パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲートってどうですか?

物件価格も管理費も値上げしたから、パークフロントほどのお得感は皆無ですね。パークフロントの中古を買った方が管理費も施設利用料も安いしいい気がしてきました。ステーションゲートは売る時もパークフロントの中古とも競合しますし。

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パークフロントの中古を安く買えるならみんなそっち買いたいよ笑

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パークフロントの中古がなかなか出てこないからここ検討しているんだが、中古出てこないかな…

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>>203 検討板ユーザーさん
今スーモに出てますよ

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>>201
それな、フロントという存在がなくて今回なら分かるが同じ系列が目の前にあってお得感が全くないし逆に勝ってる所が何一つないので終わり、フロント買いそびれてどうしても欲しい人が買えばいいわ

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長く住むことも考えていたので、管理費修繕積立金の長期計画を見てビックリしました。
ランニングコストが高いとしんどいですね、、
計画通りになるとは限らないとはいえ、不安要素が大きいなと思いました、、、

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最初の数年のランニングコストを安く見せて売るところもありますが、結局すごい勢いで上がっていきますが、まぁこれくらいのランニングコスト高いと思うような人がいなくなる方が、安定的なマンション管理運営という意味で、実際に住みたいと思ってる私たちにとっても安心材料ですね。

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大規模修繕に向けて倍以上くらいまで上がる計画だったような。物価上昇すごい。
計画通り払える層だけなら揉めずに品質も保てそうですね。

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>>207 マンション検討中さん
修繕ではなく管理費が高いって話してるのだけど、文脈を読もうね

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管理費の高さと金利の上昇分考えるとパークフロントとはランニングコストが桁違いだし、
この坪単価だともう少し出せば阪急塚口の駅近中古や西宮市内、阪急神戸線、JR神戸線の駅近も狙えるから人気はそんなに出ないと思う。
ちょっとランニングを軽く見過ぎで単価を上げ過ぎた。仕様はほぼ同じだし土地取得時期も同じ、この価格の妥当性は低いと思う。
一期でもう少し価格は下げると予想、このままだと一期で要望あまり入らないでしょう

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始めから高いといってるやろ
やっと同じ意見の人が多く出てきたな
新築拘らないならフロント中古待ち一択や

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管理費って規模が大きいと１戸あたりの単価下がるから、ステーションゲートならこんなもんじゃね？

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>>210 評判気になるさん
だから大規模のパークフロントを売り切るために安く売ったと見た方がいい
大規模だから管理費が安いのも分かるし

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>>213 口コミ知りたいさん
大規模だから割安なのはわかるけど物価高人件費が上がっているのは同じなので、パークフロントだって契約時の予定よりガンガン上がっていく可能性もあるんじゃないの？

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阪急塚口徒歩1分のプラウドが坪300万で苦戦してたのに、
数年差で支線の稲野が同じ価格で安いはないわ、さすがに高いよ

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皆さんのコメント見てるとやはり今のステーションゲートは高いですね。とはいえ、第2期以降でさらに値上げしてくる可能性はあるのと、パークフロントでも当初は高いと言われていたのに結局数年後には安かったと言われているので、早い決断が必要かと悩みどころです。大阪に引っ張られてさらに不動産価格が上昇するかもしれないですし。

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>>215 匿名さん
だから市況が変わったと思うのが普通だろう

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大規模マンションのデメリットを受けず、しかし共用施設は利用でき、大規模マンションが故の景観も良く、コミュニティも広がるといった点はこのマンションのメリットにならない？

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何よりニ線つかえてどちらも近い

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>>218 マンション検討中さん
共用施設は利用料金が必要です

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坪300万で選ぶ路線、駅かと言われると疑問しかない

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>>221 マンション検討中さん
今のご時世では妥当じゃ？
他のマンションの値段も知ってるうえで言ってますか？
それとも今後下がる見込みがあるんでしょうか

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管理費が2万超えるのが普通なわけないやろ、タワマンじゃあるまいし
せめてフロントが同じ値段まで管理費上げるなら納得するわ

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>>223 匿名さん
規模が違うからそれはないだろう

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>>223 匿名さん
無知なんですが、高い分上がり幅が少ない。
最初安いマンションは最終的に同じ価格ぐらいになるのでほぼ変わらない
ということであってますか？

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これだけ管理費高いと金利上昇もあって坪300万だと買えるひとがそもそも少ないと思う。駐車場も2万だし、その割に設備仕様は1棟目と同じ
いくら三井のマンションといえどこれは苦戦する。

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その証拠に今週末3/7からモデルルームオープンなのに、全然予約が埋まっていない。最初の週なのにまだ予約できる。
ちょっと調子に乗って値上げし過ぎたね...

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>>227 匿名さん
3/7満席で、3/8もあと残りわずかっぽいですが

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なんだかんだで一期は売れると思う、他の選択肢がないから。それ以降は値上げしたら苦戦すると思う
一期の坪300万は高過ぎるけど抽選落ちもたくさんいるし

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抽選倍率が心配。ある程度、相場通りの価格でいいから、抽選倍率低くなってほしい

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高い高いって言いながらステイして
ほかの物件が高騰したときに1期で買えばよかったと後悔するパターンですね。
どの物件でもあるあるです。

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>>231 マンション検討中さん
確かにパークフロントも高い高いと言いながら、結局買わなかった人は後悔してる

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>>226 匿名さん
パークフロントは子育て世代ターゲットが明確。自前のキッズルームもないこちらは２次取得層がターゲットと思う。今住んでるところが値上がりしてれば坪300万でも買える層はいるだろう。

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一期落ちて高くなったらプレサンスに流れるかもね。

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坪300万、管理費1.5倍で抽選ならパークフロント勢はボロ儲けやな

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パークフロントの管理費もそのうちあがるんじゃ？共用施設を喜んで使うのは子どもが小さいうちだけでパークフロントでもそのうち使う人が少なくなって維持費だけ重くのしかかる。利用料だけで使いたい人だけ使えるならステーションゲートの方が長い目で見ればお得かもしれない、と言えませんかね。

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いよいよ明日予定価格発表だね、ここでの高い高いという意見は果たして反映されるのか、それとも結局この価格で大人気抽選となるのか

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>>236 匿名さん
維持費かかるような設備ほとんどないよ
機械式駐車場が一番かかるけど数が少ないし。
それよりもスケールメリットがでかい。
ステーションゲートは別マンションにしてしまったから、スケールメリットが減って管理費も割高だし分譲価格も高過ぎる

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めちゃくちゃ安くて勝ち

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まさかの値下げ？？

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全然値下げされていませんでしたよ。
特に1階3LDKなんかは足元見られて
予定価格5900万が5990万円に。
どの部屋もそうでした。
やはり管理費修繕積立金が高すぎますね。
月々35000円が49年ローンで2000万円ですからね。
とても良い立地、素敵な街、マンションなので
一期は売り切れると思いますが、
私たちは流石に手が出せなさそうです。

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>>241 名無しさん
情報ありがとう、まさかだね
管理費高過ぎるからうちも見送りだわ
値下げなくてこれでも売れるというならびっくりです！
他探さなきゃならない、残念です。。

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>>241 名無しさん
やはり人気なんですね、この価格でこの管理費でも...
パークフロントよりもお金持ちの集まりになりそう

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>>243 匿名さん
持ち家売って頭金にできる人には高くない。駅近、買い物便利、老後の住み替えにはうってつけなのでは。

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>>244 eマンションさん
確かにご年配の方の来場も多かったように見受けられました。ご年配の方もしくは20～30代前半の子育て世代の方が多かったです。

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>>241 名無しさん

3LDKで何平米かわかったら教えていただけますか？

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>>244 eマンションさん
温泉も近くにありますし、老後にはぴったりな環境ですよね
まさかここまで高騰するとは...

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パークフロント待ちでいいわ
立地だけで選ぶなら阪急塚口かJR塚口付近の中古でええやろ

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>>246 検討板ユーザーさん
すみません。5990万円は2LDK＋S(69平米)でした。
3LDK、70平米が6090万円です。

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安い！！さすが稲野！抽選落ちて二期に値上げしても安いですね！

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最安値のパンダ部屋1LDKは5,500万、これは高倍率抽選か？？
プレザンスより全体的に1000万安いから争奪戦ですね！

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>>249 口コミ知りたいさん
やはり高いですね～。3Lは6090からですか。
どのくらいの方が希望するのかなぁ

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>>252 マンション掲示板さん

どこが高いのだろうか、、、

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>>253 マンコミュファンさん
そうですね。パークフロント(過去)と比べても仕方ない。
今の相場が高すぎるから、買うか買わないかの選択（泣）

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>>254 名無しさん

パークフロントより高いけど、今の相場で他のマンションに比べるとだいぶ安いと思いますよ！！

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>>255 マンション掲示板さん
数年前の相場と変わりすぎですね。
とは言えプレサンスが強気すぎて当て馬に見える…

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そうなんですよね、直近で買いたいってなると他に選択肢がないわけではないですがどこも微妙なんですよね。ここが色々ちょうどいい。プレサンスがもっと安いと対抗馬になるのですが

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>>257 マンション検討中さん
二期が値上げしたらそれなら塚口のほうが、、となる人も出てきそうですけどね。

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30代40代なら、インフレで給料も上がっていってるので、今のうちに買っとこうと思う人も多いからね。特にJRと阪急の2線、しかも梅田にも三宮にも行きやすいから、共働き世帯の根強い人気がある。高齢世帯も車に乗らなくてもつかしんや湯の華廊に行けるから、最高の立地。つまり、コスパ最高のマンション。それにいち早く気付いたの人らがパークフロントの住人。ステーションゲートもまだ勝ち。こんな好立地に広大な土地がでてくるのは、しばらく無いでしょう。出てきても、その時は今より更に高い。

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中の人みたいな投稿が多いな、、何をそんな持ち上げてるのか

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三井のIR見たら、9割が首都圏、６％が関西・中部。関西で三井の大規模プロジェクト買えるだけありがたい。三井の他の物件だと堂島浜があるが、ブランドも違うがこんなん手が出ない。

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>>259 マンション検討中さん
パークフロントは買いたくて見てたんだけど、卵のにおいがとか川の匂いがみたいなネガティブ発言と子供の関係で見送ってたらあれよあれよと部屋がなくなりました。

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>>246 検討板ユーザーさん
62平米2ldk、5300万～
66平米3ldk、5600万～
こんな感じでしたよ？
それよりも皆さん言われてる通り管理費が以上。修繕費積立金も10000円ほどなんだけど、数年で3000円ずつ値上がりしていく。これはまぁどこの新築マンションも同じだけど、最終的に23000円ほどの積立金になる計画だったと思います。記憶で書き込んでるのであしからず

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>>260 匿名さん
パークフロントの人でしょ、売れたら自分の家の価値が上がるから必死

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管理費が周りと比べても高いといってんだよ、お話にならんな

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>>262 口コミ知りたいさん
あれは抽選倍率下げるために書いてた人がほとんどでしょ
あの頃は本当に安かった

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>>266 マンション検討中さん

それに騙されたのよ

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塚口と稲野でこんなに差があるんですね。びっくり。まあ土地の所得時期も違うと思いますけど、、。

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パークフロント中古と悩みますが、フロント中古と賃貸が1件ずつ、いずれも最上階で出ているものの、時代的にもマンション高くなってしまいましたね…

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管理費17000円はちょっとえげつないですね。
まるで兄貴であるパークフロントを支えるために生まれた弟ステーションゲートみたいなイメージを持ってしまう・・・

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>>270 口コミ知りたい
管理費が高いと連投してる人はプレサンスの方？違うならあなたの主観を何回も投稿しなくともコメント見れば分かるので安心してください。賃貸で共益費を支払うのが幸せな人生もあります。他にも有益な情報交換したい

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物件価格もそうだけど、管理費は高くなり過ぎですね
金利も上がってて支払い総額がかなり上がりました。

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167戸しかないのでそれでも全然売れるってことなんでしょうね、、、

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パークフロントの抽選落ちが大量にいるらしいからね。さらに新規客も増えてるから結局抽選でしょう

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>>272 匿名さん
マンションは管理を買うとも言うし安ければいいとはいえない。高すぎというのは同意ですが。

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高いから高いといってるんだろ
安くてどうしても欲しいなら、目の前のフロントが物件も管理費も安く眺望もいい言えば他にもあるけど、それを眺めながら毎日生活すればいい

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予定価格から下がってないから買ってくれる客がいるというとこですよね
すごいな～時代が変わりました

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>>277 匿名さん
高い高いと言っても買う人はいるみたいだから他に役立つ情報はないか？

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買う人はいるやろ、フロント逃してどうしてもここに住みたい欲しい勢が一定数はいるからな、抽選倍率5倍や20倍にはならないとは思ってる
パンダ部屋くらいがワンチャンなるかってところか
管理費以外で言えば、修繕積立基金も100万超えててたけーよって話や

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三井は高く売れて、買いたい人が買えるならみんな幸せだからええやん

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新築でこの立地は周辺に比べても確実に安い。修繕積立金も2倍より高くはならないみたいだしハザードも環境も良い。抽選倍率高くなりそう。

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残り167戸しかなく、北街区は建設中止になりそう & もし建設してもここ以上の単価とえげつない管理費になるから
この利便性の高さを享受できるならこのくらいの価格になっちゃうんじゃないの？
俺は正直マンション価格も管理費も高いと思ったけど、他に買いたいところもないからと仕方なく申し込むつもり。
そして営業さん曰くかなりの数の反響があったみたいだから、2期は値上げする可能性が高そうとのことで、1期で買える部屋を買うよ。

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>>279 検討板ユーザーさん
少子高齢化に伴い梅田や難波に行く若者より近所のショッピングセンターをのんびり過ごす世代が増えるため、価値は上がるかと思いますがどう思いますか。あとつかしんの客層は良く無い人も一定数存在する。湯の華廊の清潔度は低め

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みんな高い高いって言ってるけどここは安いよ。なんたって稲野だからね。今出てる新築で安いところはまあそれなりの理由がある。管理費が高いと騒ぐのはまあその通りかもだけど物件価格が高いと騒ぐことはない。

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10%安くすると大抽選会になるから、一期はこんなんでいいでしょ
安くはないが、欲しい人は買うレベルって感じ

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結局のところ一期の反響次第でしょう。
値下げしなかったってことはかなり反響いいのでは？
利便性や学区、教育環境もハザードもいいので尼が嫌な人はこちらに流れてくるでしょうね。
ここらは阪急沿線に私学で通学させてる親も多いと聞きます。

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つかしんは2回いったけど古びた感じと客層がいまいち
でも休日の活気はあったし店は多いので便利
尼崎ではなく伊丹市というのが聞こえがいい
子育て世帯には学区もいい
稲野駅はしょぼいが乗り換えとか許せるなら駅近
フロントより高くなってるのは分かる
トータルして管理費が高いのでフロント中古でいいってなった
まぁそれか予算上げて他いくかだね

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将来1億とかいくならまだしも、リセール狙いであればフロントに全部持っていかれそう

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フロントに勝ってるところが何一つない残念なところ

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民度はこちらの方がよさそう
パークは安い部屋も多いからそれなりでしょ

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>>291 匿名さん
生活動線はこっちのがいいよ
パークフロントは571戸もあるのになぜかゴミ捨てが一箇所で北東なので。
普通は駅に近いエントランスに配置する

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>>289 匿名さん
つかしんの客層がいまいちっていうけど、あなたはその客層を見上げてる方が知らんけど、どこと比べてんの？そんな客層高いかな？普通だと思うけど

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>>294 口コミ知りたいさん

ガーデンズに比べたら本当に客層は違うけど
ガーデンズがよすぎる説はある

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住んでる層のレベルが全く違うから当たり前

確かに最低値が高いから民度は必然的によくなりそう
結局ここも悪くないんだけど管理費が許せるか許せないかじゃないかね

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>>295 マンション検討中さん
毎日使いのつかしんとガーデンズを比べるのはかわいそう。
ちょっとお出かけ気分でガーデンズに30分足らずで行けるのはメリットととらえてる。

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ガーデンズとは方向性が違うから比較してもね
つかしんは良くも悪くも普段使いの店舗じゃないと生き残れない

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プレサンス塚口東の駅徒歩2分も気になってます。

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ステーション選ぶなら確実にプレサンス選ぶわ

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