購入経験者さん
[更新日時] 2011-02-18 20:24:35
産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
RC13階建て、総戸数98戸のマンションです。
販売は5月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。
所在地:兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5(地番)
交通:
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK+N
面積:68.18平米~90.53平米
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】
[スレ作成日時]2010-03-29 20:28:18
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5(地番) |
交通 |
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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771
匿名
駐車場の排気ガスって、そんなにキツイのですか?
怖くなりました…
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772
のーぶさん
のーぶの備は悪いのですか?
そんなことないと思いますよ。
ここと迷いましたが御指摘の見えやすいリビング側前面50m先に
隣接マンションがあるので(現在は賃貸ですが同じ環境=45m南にマンション)
経験から今度は絶対にリビング側にマンションは嫌でしたのでのーぶにしましたが譲れない事は
人それぞれですからお互い批判はやめましょう。
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773
サラリーマン
>771さん
有害物質の量
= 有害物質の濃度 × エンジンの排気量 × エンジンの回転数 × クルマの台数
エンジンの排気量については実情に左右されますからコメントしませんが、
エンジンの回転数については駐車場でそんなにふかす人はいないでしょう。
有害物質の濃度についても、エコカーでなくともスロットルを開けない駐車場では
少ないとみるのが普通だと思いますよ。
残るクルマの台数ですが、駐車台数ではなくエンジンがかかっている台数ですから、
駅近のここなら、同時にクルマが走り回ってということはないでしょう。
結論、ご心配無用。
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774
匿名さん
ノーヴって食洗機なし、スロップシンクなし、ペアガラスなしで、更にアウトポール工法じゃないから部屋が狭く感じるし、天井も低いですよね。
神戸線ならノーヴという判断もありますが、何を見て仕様設備が悪くないと言っているのかまったく分かりません。
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775
匿名さん
前向き駐車だし出庫口にパレットが着てからエンジン始動問題なし
それに車(機械式駐車場)が壁となり覗き防止になって低層階のほうがいいかも。
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776
匿名さん
車の排ガスについては、これからどんどんハイブリッドとか、電気自動車に移行しますので、年々マシになると思います。
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777
匿名
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778
匿名さん
設備はディスポーサー以外はリーホームできるが
立地やまして騒音・リビング丸見えマンション立地は
自分達がいやになってもどうしようが無いですから。
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779
匿名さん
嫌だね50メートじゃむき出しだね。
よく我慢できますね???
住んでみてはじめて判るのでしょうが。。。
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780
匿名さん
最新設備は車と同じく時代とともにく旧式設備に・・・
利便性も変化するがいつの世も見える物は人は覗きたくなる。
これは人間の本能でしょうね。
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781
サラリーマン
>778さん
上げ足を取るようですみません。
リーホーム→リフォームですよね。
リホームじゃあ、リハウスと同じく買い替えになりません?
買い替えなら、ディスポーザもOKです。
もっとも、自信がないので英訳検索してみたところ、
リフォームも「矯正」「改善」といった意味合いのようです。
もしかしたら和製英語(日本独自の意味)かもしれません。
・・・とすると、リメイク??
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782
匿名
>778さん
設備で後付けできるのは食洗機くらいで、スロップシンクやペアガラスなどリフォームしても無理ですよ。
ましてやアウトポールについては、柱ですから削る訳にはいかないですよね。天井高もそうです。
設備などについてはそれぞれの価値観がありますので、どうとも言いませんが、間違った情報なんで一言書き込みさせて頂きました。
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783
匿名さん
時代とともに旧式設備になる設備すら付いていないと、売却しようとしたとき価値のないマンションになる
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784
申込予定さん
771さん
773さんが詳しくフォローされてますが、もう少し素人向けのデータがあったのでご参考までに。
生活に不満を感じる程の交通量目安は5万台/日だそうです。773さんが仰る通り周辺事情などにも影響されるのであくまで目安ですが。マンション西の産業道路の交通量は3万台強。これをどう判断されるかは、各個人がどこまでの環境を望むかに左右されるので私からは結論を出せませんが、客観的な数字として参考になりましたでしょうか。
しかし全戸販売が発表された途端、マイナスの書き込みが増えましたね。本当に業者からの注目が高いのですね。
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785
匿名さん
視られ覗かれノイローゼになるよりマシかもね
強い精神力をお持ちなので気に去れないのでしょうが
そう言う性格が羨ましいです。
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786
匿名さん
お見合いマンションあらため
覗かれマンションばんざーい!!!
不動産業者は汚い奴が多すぎる。
俺達ものぞかれマンションで苦労した
野村じゃなかったけど業者は皆同じ穴の狢。
批判は業者と思うこと事態麻痺状態だな。
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787
マンション投資家さん
783さん
しかし、最新鋭の設備は必ずしも必要とは言えないのです。
将来の修繕費用を考えると、過剰な設備投資は逆にリスクになりかねません。
将来の売却・賃貸効率を考えた物件、喩資産価値のあるマンションの購入が重要なのです。
部屋を探している人は、その物件にどのような設備がついているのか、
バスとトイレは別なのかといった視点で物件を選ぶこともあります。
しかし、これらは物件の持つ総合的な競争力から考えると、
あくまでも2次的3次的な要因に過ぎません。
お部屋探しの基本は立地・住環境です。
設備が優れているからといって、お見合いマンション等住環境がよくないまたは職場や学校からあまりに離れた物件を選ぶ 方は少数です。
たとえ、バスとトイレが一緒で、電気コンロだとしても、
好立地で、適切な賃料が設定されていれば入居者は決まるのです。
物件をお選びの際には、ぜひこの点をご参考にしていただけばと思います。
賃貸に出しやすいマンションこそが資産価値があるマンションです。
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788
サラリーマン
)777さん
ウチ(賃貸です)の駐車場は2種類の機械式を使っていますが、まったく気になりません。
むしろ気になるのが、ラック引き出し式駐輪場です。
一応屋内配置となっているのですが、ドアのない出入り口からの甲高い摩擦音が
もれて耳障りです。潤滑財で一時は良くなりますが。
比べて駐車場は、動作速度からでしょうか耳につくことはないです。
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789
匿名
777です。788さんありがとうございます。心配がなくなりました。
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790
申込予定さん
明日から登録です。
ライバルの業者様、御願いですからマイナスな書き込みを控えて下さい。
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791
地元不動産業者さん
明日、朝10時から登録申込みを開始されます。
他社様もここは紳士な立場で静観しましょう。
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792
匿名さん
マンション郡において覗き・プライバシーの侵害は増化してますがこれは損害賠償請求の対象になる
さて、こうしたプライバシーに関する住民トラブル、どうすれば防止できるでしょうか?
手軽な防衛策としては、こまめにカーテンなどを閉めて室内をのぞかれないようにするのが一番です。法的には、プライバシーの侵害が認められれば、加害者に対して不法行為による損害賠償を請求できます。「不法行為」とは、故意または過失により他人の権利を侵害する行為のこと。不法行為が成立すると、加害者には損害賠償義務が生じることになります。
ただ、損害賠償請求はのぞかれた“後”の事後対策で、残念ながら予防策(事前対策)にはなりません。常にのぞかれないようにするためには、管理組合で相談し、バルコニーに目隠し板を取り付けるなどの工夫が必要です。
マンションの間隔が100mに満たないマンションは要注意です。
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793
匿名さん
都会の殆どのマンションがあてはまるのでは?
双眼鏡使えば100メートルでも関係ない。
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794
匿名さん
書き込みはライバル業者かもしれませんが
100%言ってることは間違いではないと思います。
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795
申込予定さん
〉792さん
なるほど、やはりカーテンが手軽でかつ効果的なのですね。お見合いでなくても、防犯意識の面から覗き対策を意識する事は大切ですし勉強になります。先日からミラーカーテンレースが話題に上ってましたが、そういった物が手軽に買える時代で助かりました。
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796
匿名
>787さん
仰るとおりですがバランスの問題でしょうね。
せっかく新築なのですから。
将来的に費用がかかるのはディスポーザーくらいでしょうしね。
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797
匿名
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798
地元不動産業者さん
申込みする方が希望の部屋が確保できる事を願っています。
プラウド、ジオ、ジオ2、エステムコートで1丁目、2丁目付近がさらに活性します。
JRの乗降客は増えますが、、、
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799
購入経験者さん
伊丹のマンションですが、
最上階であまり周りから見られない部屋に住んでいます。
一日中ほとんどカーテンを引く必要はありません。
場所によってはそのようなマンションもあると思いますよ。
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800
匿名
一体、価格はどのくらいでしょうか…
もうモデルルーム行っても無駄ですよね。
三階が希望です。
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801
申込予定さん
》no.800さん
今からモデルルーム見学してるようでは、残念ながら無理でしょう。
申込は期間中に行けばできる訳ではありません。事前に来場時間を伝えて担当者を予約して行きます。今週末は申込予約でいっぱいでしょうから、行っても営業者が捕まらないでしょう。当然マンションの説明を受ける時間もありません。
また申込には所得証明などの提出書類もあります。
ローンを組むなら、支払いシミュレーションや事前審査もあります。
これらを全てクリアしたとしても、当選したら直ぐに頭金の振込です。
一週間でここまで準備して、検討する時間もないまま勢いで購入するような事柄ではないと思います。
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802
マンコミュファンさん
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803
物件比較中さん
「お見合い」をネタに必死の妨害ですね。
一般の客が、例え自身が購入を見送ったとしても
ここまで一生懸命に否定するとは思えない。理由もない。
正直、ひくわ。どこの物件の担当者か知らんけど。
世間で建っているマンションを見てみい。
そりゃ確かに前がどーんと開けているマンションもあるでしょう。
でも大体が道路一本分程度しか離れていないんじゃないですか?
場合によってはもっと近い物件もあるんじゃないですか?
ま、書き込むのは自由です。
でももう購入を決断している人は、その程度では揺らがないと思いますよ。
ここが即日完売するかはわかりませんが、このご時勢に一斉売出するくらいですから
大多数の評価は得られているということです。
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804
購入経験者さん
同所はもともとスポーツジムが建設予定されていた場所ですが、
経済情勢の悪化で計画中止となりました。
まさかマンションが建つとは思いもしませんでした。
確かに商業地としてはいい立地だと思いますが、住宅地としてはどうなんでしょうか。
購入後、転売される時の相場も考えて買われることをお勧めします。
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805
匿名さん
お見合いは事実だしそれを否定するのは販売関係者でしょ?
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806
申込予定さん
カーテンの開けれない生活を覚悟の上の購入ですから
走り出した気持ちはもう誰にも止めれません。
転勤が多いし賃貸に出すにもこの立地なら問題ないでしょう。
熱せられた気持ちが冷えるのは入居半年後かもね。
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807
匿名さん
今日は伊丹の花火大会友達呼んでベランダから花火見物
高層マンションならではの楽しみ方です。
視界が広がってるのもそれはそれでいいものですよ。
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808
購入経験者さん
カーテン開けれない、排ガスで窓開けれない、ビルが邪魔して花火見れない、
それでも盛り上がった気持ちは止められない。
じゃあ、お好きにどうぞとしか言えない。
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809
物件比較中さん
>>808
周辺の弱小三流デベロッパーの関係者の方ですね。
どんなに営業妨害しても、
この物件の人気が落ちることは有りませんし、
所詮は三流かつ安物に過ぎない、オタクの物件の人気が上がることも有り得ません。
この物件の売れ行きに嫉妬しながら、
指でも咥えていなさい!
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810
匿名
なんで高いお金出して伊丹なの?
伊丹で生まれ育ったの?
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811
購入経験者さん
809は「物件比較中さん」と偽りながら、モロ<、営業の方だね。
そんなにムキにならなくても、どうせ購入者は一次取得の素人だから、売れますって。
ちなみに808だけど、業者じゃありませんよ。
周辺に10年ほど住んでいるので、附近のマンションの動向には詳しいがね。
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812
匿名さん
昔から不動産業はやく○家業一流も三流も無くみな同じ一般社会からのはみだし出し軍団
同じアナの貉。同業者で貶しあいでもしとけ!!!
ここはr眺望プライバシー確保も微妙な駅近ブランドに騙されやすい層がはまり込んだ
どこにでも有るマンションだがこの辺りではそこそこ西宮や豊中から見れば???なぜ
とはなるのも正しい。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
野村の営業さんにここの話をしたら、嘲笑されてました。
それにしても野村さんの物件はなんでここまで叩かれるんでしょうね。
他社さんからしたらそんなに脅威なんですかね?
それにしても今日のお客さんの多さは尋常じゃなかったですね。
あとは抽選にならないことを祈ります。
この不景気に凄いとしかいいようがない・・・・
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815
匿名
伊丹に住んで35年
それでも色々情報得てみたら学区の事や環境を考えると
未だにだった部分アリ…
将来子供の事を考えたり
長時間、家に居るのが妻や子供の事を考えるとそうゆう事は避けたい
父ちゃんは駅まで原チャで通うぐらいな距離で探す事にしました。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
伊丹のマンションの相場を上げていただくのは結構なことなので、
野村さんガンバレ!
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818
マンコミュファンさん
ウニを熱燗でキューッと呑る。アチチ、夏風邪なんぞ、吹き飛んでしまうよ。
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819
近所をよく知る人
28日、29日の土日で98邸のほぼ全部が登録希望ありで完売に近いようですね。
土日の人の集まり方は尋常ではありませんでした。
午前中から凄い勢いでしたね。
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820
購入検討中さん
そうなんですか、、、
来週モデルルーム見学を予約したのですが、もう無理ですかね?
少しくらい部屋余るかなと甘い考えですか?
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