プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

ジオ・プラウドⅡが真東に並んで建つようですよ。
「ジオ伊丹郷町」からの距離を確保するためらしいです。
日商エステムは北に開いてコの字の配置とするらしいです。

これで伊丹郷町マンション村の配置も大体決まったようですね。

しかし、ジオ伊丹郷町プレミアムの住民の方は
南側の眺めが完全に遮られ最悪ですね。
資産価値も下落で中古で売る際に影響出ますね。

いえいえ、
「ジオ・プラウドⅡ」は敷地の南側いっぱいに建つみたいですから、
「ジオ伊丹郷町」とはかなりの距離があります。（おそらく１００ｍ近く）

むしろ資産価値がないのは、
バス道に面した新しい「ジオ・プラウドⅡ」の方ではないでしょうか。

眺望阻害マンションの価値は低いですね。

ジオ１とジオ２が１００ｍ以上離れるならプライバシー問題なしですね。
プラウドと南側のマンションとの距離が約５２ｍらしい。
ミラーカーテンが必要だね。

追加：１０９５番の者ですが、、、
ジオ２はバルコニーが南向きと東向きになるらしいが、
東向きは目の前がお寺とお墓なんですね。
お墓はちょっとね、、、、嫌ですね。
販売開始なれば南側バルコニータイプは争奪戦かな。
プラウドの産業道路沿いとジオのお墓側バルコニーなら
プラウドのほうがましです。

ジオ２の南側バルコニーと日商エステムの距離はどの位なんですか？

1097さん
まだジオ２も日商もランドプランを発表してないので、正確な距離はわからないです。日商は間もなく販売開始のようなので、それを待ちましょう。
ところでジオ２に関心があられるなら、ジオ２の掲示板を見た方が情報ありますよ。最近は書き込みも増えてきてます。

伊丹は大阪行くのはいいけど、神戸方面は不便だね

日商エステムのＨＰに「エステムコート伊丹郷町　ザ・ハウス」の完成予想図が載っていますね。
噂とは違って、ほぼ正方形の建物みたいですね。
ただし、入口は北側で、バス道いっぱいに寄せて建てるみたいです。

階数は１２階です。
１階～９階までは２層の建物（コの字に配置）
１０階～１２階は１層の建物のようです。
９階までは南向きのリビングが３戸、
西向き・東向きがそれぞれ１戸、といったところでしょうか。
プラウドからですと、西向きのリビングの住戸が気になります。

いずれにしても北側のマンション群からは、
１２階以下の大阪方面の眺望は望めないでしょう。

神戸に通勤は不便ですよ。朝の福知山線は伊丹に着く頃にはいっぱいで1、2本待たないと乗れない日もありますよ。

どちらへの通勤も経験済み、地元住民です。

神戸三宮近辺なら、自分なら阪急を利用するかも。
不便というほどではない。
逆方向で比較的すいてるし、交通費も安い。
JRは、JR尼崎へ人も電車も集中するから、混雑もひどく乗換えが少し面倒。
感じ方は人それぞれだろうけど。

自分は子どもの通学に便利かなと思い、
２WAY可能なココを選んだ。
阪急神戸沿線、宝塚線にも学校が集中しているしね。
塾など習い事で西宮北口へ行くのも便利。
･･･余談でした。

南側のエステムコートの外観イメージがホームページで公表されていますね。
何となくしょぼいイメージ、、、
プラウドに決めて良かったです。
（ジオ２は高そうだし、、、）
来年３月が楽しみです。

ここを買えた人はうらやましいです。

それにしても野村の営業の方はスマートですね。
まったく買う気がなかった友人が何人か申し込んでました。

ジオⅡにも野村の営業の方が引き続き入ってほしいです。

あとは価格次第ですが・・・・

いい加減住民版立てたら？ズルズル＆ダラダラみっともない。。。

眺望も無くリビング側お見合い。
住み難そうづすよね・・・

リビング側50～50ｍお見合いの苦痛は住んでみてはじめてわかります。

エステムコートのリビングは西向きなので
完全なお見合いというわけでもないですよね。
但し、北向きに寝室等が４室ほどあります。

どこのマンションも２Fが安い価格設定になっている場合が多いですが、このプラウドの同じ傾向にありました。
安くなる理由をたくさん教えて下さい。
私は競争倍率の観点から避けることを選びますが・・・。

もうネタはないのかね？