2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えるスレ（大阪）

大阪府だけ、経済特区にして法人税率下げて、ついでに所得税率下げてみようや。

親からマンションだけは買うなと言われている。
年上の言うことは聞くもんだな。

親から言われてる。。。ｗ

＞102さん

どういうことなのかな！、マンションを持つ事って良くないの？
一軒家をもつより安く、利便性があるのならば良いのでは、
それとも、賃貸の方が良いという事をいっているの？

一戸建てと違って、土地が区分所有だから、修繕や建て直しの判断でもめる。

＜一戸建てと違って、土地が区分所有だから、修繕や建て直しの判断でもめる
じゃあ、一戸建てを検討したら？

そもそもマンションを買う気の無い方が
何でマンション分譲スレに居るのでしょう？

余程のアホか暇人か、ハウスメーカというところでしょうか？

ここ数年の着工戸数年間100万戸超えはなくても80万戸前後になるだけですから
供給不足にもなりませんよ。
今のように売り残るほどマンションを建てることをしなくなるだけで需要と供給のバランスが
いい具合になるだけです。
設計事務所も新築物件の仕事が増えてきていますから市場も動いてきています。
不況だとしても売れる価格で販売してくるだけです。

↑　本当？？？
仕事入んないけどな。。。うらやましい。

大阪はワンテンポ遅れてくるはず。

永久に来ないかもだけど。。

不況は先に来て回復は遅れて。。。
とにかく一日も早い回復を祈るばかりです。

府庁がWTCにでも移設になれば北ﾔｰﾄﾞ、天王寺の開発に続く府庁後、中央区東エリアの大規模開発、歓呼鳥が鳴いてる南港エリアへの人口の流れなどで大阪市の長期的な街建設事業が見込めて発展もすると思います。

建設の受注がないと日本はまだまだ建設国家ですから内需拡大とはなりません。

1960年代のマンションとかいっぱい残ってんだけど、どうすんべ？

今日、東大阪市の新築マンション（駅から3分くらい）で約80㎡：1000万円の値引きチラシが入っていた。
これでさらなる値引きとなると実勢価格では1300～1500万円の値引きは固い。
他の部屋でも300万円～1000万円の値引きの文字が躍っていた。

ここまで堂々と値引きされるとやはりこの業界の逆風を感じる。
東大阪市は大阪の町工場だったからね～。

駅近でも環境と地域イメージから設定価格が余りにも高すぎただけでは？

地価・資材高騰時のマンションで最初の価格設定に無理があった物件なのでは？
値引きの文字がチラシから消えるのはいつのことやら・・
大阪はまだまだ在庫が残ってるってことでね。
それでも近所は大型新築マンション工事をよくみかけます。←大阪府下です。

需要がなかったの一言に尽きる。

108ですが・・

関西の大手設計事務所です。
取引先のデベも大手なもんで・・・
去年が暇すぎでした。

＞１１７さん

材料費の高騰からくる、構造や設備仕様が低レベルな物件が増えてきてると言われてますが、
設計事務所にも、安くしろとシワ寄せがきてるんじゃないですか？
また、この間も構造偽装があったし・・・。
これからの時代に良い物を安価で作る方法はありますか？

目標工事費にあわせて設計していくだけです。
何度も何度も打ち合わせ変更変更を重ねてデザイン云々なんていってられません。
資材高騰のしわ寄せがあるとすればこれからは設計料の単価を下げられる可能性はありますね。
安くしろといわれるのはゼネコン→資材メーカーさんのほうです。

　１７日午前７時３０分頃、滋賀県米原市伊吹の建設資材置き場で、コンクリートの型枠固定用の
鋼管（縦３センチ、横５センチ、長さ２～４メートル）約３２００本（計２８・５トン、２００万円相当）が
盗まれているのを、資材を取りに来た建設業者が見つけて１１０番した。
　　　　　
ついに資材高騰による影響か・・・