パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲートってどうですか?

見てきましたが、正直かなり高いです。

この価格で持ち上げてる人は一期購入者でしょうか？

抽選にはならないと思います、それどころか売れ残るのでは？

普通の年収の夫婦だと狭い部屋すら買えません。

一棟目が人気だったことやプレサンスの価格がどうのと言うレベルではなく高いと思います。
まだ予定価格ですが、これでは買えませんので諦めます。

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予定価格より下げるでしょ、パークフロントもそうだったし。アンケートに皆安いと回答しない限り普通は下がる。

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目の前大型パークフロント、眺望は初めっから諦めての購入になるのか。

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パークの時と違って、すでにこの立地の来場者属性データがあるし現実的な値付けだと思うけどね
JR尼崎や西宮あたりはもっと高いですし、その辺りを諦めた層が流れてきてるのかと

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_20274845

周辺相場、築10年で坪100万て笑
1000戸も供給したら10年後どーなるんやこれ

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>>104 検討板ユーザーさん
いや、普通に高いよ
安いと書いてるのは1期組でしょ。しかもあの管理費修繕費だと買える人が少ない。普通に予定価格通り販売したら爆死すると思う

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予定価格は高めに出すから、正式価格発表で下げるでしょ。
坪300万だと築浅の中古で他の選択肢も多数あるし厳しいかなと思う。
お隣のプラウドシティ塚口の中古も坪250万前後だし。
パークフロントと違って眺望も抜けてないし、つかしんからも遠いからこの価格だと他買う

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フロントより眺望悪いのに修繕管理費が高いから中古待つほうが現実的や

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この立地（阪急・JR・商業・学区）なら、他の人気駅近物件より価格は抑えめだし、総合的に割安感あると思います。

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>>107 匿名さん
他があるようで案外なくてやっぱり予算上げて戻ってくるやつだ
パークフロントスレで見たやつ

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パークフロントの契約者がポジショントークで持ち上げてるけど、今から購入する人にとっては迷惑でしかない
明らかに高いのに、割安感とか安い安いと書いて誰も得しない、坪300万だと買わなかったやろ君ら

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高いって意見も安いって意見もどっちもズレてて、大した倍率もつかず、大量の先着順も出ない結果になると予想してるわ

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>>113 マンコミュファンさん
早期来場とパークフロント見学者は3倍率だから倍率はつくでしょ、それで安いことにはならないが

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>>113 マンコミュファンさん
パークフロントの時から供給するのはほぼ申し込み入った部屋だけだから先着順はキャンセル出た時くらいでしょ
坪300万は高いよ、安い安いって書いてるのはパークフロントの購入者が自分のところの資産価値あげたいから書いてるだけで。アンケートもしっかり高いと書こうね。

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価格見てきましたよ
1F 3LDK 6,000万スタート
管理費修繕積立金 3.5万円～
平面駐車場 2万円
マンション初心者ですが、稲野という立地からしたら高いなと思ってしまいました
妥当なのでしょうか？

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>>116 みっふぃーさん
隣のプレサンス塚口が70平米で7500万円だからこちらが特に高いというわけではないと思いますよ

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ここ数年はどこも高くなってるから妥当価格と割り切れる人は買えばいい
修繕積立基金が高いのはまぁいいとして、管理修繕が高いのは話にならないし、パークフロントと比べると全てにおいて損な気分になる
プレサンスは伊丹市内であって阪急塚口に徒歩圏内が強いと思ってるわ

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>>116 みっふぃーさん
いや、高いよ。維持費も超高い。
しかも眺望もパークフロントがあって抜けてないし、前は道路。金利も上がってるのにこれこのままの価格だと売れ残ると思う。維持費下げるか、販売価格下げないとやばいと思う。

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>>117 マンション検討中さん
プレサンスその価格で買う人おるんか？？
さすがに高過ぎるやろ。

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>>119 通りがかりさん
高すぎると思うなら早く諦めて、中古か、更に郊外のマンションを検討したらいいだけの話なので、そうしましょう！

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なんか度々パークフロント購入者のポジトークが入ってきてうざいな
どう考えても稲野で坪300万は高いし、維持費もありえないくらい高いのに諦めましょう！って。契約者板見ても民度が高いように思えないし、ここに来なくていいわ

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なんか高い高いって下げメッセージはライバルを減らそうと必死な感じがする。誰が何を言っても買いたい人が買い、嫌な人は去ればいいだけ。

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>>123 匿名さん
本当それ！買えないんだったら静かに去ればいいのに、なんで必死にこの掲示板で下げコメントしてるんだろう
購入検討に役立たないスレばっかだな

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買えないじゃなくて買わないが正解やな
いちいち反論するのも荒れるだけやからコメントせず黙って買えと思う

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買える人は黙って買うから買えないが正解やな
他の物件早く検討した方がええで
そのうち他も上がって一緒賃貸暮らしになるから

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高いって書く人に対して批判的な書き込みが意味不明だろ、
こういう面で高くないとか反論書くなら建設的だけど、高いと思うならどっか行けってパークフロントの購入者としか思えんわ
自分のマンションの価値を上げたいのかしらないけど、高いと書く人に絡んでくるのはやめて民度の低い住民板に帰りなさい。

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>>127 eマンションさん
で、あなたは買うの？買わないの？

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部屋の価格も高いけど管理費が高過ぎるね、パークフロントの約1.5倍。
妙に変な持ち上げしてる書き込みもあるけど、高いものは高い

絡んでくるやつは高いと書くと倍率が減って買いやすくなるんなら反応しなくていいだろ、
本当に割安で人気(笑)なんだったら。まあパークフロントの購入者だろうけど。あっちの掲示板も持ち上げコメントばっかりだったし

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>>116 みっふぃーさん
管理費が超高い上に、パークフロントの共用部を利用するには割高な料金払わなければならないらしい
さらに、眺望はパークフロントが前にあって抜けてなく、前面は道路。
東側はキューピー工場がうるさい&匂いがきつい
優遇倍率設けて抽選商法を今回もやるつもりみたいだけど、
金利も上昇傾向にあって、この管理費だと坪300万で買う人は少ないと思う。

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新築は管理費乗せられやすい傾向だから高くなるのはある程度仕方ない…けどさすがに一気に乗せすぎ
パークから2年でこれはちょっとね

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稲野で坪300万は高いでしょ、パークフロントの購入者がステマしてる以外でそれに反論するのはおかしい。ましてや予定価格時点なので、仮に買いたい人でも安いと連呼する必要性は皆無。
正式価格出た後でそれでも人気が出るなら買う可能性もあるけど、現時点で高いというのは別に矛盾してない。割安連呼してるやつは買うんだろうな

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高いと言ってる方にお聞きしたいのですが、他にどんな候補がありますか？
高いというのは当然比較対象あってのことだと思うのですが、例えば近くのプレサンスと比較してここが劣っていて割高とは思えなくて。
（パークフロントと比較して高い、は当たり前として。感情的には嫌ですが）
ここのメリットは駅近つかしん近い学区良いハザード良好大阪にも出やすいくらいかと思いますが、それと比較してこっちの方がいいよとか、こっちの方が若干劣るけど安いとか、そういう話をした方が建設的じゃないですかね。

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具体的にいってるだろ、しっかり読め
管理費がまず高いんやとな
税制優遇欲しいなら話は別やが
パークフロントの中古でいいってなるわ
他にどんな候補？んなもん個人の条件によるにきまってるだろが

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>>139 名無しさん
だから他人の感想に絡んでくるなって。
レストランの評価でまずいって書かれて、まずくない！どこと比較してまずいのか？？
近隣の店はもっとまずいぞ！って詰め寄ってくる気狂い。そのレストラン関係者 = パークフロントの住民。
そんなポジショントーク誰も求めてない

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お二人ともありがとうございます。パークフロントの中古を待った方が良いというのは一意見としてわかりました（現状空いてないですし、なぜ安く売られる想定なのかわかりませんが）
個人の条件による、というのは高いという意見に対しても同じですよね。そうじゃなくて客観的に誰から見ても高いというのであれば、そうではないと思われる物件を教えてほしいというだけです。
レストランの例えは色々違うと思いますし住民/ポジショントークというのも主観的過ぎると思います。

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管理費1.5倍でパークフロントの一期より2000万近く高いのに、割安だの安いだのはおかしいでしょ
数年で値上がりしてるけど、土地取得時期は同じ。
建設費はその間3-5割上昇してるけど、それ加味しても上物の価格が2000万も上がらないし、
設備が向上したわけでもない、ただデベの利益になだけ。実際三井は過去最高益だしな。
この状況で高いと感じるのは普通だろう
擁護してるやつの方が謎

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>>140 匿名さん
口汚いな
このような人とは住民になってほしくないわ～

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安いともっと値上げしろという奴が湧くし、高いと高杉って騒ぐ奴がくる
まぁ、正式価格待ちましょうや…

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>>145 マンコミュファンさん
ここの場合管理や設備をよくして上物代が跳ねて値上げしてるわけじゃないから高いと書いてる。
割安感は皆無。元々坪300万で計画されていたマンションとの違いはその点にある。
連棟構成マンションの場合一棟目一期一次で買うのが一番得する。
俺が所有しているマンションもほとんどが一期一次で含み益が引渡し前からついてた。
今割安連呼したり、過剰に擁護している連中がパークフロントの購入者であることは明白、設備的な優位性も立地優位性もないマンションが売れたら自分所有のマンションの価値が上がるから。
自分の私利私欲のために他はもっと高いなどと言って買い煽りしている。
自分は買わない癖ににな笑

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高いも安いも好きに書けばいいけど、自分語りしたいなら他でやっておくれ

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>>148 匿名さん
あなたマンション向いてないよ
一戸建てに住んだ方がええで

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まじでそれ
高いと思ってるから高いと書いてるだけ
パークフロントは買えた人はラッキーな

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パークフロント1期で買いたかったのに妻が断って買えなかったのがマジで悔しすぎる…
パークフロント買えた人は羨ましい
中古で出るのを待つしかないか

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パークフロントの中古出てますね。
坪300万円。ステーションゲートと同価格まで上げてきましたね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C2825Z184/

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>>152 マンション検討中さん
パークフロント反対されたら他買うマンションないやろ
安くて駅近で二路線で商業も充実してて学区良くてハザードもいいんやから、何を反対したんや？？

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>>153 匿名さん

やす！！

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>>153 匿名さん
南向き最上階広部屋やん
もう少し盛っても買い手つきそうなのに良心的だなぁ

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>>154 口コミ知りたいさん

その2路線とも駅力の無さが致命的と言われました。

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>>157 匿名さん
それはそうやな、、でも絶妙にそこそこやん
つかしんもガーデンズほどキラキラしてなくて、
稲野も猪名寺もしょぼい駅やけど
全部近くて全部便利やん

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>>158 通りがかりさん
本当に便利かな。
阪急は塚口でいちいち乗り換え、JRも高い確率で尼崎で乗り換えは不便すぎると思うんだけど。

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>>159 口コミ知りたいさん
変に塚口の駅遠よりはこちらの方が便利だよ
やっぱり二路線使えるのは大分メリットあるよ

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ステーション買うなら絶対このフロント中古のほうがええやん
管理費安いし共用部使えるし南向き最上階やし

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>>160 名無しさん

私の周りでは稲野を知らない人が圧倒的に多くて、便利なことを教えてあげても塚口の駅遠のほうがいいって言ってました。乗り換えが嫌な人も結構いますよね。
私はどちらでもという感じですが。

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>>162 eマンションさん
真夏とか雨の日考えたら乗り換えあっても駅近の方が楽ですね
阪急で梅田行く時は向かいホーム乗り換えですく乗れちゃうし

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大して坪単価変わらないんだから阪急塚口とかJ尼崎の徒歩5-10分の方がいいと思うんだが、やはりつかしん近いのがいいの？

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>>164 マンション検討中さん
J尼も値上げしたよ
阪急塚口の方は商業がしょぼい、
全部立てかえてくれたらかなり盛り上がったのに一つだけソコラになった。。

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稲野なんか知らないし乗り換えし面倒だしって人が塚口圏内に住む
で大阪梅田通勤ない人は別にここに拘らずなくていい
三宮なら他いくらでもある

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坪300万で管理費も悶絶値上げしてるからそこまで人気でないと思う。
管理費高過ぎるけど、パークフロントより管理が必要な設備もないし謎。
これならもう少し出して元々の設備がいいマンション買った方がいいと思った。

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管理費は確かに高い、一昔前のタワマン並みだ。
金利も上がってるしランニングコストはパークフロントと比較にならないね。
パークフロント抽選落ちの人は見送るんじゃないかな

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>>168 マンション掲示板さん
人件費やら物価が上がってるし、パークフロントに比べると規模が小さいから仕方ないですね

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パークフロントは値上げ以降でも美味しいと思えたけどここは全く思えないな。ランニングコスト高いって地味にキツイからな

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管理費修繕費が1万くらい高くローン金利も高く
物件価格も高いんじゃあ人気は出ないと思います
設備もよくはないし。

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管理費修繕積立費でいくらぐらいが普通？

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前にパークフロントがあって眺望は最悪だし、
管理費が高過ぎてランニングコストが高過ぎるのと金利が大幅アップして、補助金の類も終了してるから
パークフロントより値下げしないと売れないと思う
完全に値段設定ミスしたっぽいね

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>>173 匿名さん
三井不動産のことだから販売結果見れば分かるだろう

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570戸と170戸で比較するんであれば、170戸の方が管理費や修繕積立費の単価が高くなるのが当たり前なんだけど、そんなのも分からない人はいないので、ライバル減らしを頑張ってるとしか思いません。しかも、三井は次の土地を仕入れないといけないので、土地の取得時期が一緒だからって同じ価格で売る義理はないよ。三井の株でも買って株主になれば多少は理解できるのでは。なお、ステーションゲートの眺望ですが、パークフロントの中庭みたいなところ奇麗なので、悪くないと思います。パークフロントの南側って吹き抜けて見えますけど、ずっと外眺めてる暇人は僅かです。それと、なんだかんだ超駅近物件なので、お金が足りないなら駅から離れたら予算にあった物件がいくらでもありますよ。とにかく、荒らさないでください。

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>>175 マンション検討中さん
戸数の差があれど管理費がここまで高くはならない

高いと書くのは自然なことなのに、他人の感想に絡んでスレを荒らすな、いい加減にしろパークフロントの購入者はポジショントークやめろ。

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>>175 マンション検討中さん
あなたがもし検討者なら、ライバルが減る書き込みはむしろ歓迎なのでは？どういう立場なのでしょうか？

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>>177 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます。私の書き込みが、かえって誤解を招いてしまったのであれば申し訳ありません。

私は特定の立場ではなく、マンションの購入検討者として、公正な情報交換の場を望んでおります。

掲示板が荒れることで、本当に必要な情報や建設的な意見が流れてしまうことを懸念し、皆が気持ちよく利用できる場であってほしいという思いで書き込みをしました。

管理費や修繕積立費、物件価格に関する記述は、一般的なマンションの特性として共有されるべき情報と考え、三井の事業活動に関する記述は、デベロッパーの視点も理解の一助となるかと思い発言しました。

眺望についてのコメントは、他の物件を検討中の方へ、私自身の感じたポジティブな情報提供の意図があったものです。

今後、より建設的な議論ができるよう、私自身も配慮してまいります。

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お隣のプレサンスはステーションゲートと比較した優位点として最寄りが阪急塚口駅なことだと思います。しかし、阪急神戸線を使うにしても結局はステーションゲートの方が便利かもとも思うのですが皆さんのご意見を伺いたいです。梅田行きと三ノ宮行きで塚口駅乗車までの時間で比較しました。

阪急梅田駅行き
プレサンスは、徒歩で阪急塚口まで11分(750m)。
ステーションゲートは、稲野駅まで3分(200m)＋阪急塚口まで3分＋乗り換え待ち2~6分で、合計8~12分。

阪急三ノ宮駅行き
プレサンスは同上で11分。
ステーションゲートは、稲野駅まで3分(200m)＋阪急塚口まで3分＋乗り換え待ち3~6分で、合計9~12分。

Googleマップ調べです。

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隣のプレサンスが坪350万だからここが特に高いというわけではない
パークフロントと比べたら相場が高くなってる

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>>180 マンコミュファンさん
塚口駅ほぼ直結のプラウドが坪300であれだけ完売まで時間かかっていたのに。なんという時代だろう

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プレサンスより1000万ぐらい安いですねここ。
私は駅近も魅力ですが乗り換えの時間がうまくいかない時にイライラしそうです。
朝も帰りも時間との戦いなので。

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>>179 匿名さん

最寄り駅までの時間、オフィシャル情報にて訂正します。

・プレサンス　阪急塚口駅まで徒歩11分→９分
・ステーションゲート　稲野駅まで３分→２分

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>>182 eマンションさん
支線、各駅停車という立地を考えると500万ぐらいの差は妥当だと思いますが、さすがに1000万の差はチャレンジ価格かと。

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何度も言っているように坪単価だけで決めるんじゃなくて、管理費・修繕費などランニングコストも考えましょう。
後は修繕積立基金も入れてトータルで見たほうがいいですよ。
プレサンスロジェは上の人が言ってるように伊丹市内で最寄り駅が塚口という点とランニングコストで上回ってる点がメリットなわけ。

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伊丹市であることってそんなにいいことなの？あまりその辺がよくわかってないので教えてください。

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>>185 匿名さん
ランニングコストなんて数年経てばぐんぐん上がる可能性大。最初は低く見積もって販売するデベは多いからそれだけでは判断できない。
ここプレサンス関係者も参入してきてる？

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>>185 匿名さん
はい、今まで荒らしてきたあなたがプレサンスの人ってことがわかった

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パークフロントの人とかプレサンスの人とかそのへんどうでもいいわ
じゃ援護してるお前こそステーションの人か？
ランニングコストも眺望も共用部もフロント劣化で納得するなら買えばいいやろ

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ランコスについてはここだけ特別というより、三井は天満橋タワマンでも高めに出してるから、そういう方針なのでしょうね

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>>188 名無しさん
荒らしてるのは客観的にみてあなた= パークフロントの住人でしょ
プレサンスを持ち上げる書き込みなんて一切してませんし、単にパークフロントより1.5倍に膨らんだ管理費に、高い坪単価を高いと書いただけでなぜ荒らしなんですか？
ネガティブな書き込みに過剰に反応して絡んでくる貴方の方がどうみても検討されてませんし、
荒らしではないのですか？
もう貴方が自分のマンションの価値を上げたいのはわかったので思う存分住民板でやっててください。

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>>172 名無しさん
国土交通省のガイドライン

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>>190 さん

三井が手掛けるマンションの中で、最もランクの低いパークホームズと超高級パークタワーを、まぁよくも並べる気になりましたね。

三井といっても、「パークコート」「パークマンション」「パークタワー」と、「パークホームズ」では格が全然違うからね。

庶民にも手が届く「パークホームズ」を手掛けてくれるのはありがたいわ。

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パークタワーは言うほど高級ラインちゃうやろ
タワマンの標準格ってだけだよ

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>>193 マンション検討中さん
あんた何も分かってないな
今販売しているパークホームズマンションでも管理費だけで2万円以上のとこたくさんあるから、よく調べてから発言しないと○カ扱いされるよ

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三井不動産のマンションの格付け

・最高級ライン（超高級）: パークマンション (Park Mansion)
都心の一等地に限定、極めて高いグレード

・高級・高層ライン（ハイグレード）: パークタワー (Park Tower)
利便性の高い駅近や再開発エリアに展開。大規模、タワー、充実した共用施設が特徴

・高級・低層/中高層ライン: パークコート (Park Court)
立地の良い場所のハイグレードマンション（タワーではないものも含む）

・ファミリー・一般ライン: パークホームズ (Park Homes)
三井のマンションの中では最も一般的

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パークタワーはピンキリすぎる
高級と言っていいのはパーマンだけでしょ

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>>197 匿名さん
だけは言いすぎたから訂正しとく
パークコートもだわ

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>>190
タワマンと100戸レベルの管理費を比べるな、パークフロントの共用部のほうが高いなら分かるが何もないこっちのほうが高くなってるから高いと率直に言ってるだけ

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