パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲートってどうですか?

見てきましたが、正直かなり高いです。

この価格で持ち上げてる人は一期購入者でしょうか？

抽選にはならないと思います、それどころか売れ残るのでは？

普通の年収の夫婦だと狭い部屋すら買えません。

一棟目が人気だったことやプレサンスの価格がどうのと言うレベルではなく高いと思います。
まだ予定価格ですが、これでは買えませんので諦めます。

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予定価格より下げるでしょ、パークフロントもそうだったし。アンケートに皆安いと回答しない限り普通は下がる。

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目の前大型パークフロント、眺望は初めっから諦めての購入になるのか。

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パークの時と違って、すでにこの立地の来場者属性データがあるし現実的な値付けだと思うけどね
JR尼崎や西宮あたりはもっと高いですし、その辺りを諦めた層が流れてきてるのかと

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_20274845

周辺相場、築10年で坪100万て笑
1000戸も供給したら10年後どーなるんやこれ

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>>104 検討板ユーザーさん
いや、普通に高いよ
安いと書いてるのは1期組でしょ。しかもあの管理費修繕費だと買える人が少ない。普通に予定価格通り販売したら爆死すると思う

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予定価格は高めに出すから、正式価格発表で下げるでしょ。
坪300万だと築浅の中古で他の選択肢も多数あるし厳しいかなと思う。
お隣のプラウドシティ塚口の中古も坪250万前後だし。
パークフロントと違って眺望も抜けてないし、つかしんからも遠いからこの価格だと他買う

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フロントより眺望悪いのに修繕管理費が高いから中古待つほうが現実的や

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この立地（阪急・JR・商業・学区）なら、他の人気駅近物件より価格は抑えめだし、総合的に割安感あると思います。

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>>107 匿名さん
他があるようで案外なくてやっぱり予算上げて戻ってくるやつだ
パークフロントスレで見たやつ

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パークフロントの契約者がポジショントークで持ち上げてるけど、今から購入する人にとっては迷惑でしかない
明らかに高いのに、割安感とか安い安いと書いて誰も得しない、坪300万だと買わなかったやろ君ら

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高いって意見も安いって意見もどっちもズレてて、大した倍率もつかず、大量の先着順も出ない結果になると予想してるわ

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>>113 マンコミュファンさん
早期来場とパークフロント見学者は3倍率だから倍率はつくでしょ、それで安いことにはならないが

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>>113 マンコミュファンさん
パークフロントの時から供給するのはほぼ申し込み入った部屋だけだから先着順はキャンセル出た時くらいでしょ
坪300万は高いよ、安い安いって書いてるのはパークフロントの購入者が自分のところの資産価値あげたいから書いてるだけで。アンケートもしっかり高いと書こうね。

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価格見てきましたよ
1F 3LDK 6,000万スタート
管理費修繕積立金 3.5万円～
平面駐車場 2万円
マンション初心者ですが、稲野という立地からしたら高いなと思ってしまいました
妥当なのでしょうか？

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>>116 みっふぃーさん
隣のプレサンス塚口が70平米で7500万円だからこちらが特に高いというわけではないと思いますよ

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ここ数年はどこも高くなってるから妥当価格と割り切れる人は買えばいい
修繕積立基金が高いのはまぁいいとして、管理修繕が高いのは話にならないし、パークフロントと比べると全てにおいて損な気分になる
プレサンスは伊丹市内であって阪急塚口に徒歩圏内が強いと思ってるわ

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>>116 みっふぃーさん
いや、高いよ。維持費も超高い。
しかも眺望もパークフロントがあって抜けてないし、前は道路。金利も上がってるのにこれこのままの価格だと売れ残ると思う。維持費下げるか、販売価格下げないとやばいと思う。

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>>117 マンション検討中さん
プレサンスその価格で買う人おるんか？？
さすがに高過ぎるやろ。

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>>119 通りがかりさん
高すぎると思うなら早く諦めて、中古か、更に郊外のマンションを検討したらいいだけの話なので、そうしましょう！

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なんか度々パークフロント購入者のポジトークが入ってきてうざいな
どう考えても稲野で坪300万は高いし、維持費もありえないくらい高いのに諦めましょう！って。契約者板見ても民度が高いように思えないし、ここに来なくていいわ

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なんか高い高いって下げメッセージはライバルを減らそうと必死な感じがする。誰が何を言っても買いたい人が買い、嫌な人は去ればいいだけ。

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>>123 匿名さん
本当それ！買えないんだったら静かに去ればいいのに、なんで必死にこの掲示板で下げコメントしてるんだろう
購入検討に役立たないスレばっかだな

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買えないじゃなくて買わないが正解やな
いちいち反論するのも荒れるだけやからコメントせず黙って買えと思う

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買える人は黙って買うから買えないが正解やな
他の物件早く検討した方がええで
そのうち他も上がって一緒賃貸暮らしになるから

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高いって書く人に対して批判的な書き込みが意味不明だろ、
こういう面で高くないとか反論書くなら建設的だけど、高いと思うならどっか行けってパークフロントの購入者としか思えんわ
自分のマンションの価値を上げたいのかしらないけど、高いと書く人に絡んでくるのはやめて民度の低い住民板に帰りなさい。

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>>127 eマンションさん
で、あなたは買うの？買わないの？

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部屋の価格も高いけど管理費が高過ぎるね、パークフロントの約1.5倍。
妙に変な持ち上げしてる書き込みもあるけど、高いものは高い

絡んでくるやつは高いと書くと倍率が減って買いやすくなるんなら反応しなくていいだろ、
本当に割安で人気(笑)なんだったら。まあパークフロントの購入者だろうけど。あっちの掲示板も持ち上げコメントばっかりだったし

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>>116 みっふぃーさん
管理費が超高い上に、パークフロントの共用部を利用するには割高な料金払わなければならないらしい
さらに、眺望はパークフロントが前にあって抜けてなく、前面は道路。
東側はキューピー工場がうるさい&匂いがきつい
優遇倍率設けて抽選商法を今回もやるつもりみたいだけど、
金利も上昇傾向にあって、この管理費だと坪300万で買う人は少ないと思う。

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新築は管理費乗せられやすい傾向だから高くなるのはある程度仕方ない…けどさすがに一気に乗せすぎ
パークから2年でこれはちょっとね

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稲野で坪300万は高いでしょ、パークフロントの購入者がステマしてる以外でそれに反論するのはおかしい。ましてや予定価格時点なので、仮に買いたい人でも安いと連呼する必要性は皆無。
正式価格出た後でそれでも人気が出るなら買う可能性もあるけど、現時点で高いというのは別に矛盾してない。割安連呼してるやつは買うんだろうな

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高いと言ってる方にお聞きしたいのですが、他にどんな候補がありますか？
高いというのは当然比較対象あってのことだと思うのですが、例えば近くのプレサンスと比較してここが劣っていて割高とは思えなくて。
（パークフロントと比較して高い、は当たり前として。感情的には嫌ですが）
ここのメリットは駅近つかしん近い学区良いハザード良好大阪にも出やすいくらいかと思いますが、それと比較してこっちの方がいいよとか、こっちの方が若干劣るけど安いとか、そういう話をした方が建設的じゃないですかね。

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具体的にいってるだろ、しっかり読め
管理費がまず高いんやとな
税制優遇欲しいなら話は別やが
パークフロントの中古でいいってなるわ
他にどんな候補？んなもん個人の条件によるにきまってるだろが

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>>139 名無しさん
だから他人の感想に絡んでくるなって。
レストランの評価でまずいって書かれて、まずくない！どこと比較してまずいのか？？
近隣の店はもっとまずいぞ！って詰め寄ってくる気狂い。そのレストラン関係者 = パークフロントの住民。
そんなポジショントーク誰も求めてない

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お二人ともありがとうございます。パークフロントの中古を待った方が良いというのは一意見としてわかりました（現状空いてないですし、なぜ安く売られる想定なのかわかりませんが）
個人の条件による、というのは高いという意見に対しても同じですよね。そうじゃなくて客観的に誰から見ても高いというのであれば、そうではないと思われる物件を教えてほしいというだけです。
レストランの例えは色々違うと思いますし住民/ポジショントークというのも主観的過ぎると思います。

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管理費1.5倍でパークフロントの一期より2000万近く高いのに、割安だの安いだのはおかしいでしょ
数年で値上がりしてるけど、土地取得時期は同じ。
建設費はその間3-5割上昇してるけど、それ加味しても上物の価格が2000万も上がらないし、
設備が向上したわけでもない、ただデベの利益になだけ。実際三井は過去最高益だしな。
この状況で高いと感じるのは普通だろう
擁護してるやつの方が謎

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>>140 匿名さん
口汚いな
このような人とは住民になってほしくないわ～

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安いともっと値上げしろという奴が湧くし、高いと高杉って騒ぐ奴がくる
まぁ、正式価格待ちましょうや…

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>>145 マンコミュファンさん
ここの場合管理や設備をよくして上物代が跳ねて値上げしてるわけじゃないから高いと書いてる。
割安感は皆無。元々坪300万で計画されていたマンションとの違いはその点にある。
連棟構成マンションの場合一棟目一期一次で買うのが一番得する。
俺が所有しているマンションもほとんどが一期一次で含み益が引渡し前からついてた。
今割安連呼したり、過剰に擁護している連中がパークフロントの購入者であることは明白、設備的な優位性も立地優位性もないマンションが売れたら自分所有のマンションの価値が上がるから。
自分の私利私欲のために他はもっと高いなどと言って買い煽りしている。
自分は買わない癖ににな笑

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高いも安いも好きに書けばいいけど、自分語りしたいなら他でやっておくれ

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>>148 匿名さん
あなたマンション向いてないよ
一戸建てに住んだ方がええで

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