パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲートってどうですか?

まじでそれ
高いと思ってるから高いと書いてるだけ
パークフロントは買えた人はラッキーな

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パークフロント1期で買いたかったのに妻が断って買えなかったのがマジで悔しすぎる…
パークフロント買えた人は羨ましい
中古で出るのを待つしかないか

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パークフロントの中古出てますね。
坪300万円。ステーションゲートと同価格まで上げてきましたね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C2825Z184/

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>>152 マンション検討中さん
パークフロント反対されたら他買うマンションないやろ
安くて駅近で二路線で商業も充実してて学区良くてハザードもいいんやから、何を反対したんや？？

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>>153 匿名さん

やす！！

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>>153 匿名さん
南向き最上階広部屋やん
もう少し盛っても買い手つきそうなのに良心的だなぁ

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>>154 口コミ知りたいさん

その2路線とも駅力の無さが致命的と言われました。

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>>157 匿名さん
それはそうやな、、でも絶妙にそこそこやん
つかしんもガーデンズほどキラキラしてなくて、
稲野も猪名寺もしょぼい駅やけど
全部近くて全部便利やん

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>>158 通りがかりさん
本当に便利かな。
阪急は塚口でいちいち乗り換え、JRも高い確率で尼崎で乗り換えは不便すぎると思うんだけど。

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>>159 口コミ知りたいさん
変に塚口の駅遠よりはこちらの方が便利だよ
やっぱり二路線使えるのは大分メリットあるよ

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ステーション買うなら絶対このフロント中古のほうがええやん
管理費安いし共用部使えるし南向き最上階やし

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>>160 名無しさん

私の周りでは稲野を知らない人が圧倒的に多くて、便利なことを教えてあげても塚口の駅遠のほうがいいって言ってました。乗り換えが嫌な人も結構いますよね。
私はどちらでもという感じですが。

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>>162 eマンションさん
真夏とか雨の日考えたら乗り換えあっても駅近の方が楽ですね
阪急で梅田行く時は向かいホーム乗り換えですく乗れちゃうし

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大して坪単価変わらないんだから阪急塚口とかJ尼崎の徒歩5-10分の方がいいと思うんだが、やはりつかしん近いのがいいの？

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>>164 マンション検討中さん
J尼も値上げしたよ
阪急塚口の方は商業がしょぼい、
全部立てかえてくれたらかなり盛り上がったのに一つだけソコラになった。。

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稲野なんか知らないし乗り換えし面倒だしって人が塚口圏内に住む
で大阪梅田通勤ない人は別にここに拘らずなくていい
三宮なら他いくらでもある

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坪300万で管理費も悶絶値上げしてるからそこまで人気でないと思う。
管理費高過ぎるけど、パークフロントより管理が必要な設備もないし謎。
これならもう少し出して元々の設備がいいマンション買った方がいいと思った。

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管理費は確かに高い、一昔前のタワマン並みだ。
金利も上がってるしランニングコストはパークフロントと比較にならないね。
パークフロント抽選落ちの人は見送るんじゃないかな

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>>168 マンション掲示板さん
人件費やら物価が上がってるし、パークフロントに比べると規模が小さいから仕方ないですね

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パークフロントは値上げ以降でも美味しいと思えたけどここは全く思えないな。ランニングコスト高いって地味にキツイからな

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管理費修繕費が1万くらい高くローン金利も高く
物件価格も高いんじゃあ人気は出ないと思います
設備もよくはないし。

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管理費修繕積立費でいくらぐらいが普通？

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前にパークフロントがあって眺望は最悪だし、
管理費が高過ぎてランニングコストが高過ぎるのと金利が大幅アップして、補助金の類も終了してるから
パークフロントより値下げしないと売れないと思う
完全に値段設定ミスしたっぽいね

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>>173 匿名さん
三井不動産のことだから販売結果見れば分かるだろう

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570戸と170戸で比較するんであれば、170戸の方が管理費や修繕積立費の単価が高くなるのが当たり前なんだけど、そんなのも分からない人はいないので、ライバル減らしを頑張ってるとしか思いません。しかも、三井は次の土地を仕入れないといけないので、土地の取得時期が一緒だからって同じ価格で売る義理はないよ。三井の株でも買って株主になれば多少は理解できるのでは。なお、ステーションゲートの眺望ですが、パークフロントの中庭みたいなところ奇麗なので、悪くないと思います。パークフロントの南側って吹き抜けて見えますけど、ずっと外眺めてる暇人は僅かです。それと、なんだかんだ超駅近物件なので、お金が足りないなら駅から離れたら予算にあった物件がいくらでもありますよ。とにかく、荒らさないでください。

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>>175 マンション検討中さん
戸数の差があれど管理費がここまで高くはならない

高いと書くのは自然なことなのに、他人の感想に絡んでスレを荒らすな、いい加減にしろパークフロントの購入者はポジショントークやめろ。

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>>175 マンション検討中さん
あなたがもし検討者なら、ライバルが減る書き込みはむしろ歓迎なのでは？どういう立場なのでしょうか？

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>>177 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます。私の書き込みが、かえって誤解を招いてしまったのであれば申し訳ありません。

私は特定の立場ではなく、マンションの購入検討者として、公正な情報交換の場を望んでおります。

掲示板が荒れることで、本当に必要な情報や建設的な意見が流れてしまうことを懸念し、皆が気持ちよく利用できる場であってほしいという思いで書き込みをしました。

管理費や修繕積立費、物件価格に関する記述は、一般的なマンションの特性として共有されるべき情報と考え、三井の事業活動に関する記述は、デベロッパーの視点も理解の一助となるかと思い発言しました。

眺望についてのコメントは、他の物件を検討中の方へ、私自身の感じたポジティブな情報提供の意図があったものです。

今後、より建設的な議論ができるよう、私自身も配慮してまいります。

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お隣のプレサンスはステーションゲートと比較した優位点として最寄りが阪急塚口駅なことだと思います。しかし、阪急神戸線を使うにしても結局はステーションゲートの方が便利かもとも思うのですが皆さんのご意見を伺いたいです。梅田行きと三ノ宮行きで塚口駅乗車までの時間で比較しました。

阪急梅田駅行き
プレサンスは、徒歩で阪急塚口まで11分(750m)。
ステーションゲートは、稲野駅まで3分(200m)＋阪急塚口まで3分＋乗り換え待ち2~6分で、合計8~12分。

阪急三ノ宮駅行き
プレサンスは同上で11分。
ステーションゲートは、稲野駅まで3分(200m)＋阪急塚口まで3分＋乗り換え待ち3~6分で、合計9~12分。

Googleマップ調べです。

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隣のプレサンスが坪350万だからここが特に高いというわけではない
パークフロントと比べたら相場が高くなってる

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>>180 マンコミュファンさん
塚口駅ほぼ直結のプラウドが坪300であれだけ完売まで時間かかっていたのに。なんという時代だろう

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プレサンスより1000万ぐらい安いですねここ。
私は駅近も魅力ですが乗り換えの時間がうまくいかない時にイライラしそうです。
朝も帰りも時間との戦いなので。

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>>179 匿名さん

最寄り駅までの時間、オフィシャル情報にて訂正します。

・プレサンス　阪急塚口駅まで徒歩11分→９分
・ステーションゲート　稲野駅まで３分→２分

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>>182 eマンションさん
支線、各駅停車という立地を考えると500万ぐらいの差は妥当だと思いますが、さすがに1000万の差はチャレンジ価格かと。

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何度も言っているように坪単価だけで決めるんじゃなくて、管理費・修繕費などランニングコストも考えましょう。
後は修繕積立基金も入れてトータルで見たほうがいいですよ。
プレサンスロジェは上の人が言ってるように伊丹市内で最寄り駅が塚口という点とランニングコストで上回ってる点がメリットなわけ。

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伊丹市であることってそんなにいいことなの？あまりその辺がよくわかってないので教えてください。

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>>185 匿名さん
ランニングコストなんて数年経てばぐんぐん上がる可能性大。最初は低く見積もって販売するデベは多いからそれだけでは判断できない。
ここプレサンス関係者も参入してきてる？

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>>185 匿名さん
はい、今まで荒らしてきたあなたがプレサンスの人ってことがわかった

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パークフロントの人とかプレサンスの人とかそのへんどうでもいいわ
じゃ援護してるお前こそステーションの人か？
ランニングコストも眺望も共用部もフロント劣化で納得するなら買えばいいやろ

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ランコスについてはここだけ特別というより、三井は天満橋タワマンでも高めに出してるから、そういう方針なのでしょうね

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>>188 名無しさん
荒らしてるのは客観的にみてあなた= パークフロントの住人でしょ
プレサンスを持ち上げる書き込みなんて一切してませんし、単にパークフロントより1.5倍に膨らんだ管理費に、高い坪単価を高いと書いただけでなぜ荒らしなんですか？
ネガティブな書き込みに過剰に反応して絡んでくる貴方の方がどうみても検討されてませんし、
荒らしではないのですか？
もう貴方が自分のマンションの価値を上げたいのはわかったので思う存分住民板でやっててください。

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>>172 名無しさん
国土交通省のガイドライン

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>>190 さん

三井が手掛けるマンションの中で、最もランクの低いパークホームズと超高級パークタワーを、まぁよくも並べる気になりましたね。

三井といっても、「パークコート」「パークマンション」「パークタワー」と、「パークホームズ」では格が全然違うからね。

庶民にも手が届く「パークホームズ」を手掛けてくれるのはありがたいわ。

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パークタワーは言うほど高級ラインちゃうやろ
タワマンの標準格ってだけだよ

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>>193 マンション検討中さん
あんた何も分かってないな
今販売しているパークホームズマンションでも管理費だけで2万円以上のとこたくさんあるから、よく調べてから発言しないと○カ扱いされるよ

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三井不動産のマンションの格付け

・最高級ライン（超高級）: パークマンション (Park Mansion)
都心の一等地に限定、極めて高いグレード

・高級・高層ライン（ハイグレード）: パークタワー (Park Tower)
利便性の高い駅近や再開発エリアに展開。大規模、タワー、充実した共用施設が特徴

・高級・低層/中高層ライン: パークコート (Park Court)
立地の良い場所のハイグレードマンション（タワーではないものも含む）

・ファミリー・一般ライン: パークホームズ (Park Homes)
三井のマンションの中では最も一般的

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パークタワーはピンキリすぎる
高級と言っていいのはパーマンだけでしょ

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>>197 匿名さん
だけは言いすぎたから訂正しとく
パークコートもだわ

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>>190
タワマンと100戸レベルの管理費を比べるな、パークフロントの共用部のほうが高いなら分かるが何もないこっちのほうが高くなってるから高いと率直に言ってるだけ

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物件価格も管理費も値上げしたから、パークフロントほどのお得感は皆無ですね。パークフロントの中古を買った方が管理費も施設利用料も安いしいい気がしてきました。ステーションゲートは売る時もパークフロントの中古とも競合しますし。

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パークフロントの中古を安く買えるならみんなそっち買いたいよ笑

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パークフロントの中古がなかなか出てこないからここ検討しているんだが、中古出てこないかな…

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>>203 検討板ユーザーさん
今スーモに出てますよ

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>>201
それな、フロントという存在がなくて今回なら分かるが同じ系列が目の前にあってお得感が全くないし逆に勝ってる所が何一つないので終わり、フロント買いそびれてどうしても欲しい人が買えばいいわ

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長く住むことも考えていたので、管理費修繕積立金の長期計画を見てビックリしました。
ランニングコストが高いとしんどいですね、、
計画通りになるとは限らないとはいえ、不安要素が大きいなと思いました、、、

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最初の数年のランニングコストを安く見せて売るところもありますが、結局すごい勢いで上がっていきますが、まぁこれくらいのランニングコスト高いと思うような人がいなくなる方が、安定的なマンション管理運営という意味で、実際に住みたいと思ってる私たちにとっても安心材料ですね。

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大規模修繕に向けて倍以上くらいまで上がる計画だったような。物価上昇すごい。
計画通り払える層だけなら揉めずに品質も保てそうですね。

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>>207 マンション検討中さん
修繕ではなく管理費が高いって話してるのだけど、文脈を読もうね

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管理費の高さと金利の上昇分考えるとパークフロントとはランニングコストが桁違いだし、
この坪単価だともう少し出せば阪急塚口の駅近中古や西宮市内、阪急神戸線、JR神戸線の駅近も狙えるから人気はそんなに出ないと思う。
ちょっとランニングを軽く見過ぎで単価を上げ過ぎた。仕様はほぼ同じだし土地取得時期も同じ、この価格の妥当性は低いと思う。
一期でもう少し価格は下げると予想、このままだと一期で要望あまり入らないでしょう

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始めから高いといってるやろ
やっと同じ意見の人が多く出てきたな
新築拘らないならフロント中古待ち一択や

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管理費って規模が大きいと１戸あたりの単価下がるから、ステーションゲートならこんなもんじゃね？

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>>210 評判気になるさん
だから大規模のパークフロントを売り切るために安く売ったと見た方がいい
大規模だから管理費が安いのも分かるし

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>>213 口コミ知りたいさん
大規模だから割安なのはわかるけど物価高人件費が上がっているのは同じなので、パークフロントだって契約時の予定よりガンガン上がっていく可能性もあるんじゃないの？

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阪急塚口徒歩1分のプラウドが坪300万で苦戦してたのに、
数年差で支線の稲野が同じ価格で安いはないわ、さすがに高いよ

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皆さんのコメント見てるとやはり今のステーションゲートは高いですね。とはいえ、第2期以降でさらに値上げしてくる可能性はあるのと、パークフロントでも当初は高いと言われていたのに結局数年後には安かったと言われているので、早い決断が必要かと悩みどころです。大阪に引っ張られてさらに不動産価格が上昇するかもしれないですし。

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>>215 匿名さん
だから市況が変わったと思うのが普通だろう

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大規模マンションのデメリットを受けず、しかし共用施設は利用でき、大規模マンションが故の景観も良く、コミュニティも広がるといった点はこのマンションのメリットにならない？

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何よりニ線つかえてどちらも近い

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>>218 マンション検討中さん
共用施設は利用料金が必要です

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坪300万で選ぶ路線、駅かと言われると疑問しかない

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>>221 マンション検討中さん
今のご時世では妥当じゃ？
他のマンションの値段も知ってるうえで言ってますか？
それとも今後下がる見込みがあるんでしょうか

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管理費が2万超えるのが普通なわけないやろ、タワマンじゃあるまいし
せめてフロントが同じ値段まで管理費上げるなら納得するわ

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>>223 匿名さん
規模が違うからそれはないだろう

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>>223 匿名さん
無知なんですが、高い分上がり幅が少ない。
最初安いマンションは最終的に同じ価格ぐらいになるのでほぼ変わらない
ということであってますか？

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これだけ管理費高いと金利上昇もあって坪300万だと買えるひとがそもそも少ないと思う。駐車場も2万だし、その割に設備仕様は1棟目と同じ
いくら三井のマンションといえどこれは苦戦する。

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その証拠に今週末3/7からモデルルームオープンなのに、全然予約が埋まっていない。最初の週なのにまだ予約できる。
ちょっと調子に乗って値上げし過ぎたね...

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>>227 匿名さん
3/7満席で、3/8もあと残りわずかっぽいですが

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なんだかんだで一期は売れると思う、他の選択肢がないから。それ以降は値上げしたら苦戦すると思う
一期の坪300万は高過ぎるけど抽選落ちもたくさんいるし

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抽選倍率が心配。ある程度、相場通りの価格でいいから、抽選倍率低くなってほしい

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高い高いって言いながらステイして
ほかの物件が高騰したときに1期で買えばよかったと後悔するパターンですね。
どの物件でもあるあるです。

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>>231 マンション検討中さん
確かにパークフロントも高い高いと言いながら、結局買わなかった人は後悔してる

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>>226 匿名さん
パークフロントは子育て世代ターゲットが明確。自前のキッズルームもないこちらは２次取得層がターゲットと思う。今住んでるところが値上がりしてれば坪300万でも買える層はいるだろう。

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一期落ちて高くなったらプレサンスに流れるかもね。

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坪300万、管理費1.5倍で抽選ならパークフロント勢はボロ儲けやな

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パークフロントの管理費もそのうちあがるんじゃ？共用施設を喜んで使うのは子どもが小さいうちだけでパークフロントでもそのうち使う人が少なくなって維持費だけ重くのしかかる。利用料だけで使いたい人だけ使えるならステーションゲートの方が長い目で見ればお得かもしれない、と言えませんかね。

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いよいよ明日予定価格発表だね、ここでの高い高いという意見は果たして反映されるのか、それとも結局この価格で大人気抽選となるのか

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>>236 匿名さん
維持費かかるような設備ほとんどないよ
機械式駐車場が一番かかるけど数が少ないし。
それよりもスケールメリットがでかい。
ステーションゲートは別マンションにしてしまったから、スケールメリットが減って管理費も割高だし分譲価格も高過ぎる

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めちゃくちゃ安くて勝ち

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まさかの値下げ？？

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全然値下げされていませんでしたよ。
特に1階3LDKなんかは足元見られて
予定価格5900万が5990万円に。
どの部屋もそうでした。
やはり管理費修繕積立金が高すぎますね。
月々35000円が49年ローンで2000万円ですからね。
とても良い立地、素敵な街、マンションなので
一期は売り切れると思いますが、
私たちは流石に手が出せなさそうです。

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>>241 名無しさん
情報ありがとう、まさかだね
管理費高過ぎるからうちも見送りだわ
値下げなくてこれでも売れるというならびっくりです！
他探さなきゃならない、残念です。。

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>>241 名無しさん
やはり人気なんですね、この価格でこの管理費でも...
パークフロントよりもお金持ちの集まりになりそう

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>>243 匿名さん
持ち家売って頭金にできる人には高くない。駅近、買い物便利、老後の住み替えにはうってつけなのでは。

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>>244 eマンションさん
確かにご年配の方の来場も多かったように見受けられました。ご年配の方もしくは20～30代前半の子育て世代の方が多かったです。

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>>241 名無しさん

3LDKで何平米かわかったら教えていただけますか？

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>>244 eマンションさん
温泉も近くにありますし、老後にはぴったりな環境ですよね
まさかここまで高騰するとは...

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パークフロント待ちでいいわ
立地だけで選ぶなら阪急塚口かJR塚口付近の中古でええやろ

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>>246 検討板ユーザーさん
すみません。5990万円は2LDK＋S(69平米)でした。
3LDK、70平米が6090万円です。

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安い！！さすが稲野！抽選落ちて二期に値上げしても安いですね！

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