2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えるスレ（大阪）

日本ハウズイング、長谷工コミュニティー、日本管財などは良く見かけるな。
いい管理をしている結果か？！

雇用は徴兵制の復活⇒人民解放軍日本人部隊を結成

とはいかないか。

大阪と中国は似てるから、大阪府だけ一度実験的に、中華人民共和国の統治下に入るというのもいいかもしれない。
他の都道府県は、その結果を見て判断するということだ。意外とうまくいくかもよ。

意外といいかも。
一応、一国二制度でお願いします。

外国人がサポーターだと結果が見えましたね。
これで、マンション業界いや不動産業界は息を吹き返しますね！

マンション供給？
いいじゃねぇか！どんどん造りまくれ！
新しい時代なんだ。中古マンション市場なんぞ押しつぶしてしまうぐらい安価で供給してやれ！

新しい時代の幕開けだ。

本当の強者のみが生き残る不動産業界だ！！！

強気の強気で押しまくれ。安く買いたたいて高く売り捌け！

口が回らない奴、頭が回らない奴、人脈を作れない奴はもう生き残れない新時代だ！！！

この円高によりいくつの企業が日本から消えていったか・・・
中国政府、華僑ネットワークが手を組めば赤子の手をひねるようなものだが。。。
んでもって今の掃除大臣→PLA司令官を日本国総理に据えればOK.
その後、円安へ向かい万事OKね。

このようなシナリオはお好きですか？

隣国が、あれだけスーパーマッチョな国だからな。
日本も大変だよぉ。

米中が日本経済にとどめの一撃を食らわせようとしている。

米国にとって、中国の台頭はうれしくない。国益を優先すると少しおとなしくして欲しいだろう。

天皇と民主党の次期代表が、中国共産党政治局常務委員全員に表敬訪問に行けば、中国資本家のお情けで日本経済もよくなり、不動産業界にも光が差し込んでくると考えられる。

＞中国資本家のお情け
今まで、日本は中国にいくら資金援助してきたことか、10兆円くらいの恩返しは当然だろう。

尖閣諸島がこじれると、10兆円分のWeaponでお礼参りに来そうだな。。。

赤い豚は美味しくいただこう

日中友好条約を破棄し、国交断絶したらどうだ？ん？
なんで日本政府はこんなに弱腰なんだ？

まぁ、あれだ。
以前国会で議員が押したか押さなかったで懲罰動議出すぞ！というどうでもいい騒動があったろう？
あの時のように適当に逃がしといて、雲散霧消にしておけば良かったものを･･･マジ捕まえちったねぇ。
大方、思想だけで現実の落とし所を知らない連中が現場に指示を出したんだろうよ。

アメリカも普天間があるから、様子見モードだし･･･困ったもんだ。

日本政府は外交能力ゼロ。少しは北朝鮮を見習え。

こんなときに代表選挙とは･･･。
外交も内政もグダグダだな。

それにしても尖閣諸島は鳩ポッポがどっちつかずの態度を取った結果のような気がする。
総理たるものは･･･と引退宣言して、あっさり引退しないよ～。ってアンタ！ほんまに大丈夫かいな？

大丈夫。こういう時に体を張って行動してくれるのが右翼団体。

みんなで、出征兵士を送る歌を歌おうぜ！

んん～。この円高は効くね～。

現在の医療保険では、一般病床に3ヶ月以上入院すると、保険点数を大きく下がる。

そこで、他の療養病床、老人保健施設、特別養護老人ホームや在宅に移ってもらうため、病院側が簡便な栄養管理のできる胃ロウを造設する。

そのような方々を受け入れる施設が必要だ。

んんん～How painful～この円高。

輸出企業が軒並み脱出。

さらば～日本よ～

さて、円高も82円台まできたし、海外旅行にでも行くかな。

ぐはぁぁあああ！
　もはや、これまで。
　日本輸出産業が崩壊.

日銀ザラ場中に介入するんじゃねぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇ！！！
踏み上げられちまったじゃねーかよ

「やっぱり豊洲が好き！」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91437/
地方在住の皆さんも一度東京に出られてはどうでしょう。
楽しいですよ、都心暮らしは。
貴方もおしゃれな "キャナリーゼ" に。

本人死亡以外で、住宅ローンをチャラにする方法ありませんか？

環球時報「日本はもはや中国にとって重要ではなく、中国は関係が悪化してもそれに耐える能力がある」

【超高齢化社会】
病院から何度もホスピスを探しておいた方がいいですよ。と言われた。
最後まで病院で面倒を見てほしいと懇願したが、対応は冷たかった。
都心部で10件ほどホスピスを見て回った。入院費はべらぼうに高い。
保険適応外の個室で1日2万円以上。自宅で介護する他なかった。
しばらくして床擦れが出来始め訪問看護を週１⇒２へ、訪問介護も1日1回⇒3回に増やした。
要介護認定も引き上げてもらった。費用負担は少し軽減された。
しかし、自費で購入した点滴用具・人工呼吸器が数十万円かかった。
平均睡眠時間は3時間。
-----------------------------------------
皆さんもそろそろ備えをしておいた方がいいですよ。

私は介護受けるようなら、ひっそり死んだ方がいい。

家族側の心構えが大事だ。
２００６年４月から在宅診療支援療養所制度がはじまり、これまでに1万件程度の医療機関がこの制度に参加した。
近年は、各医療機関に退院調整看護師などが配備され、在宅医療を受けるきっかけになってくれる。
ケアマネの役割も重要だ。看護師・社会福祉士・介護福祉士などがケアマネの資格を積極的に取得している。

公安に監視されてる人が国家公安委員長？
冗談きついよ。

野郎共！日本は変わった！新しい時代が到来した！
これからは、中国人だろうが日本人だろうが韓国人だろうがアメリカ人だろうが関係ねぇ！！！
力がすべてだ！！！早い者勝ちだ！！！金と権力と武力のあるやつが全てだ！！！
ヤッてヤッてヤリまくれ！！！！！

終の住処・・・
１．介護療養型医療施設
２．特別養護老人ホーム
いずれも医療保険ではなく介護保険が適用される。

介護保険制度は、介護を要する状態と認定されると、それに応じたサービスが受けられる。
介護認定は軽いほうから要支援１，２／要介護１，２，３，４，５の７段階。
上記２施設はともに要介護1以上が入所資格となる。

だから、私は介護受けるようなら、ひっそり死んだ方がいい。

現在の医療保険では、高齢者が一般病床に3ヶ月以上入院すると保険点数が大幅に下がる！！！
そこで転院するのだが、栄養管理の簡便なイロウを増設して来る。
イロウが終末期医療の中でどう評価されるか・・・法的整備も必要だろう。

緩和ケアもそうだ。
2002年WHO世界保健機構は緩和ケアの定義を定めた。緩和ケアの対象は身体の痛みだけではない。
■不安などの精神的な苦痛
■仕事ができないことや人間関係の変化などの社会的な苦痛
なども含まれてくるのだ。これらの苦痛には双方向の関連性があるとされ、緩和医療では患者が家族が抱える苦痛全体をケアの対象としているのだ。

新築マンションは、今後ホスピス代わりになるようなマンションを作ってもらいたい。法整備も含めて。やる気があればやれるだろう。

ちなみに、緩和医療で使用されるオピオイド鎮痛剤には主に以下のものがある
①モルヒネ：アンペック、ＭＳコンチン：内服・座薬・注射：鎮痛効果が強い、腎障害不可
②オキシコドン：オキシコンチン：内服・複方注射：
③フェンタニル：デュロテップなど：注射・貼付剤：内服不能でも使用可能、便秘が起こりにくい

がんと認知症で行き場を失う高齢者や患者が多い。
彼らを受け入れられる建物をつくれや！！！

マンションのコンシェに事前指示書を入居者に書いてもらうようにする。
認知症やせん妄によって判断能力を失う前に治療方針について自らの希望を書き記すのだ。
いわゆるリビング・ウィルだ。
終末期医療では安楽死の問題があった。
1991年：東海大学医学部付属病院（塩化カリ注射）
1995年：関西電力病院（塩化カリ注射）
1998年：川崎協同病院（気管内Ｔｕｂｅを抜き取り、筋弛緩剤を投与）
2004年：北海道立羽幌病院　人工呼吸器はずす
2006年：和歌山県立医大紀北病院　人工呼吸器をはずす
2006年：射水市民病院　人工呼吸器をはずす

このようなことがおこらないためにもコンシェは必要になってくるのだ。
そのための管理費だと考えれば高いものではない。

中国の日本に対する勝利を祝おう。同胞達！

優秀な漢民族の勝利。

そして勝った者こそが正義を語れる。

知事がほざいているが、鼻くそ知事なんぞ地震の島、日本の中でせいぜい吠えておけ。

日本の負けだ。

負けた国は悪だ。

大阪のマンション？せいぜい自国の罪深さを噛み締めながら解体作業でも始めておけ。

いずれ貧富の差から農民が蜂起して沿岸部の人間は皆殺しにされて人口半減。中国の歴史定例行事は楽しい見世物

中国人って、身の程知らずのお馬鹿さん？一党政治がいつまでも続くとは思えないが。。。

中国人は、漢民族が世界一嫌われている民族だって認識あるのかな

ここって中国人を罵るスレですか？

ホッホッホッホ！




そろそろ尖閣諸島と沖ノ鳥島に漁業に行きますので、お互い友好的に魚釣りをしましょうね。




一緒に中国海軍艦隊もついてきますけど、気にしないでね。（ハート）

今、中国が日本企業を締め上げてくれてるから、不動産も下がって買い時が来るかな～♪

メンチ切った相手に

『やんのか？ｺﾞﾙｧ！』と言っといて、

野次馬が集まってきてから

『ごめんなさい。すんません。』と土下座。




------------------んんん今まで生きてきて初めて見た珍光景だ。

おいおい３大都市圏の地価下落幅が縮小したって・・・いいニュースなのかと思ったら

結局は下落してんのかよ！

しかも地価の『底打ち感』の"感"が気にいらないよ。

いずれ上がる、いずれ上がると20年言われ続け結局はパ～ン！





っていうか都市圏以外のところって・・・

底打ち感はあるが、実際には底打ちではない・・・ということまで読み取らなければならない。
中国との関係の拗れも多少景気を悪くするだろうし。

とりあえず千里はポッキーだし、都心部はオフィスの空き地が目立つし、東大阪は不景気で町工場がシャッター通りになってるし、南は泉佐野～堺まで田舎だし、大阪はちょっと日本の中でも危険な感じがする。

まずはマナー向上からだな。

今後の北摂の新築の中心は南千里。
どれだけ建替えが続くんだろう。
値段もどのようになっていくのか・・・
正直想像がつかん。

ま、上がることはまずない。
すぐ買う予定がなければ、年単位で安くなる。それが大阪の不動産の宿命。
土地も戸建もマンションも20年前⇒15年前⇒10年前⇒5年前と見てみ。IPO後の株価如くまるで、すべり台。

>675

想像で書いたら恥かくよｗｗｗ

失礼。想像で書いてしまいました。
しかし順調に下がって、恥はかかないと想像しています。

確実に下がってるじゃねぇか。
676さんよ。アンタのプラス志向はいいけど、現実は甘くはないぜ。

上がる要素が見当たらない･･･
生産年齢人口の減少は決定的。
女性の社会進出･･･まぁこれは止めておこう。
地方はさらに悲惨。地方から崩れるのか日本？！

企業は本社機能を東京に移転しているからな。困ったもんだよ。
御堂筋のかつての活気が懐かしい。
東大阪の中小工場も閉鎖されてなんだかさびしいな。
タワマンばっか増えるのも問題ありだろう。
住むだけではなく、働く場所もないとな。

大阪特区は法人税率を下げよう！豪華な社宅を提供しよう。come back 本社。

680さんの意見に賛同。
また、工場地帯に、低価格マンション建設も如何なものかと。
住民苦情のため、工場撤退となりえる。

>682
工場の近所に後からやってきて、苦情を出すのは筋違い。と思う。覚悟して買えと言いたい。

ほ～ら、駄目だった！！！言わんこっちゃ無い。
-----------------------------------------

関西牽引のはずが…売却ゼロ　大阪市臨海埋め立て
産経新聞 10月8日(金)14時14分配信

「関西を牽引（けんいん）する戦略拠点」を目指して大阪市が進めている大阪湾臨海部の埋め立て事業で、埋め立て地の売却が一向に進まずピンチに追いこまれている。売却実績は、昨年度が目標額１１８億円の１０分の１に低迷し、今年度は９月末時点で民間売却がゼロの状態。市は特別会計で平成２６年度末までに約５００億円の借金返済を迫られており、その余剰資金も２３年度には底をつく見通しだ。原則独立採算の事業だが、市の一般会計から市民の税金を投入して赤字を補填（ほてん）するという“最悪のシナリオ”も現実味を帯びてきた。

市の埋め立て事業は、埋め立て地の造成費を企業債発行による借金で調達し、売却益で返済する仕組み。これまでに咲洲（さきしま）（住之江区）、舞洲（まいしま）（此花区）、鶴浜地区（大正区）の計５８５ヘクタールを販売し、今年度から５年間で、造成中の夢洲（ゆめしま）の一部を含む計７０ヘクタールをさらに販売する計画だ。

１６～１８年度はマンションや倉庫用などの需要が多く、特別会計では年度ごとに売却益の実績が目標を上回る「ミニバブルの状態」（市港湾局担当者）が続いていた。最盛期の１８年度には売却益が１７５億円に達し、目標の１３４億円を大きく超えた。

ところが１９年度以降、世界的な金融不況の影響もあり、売却が一転して低迷。昨年度の売却益は１１億８千万円に落ち込んだ。今年度は、咲洲の大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ）を大阪府に譲渡するため市の所有地を売却した１件（売却額８７００万円）だけで、民間売却は９月末時点でゼロだという。

市港湾局は「先端産業では土地を所有から賃貸などに切り替える流れがあり、企業からの引き合いがない」と、厳しい状況に頭を抱えている。

一方、企業債の発行残高は昨年度末で約１５００億円に達しており、今年度から５年間で計４９６億円の借金返済を迫られる。特別会計の資金剰余額は今年度予算で５４億円しかなく、このままでは貯金にあたる「大阪港振興基金」の約８０億円を全額投入しても、２４年度には底をつく見通しだ。

さらに、ＷＴＣの破綻（はたん）処理に伴って発行した１６４億円分の「第三セクター等改革推進債」の借金返済も重くのしかかる。３２年度に一括返済する際、埋め立て地の売却益から捻出（ねんしゅつ）する計画となっており、売却低迷が続けば資金不足に陥る恐れもある。

平松邦夫市長は「土地が長年塩漬けにされていて、売る側の市職員も埋め立て地の値打ちを見失っている。もう一度、売る側の意識を耕さないといけない」と危機感を募らせている。

福島区、西区、（西成区）あたりも苦戦してます。
堺市西区なんて言わずもがな。

北摂は少子高齢化（どこもか）進行中。
大阪市東部は中小企業・工場などが相次いで閉鎖。準工地域の戸建、マンションだけが増加中。
南大阪は論ずるまでもなし。沈没済。

リストラされそうな人は買わない方が良いねｗｗｗ

円高と社会保険料率の上昇も忘れないでね。

腐っているぅ～う～う～
腐っているぅ～う～う～
腐っているぅ～う～う～
腐っているぅ～う～う～
腐っているぅ～う～う～






大阪の不動産は。

腐っているぅ～う～う～
腐っているぅ～う～う～
腐っているぅ～う～う～
腐っているぅ～う～う～
腐っているぅ～う～う～

中国政府も。

高齢化社会から超高齢化社会への進行
IT化の進行による単純労働者の雇用問題
大企業の業務効率化による東京への一極集中
少子化
円高
日本政府の財政悪化と、増税・社会保障費UPの確実性

まぁ何をとってもいい要素がないな。敢えてあげるとすれば…ノーベル賞受賞！！

医療費の自己負担5割だな。3割は甘いよ。

１０年後には現実路線だね。
５割負担でも世界から見たら良い方だと思うよ。

いやぁ～この円高は効くね～。

なんだかんだ悪い悪いと言っても買う人はいる。

　↓

不動産経済研究所が１４日発表した２０１０年度上期（４～９月）の首都圏マンション販売戸数は前年同期比２４・５％増の２万１７０２戸と、０５年以来５年ぶりにプラスに転じた。超低金利や住宅ローン減税の拡充など政策支援が追い風となった。ただ、販売戸数の水準は５年前に比べほぼ半減しており、本格回復にはほど遠いのが実情だ。

　地域別では、首都圏の販売の５割弱を占める都区部が２９・４％増加し、神奈川県が４６・８％増、埼玉県も１０・９％増と伸びた。これに対し、千葉県だけは７・３％減とマイナスだった。　実際に売れた割合を示す契約率は７８・７％で、前年同期から７・７ポイント上昇し、好調の目安とされる７０％を大きく上回った。１戸当たりの販売価格は、４７０５万円で５・７％上昇した。販売の回復により、９月末の在庫は４７２２戸と、５年ぶりに５０００戸を下回った。

　一方、近畿圏の販売戸数は３１・３％増の１万１３０６戸で、０７年上期以来３年ぶりのプラス。大阪市内や兵庫県での販売が好調だったため。契約率は１２・８ポイントアップの７３・４％、価格は１・７％減の３５００万円だった。

　９月単月の首都圏マンション販売は前年同月比３・９％増の３１８３戸と８カ月連続で前年実績を上回った。契約率は１ポイント上昇の７４・９％で１月以降９カ月連続で７０％を超えた。近畿圏の販売は４３・９％増の２１１１戸、契約率は６９・２％だった。

引用3行目
『ただ、販売戸数の水準は５年前に比べほぼ半減しており、本格回復にはほど遠いのが実情だ。』

確かに買う人は買うようだね。
落ちるナイフを素手で掴む、という結果になる。
特に2003～2008年に不動産を購入した人達よ、わかるだろう？

>696

やっぱりそこを言うと思ったよ。

ずーっと、買わない理由を、そういう一行だけにすがってる可愛そうな人。

2003年に30歳の人は2008年に35歳だよ。

2003年に30歳の人は2010年には37歳だよ。

ナイフは刃の部分だけじゃない。柄の部分もある。

売電価格倍増でチャンス
各戸分電方式で入居者への還元が可能。いわゆる省エネ賃貸住宅。
地球環境保全のため、エコマンションとしてアピールできる。
発電した電力を共用部分に使うだけでもね。
10年後には当たり前のシステムになってる。
大手HMの新築住宅2010年度のソーラーパネル搭載戸数目標は56.5％。
ソーラーメーカーはどこも同じというわけではない。複数のメーカーから最適な提案のできる業者に相談すること。
国や地方自治体の補助金、エネ革税制の活用で回収も早い。
また2011年3月末までは、1kWh48円（4月以降は42円）で売電可能だ。
次世代送電網（スマートグリッド）は温暖化対策として注目度が高い。

見積り、シミュレーション作成、設計図面作成、各種補助金申請、施工、保証まで任せられる業者を！

在宅療養支援病院が急増しているね。

半径4kmの規制が外されたからかな。

在宅でも結局は医療保険、介護保険はどんどん使われるな。

早く消費税を上げんとヤバイよ。日本の国自体がね。

在支診だけど、在宅は一発一発の点数が高いからねぇ。
午前は外来、午後は在宅、夕方から夜診。
これが基本。
厚生労働省も介護保険料の負担を40歳からではなくて35歳からに引き下げる方向で検討してくれています。

アメリカ各誌が２０世紀の３大偉人として選んだのは・・・
①カール・マルクス（経済）
②ジークムント･フロイト（精神分析）
③アルバート・アインシュタイン（物理）
いずれもユダヤ人だ。
日本人にも同じような卓越した人材が出てきて、政治経済を本当に改革してくれることを切に望む。

駅前の空き地が多く出てきているような内容があったが、削除されてるようですね。

関西経済、不動産市況に都合の悪いことは隠してはダメです。

国民消費生活センターに通告しておきました。

円：80円台がすっかり定着してしまった。。。
ミンスちゃんも現実路線に舵を切り始めましたね。
たばこ税Up,社会保険料Up,診療報酬削減

次は、介護保険料を40歳⇒35歳からでお願いします。高齢者がもう多すぎ。

落ちるナイフを素手で掴む

色んなスレで登場してるけどまさか同じ人じゃないよねぇ！？

おんなじ奴だったら、けしからんな。

ただでさえ厳しい状況なのに、冷や水ばっかり浴びせやがって！

落ちるナイフを素手で掴む

柄の部分もあるからね。

落ちるナイフさんへ

ポジに行きましょ
一緒に大阪を盛り上げましょう

経済状態が良くないことだけが漠然とわかったよ。

個人商店＜大手企業
個人病院＜大手病院

個人でやっていると、地域に骨をうずめるつもりで頑張れば、価格ではなく義理・人情で勝負できる。
しかし、客も最近はカネを持っていないので、従来の義理・人情での商売も岐路に立たされている。
いくら立地がいい、視認性がいいからといっても、うまくいかない例が散見されるようになった。
だから駅前の小さな土地が余ってしまう。大手は、まとまった土地、ブランドに合うような建物でないと買うことも借りることもない。

中小病院やクリニックも、次回平成24年、次々回26年の診療報酬改定で減収は確実な情勢。
さらに医療法の改正も待っている。
救急や産科、在宅などは、おそらく重点配分されるでしょう。が、時限措置になると、過大な設備投資が経営を圧迫する。

ITの進歩による雇用削減、少子高齢化、新興国の台頭、etc...時代の流れで社会構造が変化している。

さら～に！この長引く円高！Wow,wow,woooow!!!

テンション上がってきたぜ！

やばいぜニッポン！守ろうぜニッポン！頑張れ労働者！

マンションよりもハイテンション
・・・って懐かしいな。

堺屋太一が20年以上も前に言ってた知価社会
高度成長が終わり能力の低い馬鹿は食べていけないって事が現実に

これからの子育て世帯なら、堺市が断然良いよ。
医療費補助年齢を市町村で比べたら一目瞭然。

堺市ね～。
確かに北摂に比べたら地価も安くお得感はあるかもね。
ただ、大阪全体が沈んでいるから何ともいえないな。

>>724
子どもの医療費補助だけ見て、介護保険料を見比べなかったら、
子育て世帯以外は、痛いってこと？

普通に考えれば家なんて売れないよ。
平均年収が約406万円の時代なのに住宅価格はそれに見合っていないから。
30代に至っては10年前と比較して200万円もダウンしている現状。
日本ヤバいッスよ！
(>_<)

国の借金が膨張し続けてますね。

借金時計1日の利子で何棟分のマンションのカネが吹っ飛んでいるか皆様お分かりでしょうか？

尖閣諸島か皇居でも売って元金を減らしておかないとね！

皇居は公有地ですが
尖閣諸島は私有地なんですけど…

どうせなら、実効支配されてる北方領土と竹島を高値で売った方が現実的。

panasonic shockって知ってました？
採用の8割が外国人なんだって。
これまでは現地法人での採用が多かったけど、これからは国内ばかり目を向けていては生き残れないからねぇ。
さてさてあおりを食うのは？

こうきょをうることにさんせいします。
天皇制廃止でOK.
マンションはこれ以上建てんな。かいたいするのにくろうするだけ。
日本人のおおくが以上のようなけんかいを持っています。

中国人なら漢字くらい使えよ
馬鹿専用の簡体字じゃないと無理か

世界13億人の中国人民が、”鼻糞と価値が等しい日本人”の血液一滴すら地球上から消えてしまうことを望んでいると聞いています。

みなさん日本列島は将来、中国の領土になるのは確実なので、血液は今のうちに献血に差し出して下さいませ。

わたしはロシア人ですが、ニポンが崩壊することが世界のためだとオモテいますよ。
でもニポン人はゴキブリと同じですからなかなかしぶといです。
満員電車から出てくるニポン人をみると、マンホールに殺虫剤を入れた際に大量にゴキブリが出てきたのを思い出しました。
マンションについては、ゴキブリが多いマンションが多いのがニポンの特徴です。

ゴキちゃんはスリッパでスプレーで弱めて、踏み潰す。
ゴキが多いのはマンションの本質。
逆にゴキがいないマンションはマンションではない。
ゴマキがいたらサイコー。

日本列島は日本人のものではないんですから！
ｂｙ鳩山先生

この一言は、匿名掲示板の1億件の投稿よりも影響力があった。。。

社会保障給付費　過去最高94兆円

2008年度の年金や医療に対するコストは、総額94兆848億円と過去最高値を記録

高齢化に加え、金融危機の影響で失業手当の給付が増えたことが影響したらしい

2009年度、2010年度はさらに社会保障給付費が伸びると思われる



手取り額が減っちゃうよぉ～。

大阪的観点から、皇居を売って財政再建をするべきだ。

大阪的観点から、生活保護費をたかる反日外国人を関空の埋め立てに…

就職超氷河期・・・マンモスもびっくり。
不動産業界に与える影響はいかに？！

どう考えでもってヤバいでしょ。
大学まで出ても就職出来ない人が溢れている国って終わっています。
非婚化や少子化が止まらないはずです。
言うまでもなくなく住宅も売れません。
子供手当ての前に雇用対策でしょ。

民主党政権が続く間は、原則様子見。

明らかに日本の国家自体の価値が下がっている。

どんなに買い煽られても必ず様子見。

オレはそう決めた。

まじで大阪空き店舗多いな。住居はまだましなのかな？

・貸し店舗
・空きあり
・賃料相談
・貸主負担
などなど
古びた看板を見ると(あぁ、かつての大阪はどこへやら～)と哀愁を感じる。

土曜日に大阪のドツボシリーズやってたな。
そういえば。
ゲストの“絶望的”というのが印象的だった。

北ヤードをセントラルパークみたいにするのがいいって話があったな。

もう工事が始まってんのにな。

ガス抜き番組？

今頃、元気の無い大阪で百貨店やらオフィスやら大量供給してどないすんの？
どん判金ドブ…って流行語はこういうケースで使うんだろうな。

企業撤退後の怒濤の供給は止まらない。

まさに怒涛の供給量だな。もはや10年先の都市計画すら考えていない。
早く売ったもん勝ち状態になりつつある。

切羽詰まって目先の利益のみに走るって悲惨だな(ノ><)ノ

早くローンを組ませた金融機関が一番喜んでいる。
不動産のローンはとりっぱぐれが少ない。

北摂は建設ラッシュだな。土地余ってんなぁ。

北摂は団地の建て直しがあるから多いんじゃないの!?

千里中央から北に広がる住宅街、売り希望の古家（昔は豪邸と言われていたんだろうな・・・）が多過ぎ。
それに比べて内覧したいという問い合わせは皆無の状態。
値段設定か？立地か？⇒⇒⇒どっちもだろう。

確かに大阪は将来の人口予測に対してマンション供給戸数多すぎる。
固都税なり上げるか、事業主に相応の負担をしていただかないと、都市計画が滅茶苦茶になる。

的を得ているな。

ちなみに医療費も34.8兆円。過去最高記録更新中。

悪質なマンションの勧誘は【国民消費生活センター】へすぐ電話しましょう！
仕事中に勝手に電話をかけてきたら証拠としてすぐに「前から録音」機能を使いましょう。
損害がでるようなことがあれば、どんどん訴えてやりましょう。

日本人弱者を食い物にする悪質営業マン、悪質不動産事業者・・・まさに国賊。日本から消えろクズが！

--------------------------------------------------------

投資用マンション、勧誘トラブル急増　新手口「名刺交換」誘い水
産経新聞 11月28日(日)7時58分配信


拡大写真
マンションの勧誘に関する相談件数（写真：産経新聞）

　■親切心につけ込み…深夜まで

「新人研修です。名刺交換してください」と街頭で声をかけられ、親切心で名刺を渡すと、投資用マンションの購入を勧める電話がかかってくる。こんな新たな手口の営業が相次いでいる。深夜までしつこい勧誘が続くケースもあり、国民生活センターで注意を呼び掛けている。（大矢博之）

「マンションに興味はありませんか」。記者の職場に電話がかかってきたのは、東京・大手町のオフィス街で「新人研修中」の男性（２４）と名刺交換をした約２週間後だった。

「あのときは助かりました。一度会ってお話をしたい」というので、待ち合わせ場所に行くと、男性のほかに上司も同席。上司は２千万円台の投資用マンションの勧誘を始めた。

上司は「名刺交換で企業を選ぶ。大企業や公務員でないとローンの審査が難しい」と説明。「あなたは物件を持つ資格がある」と営業トークに力を込めた。名刺交換した男性はほとんど話さなかった。

上司によると、３０～４０人と名刺交換し、アポイントに成功するのは１、２人。さらに、契約が成立するのはこのうち１割という。昔は飛び込み営業だったが職場のセキュリティーが厳しくなり、約３年前からこうした営業を始めた。名刺交換のノルマは「１日３０枚」（男性）。アポイントを取れなかった名刺は破棄するという。

ＪＲ東京駅前では女性からも声をかけられ、名刺交換した。女性は「名刺は私が保管する。営業電話をかける場合は名刺交換の際に許可を取る」と説明。しかし、「興味なし」と伝えていたのに約２週間後、女性から「気が変わったかもしれないと思って」と営業の電話がかかってきた。

国民生活センターによると、平成２１年度のマンション勧誘をめぐる相談は過去最多の５３５５件。今年度はそれを上回るペースで増加中だという。このうち名刺交換から始まる投資用マンションのトラブルは５、８、９月に関東地方、７月には近畿地方で起きた。

相談は「展示会で『研修で名刺を１００枚集めている。協力して』と声をかけられた。断ると『話を聞かずに断るのは失礼だ』と怒鳴られた」（近畿、４０代男性）、「名刺交換したら、上司と勤務先に来た。夕方から深夜までマンション購入を勧められた」（神奈川県、３０代男性）など会社員からが中心。マンションのほか、自己啓発グッズの売り込みもある。

同センターは「相談には『新人を応援しようと名刺交換した』との声もあり、親切心につけ込んでいる」と指摘。「個人情報保護の観点から、安易に名刺を渡すことは危険だ」と注意を促している。

最悪な奴らだな。
ム所で砂糖と塩と水だけで1年間、思想教育すると直るのかな？

死ななきゃ治らんね。

だね。

あ！！！

そういう人達、東京ビッグサイトとかの展示会の後とかに、駅に帰ろうとすると特にうじゃうじゃよくいるなあ。

やっぱり名刺わたしちゃ駄目だね。

情報ありがとう！！！

不況・新就職氷河期・政治の混乱…
変な業者が出てくる下地も理解できなくは無いですが、これは大きな社会問題ですね。
悪質業者がはびこると業界全体が悪影響をこうむるので、問題のある業者は直ちに国民生活センターか管轄の役所に告発しましょう。

就職氷河期・・・もはや未知の世界

企業説明会⇒エントリーシート提出⇒審査を通過⇒面接⇒【学生と企業の化かし合い】がはじまる。

内定を次々に獲得する【就職エリート】とは・・・

自己ＰＲポイントでのクラブ活動・・・実際はそんなクラブは存在していない！大会、苦労話など作り上げ。
志望動機・・・ＯＢ訪問で、どのような話を面接でしたかを聞きだし高評価となる志望動機をそっくり真似。

企業にあわせて人格を作り上げること！これこそが就職エリートへの道。

＜企業側もそれくらいの柔軟？な対応・対策を悪びれも無くできる人物を求めている＞

さぁ～未知の領域へようこそぉ～！就活生の諸君！日本経済ＵＰ↑ＵＰ↑。

グローバル化する企業の留学生に対する期待は高い。
ビザの問題があるから内定を！というハングリー精神が強い。

文部科学省は留学生３０万人計画を掲げていますね。出口の雇用市場は大丈夫かな？！
日本人よりはマシか・・・。

ところで、マンションの供給？多すぎるに決まってるだろう。
①時間と②金と③資源と④労力の無駄遣い。

マンション供給多すぎ。
後は、中国人に買ってもらうしかない。

カタールにてW杯開催決定。

仮に日本が選ばれていたら2022年まで耐え忍ぼうという気力が生まれたかもしれない。

が、終わった。

あとは民主党に任せる。

民主党の中で期待できる人ランキング
①中井ひろし
②松崎哲久
③仙石由人
④鳩山由紀夫
⑤三宅雪子
彼らが大阪を、そして日本を明るい未来へ導いてくれる。
さぁさぁ分譲・賃貸とも不動産業界を盛り上げましょう！

やっぱ関西人的には②だな。
俺を誰だと思ってやがる？ん？
このフレーズ貰った

民主党には正直なところあまり期待しておりません。
というよりも、どの政党が政権を取っても駄目でしょう。

正直そうですね。

貸して不仲になるよりは、いつもニコニコ笑う現金

みんなの党を支持しましょう。みっちゃんみちみち景気復興。

２０２２年まで日本は潜水航行を続けます。
いつ浮上するかはわかりません。
体力のない方は日本丸からは降りて下さい。

ワールドカップ期待してたのに・・・。あぁぁ。。。

もう一回、夏季オリンピク招致してみるか？

>768
岡崎トミ子が抜けている。

柳田さんも抜けている。

Ｗ杯の規定によると日本は2032年まで立候補すらできないんだって・・・

もういいや。

基礎年金の国庫負担割合５０％維持には消費税を上げるしかない。

政治が国民負担・増税という名の耳の痛い言葉を先送りし続けた結果、医療･介護・社会保障が取り繕えないほどまで綻びはじめた。

先行き不安は、消費マインドに冷や水をあびせてしまう。だからみんな知っていても隠し続けるのだ。

ブラック＆ブラック

とりあえず１１０へ！
-----------------

強引な勧誘によるマンション購入被害増加　ターゲットは30～40代のサラリーマン
MONEYzine 12月11日(土)16時40分配信

今年は、政府の住宅取得支援策などにより、マンション市場は多少持ち直したものの、依然厳しい景気の状況は変わっていない。そんな中、強引な勧誘によるマンション販売の被害が増加している。景気の低迷で将来を不安視した中高年の男性に対して、マンションの購入を勧誘し、その結果発生したトラブルも多いようだ。

国民生活センターは11月25日、2009年度に全国の消費生活センターに寄せられたマンションの勧誘に関する相談件数は、前年比22％増の5355件と大きく増加し、マンションの悪質な勧誘による被害を防止するため消費者へ情報提供を行い、併せて関係官庁ならびに業界団体に規制強化を要望したことを発表した。

相談者の年齢別で最も多いのは、40代が47.1％、次いで30代が27.8％となっている。平均年齢は43歳で、男性が85.0％と圧倒的に多いい。職業別では給与生活者（87.5％）、家事従事者（6.4％）、自営・自由業（2.9％）となっており、約9割が給与生活者であるという。また、勧誘を受けて契約に至った相談は3,405件で、全体の約15.9％に及び、契約金額の平均は約2500万円であった。

同センターの報告では、相談事例として「断り続けると営業員に胸ぐらをつかまれ、足を蹴られた」「勧誘を断ると生コンを流しに行く、車でひき殺すと脅された」「朝10時から15時間に及ぶ勧誘で、無理やり契約させられた」といった例が紹介されている。

これらの勧誘のきっかけは「路上で名刺交換の練習だと声をかけられ交換すると、電話で勧誘されるようになった」というものもあり、最近では悪徳業者の多くは、路上で言葉巧みに連絡先を聞き出したり、違うきっかけを作るなどして、その後にマンション購入を持ちかけている様子がうかがえる。また「絶対に儲かるといわれて契約したが赤字になり、物件価格も7割に下落した」といった投資目的の契約に関する相談もあるという。

同センターは、消費者に対し、「訪問されたり、会うことになった場合、契約したくない意思を態度で示す」「契約を強要されたり、契約した場合は早めに最寄りの消費生活センターに相談する」「身の危険を感じた場合には、直ちに110番すること。また、暴力を振るわれた、脅迫された、契約を強要された場合には、速やかに警察に被害届を出す」「非常に悪質な勧誘と思われる場合は、行政の担当課に申し出る」とのアドバイスも掲載しており、注意を呼びかけている。

さらに衝撃News

■　日本のようになりたくない…クリントン元大統領　■
読売新聞 12月11日(土)20時1分配信

　ビル・クリントン元米大統領は１０日、ホワイトハウスでオバマ大統領と会談後に記者会見し、年末で期限を迎えるブッシュ減税について、富裕層向けを含めて２年延長する法案の早期成立を訴えた。
　バブル崩壊後に長期不況に陥った日本経済を引き合いに出し、「我々は日本のようになりたくはない」と述べ、議員らに協力を求めた。民主党内から批判を受けているオバマ大統領に、異例の助け舟を出した格好となった。 .

クリントン夫妻は揃って、愚か者だな。日本の底力を侮るなよ。ニイタカヤマノボレ。

おいおい、中国の強大化する軍事力の前に米軍に泣きついているのは日本だろう。

米軍がいなかったら朝鮮半島、日本列島共に中国領でしょうね。間違いねー。

明日の大阪のお天気情報です。

本日は大荒れの天気で、関西全域に【マンション供給過剰警報】が出されていましたが、明日も同様の気圧配置で大
荒れになる模様です。今後のマンション供給情報に十分にご注意ください。

【日本の相対的な地位の低下】だって・・・大阪は低下の中の低下にあるから上昇かな？

対ASEANで「日本は＊＊＊」＝シンガポール外務省高官
時事通信 12月13日(月)22時34分配信

【シンガポール時事】オーストラリア紙シドニー・モーニング・ヘラルド（電子版）は13日までに、内部告発サイト「ウィキリークス」に流出した米外交公電に基づき、シンガポール外務省高官が2009年に米外交官との会談で、中国が東南アジア諸国連合（ASEAN）との関係を進展させているのに対し、「日本は＊＊＊になっている」と酷評していたと伝えた。
この高官はトミー・コー無任所大使で、日本の相対的な地位の低下については「愚かさと低い指導力、洞察力の欠如」によるものだと断じた。コー氏は日本とシンガポールの相互理解増進に貢献したとして同年に旭日重光章を日本政府から授与された。　

大阪はもう駄目。こりゃーもう駄目だ。
医食住＋風俗業
ぐらいの業種しかなくなってきたな。

【これマジ？】

鉄骨傾いたままビル建設＝鹿島、補強工事へ―大阪
時事通信 12月16日(木)12時0分配信

　大手ゼネコン鹿島（東京）が大阪市内にビルを建設した際、縦に組んだ鉄骨1本が傾いていたのに、そのまま工事を進め完成させていたことが16日、分かった。大阪市の行政指導を受け、同社は安全性に問題がないことを確認したが、万全を期すために今後、補強工事を行う。
　ビルはJR大阪駅近くに立地する21階建てで、3月に完成。既に事務所などが入居している。
　鹿島や市によると、工事中の2008年秋ごろ、測量ミスから鉄骨1本を傾けたまま設置。設計図に比べて水平方向に1～2階部分で約2センチ、3階部分で約7センチのずれが生じた。
　しかし、現場の工事事務所長は関西支店などに報告せず工事を続行。4階から上につないだ鉄骨を逆方向に傾け補正した。
　関西支店や本社は今年10月にこの事実を把握。報告を受けた市は建築基準法に基づき、安全性を確認するよう指導した。これを受け、鹿島は外部検査機関に安全確認を依頼。「問題ない」との結論を得ているという。
　鹿島関西支店の話　関係者に多大なご迷惑を掛け申し訳ない。再発防止に向け社内の管理体制を強化したい。　 .最終更新:12月16日(木)12時0分

こりゃ大問題だねぇ。
･･･と言うよりも、傾いている事自体が大阪の本質か？！

大阪で傾いてない所はないからねぇ。産業経済・教育・政治・環境･･･全てにおいて落下中。
誰か何とかしてあげて下さい。

大阪の不動産は崩壊中です。
購入には最大限の注意が必要です。

中国、南シナ海に　空母配備を決定
産経新聞 12月17日(金)7時56分配信


大阪、大阪府全域に格安マンション配備を決定

今や日本の４大新聞（読売・朝日・毎日・産経）を合わせても、中国の環球網に太刀打ちできなくなった。
また日本のメディア（NNN・ANN・TBS・FNN）を合わせても、中国のCCTVにすら太刀打ちできなくなった。

そこで日本は大阪に格安マンションを大量供給しインターネット人口で中国に対抗しようとしたが、中国の怒涛のインターネット人口の増加のため、どうやら勝ち目はなさそうだ。

13.5億 vs 1.2億
だからしゃあないだろう。

そのうち
15億 vs 1億
ぐらいになる。

戦争したら
5億 vs ZERO~　か？

中国に負けるのは時間の問題。
そんなことはどうでもいい。
大阪の不動産価格が崩壊している現状を何とかしなければいけない。

あたりまえだが、一人あたりのＧＤＰを上げなければな。
国全体の経済規模で比べても、それは戦争がないかぎり個人にとっての幸せ度には関係ないから。
(そりゃ将来は1位中国、2位インドはゆるがんが、じゃ、そこで生まれたいかというと、絶対違う。
それはこれまでの日本も同じだった。生まれ変わるなら、そりゃ北欧や西ヨーロッパがいいと思う)

これからは、あの国に生まれたいと思われるような、幸福度をあげるために何が必要かを追求して欲しい。日本にはもう十分なインフラがあるのだから、あとは制度やサービスの提供の仕方で一気に改善できるはずなのだが・・・

だが・・・大阪は子供から大人までチンピラばっかりで駄目だ。

中国、南シナ海に　空母配備を決定
産経新聞 12月17日(金)7時56分配信

大阪、大阪府全域に格安マンション配備を決定

さすが大阪！対抗措置が半端ない。

今、大阪に必要なのはマンションではない。

在宅医療だ。

特に、訪問看護師、介護事業所、後方病院連携室、訪問歯科、ケアマネ、訪問調剤薬局、民生委員

これらのネットワークががっちりとタッグを組み維持することが大阪には必要だ。

だから、その金、誰がはらうねん？

国に決まってるだろう。
ここまで日本を駄目にした国が責任を取れ。

日本国は破産の道を着実に歩んでいるので無理か・・・。

一般会計も100兆円に近づいてきたね。借金時計も凄い勢いになってきたし・・・。

でも、心配しなくていいよ。

破産寸前で踏ん張り苦しんでいる小日本を、中華人民共和国が一撃でトドメをさして楽にしてあげるからね。

デフレと人口減による需給ギャップで多少は政府紙幣を刷ってもインフレにならない
対ドル、元相場見てバランスとりながら政府紙幣、インフレターゲット、デノミと手はある
民主党に能力と覚悟は無いが

中国は第二次文化大革命による人口半減の恐れあり
現代でリアルな黄巾、赤眉の乱が見られそうで楽しみ

CCTVか環球網でも見てみ。日本のことなんざほとんど出てこないから。

あ、中国語読めない日本人だったらごめんね。

マンションが売れない・・・
マンションを買ったのはいいが、資産価値がどんどん下がる・・・

こういった悩みから抜け毛、薄毛になる人がいます。

１．家族の中に髪の薄い人はいませんか？
２．いつごろから抜け始めましたか？
３．どの部位から抜け始めましたか？
４．抜け毛が気になりますか？
５．髪の毛にハリがありますか？

男のハゲはAGA（Androgetic Alopecia）の可能性があります。
ストレスも関与が否定しきれません。気を付けて生活しましょう。

マンション買ったら資産価値下がるのは当たり前。
大阪が駄目になるのも当たり前。
むしろ駄目にならないのなら、そこは大阪ではない。

大阪は通天閣で十分。９００ｍの必要性がわからん。

９００メートルって・・・
大阪人らしい発想

888mでいい

森ビルが計画してる、１，０００ｍビルを、大阪に建ててください。

パチスロ人口の多い大阪なら777メートルだろう。
無理なら、77.7メートルで・・・。

不動産神話から不動産崩壊へ

７．７７メートルならば大阪市でも何とか建設できそうだぞ。

０．７７７メートルなら俺の庭で建造できそうだ。（犬小屋）

０．０７７７メートルなら俺のジュニアも余裕だ。

Yahooのトピックスで堂々と関西の経済沈下が取り上げられているとは・・・

２００５年頃から関西経済の地盤沈下が言われ続けていたが、結局何も出来なかったんだね。

>817
流れを読めない奴が、関西を沈める。

関西人はお笑い芸人だけを輩出していればよい。
経済感覚はまじでKYな奴が多いから、経済沈没の道から抜け出せない。

経済沈没は、笑いで忘れましょう。

私も現実逃避で快楽の日々を送ります。