2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えるスレ（大阪）

売れ残っている新築物件が多い中で、さらに2011年度竣工物件の壮麗な宣伝が入ってきます。
選択肢が多すぎて何が良くて何が悪いのか整理するのが間に合わない状況です。
果たしてこれほどまでに、大阪府民ひいては関西圏内の住民はマンションを望んでいるんでしょうか？
はなはだ疑問の念を抱きます。

もちろん北ヤードなどの地域活性の起爆剤としてのマンションはいいと思いますが、単品ポンと立つ新築マンション･･･既に十分すぎるほど存在するとおもうのですがいかがでしょう。

新築マンション、売れ残り？マンション、選択肢が多くて何か困る？

選択肢多いほうがいいわな。
ぐるぐる回遊しながら価格交渉をする。池袋家電戦争状態ですな。

そういう意味では、時間は常に買主の味方ですね。
安易に契約して高値掴みをしないことが大切です。

新築が建たないから同じようなスレばかり。

2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えると何かいい答えが出るの？

ここのスレ主さんの意図は何なんかな？2010年以降も多数の物件があれば、購入側にとっては、都合いいと思いますが…。結局、マンション選びなんて、欲を言い出せばキリないし、自分の支払い能力を考えつつ、理想に近い物件を選ぶだけでは？皆さんは、どんな物件が理想なんかな？

駅に近くて、うるさくなくて、都心にアクセスがよくて、車の出し入れが簡単で、住民が同じような価値観の持ち主で、変な噂がなくて、新築である物件。

なかなかそこまで揃っているのは難しいでしょうかね～。
今後の大阪の経済情勢から考えて、企業がリストラで売却した立地の良い物件が出てくるのでそれに期待しましょう。

古く高い陳腐なマンションが売れ残るだけ

新しくてバカ高い、豪華なマンションは売れる？買う人も沢山いるやろうけどねぇ。豪華な共有設備なんて要らないけどなぁ。で、マンション沢山あって何か困る？

選ぶのに迷うから困る。

明らかに供給過剰。
雇用は東京に吸い取られているのに…。

まだ懲りずに建設してますね。新築ゴーストマンションも増えるね。

うちの近所でも１４階建てぐらいのファミリー向けマンションが建設中です。どこの会社か知りませんが、大手では無さそうなのでかなり手頃な値段になりそうです。
タワマンよりもこうした中小規模のマンションの方が供給戸数としては圧倒的に多いような感じがする。

今後の期待は、阿倍野の３００ｍ級の超高層ビル（日本一らしい）周辺の開発と北ヤードの西側をどうするか、かな。
それと、本町を中心として、谷町４丁目、心斎橋、阿波座あたりでもリストラされた土地がマンション建設になる可能性も十分ある。

でも、マンションって、今はマイナスでこんな時期買うのアホみたいになっているいるけど、景況感が良くなったらすぐに反映されて、新価格、新新価格が出てくるところが面白いのです。多分、今がチャンスだと思いますよ。山一證券、長銀が潰れた翌年のマンションはお買い得でした。不動産会社が売れないことを前提に価格設定してきますからね。ただ、その時は、土地も安かったけど、鉄鋼原料も安かったので建築費も安くすんだのだと思います。今は鋼材は国内の需要はなくても、海外の需要は旺盛なので、建築資材が下がっていないところがマンションの価格が下がりにくい原因では？と思います

最近、売りに出てきたマンションの掲示板には、どことも設備・仕様の陳腐さが書き込まれてますね。
どこかにシワ寄せがいくんでしょうね。

いきません。マンションは設備より、立地です。無駄な設備より、オーソドックスになってきたと思って頂いたほうがいいと思います

しわ寄せって、今の日本の消費体系がおかしいから仕様が陳腐化せざろう得ない。

売れる価格　＝　建物が造れないほど安い

になってるからね。

おまけが施工にかかるコストが膨らんできてる。
住宅性能評価や住宅瑕疵保険がその最たるもの。

２００年住宅とか言うのはいいんだけど、
施工費用を価格に転嫁したら見事に売れなくなるわけよ。

安物買うの大好きな日本人の悲しき性だな。