パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲートってどうですか?

ここ興味持ってる人はモデルまで訪問済みの人多そう

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>>50 口コミ知りたいさん
１棟目の時は支線、普通しか止まらない、臭いなど話題満載だったけど、今は完成形が目の前にあるから価格くらいしか判断基準がない。

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一棟目は抽選がすごかったけど、こっちは値段も上がってるし苦戦するかもね

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一棟目抽選落ちの人に優遇倍率付くみたいですね、最終期も高倍率で買えない人が多かったので、かなりの人数が優遇されそう。新規の人は買えないかもしれませんね。

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>>52 評判気になるさん
学区もいいし、
阪急もJRもつかしんも近いし
梅田も近いのでまた抽選ですよ
北街区建設中止になるかもしれないので、
なおさら駆け込み需要で盛り上がりそう

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>>54 通りがかりさん
最大3倍で新規でも今だと2倍は優遇つけれるので大した差でもないでしょ
しかも落選じゃなくて来場済だから対象者も多い
ほんの少しだけ買いやすく配慮しましたレベル

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ほんまや、、、パークフロント来場者全員優遇か。
これはまた抽選祭になりそう。
値段はパークフロントより気持ち安めで来るそうだよ、一期は。二期以降はいつものように値上げっぽい

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阪神間の相場がかなり上がってしまったのでここは価格次第で争奪戦になるか大幅に値上げになるかどちらかでしょうね

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来月いよいよモデルルームオープンするようですね
一期は優しめな価格でくるみたいなので一気で買いたいです

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モデルルーム、すぐに満席になりましたね... やはり注目度が高いんですねここ

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ここはZEHマンションじゃないのかな？

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追加募集してるやん

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パンダ部屋はあるのかな？
一棟目の抽選落ちがかなりいて、出戻ることを考えると強気な価格になる？
ステーションゲートも阪急JRつかしんどこも近いし、子供の小学校も少し近くなるから人気出るかなやっぱ

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>>61 販売関係者さん
詳細記載まだないけど、太陽光にエネファームもあるならほぼ確でZEHじゃね？

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パークフロントの時のトップの動画なくなったね、あれ開く度に再生されてかなり面倒だったから見やすくなってる。これは売れそう

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売れるかは別問題かと。

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>>66 評判気になるさん
きみ空気読めないから集合住宅とか買うのやめた方がいい、上の書き込みが冗談なのは誰だってわかるよ

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駅に近い立地で買い物も便利ではあるのですが
間取りがちょっと残念過ぎるかなと思いました。
どの部屋も柱が凸凹していて、使いにくそうなイメージ。
パークホームズ物件だから価格もまぁそれなりに高いと思います。
となると他と比較しての検討にはなってしまいますね。

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>>68 匿名さん
立地が最強だから、他が残念なのは仕方がない
それでも売れるのだから。
一棟目は抽選20倍とかになってたよ。

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62と66は比較的使いやすそうじゃないですか？
他は広さの割には狭く感じそうですが

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65平米あたりの間取りってリビングにふた部屋ひっついてるものしかないですか？

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ここって今予約が埋まっていて３月から一般開放？ですよね？それって1期扱いになるんですか？それと抽選になるんですか？

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>>72 eマンションさん
価格でてないけど、一棟目がかなり抽選だったからここも抽選になると思う

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予約取れなかったんですけど優しい方教えてください。70平米でいくらぐらいでしたか、、？

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ここって初めに建った方の共用部分も使えるから管理費もその分払うことになりますよね？

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>>75 マンコミュファンさん
南の共用部は南が負担、中街区の共用部は中街区が負担
代わりに南の共用部を中街区の住人が使う場合はその分割増利用料が発生します
逆の場合でも同じく割増になります

規約的にお互い使えるけど、当たり前だけど自分の区画優遇だよ

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こりゃ戸数少ないから抽選だろうな、梅田まで近いしつかしんも便利だし

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>>74 検討板ユーザーさん
モデルルーム行った人に聞いたけど、
近くのプレサンスより1000-1500万以上安い、大抽選会確定
二期以降は値上げ確定でしょう

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>>78 匿名さん
二期以降値上げしても近くのプレサンスより安くなりますかねー。

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>>79 マンコミュファンさん
一期はパークフロント落ちの人と先行案内組に優遇倍率があるのもあって超高倍率になるだろうから、二期以降は大幅に上がるかもね
プレサンス見た人はこっちとの価格差でほぼこっち選ぶだろうし
聞いた価格通りなら、駅近で梅田までの時間が同等でここより安く、ハザードや2線利用可能で商業も充実しているマンションは存在しないから広域検討者もここを買いに来てお祭状態になりそう

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まだ予定価格だから、流石にプレサンスの価格に合わせて値上げでは？

もしくはパンダ部屋だけ安くて他は高いパターンとか？

167戸しかないから安く売る必要ないでしょ

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三井は一体何と戦ってるんだ・・・
プレサンスより高くても普通三井を買うのにプレサンスより安いとか笑

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パンダ部屋以外がプレサンスと比較して値段がどうかですね。たしかに人気がありそうだから安く理由はなさそう。

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ここはマンション内の住所は伊丹と尼崎にわかれず伊丹市稲野町になるんですか？

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プレサンスより1000万安いのが事実なら、一期は大抽選会になるのはほぼ確定、
二期以降の値上げ幅がどの程度になるのか。
正直プレサンスの価格の方が妥当、なんせ今は好立地の大規模マンションがタワマン以外でほとんど新規で供給されない。
梅田までの時間やつかしんの利便性考えてもプレサンス以下の価格で出すのはどう考えてもおかしい。
　抽選にして次以降値上げで回収する見込みだとしたら一期で駆け込まないと大変なことになりそう。たった167戸しかないしね。

北街区は着工未定になったとプレサンスのスレに書いてたから、もし本当ならさらに争奪戦になりそう

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そもそもプレサンスの価格設定が強気なので、参考にするのは少し悩ましいですね

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>>86 匿名さん
プレサンスが結構売れてるから強気とも言えないのでは？

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プレサンスが坪350で、そこから1000万ちょい安となると坪300前後かな？
南街区でも普通に売れた価格帯なので、このくらいなら今回も人気でそうですね

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>>88 マンコミュファンさん
坪300万なら安くはないですが、そもそもこの立地( JR阪急二路線駅近、つかしん近く、学区最高、ハザード良好)
なので安くなくても売れますね
すでに571戸も売れてるし、167戸なら余裕で完売すると思います。
他が高過ぎますし、同じように駅近で商業が充実してる駅は西北やJR尼崎、JR西宮ですがさらに高いですし。

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聞いた話では一棟目の抽選落ちが累計で100組くらいいるらしいから、何割かが再度申し込むなら167戸くらいだとすぐ売れちゃうかもね
プレサンスは嫌だって人も多いだろうし

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>>88 マンコミュファンさん
ちなみに一棟目の南向きの最終価格が坪295万前後
西向きが坪280万前後で最終期全部屋抽選倍率5倍(優遇倍率なし)
だったので、もしステーションゲートの一期が坪300万ならほとんど値上げしてないから
一棟目の抽選落ちで申し込む人多いと思う

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でも売る時も安くなるんじゃない？プレサンスのより

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パークフロントの中古値上がりしまくってるぞ、中古出てもすぐに売れてる

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>>93 匿名さん
いくらぐらいで出てるんですか？
パークフロントは買った時期が2年前とかだし安いですよね。

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>>94 eマンションさん

60㎡、5700万位で売り出されてましたよ、購入時より800万近く値上げしてたみたいです。

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>>95 eマンションさん

購入時が安すぎますね。
2年前と今を一緒にしたらいけないかもですね。

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パーク中古待ちとステーション新築とで悩む人はいそう
正直同じ価格で同じような広さならパーク優勢だよね？

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>>97 マンコミュファンさん
中古の状態次第かな
あと新築時オプション付けられるので新築にこだわる人も多そう

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これだけ条件揃ってたら人気出るよ。
でも坪300万ならパークフロント程安くはないね、パークフロント買った人は先見の明があったねー

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ここなんぼなん?

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