2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えるスレ（大阪）

売れ残っている新築物件が多い中で、さらに2011年度竣工物件の壮麗な宣伝が入ってきます。
選択肢が多すぎて何が良くて何が悪いのか整理するのが間に合わない状況です。
果たしてこれほどまでに、大阪府民ひいては関西圏内の住民はマンションを望んでいるんでしょうか？
はなはだ疑問の念を抱きます。

もちろん北ヤードなどの地域活性の起爆剤としてのマンションはいいと思いますが、単品ポンと立つ新築マンション･･･既に十分すぎるほど存在するとおもうのですがいかがでしょう。

新築マンション、売れ残り？マンション、選択肢が多くて何か困る？

選択肢多いほうがいいわな。
ぐるぐる回遊しながら価格交渉をする。池袋家電戦争状態ですな。

そういう意味では、時間は常に買主の味方ですね。
安易に契約して高値掴みをしないことが大切です。

新築が建たないから同じようなスレばかり。

2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えると何かいい答えが出るの？

ここのスレ主さんの意図は何なんかな？2010年以降も多数の物件があれば、購入側にとっては、都合いいと思いますが…。結局、マンション選びなんて、欲を言い出せばキリないし、自分の支払い能力を考えつつ、理想に近い物件を選ぶだけでは？皆さんは、どんな物件が理想なんかな？

駅に近くて、うるさくなくて、都心にアクセスがよくて、車の出し入れが簡単で、住民が同じような価値観の持ち主で、変な噂がなくて、新築である物件。

なかなかそこまで揃っているのは難しいでしょうかね～。
今後の大阪の経済情勢から考えて、企業がリストラで売却した立地の良い物件が出てくるのでそれに期待しましょう。

古く高い陳腐なマンションが売れ残るだけ

新しくてバカ高い、豪華なマンションは売れる？買う人も沢山いるやろうけどねぇ。豪華な共有設備なんて要らないけどなぁ。で、マンション沢山あって何か困る？

選ぶのに迷うから困る。

明らかに供給過剰。
雇用は東京に吸い取られているのに…。

まだ懲りずに建設してますね。新築ゴーストマンションも増えるね。

うちの近所でも１４階建てぐらいのファミリー向けマンションが建設中です。どこの会社か知りませんが、大手では無さそうなのでかなり手頃な値段になりそうです。
タワマンよりもこうした中小規模のマンションの方が供給戸数としては圧倒的に多いような感じがする。

今後の期待は、阿倍野の３００ｍ級の超高層ビル（日本一らしい）周辺の開発と北ヤードの西側をどうするか、かな。
それと、本町を中心として、谷町４丁目、心斎橋、阿波座あたりでもリストラされた土地がマンション建設になる可能性も十分ある。

でも、マンションって、今はマイナスでこんな時期買うのアホみたいになっているいるけど、景況感が良くなったらすぐに反映されて、新価格、新新価格が出てくるところが面白いのです。多分、今がチャンスだと思いますよ。山一證券、長銀が潰れた翌年のマンションはお買い得でした。不動産会社が売れないことを前提に価格設定してきますからね。ただ、その時は、土地も安かったけど、鉄鋼原料も安かったので建築費も安くすんだのだと思います。今は鋼材は国内の需要はなくても、海外の需要は旺盛なので、建築資材が下がっていないところがマンションの価格が下がりにくい原因では？と思います

最近、売りに出てきたマンションの掲示板には、どことも設備・仕様の陳腐さが書き込まれてますね。
どこかにシワ寄せがいくんでしょうね。

いきません。マンションは設備より、立地です。無駄な設備より、オーソドックスになってきたと思って頂いたほうがいいと思います

しわ寄せって、今の日本の消費体系がおかしいから仕様が陳腐化せざろう得ない。

売れる価格　＝　建物が造れないほど安い

になってるからね。

おまけが施工にかかるコストが膨らんできてる。
住宅性能評価や住宅瑕疵保険がその最たるもの。

２００年住宅とか言うのはいいんだけど、
施工費用を価格に転嫁したら見事に売れなくなるわけよ。

安物買うの大好きな日本人の悲しき性だな。

デフレスパイラルで諸に影響を食らっているのは不動産業界かね～。
あとは東京一極集中で大阪が地盤沈下しているのも関係しているような気がする。
10年前は東京の2/3～3/4の値段⇒1/2～2/3の値段になった印象がある。

確かに、企業・大阪・移転・東京でググッたら･･･いっぱい出てきた。
関西経済はすでに崩壊しているのか？！

大阪府知事に頑張ってもらおう。

昨日のニュースの大阪の新築オフィスの空室率を見て仰天しました。
こりゃ、ドミノ倒し状態で止まらないでしょうなぁ･･･。

大阪、頑張れ！！！
遠くから見守っております。

大阪のオフィスの空室率
びっくらこいた！
からアカンわ。
北ヤードが起爆剤とか悠長なこと言ってる場合じゃない。

オフイスの空室率が高いのであれば、今後も価格上昇は見込めず。
賃貸の価格も低空飛行です。首都圏並みの水準と比較すると、関西は
一段下がります。
資産価値という意味では、賃貸に出してもある程度の価格水準になければ
ならないと思います。
茶屋町の物件も、シングルニーズですが高すぎる。あれでは、梅田に
住みたいという人のみしか相手に出来ない。適正な資産価値としての
価格水準ではなさそうです。

５０％ですか。
大阪市内の需給ギャップから空室率があがり、賃貸価格が下がるのは歓迎です。
ただ、全体が地盤沈下しているのでやはり良くない。
かといって何の対策も取れない。あぁ大阪･･･かつての天下の台所･･･今は天下の何なんだろうね。

関東価格の半値ですね、関西は。
大阪周辺物件価格で、関東じゃ宇都宮、土浦、熊谷の地方都市価格。
ある意味、とってもいいと思います。

東京より安くても、入居率悪いし、治安も悪くなるからねぇ。。。

治安・失業率・将来性・・・あぁぁ。。。．．．大阪よ～

せめて横浜市レベルまで引き上げて欲しい。
人口が抜かれてから危ういと思っていたが、やはり首都圏は強気です。
大阪が梅田一極集中なら、日本は東京一極集中。

難波はだめですか？

大阪らしいタワマン建てたらいいかもね。空中庭園に対して、空中戸建て。
大阪城を模した和風形周りはお堀で囲んで侵入者をシャットアウト。
３６０度ゆっくり回転して、東西南北を楽しめるもの。

・・・だめか？

それを実行するにはかなりの法改正が必要でしょうね。
維持管理費だけで10万円いきそうなマンション？ですな。

大阪の新築オフィスの空室率が５０％ということと、新築マンションの空室率はどれぐらい相関しているの？

さすがに大手のマンションでオフィスみたいに平均５０％はないだろうと思いたいのだが。
中小規模をあわせると･･･。

今月から資源価格が高騰しています。デフレのまま建築資材の高騰によりマンション価格があがるかも。
供給側と需要側の価格ギャップでマンションの着工数が減ると思います。

建設会社は、作り続けないと生き残っていけない悲しい性。
牛丼戦争の様相を帯びてくる。

というよりも、もう牛丼戦争状態じゃないでしょうか。

牛丼戦争とはなかなかいい例えですね。
ただ、牛丼は食べて消化されて、排泄されて、分解されて･･･回りまわって自然にかえりますが、マンションはなかなか自然に戻りませんから。
つぶさない限り、作れば作るほど増えていきます。つぶしているマンションと建築されているマンション：どちらが多いかは明々白々でしょう。

鋼材を含め輸入原材料は大幅値上げが実施されています。
日本国内のみ冷え切っている為、今後新たに建築されるマンションは
超コストダウン型マンションとなるのではないでしょうか。

物資は中国に取られ、消費者意識はどんどん高まるばかり。
踏んだり蹴ったり。

関西は伊丹空港存廃をジャンケンで決めようとしてた（一部報道）みたいだから先が思いやられる。

もう新しく作らなくって良いんじゃないの？
ネガ君が多いし。。

高齢者向けマンションを増やしていかんと、高齢化社会に対応できんで。

マンションの在庫戸数が減ってきてるとはいえ
すでに竣工してるにもかかわらず販売されてないマンションいわゆる「隠し在庫」がまだまだあるらしい。
着工戸数と販売戸数の数値にかなり差があるらしいのです。
一体何のため？

建築確認申請はおりて不況のため着工はストップ。
後は着工だけ待ちの物件をデベはたくさん抱えてるはず
在庫処分か減って少しづつ景気が上向いてきてるだのマンション供給不足だの報道の中
なかなか毎月の着工戸数が増えないのは隠し在庫があるからなのか・・・
資材高のため着工見合わせてるのか・・・

りそな銀行よ･･･お前もか･･･
よく梅田や歌島橋、今福鶴見などでお世話になったが･･･
東京に移転してしまうのですね。

東京は政官財が集中していて経営の機動力を高められるから魅力的なんでしょうね･･･。

建設会社は需要があるないにかかわらず作り続けなくて生きていけないのであれば
この先も供給過剰→在庫処分→供給過剰の繰り返しを続けるのですね・・

北堀江といい茶屋町といい阪急ジオブランドは元気がいいですね。両方とも徒歩2分という好立地。

近所の14階建てのマンションも着工し始めたようだし、今度チェックしてみよう。

阪急不動産、そうでもないと思いますよ。宝塚タワーの販売不振は深刻では？ジオタワー宝塚が売り切れていないのに、宝塚南口駅徒歩１分にザ宝塚タワーが売り出されるのですから。