高いか？

ちなみに日本はまだデフレ・・・

⇒生活防衛のため安いモノを優先的に買う
⇒企業も消費者の動向を見て安い製品をつくりたいと思うが日本ではできないので海外でつくることになる。
⇒日本の雇用が悪くなる
⇒生活防衛
⇒安物買い
⇒海外移転
⇒空洞化

日本は人口1人あたり世界19位の国家に転落いたしました。
以上報告申し上げます。

あっ・・・すいません。言い忘れました。
もうすぐ21位くらいになるかもです。

日本列島を軍事列島にしてシューパーなＩＣＢＭを核弾頭付で1万発配備すればアメリカもびっくり。
普天間とは桁違い。
日本列島は中国の盾にだってなれる。

朝鮮半島？小さすぎて視野に入ってこないわ。勝手にドンパチやっとけや。
間違って中国に飛んできたら10倍の量のミサイルを撃ち込んだるからのぉ。半島そのものを地図から消したるわ。

・・・おっとっと危険な夢だった。でも3年後には実現してるかな。

＞ＩＣＢＭを核弾頭

　　あのなぁ、維持管理費用結構するんだぜ、だからアメリカは核減らしに必死なの。

最近、大通りの街宣カーが多いなぁ。

参議院選挙が近いからかな。渋滞・騒音の原因になるから控えめにお願いしたいところです。

大阪圏は衰退してるね。
テレビで今後20年で大阪圏の人口が現在の7〜80%になるってやってたし、もうだめだよ。
逆に首都圏は今後10年で日本の人口の半分まで増えるらしい。
首都圏でもまだ開発されていない所もある。これからも期待しましょう。

大阪と東京を合併しよう。無理か。。。

こんなまじめなスレがあったとは･･･一応ageておこう。

関西経済の地盤沈下は今に始まったことではないからな～。

関西でマンションを買う人は経済的センスがあまりないと思う。もちろんそこに住まなきゃなんないなら別にいいと思うけど。

東京人のあの気取った性格　一生住むような場所ではないと痛感しました　私は東京に転勤中ですが早く地元に帰りりたいです.

ガソリンスタンドが小規模マンションの建設予定地になっていた。

シェ◎なのでかなり大手の部類に入ると思うのだが･･･これも沈下の兆候なのかな？

沈下の兆候ではなくて、沈下です。

デフレも続いているし、政府の住宅市況刺激策も延長しそうだし、経過観察で行きます。

＞政府の住宅市況刺激策も延長しそうだし

　　今のところ、政府に来たいできない。様子見が正解かも。デベさんには申し訳ないが・・・。

そうだね。
せめて為替相場、半島情勢、ギリシャ問題あたりが落ち着いてくれないと･･･投資はできないね。
日本自体も少々政情不安定気味だし。ま、様子見で。

一生様子見でＯＫ

あっ、いや当面であって、機会待ち。

私は自己居住のマンションは購入したので、賃貸で回せる所を物色中です。
>345さん　早く良い所が見つかるといいですね。

ITの進歩と雇用情勢の悪化があるから、賃貸も立地と将来性をじっくり検討したほうがいいよ。

ITの進歩
⇒都心一等地の事務所需要の低下　＆　単純作業人員需要の低下

IT産業って、別に都心部に事務所構える必要ないでしょ。開発部隊は、彩都のような寂しいところへ
送り込まれるし。ネットワークさえつながれば無問題。よってどこを賃貸目的で買うか難しいなぁ。

発売戸数減らして契約率上げても在庫戸数は積みあがるばかり。

赤字だけが上がり続けてデベはどこもかしこも下方修正しなくちゃならないね。

マスコミ使って購買欲煽るも不発に終わる。

ユーロ危機と中国不動産バブルの先行きわからくては不動産も強気で供給できない。

需給共々萎縮して今年度の予想を大幅に下回ると思われる。