西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

しつこくここのネガキャンをしている人たちは「もともと狙っていたけど予想よりも割高で買えないから憂さ晴らしをしている人」って認識でOK？

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>>801 ご近所さん
普通に考えたら「買えるから抽選でライバル減らしたい人」では？

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>>800 ご近所さん
エビデンスの正しい使い方教えてください！

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まあ話題になるマンションのあるあるなんでしょうけど、ネガキャン民とマンション関係者の攻防って感じですかね

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スカイデュオですら天井で残債割れすると騒がれるレベルのサイトですからねここは(笑)情報収集はX、狂人が見れるエンタメはここと使い分けが大事ですね～

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関係者きもちわる

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>>793 口コミ知りたいさん

第三者管理の恐ろしさを知らないみたいだね。工事会社を１社提案でボッタなんてことされうる仕組み。

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>>672 匿名さん

ラクセスキーって、オートロックでキーをかざさなくて便利なんだけど、後ろからついてきた人がキーを持っているのかどうかわからないので共連れを防げない。共連れの事件が起きてるのにね。

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>>679 マンション検討中さん

管理会社の変更ってハードル高い。そのうえ第三者管理で住民自治の意識がない人たちが集まるわけだから、事実上無理。

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>>806 マンション検討中さん

先にくだらん投稿したのはネガキャン民なんよな

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きもちわる

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ここは５００世帯以上　４人家族でならすと２０００人の出入りがあるのでほぼオートロックはガバガバですね。
アマゾンや宅配の人の出入りも相当ですので常に誰かが出入りしますのでここまでの大規模でセキュリティーは気にしたらダメです。

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アンチコメントしてスレッドまわってる人ってオートロックとか共益費にケチつけるの好きだよね。普段どこすんでるの？

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>>809 匿名さん

管理会社が扱うマンション増やしてた時代ならともかく、今は財閥系等は扱うマンションを厳選して管理委託費の値上げに応じないとか面倒な住人の多いマンションは管理から手放す方向にスライドしてると聞くので、難しいでしょうね。

野村の管理会社は評判良いのでそこから変えて質が上がる確率は少ないと思います。

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>802

ライバルを蹴散らして自分だけはってのが将来のお隣さん候補ってこと。そっちのほうがネガとしては痛い。

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>>798 口コミ知りたいさん

実態は長谷工持ち込みって落ちでしょ。大手JVに期待してた人たちずっこけ。

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いろいろな物件を見てる身として、フラットに見て価格面は想定より安かった。値上がりはわからないが、この価格でこの立地ならローン残債割れのリスクはほぼ無いと思う。

管理費は噂通りであればかなり高い。ただ、マンションに詳しくない一般ファミリーはそんなもんかと思い購入するのでそこがネックになって売れないなんてことにはならない。

板マンにしては破格のスレッドの伸びなので興味を持っている人は多いはず。タワマンスレも嫉妬アンチが大量にいてレスが伸びるが、多くは竣工前完売。

ここも良い条件の部屋はすぐに売れると予想します。

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>>817 検討板ユーザーさん

本当に売れてない物件はアンチすら湧かないですもんね。
アンチは人気の裏返し。かな？

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アンチっていうか最近出ている世の中のマンションが大体管理・費修繕費足して２万円～２万５千円程度がほとんどの為、ここだけ４万円なので逆に少数派の金額だと思います。
ただ管理会社の利益率が高いだけだと思います。タワマンのベイパークですら２万円台です。

月々ランニング１万５千円の差が出ているので支払いベースでは価格約６００万円位割高になりますけどね。今後ランニングコストが上昇するかもしれないので最初から高いのは不安です。

結果それを加味するとそこまで安くない。
買う方は月々の支払額が重要です。

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>>817 検討板ユーザーさん
絶対値では安めかもですが、
資産性を加味して相対的に考えると高いかと

生涯住み続けで買うには良いのでしょうが、
ローン残債は可能性大なので、
フルローンは危険でしょうね。

板マンションで大量供給の割に管理費高くて
エレベーターも少なく、設備もコストカット仕様と判断されそうなので、売却は苦戦するでしょうね

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>>820 検討板ユーザーさん

資産性を加味して相対的に考えると高いかと

↑どう言う意味ですか？曖昧な表現すぎて主観にしか見えないので最近の新築相場と比較しながらもっと具体的に言ってください。

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こちらよりエクセレントシティ千葉THE RISEの方が良いのような気がしてきたけど、どうでしょうか？！

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>>819 マンション比較中さん
アンチって言いたいだけの層っていますよね。819さんのように具体的に比較してくださって客観的にメリット・デメリットを伝えても、何も考えず騒ぎ立ててくる層が。根拠を明示しない反論や自論が多く、見てて「それってあなたの感想ですよね」って思います。

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なぜ管理費修繕費が4万円の前提を疑うことなく延々と議論しているのでしょうか
これでは共用施設に大浴場などがある晴海フラッグと同等になってしまいます
本物件においては、維持費は売り手もなるべく安く見せたいと思う部分でしょうから、実際はそこまで高くないと思います

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>>824 名無しさん
晴海フラッグって大浴場があるんですね！すごい。。実際にモデルルームに行き、営業の方に管理費修繕費は3.5-4万円ですと言われているので4万円前提で話が進んでいるものと思われます。3.5-4万ですと言われていたのに、蓋を開けたら1.5万とか2万でしたってことはあるのでしょうか？？

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>>825 マンション検討中さん

ほぼそんなことはないですよね。。
これ物件のグロスが高いと売れないと考えた結果管理費で収益を稼ぐビジネスモデルに変えようとしてる動きなのであればちょっと潮目変わりますね。

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管理費・修繕費の４万円に納得できる共用施設があるかどうかだと思います。

２４時間有人管理・コンシェルジュ・ジム・ジャグジー・キッズルーム・ゲストルーム・パーティールーム・ラウンジ・ライブラリー・ゴルフレンジ・シアタールームなどフルスペックであれば分かりますが、ほぼ共用部分等が無く普通の板マンだから納得がいかないだけかと思います。

普通の管理でただ戸数が多くて利益が取れると思っての事でしたら納得は出来なそうですね

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第三者管理のダメさ加減は、エリアのトップランナーである千葉のパークホームズの住民板を見れば歴然。あれで管理運営としての費用もとるんだからまさにボッタ。

管理組合と管理会社は利益相反の関係にある。通常の委託管理だと管理組合の理事会が管理会社の仕事をチェックしている。それがないわけだからね。

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昨日、モデルルームに行ってきました。
すでにキャンセル待ちも80組ぐらいいるので、
恐らく抽選になると思うと言ってました。
あと現状値下げすることは無いと言うことでした。

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>>827 マンション比較中さん

共用施設は大規模であればスケールメリットで1戸あたりにはそれほど大きくならないはずなんだけどね。内廊下の空調や各階ごみ捨てとかはコストがかかるけど。

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>>826 評判気になるさん

第三者管理は、囲い込みで補修や大規模修繕で荒稼ぎってビジネスモデル。高いといわれている修繕積立でも足らないってやられるかも。

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>>827 マンション比較中さん
わかっているところだと、キッズルーム、ゲストルーム×2、パーティルームくらいですね。内廊下や各階ゴミ箱もないですね。勝手な憶測ですみませんが、公園や遊歩道、緑地の整備・管理費も入ってるのではと思っています。

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資産性を加味したらブリリア買った方がいいでしょうね。
管理費の差が少ないので。

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>公園や遊歩道、緑地の整備・管理費

これはエリアの第二工区のマンション、高齢者住宅、介護施設、商業施設、学生マンション、戸建てで分担するはずだから一般的な管理費の倍近くになるってのは解せない。その辺の内訳もきっちり確認したうえで判断。

ここの売り主に名を連ねてる某デベ、商業施設のある某マンションで商業施設があるから警備員を増やさなければならないと説明していた。それなら商業施設が負担すべきものにもかかわらず。

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>>829 マンコミュファンさん

値下げどころかc棟のように安い部屋は値上がりしてしまう可能性すらありますね。
やはりこの掲示板の話など当てにしないで皆さん自分の目で確かめてるんですね。

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>>834 匿名さん

費用分担だけでなく管理の運営方法もよく確認。マンションの管理組合と全体の管理組合ってのがありがちなパターンだけど、ここの場合、バリエーションが広いから合意形成が大変化も。

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価格調整に入るのは要望書を集めてから。最初から不人気なので値下げ予定ですなんて言う営業なんていない。

価格高騰でモデルルームは盛況だけど販売にはつながらずってのが最近の傾向。

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モデルルームに行ったが、やっぱり強気発言連発。
すぐ完売しますよ感がめっちゃ伝わってきた。
表面上そうしてるだけかも知らんが。笑笑

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>838

一期の販売戸数ですぐにわかるよ。あと１年で５００戸なんて厳しいよ。千葉でさえそのペースはなかった。

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>>839 匿名さん

じゃあ表面上の演出か。
まぁ営業も掲示板のこと触れてたから
ついつい強気になったのかな。笑笑

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>>840 評判気になるさん

千三つ屋といわれる業種。営業のフェイクに騙されないようにするには場数を踏まないと。

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個人的な見解ですが、一期は割と早く売れる気がします。一期はエントランスに近い部屋が売られているので、人気はそこそこあるかと思います。問題はエントランスから遠いD棟やF棟は売り切るまで時間がかかるのかなぁと思っています。

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新日本建設の営業が来てて草
ブリリア>エクセレントなのでお呼びじゃないです

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値段が高いかどうかの判定は、周辺賃貸の300倍であれば標準だと思います。実需で住み、投資物件の様な計算は違うとご意見あるかもしれませんが、あくまでも高いんじゃないかと迷われる方の目安価格として考えて頂ければ買いやすいかと！

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>>829 マンコミュファンさん
キャンセル待ちとは何のキャンセル待ちですか？
もう購入が始まってるのでしょうか？

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>>845 検討板ユーザーさん
MRの受付枠でしょう。MR訪問は完全予約制なので、人気物件だとその枠を確保するために争奪戦が始まります。ここはその枠を巡ってキャンセル待ちが出ている状況なのかと思いました。

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>>846 匿名さん

そうです、その通りです。

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>>845 検討板ユーザーさん

モデルルームの受付枠のことです。

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ちなみに4LDKは約9000万らしいですね。
営業が言ってました。

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>>849 マンコミュファンさん
営業と話したのに口頭でしか価格を教えてもらえなかったんですか?

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>>850 口コミ知りたいさん

いや、しっかり価格が掲載されている資料もらいましたよ。
ただその証拠の資料をここに掲載するのはダメと言われているので出来ませんが。
嘘だと思うなら他にモデルルーム行った方に聞いてみてはどうでしょうか。
みなさんもらっていると思うので。

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まぁ私が言いたいのは4LDKを希望するなら、
9000万払えるぐらいの資金力が無いと難しいと言うことです。
気になるならモデルルームに行ってみてはどうでしょうか。
モデルルーム行く分には無料なので。笑

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>>844 検討板ユーザーさん
もう少し詳しく教えて頂きたいのですが、私は3LDKを買うか検討してますが、5500-6000万位になりそうなんですが、周辺の賃貸が20万位であれば買う目安ということで良いですかね？

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しかし管理費の件騙されたわ。
ここはモデルルームにも行かずに休みもネットサーフィンしかしてない人達しかいないことがわかった。

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>>851 マンション掲示板さん
ならなぜ4LDKの価格のみを口頭で言われたかのような書き込みをするんでしょうか、、、
本当にここはミスリードな書き込みばかりだ。

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これをミスリードするっていうのはちょっと頭が足りていないですね

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そうですね！頭が足りてない人の話は無視しましょう！

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>>854 マンション検討中さん

管理費4万円もしない？

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>>858 匿名さん

それはするよ！
モデルルーム行った人が言ってたから。

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63.16㎡の物件の管理費修繕費は4万円ではない？？

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>>860 マンション掲示板さん
73m2で4万円なら63m2は3万5千円くらいじゃないですか
あくまで床面積で考えればなので多少誤差はあると思いますが…

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9/14に、モデルルーム見学に行った者です。77㎡の部屋で、管理費と修繕費合わせて3万5千円程度、92㎡の部屋で4万円数千円くらいを予定しています、と営業の方から口頭で説明を受けました。まだ決定ではないとのことでした。

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>840

大規模物件なのにキャパのないモデルルームで混雑と予約が取れないも演出。大量販売するならそれに見合うだけの来場者動員しないと捌けない。売る側はそれを百も承知。

あとは販売開始を予定通りすすめられるかもポイント。

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>>863 匿名さん
何目線なのか気になる。

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>864

人気だと勘違いしてる人がいるみたいなので。

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>>864 評判気になるさん

その人あらゆるマンションスレに出没するただのアンチだよ、気にしないほうがいい。

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第一期は南向きと西向きのエントランスに近い住戸の一部から販売ですが、どちらかと言えば次期以降の東向き住戸の方が気になっています。

価格ははたしてどうなりますかね。

単純に考えれば一期より条件が悪い住戸は価格が下がりそうですが、売れ行きが良ければ寧ろ値上げもありそうで迷っています。

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予定価格加味した上で西と南はどっちが人気になりそうですか？

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>>868 名無しさん
ここではなく、営業担当に聞いてみてはどうですか。

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>>863 匿名さん
この物件のMRのキャパはどのくらいですか。MRの座席数が何席かご存じなので少ないという判断をされているのですよね。

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>>862 マンション検討中さん
私もその説明を受けました。
あたかも平均的な部屋で4万円かかるような書込みはうんざりです。モデルルームに行っていない暇人たちの書込みだったということですね。

キャパのないモデルルームで混雑と予約が取れない演出などと言っている人もいますがかなり多くの席がありましたよ。

真面目に検討してる人はこんな掲示板の書き込みは真に受けないことです。当然ですが。

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>>871 匿名さん

分かりました！
私もあなたの書き込みを真に受けません。

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>>872 マンコミュさん
真に受けちゃってたから、こんなに長々と文句垂れてるんですよ。そっとしてあげてください。

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喧嘩はやめyo-yo
平和にgo-go

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>>862 マンション検討中さん

ありがとうございます。管理費4万円説はさすがにひどがったですね。

とはいえ平米辺り454円で70平米で32000円ですか。それでもそこそこ高めの水準ではありますね。

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>>873 名無しさん

はい、そっとしときます。

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こちらは修繕費が均等積立方式ではないんですよね？階段増額積立方式なんですよね？

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>>875 匿名さん
まあ修繕費はいずれ必要になるものなので長々と文句言ってる人達は10年以内に転売予定とかの修繕とか知らないし、って人達でしょうね。

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修繕積立金は将来発生する大規模修繕に事前に蓄えておくもの。大規模修繕工事をどの業者に任せるのかはマンション管理組合が決め、その金額もそこと直接決めるのでデべは一切関係ない。修繕積立金が高いとか安いとかいうのは全く意味がないと思う。転売目的や数年で買い替えをしようとしているような場合は別にして、一般的な購入者にとっては多少高いぐらいの方が保守的で安心安全だと思う。

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>>875 さん

最近の板マンはそのくらいの金額が増えてきてますね。
人件費高騰の影響でしょうか。

とはいえコンシェルジュや各階ゴミ置き場がついたベイパークは70㎡で26000円なのでこちらの高さは気になりますね。

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>>879 匿名さん

マンション管理組合が決める程だとしても最初の提示する条件や第三者管理委託先はデベのグループ会社なんだから実質はデベが決めてる話。
高いことがマイナスにならないみたいな風潮あるけど規模と共有部が同程度のマンションが管理修繕2万円でしっかり修繕できる見通しなら相対的なマイナス評価は当然でしょ。

別に今安めのマンションの修繕費積立金が大幅に足りない水準かというと全くそうじゃないしね。近いうちの値上げはありえるけど。

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>>876 マンコミさん
あなた達みたいなのいらないのよね。早くいなくなって

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そろそろマンマニ砲がきそう

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>>872 マンコミュさん
虚偽の書き込みをしたの君か！いい加減にしような。いい人ぶってモデルルーム行ったふりして人をだまして君は楽しいかい？？

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>>884 匿名さん
横から失礼します。管理費修繕費が4万という情報について、誰も70㎡でとなど平米数と合わせて言う人はいませんでした。
一方、物件価格は棟や階数などより具体的な情報でした。
このことから、前者については信ぴょう性に乏しい情報であり、仮に4万円という数字が正しいとしても昨今の物価高を加味しても他物件との比較から90㎡など広い部屋についての額であると理解することが情報リテラシーとして利用者に求められると思います。
誰もが親切に過不足なく正確な情報を提供してくれるわけではありません。
半年tomってろ、と言われても仕方ないです。
上記の意味がわからなければ、「半年romる」などと検索エンジンで調べる努力が必要です。

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>>882 評判気になるさん

そうですよね！本当に迷惑

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国語ができない千葉県民がおおいなぁ

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>>881 口コミ知りたいさん

そうだけど築10年くらいでインフレ前の計算による修繕積立金の安い金額のマンションもかなり怖いけどね
一気に3倍以上の値上げとか一時金とか発生しないとダメなマンションも中にはあると思う

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>>888 マンション検討中さん
今のマンションは築10年以上で近々大規模修繕をする予定で、現在管理組合が大規模修繕の工事範囲を検討している最中。現在積み立てている金額で出来る範囲で大規模修繕工事を実施しようとしているので、最低限の工事内容に留めざるを得ないのが実情。インフレも加速して大規模修繕費用も上がっているので、10数年前の費用見込みでは対応できない。かといって修繕積立金の大幅値上げは管理組合員の抵抗も大きくハードルも高い。中古物件の修繕積立金は安いが、実態は厳しいと言わざるを得ないのでは。

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>>884 匿名さん
小学生は書き込み禁止

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>>885 マンション掲示板さん
文章が下手な上に長い。やり直し。

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>>884 匿名さん
【悲報】間に受けないニキ、間に受ける

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>>884 匿名さん
そんなに顔真っ赤にして反論しなくても。。間に受けないです。当然ですが。

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>>893 口コミ知りたいさん
真に受けてる方がいたので忠告したまでです。
わざわざリプライまでありがとう御座います。

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>>892 名無しさん
間に受けないネキだよ！

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>>894 検討板ユーザーさん
どういたしまして?

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>>885 マンション掲示板さん
縦から失礼します。半年tomってろ、とはどういう意味でしょうか？『半年間トムという人物になっていろ』ということでしょうか？

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>>879 匿名さん

第三者管理はそうではない。管理会社が管理組合を代行。新築時の施工会社がこのマンションのことよく知っているのでと１社提案でボッタなんてことされても対抗できない。

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>844

PER20が目安というのもあるからその基準だと２４０倍かな。３００倍だと３割近く割高。あと、物件価格だけでなく管理費修繕積立が割高ってのも考慮に入れないと。

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>842

人気のところから売るとあとから苦戦する。まあ、１期で売れて人気って勘違いさせる手法をとってるのがどういう意味を持つのか。大手JV連合なのに演出やりすぎ。

演出通りうまくいくかってのもあるけど。

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>>898 匿名さん

引き渡した後も、補修と大規模修繕で利益を確保。長谷工の新たなビジネスモデル。

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>>889 匿名さん

最低限の修繕と最大の修繕をしたときの差はどのような点なのでしょうか？知識がなく教えていただきたいです。

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いま売りに出てる新築板マンで共用部も似たようなもので管理費等が2万円のところなんて普通にあるが、ここと月1万も乖離がでる理由説明できる人いるんか？なぜ安い方が修繕積立金足りない前提なの？

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>>889 匿名さん

国土交通省のガイドラインでは定期的（５年おきとか）な見直しが推奨されている。新築時の計画のまま放置している管理組合に問題がある。まあ、住民も同罪だけど。理事をやってなくてもそれくらい気にかけて提案とかしないと。

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おまけだけど、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。販売時の計画では段階的値上げでも、入居後に管理組合で定額積み立てに変更してるところもある。

ただ、第三者管理だとそれは無理かな。ボッタされるがまま。

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モデルルーム予約取れずで人気とあおって、完成在庫なんてのも演出のなれの果て。

騙すほうが悪いのか、騙されるほうが悪いのか。コンフィデンスマンの世界にようこそ。

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>>880 マンコミュファンさん
積立金が高いと賃貸用や10年以内での転売ヤーが寄って来ないので永住派が増えるのでメリットですよ。
ベイパークなんて20年したらどうなるやら。

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>>907 マンコミュファンさん
その理論の場合、仮に管理費が高く、修繕積立金が安かった場合は転売ヤー、永住派への影響はどうなりますか？

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>>908 検討板ユーザーさん
このマンションに関係有るんですか？
検討してます？。。。

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>>909 通りがかりさん
営業から管理費+修繕積立金合わせて3.5～4万と聞いており、まだ管理費と修繕積立金がそれぞれいくらか聞いておりません。例えば、管理費1万円の修繕積立金2.5万の場合と、管理費3万の修繕積立金0.5万では転売ヤー目線と永住者目線では話が全然違うのでは？と思っています。見当違いであれば、どう見当違いなのか具体的に教えていただけると幸いです。

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>>897 評判気になるさん
半年tomってしまっているようですね。。。

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>>910 口コミ知りたいさん

まずそんな極端な数字にならないでしょうね。
3.5万なら、管理費1.9万・修繕積立金1.6万とか管理費2.5万に修繕積立金1万とかそのくらいの割合で留まると思いますよ。

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>>912 評判気になるさん
わかりにくくてすみません。管理費と修繕積立金の割合の話は全く聞いてないです。積立金が高い場合と安い場合で転売ヤー、永住者それぞれにどのような影響があるか聞いています。安いと転売ヤーがたくさん買っちゃって永住者が集まりにくく管理組合運営も大変になる、など影響があるかどうかを聞いています。

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2026年以降の住宅ローン控除は、ゼッチ又は低炭素の住宅でかつ2026年内入居、借入時に18歳以下の子供又は夫婦一方が35歳以下の世帯が対象となるみたいです。控除額は3500万まで。ペアローンで7000万まで。面積は壁心50平米以上。利率は0.7%。

だいぶ条件が絞られましたね。でも無くならなくて一安心。

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>>914 検討板ユーザーさん
それまだ税制大綱に載せる手前の財務省が出した意見書の一部だから、最終的に承認されないと確定じゃないよ。おそらく審議通ると思うけど。

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>>914 検討板ユーザーさん

直撃するの郊外の価格が安い板マンや戸建て買う層ですね…郊外駅遠マンションは売れ行きもあまり良くないのにこんなに条件絞ってしまったら…

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>>916 評判気になるさん

すみません郊外が不利になる理由はどの辺でしょうか？

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>>914 検討板ユーザーさん
2026年以降の住宅ローン減税はまだ国土交通省からの令和８年度税制改正要望事項にやっと盛り込まれた段階ですよね
そこまで具体的な情報が見つけられないのですがソースはどちらか教えていただきたいです

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>>907 マンコミュファンさん

この人何の根拠もないしタワマンに嫉妬してるだけだから無視した方がいいですよ。

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>>902 マンション掲示板さん

これ多分誰も答えられないの草

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>>902 マンション掲示板さん
一例ですが廊下部分の補修があります。外廊下は月日の経過と共に雨や風で汚れが目立つようになり床のシート部分を張りかえるのがベストですが、予算の関係で高圧洗浄で対応することにしました。ほかにも機能的には大丈夫でもも経年劣化で見た目が悪くなった箇所の交換は必要最小限に留めます。
今のマンションは駐車場の稼働率が修繕積立金の前提となった稼働率を10％超上回っているので駐車場代が修繕積立金会計にプラスに働いているがそれでも苦しいので2年ほど前に約月1万円の増額になりました。

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>862
9/21(日)にモデルルームに行きましたが、管理費に関しては、私もこの方と同様の説明を受けました。

「77㎡の部屋で、管理費と修繕費合わせて3万5千円程度、92㎡の部屋で4万円数千円くらいを予定しています、と営業の方から口頭で説明を受けました。まだ決定ではないとのことでした。」

ちなみにモデルルームのある建物2階のジオラマと宣伝用のムービーはとても完成度が高く感心しましたが、肝心の3階のモデルルーム自体はかなり微妙でした…

野村のプラウド系列なのかと思って期待しすぎていたせいもあるかもですが、全体的にコストカット感が見え見えのマンションでしたので、残念ながら検討から外します。
（戸数が多い分、実質的に低コストで賄える「共用部」を充実させることでコストカット感をカモフラージュさせているように見えました）

以下、残念だなと感じたポイントの一例です

・フィットインクローゼットが使いづらそう
・フィットインも含めて、余計な収納などが多く付加してるため総じて間取りが微妙
・入ってすぐ左の子供部屋など、部屋に大きな出っ張りがせり出してて気になる
・キッチンが狭く感じる
・キッチン周りの収納が圧倒的に少ない
・玄関キーが最新式じゃなかったり、直床構造だったり、随所にコストカット感が見え見え
・1階テラスの植栽は手を加えるのはNGとのことで邪魔でしかない（抜くのも足すのもダメ）


立地は最高なだけに、このような作りにしたのはもったいないと思いました正直…

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>>923 匿名さん
それはそのとおりですけど、その分価格は安かったのでいいかなと思いました。

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モデルルームってどのタイプですか？？
H？Cs？

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>>923 匿名さん

なんかどんなマンションにもケチつけれそうですごいですね

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>>923 匿名さん

この予算で一体何を求めてるんですかね笑
残念ながら今後一生新築マンションは買えないと思った方がいいですよ。

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>>927 評判気になるさん
何を求めてるかは個人の自由かと。あなたが買うつもりであればライバルが減ってよかったじゃないですか！

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だれか、このマンションのおすすめポイントを教えてください！！駅近以外で！

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マンションの設備や拘りに目が肥えてしまった人たちは、マンション選びするの大変だと思います。
4、5年前からマンション探ししていて、ここまできてしまった人もいるでしょうね。
あの頃なら同予算で都心寄りの立地の良い物件が買えましたね。

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>>920 匿名さん
結局こういう嫉妬民って自分の感覚をしゃべってるだけなんで、建設的に会話できないんよな。無視するのが1番ですね。

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>>923 匿名さん
私はあなたの意見支持しますよ。『買わない』というレスに噛み付く人ってこのマンション買えない民なんで。ほんとに買いたいのであれば、買わない人が出ることはライバルが減っていいことのはずですから。

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>>929 匿名さん

徒歩分数(立地)、価格の安さ、大規模
大事な要素はしっかり抑えてる。
新築ならかなりおすすめできると思うけど。
逆に徒歩5分以内でここ意外におすすめできる新築ありますか？

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>>932 検討板ユーザーさん

自分がいいと思ってるものを重箱の隅を突くような指摘をされたら嫌な思いをするのは人として当然の感情かと思い見てましたが、独特な捉え方ですね。

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>>932 検討板ユーザーさん

買わないのに噛みつくのが買えない人ってどんな理屈ですか？願望ですか？w

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>>933 マンコミュファンさん
だれも部屋が素敵とかフットインが超便利とかは言わないんだな

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>>935 匿名さん
文章の読みにくさに頭の悪さが出てますよ。chat GPTに添削してもらってから投稿してくださいね。

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ここ5年でマンションの細かい仕様にこだわって購入見送った結果値上がりして買えなくなった人を何人見てきたことか。

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>>936 口コミ知りたいさん
そこですよね。

いわば団地なわけで、
安かろうなんとかってやつなんだと思います。

実際、モデルルーム見ても、
なんかこう縦長感が強く、思ったより狭く感じました。

東大跡地なので相場より安く土地入手している可能性があり、
それを考慮すると、安いとも言えない気もしますが、
ZEH水準なので、部屋内は快適さはそれなりだと信じたいです。。。

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>>932 検討板ユーザーさん

こちらについてAIにきいてみたところ、

このレスは「心理的な煽り」としては多少効果があるかもしれませんが、短絡的で反論の余地が大きく、反論されるリスクが高い発言と言えます。

とのことです。知性のない浅い煽りってことですね。
恥ずかしいですね。

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>>938 eマンションさん
何人見てきたんですか？

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モデルルームの雰囲気なんてオプション盛り盛りで参考にならないだろ。モデルルームが素敵だったから買う！なんてやつみたことねーわ。

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>>936 口コミ知りたいさん
マイナスなこと言わない方がいいですよ。。。自分がいいと思うものを悪く言ったとヒスッてる方がいますので。。。噛みつかれますよ

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ここより安く、仕様もよく、大規模駅近物件が近々どこかに分譲される予定あるなら見送るのもわかるけど現状全くないですよね？
過去最高の建築費、夏は建設業休業になるかもしれず益々コストアップしていく中で今から数年後にはコストアップ分のったマンションか計画中止になるかしかないのに…

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>>944 マンコミュファンさん
すみません。教えてください。みなさん、大規模大規模と言っていますが、大規模マンションのメリットってなんでしょうか

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そんなさあ、西千葉でこの価格は割高って思うなら隣の千葉駅で買えばいいじゃない！！！
大手ディベのみんな大好きブリリアがあるよ！
ディベ気にしないで値段安けりゃいいならエクセレントシティでいいじゃない～

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>>943 マンション検討中さん

そうですね。。人の気持ちがわからないアスペが唯一発言できる場ですからね。。

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>>943 マンション検討中さん
すみません。噛みつかないでください。この物件サイコーです！駅近ばんざーい！！

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>>943 マンション検討中さん
あくまで、その人の意見なのに『そう思う人もいるんだなぁ』ではなく『自分が好きなものを悪く言った』と反論してくるような人と同じマンションは嫌ですよね。隣になったらホント最悪。。

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やばい人がスイッチ入っちゃいましたね。
そんなに私が買うのを辞めた理由話したかったんですね。

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西千葉って今後期待できる開発ないですか？

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>>945 口コミ知りたいさん
30戸以下の小規模マンションの最大のデメリットは築古になるとあり得ないほどの額の積立金になる。
もし大して高くなかったら修繕を諦めてるって事です。
大規模である事はその様になる可能性が無いのが最大のメリットだと思ってます。

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大規模で戸数が多ければ多いほど管理費として集める金額が多くなり、共用部にお金をかけることができます。スタディルームやゲストルームなどが複数あるのは250戸以上のマンションが多く、100戸以下のマンションでそのような共用部があるマンションは少ないです。
※コンシェルジュや各階ゴミ置き場など、この辺りのメリットが顕著に出しているのがタワマンです。

共用部が充実していると所有者の充実感はもちろんですが、良いマンション感が出て購入検討者も実際に見るとテンション上がるので個人的には大事な要素だと思ってます。

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>>953 検討板ユーザーさん

このようなメリットがある中で、広い土地を駅前に取得できる開発が今後どれだけあるかと考えると駅近の大規模は貴重だと個人的には考えています。

まあ使わない共用部がたくさんあって管理費が高いと嫌だってひともいると思うのでバランスが大事ですね。私は共用部が充実していると所有者としてテンションが上がるので好きです。

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>>939 匿名さん
見事なサンクコストバイアス

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>>955 マンション検討中さん
サンクコストの使い方間違ってて草。

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ここは大規模なのに修繕積立金が高いと言われてるのはなぜですか？(コメント見る限りまだ管理費と修繕積立金の内訳は出てないと思いますが)
モデルルーム行って説明受けた方教えてください。

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想像で勝手な事言ってる前に自分で見に行けは？

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>>957 マンション検討中さん

他の物件で500戸規模かつ同程度の共用部と比較しても高めと言うことでしょうね。まあ人件費の高騰や建築費の高騰で管理費修繕費が高くなっていくことは仕方ないので中古で安いところもいずれ上がると思います。住民が反対して上げられない物件の方が問題だったりします。

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>>959
ありがとうございます。スケールメリットが出ないとせっかくの大規模にも関わらず魅力が落ちる気はしますが、他もそういう傾向になるなら仕方ないですね。
利益のためにかなり高くなっているよう感じると批判の声が大きくなりそうですね。実際ディベロッパーの利益率が高くなっているという声も聞きますし。

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現地行ってきたけどとにかく敷地が広大
千葉弥生町計画では敷地内にスーパー、学生寮、介護施設、高齢者施設もできるらしい
当該マンションはかなり横長で、奥の住居は駅から7～8分くらいですね

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>>959 通りがかりさん

住民が管理費の値上げに反対すると今はあっさり管理会社が撤退するらしいですね。

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>>961 口コミ知りたいさん
私は工事現場入口側から見たけど確かにかなり横長で大規模団地みたいでちょっと残念です

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最初はやたら安くて途中からどんどん上がる計画でしたみたいなパターンもあるしね。
ある意味最初から高い金額を提示してるのは好感持てるまである。買う人もそれを許容して買うわけだし管理修繕に理解のある層ということ。

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最初から高くて途中からもどんどん上がるパターンもあり得るので気をつけないとですね。

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修繕費が高いのは最悪許容するが管理費が高いのは無理ですね。

管理費は修繕とは別のもので管理会社への支払いが大部分ですよね。
下がることもないしスタートでそれを許容していたら後々管理費の値上げなんてこともあり得ますしね。

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マンマニ砲来ちゃったね

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マンマニ様の記事を参考にしてもこちらを購入するか迷いますね。

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一緒に開発される戸建てが欲しいんですけど、モデルルームで説明はありますか？

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>>964 検討板ユーザーさん

全くの同感です。

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この管理修繕費払える人には、ここありじゃない？
後発の第二弾の分譲マンションができる頃には施設が揃って、分譲価格の坪単価もこれより上がるだろうからここも引き上げされる余地ある

管理修繕費が高いと思う客層がいないことで住民の質も悪くないかも知れない

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この価格でこの管理費なら千葉駅でよくないか？まだ千葉駅のが快速始発だし、価値保てると思うよ？
(あくまでも単純に千葉と西千葉の比較の場合)

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>>972 口コミ知りたいさん
自分は千葉駅の繁華街とかそういう雰囲気好きだけど、子育てファミリーにはああいうの好まない層がいるから、そういう層には向いてそう
千葉大が近くにあって学術的だから好む親はいそう

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>>973 マンション検討中さん
そのくせ管理費が高いだの、資産価値がとか言ってるやん？そんないいとこ取りしたいなら東京の港区でも住んどけよって思う。ここ近辺で両方は無理あるだろ。まじ資産価値重視か学業かどっちかにしろよなー。贅沢すぎなんよな

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千葉大付属→県千葉→千葉大の千葉の公立エリート育成の地だね
県千葉じゃなくてここなら千葉東か？

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>>971 名無しさん
固定費が1万2万違うだけでわーわー言う人は確かに居ない方が良いですね。

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>>974 評判気になるさん

どこのスレでもそうだけど、ケチつけるだけで買う気ないだろって人多すぎだよね。
価格も仕様も環境も東京までの距離も管理費も全て完璧なマンションなんかあるわけない。

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>>972 口コミ知りたいさん
稲毛でも良し

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>>974 評判気になるさん
なお、ここに住む大体の子供は千葉附属に入れず、普通の公立小中の模様。定員少ないもんで。。

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>>964 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですが、高い金額を提示してても途中からどんどん上がる計画かもしれないですよね。そこの見極めはどうしたらよいのでしょうか？

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こういう事でしょ

https://x.com/marudatsusara/status/1971088078413627903?s=53&t=VwJqHIO6...

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>>980 口コミ知りたいさん

大体10年くらいの計画があるので聞いてみるのがいいと思います。
それより先のことは物価の状況によりますと言う回答になるでしょうね。

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マンマニさんでたね。

https://manmani.net/?p=61914

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>>982 匿名さん
ありがとうございます。理解できました。一方で、その値上げした場合、その値上げ幅の妥当性についてはどう考えればいいのでしょうか？管理会社に維持費のことを丸投げできるのは楽でいいなと思っている反面、維持費についてのリテラシーが低くなり、足元を見られて管理会社の言われるがままに値上げされないか心配です。

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マンマニさんの記事を見る限りでは、西千葉周辺のマンションは資産価値に期待が出来ないが、今買える新築マンションとしては価格のわりに環境や設備は悪くないみたいな雰囲気ですね。

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>>981 匿名さん
所詮快速が止まらないので、資産性は諦めてます！

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>>979 評判気になるさん
千葉大学附属小学校は、ほとんどが幼稚園からの持ち上がりで、小学校受験での入学は最近1クラスのみの狭き門になりました。
附属小学校に行くなら幼稚園から行くのがおすすめです。
このマンションは幼稚園までかなり近いので送り迎えも楽でいいかもしれません。
保育時間がかなり短いので共働きには厳しいですが。。。

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こんな感じですかね。あとは自分の好みが＋にあるか?にあるかですね。
(＋)駅近、住環境、地盤
(?)資産性、固定費、東京アクセス、駅力
(その他)安い部屋は眺望・日当たりに難あり(リサーチパーク)

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いい鞄買おうとなった時にバーキン買えば価値保てるとわかってても高くて買えないし直営店行ってバーキンくださいって言っても出してもらえるわけないの皆わかってるじゃん。
だから自分の買えそうな金額でいいなと思うカバンを探す。

家だってそれと一緒じゃん？

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>>980 口コミ知りたいさん
営業に聞きましょう

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>>984 eマンションさん

そういうこと気にする人は集合住宅でなく、一戸建てを買って自分で納得するメンテナンスした方がいいですよ。

財閥系の管理会社は基本敵ではないですよ。
手配の責任取ってくれる代わりに中間マージン取るのを手間賃と思えないなら、マンションには向いてないと思います。

マンション管理士を使うという手段もありますが、そもそもそのマンション管理士が信用できるのか、実力経験が金を払って頼るのに値するものがあるのかという問題もあります。
下手なマンション管理士なら、管理会社の人の方が経験豊富だと思いますよ。

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ビュー気にしない所で5000～
ビューも加味した所で6000～
高層階視界抜ける所で6500～
悩める価格ですね。皆さんはどこを選びますか～

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公立小学校の学区が近いのは最近の千葉市内の新築マンションと比べても良いですが、ここで度々挙げられる千葉大附属幼小中についてはあまり期待しない方が良いですね。

そもそも入りにくいですし、入ったとしても共働きだと色々オペレーションが厳しいと思います。

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>>991 評判気になるさん
管理会社は敵では無いw いいお客さんですねぇ

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>>991 評判気になるさん
質問に全く回答できていないですね笑。質問の意味わかってないようです。気にしないでいいと思いますよ。自分が言いたいこと言ってるだけ

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>>991 評判気になるさん
こういう思考停止の人は買わないでほしいなぁ。ちゃんとみんなで勉強して管理会社としっかり話合いながらマンションを綺麗に維持していきましょう。

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>>991 評判気になるさん
これは中の人の意見では？（販売担当とか）

管理会社に丸投げしすぎると結果大規模修繕の談合が行われますよ。
結構問題になっていますので。

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>>989 口コミ知りたいさん

なんか違うような！？

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>>987 評判気になるさん
千葉大附属幼稚園からも全員上がれるとは限りません。上がらない人もいます。私のように！笑

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西千葉→東千葉のシュロスガーデン千葉はお買い得ですよ！！オススメ！！

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