パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲートってどうですか?

>>255 マンション掲示板さん
数年前の相場と変わりすぎですね。
とは言えプレサンスが強気すぎて当て馬に見える…

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そうなんですよね、直近で買いたいってなると他に選択肢がないわけではないですがどこも微妙なんですよね。ここが色々ちょうどいい。プレサンスがもっと安いと対抗馬になるのですが

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>>257 マンション検討中さん
二期が値上げしたらそれなら塚口のほうが、、となる人も出てきそうですけどね。

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30代40代なら、インフレで給料も上がっていってるので、今のうちに買っとこうと思う人も多いからね。特にJRと阪急の2線、しかも梅田にも三宮にも行きやすいから、共働き世帯の根強い人気がある。高齢世帯も車に乗らなくてもつかしんや湯の華廊に行けるから、最高の立地。つまり、コスパ最高のマンション。それにいち早く気付いたの人らがパークフロントの住人。ステーションゲートもまだ勝ち。こんな好立地に広大な土地がでてくるのは、しばらく無いでしょう。出てきても、その時は今より更に高い。

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中の人みたいな投稿が多いな、、何をそんな持ち上げてるのか

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三井のIR見たら、9割が首都圏、６％が関西・中部。関西で三井の大規模プロジェクト買えるだけありがたい。三井の他の物件だと堂島浜があるが、ブランドも違うがこんなん手が出ない。

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>>259 マンション検討中さん
パークフロントは買いたくて見てたんだけど、卵のにおいがとか川の匂いがみたいなネガティブ発言と子供の関係で見送ってたらあれよあれよと部屋がなくなりました。

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>>246 検討板ユーザーさん
62平米2ldk、5300万～
66平米3ldk、5600万～
こんな感じでしたよ？
それよりも皆さん言われてる通り管理費が以上。修繕費積立金も10000円ほどなんだけど、数年で3000円ずつ値上がりしていく。これはまぁどこの新築マンションも同じだけど、最終的に23000円ほどの積立金になる計画だったと思います。記憶で書き込んでるのであしからず

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>>260 匿名さん
パークフロントの人でしょ、売れたら自分の家の価値が上がるから必死

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管理費が周りと比べても高いといってんだよ、お話にならんな

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>>262 口コミ知りたいさん
あれは抽選倍率下げるために書いてた人がほとんどでしょ
あの頃は本当に安かった

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>>266 マンション検討中さん

それに騙されたのよ

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塚口と稲野でこんなに差があるんですね。びっくり。まあ土地の所得時期も違うと思いますけど、、。

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パークフロント中古と悩みますが、フロント中古と賃貸が1件ずつ、いずれも最上階で出ているものの、時代的にもマンション高くなってしまいましたね…

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管理費17000円はちょっとえげつないですね。
まるで兄貴であるパークフロントを支えるために生まれた弟ステーションゲートみたいなイメージを持ってしまう・・・

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>>270 口コミ知りたい
管理費が高いと連投してる人はプレサンスの方？違うならあなたの主観を何回も投稿しなくともコメント見れば分かるので安心してください。賃貸で共益費を支払うのが幸せな人生もあります。他にも有益な情報交換したい

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物件価格もそうだけど、管理費は高くなり過ぎですね
金利も上がってて支払い総額がかなり上がりました。

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167戸しかないのでそれでも全然売れるってことなんでしょうね、、、

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パークフロントの抽選落ちが大量にいるらしいからね。さらに新規客も増えてるから結局抽選でしょう

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>>272 匿名さん
マンションは管理を買うとも言うし安ければいいとはいえない。高すぎというのは同意ですが。

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高いから高いといってるんだろ
安くてどうしても欲しいなら、目の前のフロントが物件も管理費も安く眺望もいい言えば他にもあるけど、それを眺めながら毎日生活すればいい

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予定価格から下がってないから買ってくれる客がいるというとこですよね
すごいな～時代が変わりました

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>>277 匿名さん
高い高いと言っても買う人はいるみたいだから他に役立つ情報はないか？

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買う人はいるやろ、フロント逃してどうしてもここに住みたい欲しい勢が一定数はいるからな、抽選倍率5倍や20倍にはならないとは思ってる
パンダ部屋くらいがワンチャンなるかってところか
管理費以外で言えば、修繕積立基金も100万超えててたけーよって話や

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三井は高く売れて、買いたい人が買えるならみんな幸せだからええやん

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新築でこの立地は周辺に比べても確実に安い。修繕積立金も2倍より高くはならないみたいだしハザードも環境も良い。抽選倍率高くなりそう。

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残り167戸しかなく、北街区は建設中止になりそう & もし建設してもここ以上の単価とえげつない管理費になるから
この利便性の高さを享受できるならこのくらいの価格になっちゃうんじゃないの？
俺は正直マンション価格も管理費も高いと思ったけど、他に買いたいところもないからと仕方なく申し込むつもり。
そして営業さん曰くかなりの数の反響があったみたいだから、2期は値上げする可能性が高そうとのことで、1期で買える部屋を買うよ。

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>>279 検討板ユーザーさん
少子高齢化に伴い梅田や難波に行く若者より近所のショッピングセンターをのんびり過ごす世代が増えるため、価値は上がるかと思いますがどう思いますか。あとつかしんの客層は良く無い人も一定数存在する。湯の華廊の清潔度は低め

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みんな高い高いって言ってるけどここは安いよ。なんたって稲野だからね。今出てる新築で安いところはまあそれなりの理由がある。管理費が高いと騒ぐのはまあその通りかもだけど物件価格が高いと騒ぐことはない。

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10%安くすると大抽選会になるから、一期はこんなんでいいでしょ
安くはないが、欲しい人は買うレベルって感じ

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結局のところ一期の反響次第でしょう。
値下げしなかったってことはかなり反響いいのでは？
利便性や学区、教育環境もハザードもいいので尼が嫌な人はこちらに流れてくるでしょうね。
ここらは阪急沿線に私学で通学させてる親も多いと聞きます。

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つかしんは2回いったけど古びた感じと客層がいまいち
でも休日の活気はあったし店は多いので便利
尼崎ではなく伊丹市というのが聞こえがいい
子育て世帯には学区もいい
稲野駅はしょぼいが乗り換えとか許せるなら駅近
フロントより高くなってるのは分かる
トータルして管理費が高いのでフロント中古でいいってなった
まぁそれか予算上げて他いくかだね

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将来1億とかいくならまだしも、リセール狙いであればフロントに全部持っていかれそう

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フロントに勝ってるところが何一つない残念なところ

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民度はこちらの方がよさそう
パークは安い部屋も多いからそれなりでしょ

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>>291 匿名さん
生活動線はこっちのがいいよ
パークフロントは571戸もあるのになぜかゴミ捨てが一箇所で北東なので。
普通は駅に近いエントランスに配置する

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>>289 匿名さん
つかしんの客層がいまいちっていうけど、あなたはその客層を見上げてる方が知らんけど、どこと比べてんの？そんな客層高いかな？普通だと思うけど

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>>294 口コミ知りたいさん

ガーデンズに比べたら本当に客層は違うけど
ガーデンズがよすぎる説はある

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住んでる層のレベルが全く違うから当たり前

確かに最低値が高いから民度は必然的によくなりそう
結局ここも悪くないんだけど管理費が許せるか許せないかじゃないかね

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>>295 マンション検討中さん
毎日使いのつかしんとガーデンズを比べるのはかわいそう。
ちょっとお出かけ気分でガーデンズに30分足らずで行けるのはメリットととらえてる。

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ガーデンズとは方向性が違うから比較してもね
つかしんは良くも悪くも普段使いの店舗じゃないと生き残れない

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プレサンス塚口東の駅徒歩2分も気になってます。

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ステーション選ぶなら確実にプレサンス選ぶわ

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>>300 匿名さん
それはでも高すぎない？そこ選べるならそもそも稲野選ばないでしょ。、

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>>300 匿名さん
プレサンスの値段は坪350万円だが？

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>>295 マンション検討中さん
稲野は改札からホームがほぼゼロ距離だし、
稲野から西北まで11分だから、下手な西北のマンションよりも早くガーデンズに雨にも濡れず炎天下も歩かずにたどり着けるよう。
それがこのマンションの強み。
西北周辺には塾もたくさんあるし、子供通わすのも便利。

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プレサンスと三井なら値段高かったとしても三井でしょ

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>>297 匿名さん

ちょっとお出かけ気分でもいちいち塚口で乗り換えが面倒くさい。買い物で荷物多いと大変そう。

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