パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲートってどうですか?

物件価格も管理費も値上げしたから、パークフロントほどのお得感は皆無ですね。パークフロントの中古を買った方が管理費も施設利用料も安いしいい気がしてきました。ステーションゲートは売る時もパークフロントの中古とも競合しますし。

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パークフロントの中古を安く買えるならみんなそっち買いたいよ笑

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パークフロントの中古がなかなか出てこないからここ検討しているんだが、中古出てこないかな…

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>>203 検討板ユーザーさん
今スーモに出てますよ

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>>201
それな、フロントという存在がなくて今回なら分かるが同じ系列が目の前にあってお得感が全くないし逆に勝ってる所が何一つないので終わり、フロント買いそびれてどうしても欲しい人が買えばいいわ

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長く住むことも考えていたので、管理費修繕積立金の長期計画を見てビックリしました。
ランニングコストが高いとしんどいですね、、
計画通りになるとは限らないとはいえ、不安要素が大きいなと思いました、、、

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最初の数年のランニングコストを安く見せて売るところもありますが、結局すごい勢いで上がっていきますが、まぁこれくらいのランニングコスト高いと思うような人がいなくなる方が、安定的なマンション管理運営という意味で、実際に住みたいと思ってる私たちにとっても安心材料ですね。

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大規模修繕に向けて倍以上くらいまで上がる計画だったような。物価上昇すごい。
計画通り払える層だけなら揉めずに品質も保てそうですね。

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>>207 マンション検討中さん
修繕ではなく管理費が高いって話してるのだけど、文脈を読もうね

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管理費の高さと金利の上昇分考えるとパークフロントとはランニングコストが桁違いだし、
この坪単価だともう少し出せば阪急塚口の駅近中古や西宮市内、阪急神戸線、JR神戸線の駅近も狙えるから人気はそんなに出ないと思う。
ちょっとランニングを軽く見過ぎで単価を上げ過ぎた。仕様はほぼ同じだし土地取得時期も同じ、この価格の妥当性は低いと思う。
一期でもう少し価格は下げると予想、このままだと一期で要望あまり入らないでしょう

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始めから高いといってるやろ
やっと同じ意見の人が多く出てきたな
新築拘らないならフロント中古待ち一択や

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管理費って規模が大きいと１戸あたりの単価下がるから、ステーションゲートならこんなもんじゃね？

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>>210 評判気になるさん
だから大規模のパークフロントを売り切るために安く売ったと見た方がいい
大規模だから管理費が安いのも分かるし

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>>213 口コミ知りたいさん
大規模だから割安なのはわかるけど物価高人件費が上がっているのは同じなので、パークフロントだって契約時の予定よりガンガン上がっていく可能性もあるんじゃないの？

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阪急塚口徒歩1分のプラウドが坪300万で苦戦してたのに、
数年差で支線の稲野が同じ価格で安いはないわ、さすがに高いよ

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皆さんのコメント見てるとやはり今のステーションゲートは高いですね。とはいえ、第2期以降でさらに値上げしてくる可能性はあるのと、パークフロントでも当初は高いと言われていたのに結局数年後には安かったと言われているので、早い決断が必要かと悩みどころです。大阪に引っ張られてさらに不動産価格が上昇するかもしれないですし。

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>>215 匿名さん
だから市況が変わったと思うのが普通だろう

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大規模マンションのデメリットを受けず、しかし共用施設は利用でき、大規模マンションが故の景観も良く、コミュニティも広がるといった点はこのマンションのメリットにならない？

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何よりニ線つかえてどちらも近い

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>>218 マンション検討中さん
共用施設は利用料金が必要です

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坪300万で選ぶ路線、駅かと言われると疑問しかない

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>>221 マンション検討中さん
今のご時世では妥当じゃ？
他のマンションの値段も知ってるうえで言ってますか？
それとも今後下がる見込みがあるんでしょうか

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管理費が2万超えるのが普通なわけないやろ、タワマンじゃあるまいし
せめてフロントが同じ値段まで管理費上げるなら納得するわ

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>>223 匿名さん
規模が違うからそれはないだろう

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>>223 匿名さん
無知なんですが、高い分上がり幅が少ない。
最初安いマンションは最終的に同じ価格ぐらいになるのでほぼ変わらない
ということであってますか？

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これだけ管理費高いと金利上昇もあって坪300万だと買えるひとがそもそも少ないと思う。駐車場も2万だし、その割に設備仕様は1棟目と同じ
いくら三井のマンションといえどこれは苦戦する。

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その証拠に今週末3/7からモデルルームオープンなのに、全然予約が埋まっていない。最初の週なのにまだ予約できる。
ちょっと調子に乗って値上げし過ぎたね...

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>>227 匿名さん
3/7満席で、3/8もあと残りわずかっぽいですが

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なんだかんだで一期は売れると思う、他の選択肢がないから。それ以降は値上げしたら苦戦すると思う
一期の坪300万は高過ぎるけど抽選落ちもたくさんいるし

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抽選倍率が心配。ある程度、相場通りの価格でいいから、抽選倍率低くなってほしい

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高い高いって言いながらステイして
ほかの物件が高騰したときに1期で買えばよかったと後悔するパターンですね。
どの物件でもあるあるです。

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>>231 マンション検討中さん
確かにパークフロントも高い高いと言いながら、結局買わなかった人は後悔してる

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>>226 匿名さん
パークフロントは子育て世代ターゲットが明確。自前のキッズルームもないこちらは２次取得層がターゲットと思う。今住んでるところが値上がりしてれば坪300万でも買える層はいるだろう。

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一期落ちて高くなったらプレサンスに流れるかもね。

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坪300万、管理費1.5倍で抽選ならパークフロント勢はボロ儲けやな

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パークフロントの管理費もそのうちあがるんじゃ？共用施設を喜んで使うのは子どもが小さいうちだけでパークフロントでもそのうち使う人が少なくなって維持費だけ重くのしかかる。利用料だけで使いたい人だけ使えるならステーションゲートの方が長い目で見ればお得かもしれない、と言えませんかね。

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いよいよ明日予定価格発表だね、ここでの高い高いという意見は果たして反映されるのか、それとも結局この価格で大人気抽選となるのか

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>>236 匿名さん
維持費かかるような設備ほとんどないよ
機械式駐車場が一番かかるけど数が少ないし。
それよりもスケールメリットがでかい。
ステーションゲートは別マンションにしてしまったから、スケールメリットが減って管理費も割高だし分譲価格も高過ぎる

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めちゃくちゃ安くて勝ち

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まさかの値下げ？？

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全然値下げされていませんでしたよ。
特に1階3LDKなんかは足元見られて
予定価格5900万が5990万円に。
どの部屋もそうでした。
やはり管理費修繕積立金が高すぎますね。
月々35000円が49年ローンで2000万円ですからね。
とても良い立地、素敵な街、マンションなので
一期は売り切れると思いますが、
私たちは流石に手が出せなさそうです。

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>>241 名無しさん
情報ありがとう、まさかだね
管理費高過ぎるからうちも見送りだわ
値下げなくてこれでも売れるというならびっくりです！
他探さなきゃならない、残念です。。

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>>241 名無しさん
やはり人気なんですね、この価格でこの管理費でも...
パークフロントよりもお金持ちの集まりになりそう

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>>243 匿名さん
持ち家売って頭金にできる人には高くない。駅近、買い物便利、老後の住み替えにはうってつけなのでは。

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>>244 eマンションさん
確かにご年配の方の来場も多かったように見受けられました。ご年配の方もしくは20～30代前半の子育て世代の方が多かったです。

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>>241 名無しさん

3LDKで何平米かわかったら教えていただけますか？

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>>244 eマンションさん
温泉も近くにありますし、老後にはぴったりな環境ですよね
まさかここまで高騰するとは...

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パークフロント待ちでいいわ
立地だけで選ぶなら阪急塚口かJR塚口付近の中古でええやろ

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>>246 検討板ユーザーさん
すみません。5990万円は2LDK＋S(69平米)でした。
3LDK、70平米が6090万円です。

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安い！！さすが稲野！抽選落ちて二期に値上げしても安いですね！

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