西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

稲毛の中古マンションも良いんじゃないかって思ってしまう。
ウエリス稲毛、アイプレイス稲毛...

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新築も中古も何軒か買ってると、経験上色々なこだわりが出来て、もっと良いマンションを！と思ってしまうので贅沢になってしまいますね。
一時取得者にとっては、何より駅チカの大規模物件なので悪くはないと思います。

自分として一番残念なのは、このマンションはノンタッチキーのみな事です。
今や最低ラクセスキー、もしや顔認証等くらい付いているかと思ったんですが。
ラクセスキーに対応していないシステムで、後から登録も出来ないそうです。
後から変更もなかなか出来ない事なので、やはり購入は難しいです。

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>>594 検討板ユーザーさん
各駅のままだときついと思います。千葉に行くか稲毛で乗り換えになるかと。ただそれでしたら千葉か稲毛で探したら？？と思いました。

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>>600 匿名さん
4万円っていうのは駐車場代込みでしょうか。
込みじゃなければ高すぎませんか？

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>>604 eマンションさん
駐車場は別途1万円くらい！！

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内廊下ですか？

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ラクセツキーって新築でも採用しているところと採用していないところがあるので、中古マンションは論外ですね。
優先順位はどうなんでしょうね
エリアも広さも規模も価格も全無視でラクセツキー命なんでしょうかね？
ちょっと違うような？？

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>>598 マンション掲示板さん
そんなんやりよういくらでもありますよ。
近隣のアパートに住民票を一時的に移したり、近隣小学校のルームに入れるなどで最寄り小学校に通えます。

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>>607 マンション検討中さん

ここ五年くらい築で、ラクセスキーを採用してないマンションに出会ったことないです(笑)
コストカット激しすぎ！

ラクセツキーではありません

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顔認証とかはそのシステム提供してるメーカーがサービス辞めたら終わりそうなので、ラクセスキーの方が便利ですね。
最先端のサービスは普及しないでサービス終了になって、負の遺産になる恐れがあるので個人的に怖いです。
5年等で売り抜く人には関係ないので、売り文句になる最先端のサービス大歓迎でしょうね。

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>>609 名無しさん

ここ5年でラクセスキーを標準採用してないマンションが確かつくばにありましたよ。

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>>606 マンション検討中さん
バリバリ外廊下です
西向きと東向きの棟が背中合わせになってるのが、廊下側の部屋の採光が取れなそうで気になりますね

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小仲台小学校へはハードル高いですよ
元々700人位の小学校スペースしか無いのに無理矢理増築して今の生徒数をギリギリ確保している話、学童保育に先に入れたりあの手この手を使っている事など先刻お見通しですよ

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>>611 匿名さん
標準採用でなくても希望者のみ後から追加購入できるシステムなのかもしれません。
うちもそうでした。

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>>602 eマンションさん
調べてみたらマンマニさんも3年前に
〉最近の新築マンションの多くがラクセスキーに対応しています。もしもラクセスキー非対応であるならばそれはもはやコストカットマンションと言ってしまっても怒られないレベルです。

〉後からとなれば特別決議になるため容易ではないです

と書いてました。。。

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ヒルズグランデ、プレミストの小学校が遠いところからみても、人気エリアの新築マンションは今後学区がどんどん渋くなる。

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昔、虹彩認証のオートロックがあったよね。
虹彩だからデブラだし、非接種だったからその精度は実質指紋認証より高度だったけど、たかがマンションのオートロックにそこまでの高性能は受け入れられなかったのか？
製造していたP社は製造コストが割に合わないって事でいつの間にか消えちゃったね
個人的にはとても残念だと思った

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期待値を上げすぎたのかもしれませんね。価格が落ちるか、管理費、修繕積立金が安くならない限り私は買えないです。

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>>603 名無しさん
どうしてもここがよければ千葉に戻るようにして始発で座っていく感じでしょうか。

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>>604 eマンションさん
修繕積立費と管理費合わせて4万円なんですよ。高いでしょう？駐車場代は別なんですよ。すごい高いでしょう？

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ここはタワーマンションじゃ無いけど、タワーマンションなら3LDKで4万円くらいは別に普通だよ
驚くほどの話しでもないけどなあ
野村のマンションだから、それなりの管理が期待出来てタワーマンション並みの内容になるんなんじゃないかな？

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中古簡単に見ているのですが、
エクセレントザタワー3万、マックスタワー3万、クレアホームズ千葉2万ですね。
4万はブリリアレベルなのでは？普通というのは東京に近いエリアですか？

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>>621 マンション検討中さん
面白いことおっしゃりますね。タワーマンションなら4万円は普通かもしれませんが、ここはタワーマンションではないので、みなさん高いとびっくりしているのです。タワーマンション並みに設備が豪華だったり、タワーマンションのように所有欲を満たせるわけでもなく、景色が良かったりしているわけでもないのに高いのです。
　

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>>623 マンコミュファンさん
ほんとそれね。ラクセスキーもなければ、内廊下でもない、各階にゴミ捨て場もない。ただの板マンで4万円て。

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>>583 マンコミュファンさん

現在もマンションを検討中との事ですが二次取得物件をお探しなんですか？

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>>625 名無しさん

はい

そうです！

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スレ盛り上がっててついていけてないですが、
わかる範囲で坪単価教えてください。

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>>626 名無しさん

二次取得を希望されている一番の理由は何ですか？

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こちらのマンションのエレベーターはトータルで何基あるのでしょうか？

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>>627 評判気になるさん

5,250万円÷21坪=250万円/坪

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最初のうちから管理費・修繕費40,000円を512戸全てから徴収すると年間で2億4500万円になるのすごいなw

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>>629 マンション検討中さん
6基だったと思います

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>>630 マンコミュファンさん

Cs
TYPE
２階

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ここと1-2割しか変わらない千葉駅最寄りエクセレントシティ千葉ザライズのが板マンションとしてはコスパ良さそう。内廊下だし、顔認証だし、修繕管理費3万だし。共用施設は無いけど、周辺に色々あるから困らんやろ。東口だからガヤガヤしてるけど。

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>>630 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
5250万円ってパンダかわかりますか？

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>>632 マンション検討中さん

ありがとうございました

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>>631 マンション検討中さん
1-2割は中間マージンとして持ってかれるのは内緒?

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>>634 マンション検討中さん
千葉駅周辺の板マンで内廊下だなんて珍しいね！

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>>634 マンション検討中さん

北向きみたいだけど
リセールバリューはかなりあるかと

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>>635 評判気になるさん

今のところパンダ住戸

今後
もっとパンダな住戸が
出るかもしれない

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ここのマンション含めた今回のプロジェクトの広大な土地って元々何が建っていた場所なのでしょうか？

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>>639 名無しさん
あそこって売れてるの？
圧倒的に大手ディベのこっちのが資産性あるだろ！

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>>642 名無しさん
売れてなさそうですよ
環境が悪そう

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>>621 マンション検討中さん

共用部に24時間コンシェルジュ、ジム、ゴルフレンジとかがあってその分高いけど住戸数が多いからスケールメリットで少し高い程度に収まるのがタワマンのメリット。それでもブリリアタワー千葉は管理費高いと言われてる。

このマンションの共用部でこの管理費は正直近年の水準だとめちゃくちゃ高額だと言える。そもそもタワマンと管理費を比較することがおかしい。

まあ今後これがスタンダードになるのかもしれないけど。

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>>643 周辺住民さん

あと数部屋のみだったような。

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ラクセスキーってスイッチボットとスマホ連携で代用できないの？やっぱり便利さ違う？

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>>645 名無しさん
見に行ったんですか？どこか違う場所との間違いじゃないですか？まだ普通に販売してそうですけど？

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>>645 名無しさん
一期完売でなかったのですか?

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>>644 匿名さん
スタンダードになる未来が見える。
それなら相対的に安い今のうちにタワマン買っておくべきか？

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>>648 周辺住民さん
一期の次は二期、三期って続きますよ～

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>>649 通りがかりさん

船橋駅前のタワマン？

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>>634 マンション検討中さん
千葉駅前ってブリリアだけじゃなかったんだw

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>>650 口コミ知りたいさん

一期で売り切らないのですね？

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ちなみにブリリアマーレ有明(築20年)は、
バーラウンジ、キッチンスタジオ、暖炉スペース、ジム、プール、ジェットバス、ドライサウナ、露天風呂、セラピーブース、テラス、オーナーズスイートルーム

これだけ充実しててあって管理費修繕費4万円くらいです。ご参考まで。

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>>654 検討板ユーザーさん
えぐううううw
こっちは2万くらいじゃないと無理ねw

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>>654 検討板ユーザーさん
こっちの4万の内訳が欲しい。
何にいくら使って4万かかるのか。

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今出てるサンクレイドル西千葉
中古をか買うより
本物件のパンダ住戸の方が
断然お得なのでは？

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>>657 マンション検討中さん

パンダ部屋なんて運が良くないと当たりませんよ。
転売目当ての人や業者も価格によって申し込みますから

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>>658 名無しさん
Cs
やはり抽選？
20倍？

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やはり40,000円の壁が…

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>>660 マンション掲示板さん
リセールで魅力無いと管理費4万はだいぶ足かせになるね。新築でこれだから、中古相場はもっとシビアだぞ。

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>>661 評判気になるさん

やはり資産性が低いですか？

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こんなぼったくり価格になるなんて...

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>>663 マンション検討中さん

そうですよね
4万円はやりすぎですよね

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>>662 口コミ知りたいさん
4万円は妥当だと買い手が思えば買われます。そう思わなければ、物件価格を下げないと買われません。逆の立場を考えて。新築だと舞い上がりやすいけど、冷静になりましょう。

4万の価値がどこにあるのか。自信持って説明できるなら買った方がいい！

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>>665 匿名さん

なるほど
納得です！

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資産性を気にしない人にとっては
本物件は魅力的なのでしょう。

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>>665 匿名さん

物件価格は竣工後一年近くならないと値下げしないしその頃には条件のいい部屋はとっくに売り切れてますよ。
まあ詳しい人は管理費高いと思うかもしれませんがそこまで比較しない人は高いことすら気づかず買う人の方が多いでしょう。

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10年後、20年後、管理費4万(さらに高くなっているかも？)のこの物件をいくらで買いますか？6000万、5000万で買いますか？買うと答えた人は資産性があると、買わないと答えた人は資産性がないと思えばいいでしょう。

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毎月

ローン　　　　10万円
修繕＆管理費　４万円
固定資産税　　２万円

合計 16万円

なんとか払えそう

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>>670 検討板ユーザーさん
すごいです！物件価格はいくらで、ローンの金利、払い方(ボーナス払い額やローン年数)で計算しています？？

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>>646 マンコミュファンさん
玄関の後付けスマートロックと違い、メーカーの美和ロックによる公式のワイヤレスキーなので安全性が全く別物です。
エントランスだけでなく共用施設やゴミ置場もラクセスキーをポケットやバッグに入れてるだけで一定の(2m程度等設定による)距離に近づくと操作無しで解錠されます。
玄関ドアも管理組合の許可が出れば後付けで、美和ロックのスマートロックを設置可能です。最近のタワマンとかは最初から付いてますが。
これもバッグの中でもラクセスキーを持ってるだけで1m以内等ドアに近づきハンドルのボタン押せば解錠されます。
便利さは使った事がある人にしか分からないかも知れませんね。

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ものすごいガバガバ計算か、頭金がすごいあるか、50年ローンにしてるのか。修繕積立金も5年おきくらいに上がることが多いですし、駐車場含めたらもっと高くなる。住み続けるならローン完済後も管理修繕費はかかり続ける、住み替えるのであれば西千葉という場所を加味して資産性があるか検討すべき。マンション購入は難しいですね。

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>>673 マンション検討中さん

なるほど！

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>>673 マンション検討中さん

39歳
ボーナス　60+60=120万円/年
頭金　1,000万円
やはり、厳しいですか？

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>>677 さん

何年借りるつもり？他人が検討する要素の情報が足りなすぎる。
ボーナス年120万って35年借りたらボーナスだけで4200万の返済になるが、、？

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管理費が割高と感じている人が多そうだけど、
その料金の内訳がどうなっているか？だと思うね
野村がボッタクッテいると納得出来ないなら、管理組合ができたら、管理会社変えればいいじゃん
管理会社は売主からではなくって管理組合から仕事を受託している関係だから、区分所有者の一部の意見だけだと無理だけど、みんなの意見がボッタクリで納得出来ないなら、納得出来るように変更すればいい事でしか無い。
極論言ってしまえば、ラクセスキーだって、共用部の設備の一部だから管理組合にお金があれば大抵の事はできちゃう
それでマンション購入自体を左右する必要あるのだろうか？
外廊下を内廊下に変更するとか？
建物の階数や部屋数を増やしたりと法律的な事や監督行政である千葉市との協議事項の変更でも無ければ別になんとでもなるでしょう
野村不動産もバカじゃないだろうから、そこにはそれなりの理由があるんじゃないかと
納得出来ないなら、野村不動産に納得できるまで説明を聞けば良いだけ

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>>679 マンション検討中さん
すごいです！！ここマンションのことが大好きなのがヒシヒシと伝わってきます！679さんが組合長になって500世帯の意見をまとめて頑張ってください！！

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>>679 マンション検討中さん
管理費を下げるためには、管理会社を変えるだけではあまり意味ないですよ。業者がやること(遊歩道や緑地整備、共有部の掃除、ゲストルームの掃除や維持、ゴミ捨て場の掃除やキッズルームの管理など)を住民で肩代わりしないと。それやるくらいなら安い管理費の別の板マン選びますわ

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シュロスガーデン千葉オススメ！！

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ここのマンションに求められていたことって、駅近で月々の手出しリーズナブルなことだったと思う。それが蓋を開けたら、維持費ばり高な見た目普通な板マンだったから荒れてるわけか。これが内外装、共有部、付属設備がタワマン並みに豪華でパッとカタログを見ただけで納得感のある維持費なら何も言われなかったのに。

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>>683 名無しさん

>駅近で月々の手出しリーズナブルなこと

もうそういうマンション出てこないんでは？って思う。
新築は金持ってる人向けで、コスパ求めるなら中古を買う時代になりそう。

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>>683 名無しさん
維持費が普通の板マンと同じだったら飛ぶように売れたのにな

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>>684 通りがかりさん
そういうマンションが出てこないと思われていた時代に、ここの物件はきっとそうなのでは？と期待されていたと思います。スケールメリットも大きいですし。
おっしゃる通り、私も新築は金持ち向け、一般人は金持ちが住み終えた中古を買う時代になると思います。

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>>686 通りがかりさん
現実がなんか辛い、、、

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>>684 通りがかりさん

そうですね
私、中古を狙うことにします
クレアホームズ千葉センタープレイスなどを狙います

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管理修繕費高い高い言ってるけど、ここはそう言う人たちをターゲットにしてない説あるな！
西千葉って意外と富裕層多いので、きっとさらっと売れると思います！

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>>686 通りがかりさん

私も中古派かな

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あの遊歩道や芝生その他周辺を美しく保つには、何人×週何回、お手入れが必要なのか。人件費も含まれるのですよね。ゴミ置き場は増やしてほしい。

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>>689 eマンションさん

柏の葉の新築パークタワーにしろ、従来ならお客様になれると思っていた客層がターゲットから外されてより富裕層へスライドしてるのかもしれませんね。

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>>692 名無しさん

そうですね。
富裕層が増えてきたから。

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>>689 eマンションさん
ターゲットにしているとおっしゃられる管理費高くてもOKのような富裕層は、快速が止まる千葉や稲毛のマンションだったり、もっと東京寄りの幕張のマンションを買ったりするでしょう。富裕層ならば各駅板マンではなく、快速駅板マンを買うと思います。快速駅板マンを買えない一般人をターゲットにすべきでしたね。

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>>694 マンション掲示板さん

この物件
企画倒れ？

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>>695 口コミ知りたいさん
私はそう思います。そう思わない人ももちろんいると思いますが、このスレを見てて、『管理費維持費高いけどこの物件買います！！』って言っている人は全然いない(逆に買いませんと言っている人しかいない)ので、ターゲット層がズレている、企画倒れしていると感じます。

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管理修繕費の高さに気づかないようなマンション購入を検討し始めた人は購入するかもしれないですね。ただ、それでこの大規模が埋まるのかは疑問です。また、管理修繕費が荒れていてあまり話題になってないですが、南向きは物件価格も高いですね。

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>>679 マンション検討中さん

外廊下を内廊下にするwww

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前に言ってた方がいたように、モデルルームに行った人はモルモット

そしてアンケートやネットの反応見て物件価格や管理費等を決めるんでしょう

これだけ荒れたら物件価格も管理費等も下げる気がします！！

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>>699 マンション検討中さん

同意します。
そうでないと全住戸は売り捌けないかな。

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>>679 マンション検討中さん

管理費使って建物の部屋数増やして誰が嬉しいんだよ笑笑
分譲して販売して利益をデベと管理組合で按分するのか？

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なんか西千葉をバカにしてない？
そんな人達ちに合わせてまで住んでもらわなくっていいけどなぁ　
品位が下がるだけだから願い下げたいな
今は建物も古くなってきたから知らない人もいるのかも知れないけど、かつては千葉市内でも有数な高級マンション、ヒルズアクレイムも西千葉にあるし、千葉市の著名人に愛されている登戸、春日や黒砂台も西千葉エリアだよ
最近では西千葉のサクラダファミリアなんて言われている前澤さんの超豪邸だって建築中なのが西千葉、富裕層はわんさか居るよ

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いまからでも第一期まにあいますか？

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MRは思いの外50～60代の見学者が多かった。戸建てからの住み替え目的の人たちが結構来てるとのこと。
てっきり子育て世帯ばかりかと思っていたけど、これなら普通に売れ行きは良いかもしれない。

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>>704 マンション検討中さん
年金生活で所得が増えない逃げ切り住民が増えると修繕費の改訂問題は気にしないといけないと思うけどね。最初から均等化してしっかりとれてるならまったく問題ないけど

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>>704 マンション検討中さん

そうかなぁ？

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このマンションは千葉大学教育学部部属幼稚園の隣接地、ここは国会議員や県会議員、市会議員の子供や孫、会社経営者、お医者さんなど子供が大半を占めている幼稚園、千葉県内で考えると幼稚園からっていったら市川市辺りかこの西千葉ぐらいのもの。
当然、幼稚園とは言え受験もあるし、任意と言う建前の寄付金だって必要
普通のサラリーマンの家庭では相当の覚悟がいる場所だよ
とてもじゃないけど年金だよりの高齢者は買えないし、買わないからそんな心配は要らないよ

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>>707 マンション検討中さん

そうですよね！

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管理費2万、修繕積立金2万ならまだしも
管理費3万、修繕積立金1万なら嫌だね

共用部だけの棟もあるし、敷地にも余裕あるから高くなっちゃうのかな

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お隣、附属幼稚園の通園区は幼稚園だから当然だけど、案外狭い範囲に限定されている。
受験願書の為に、わざわざ近隣のマンションを買っちゃう親だっているんだよ
附属幼稚園、附属小学校、附属中学校へは全て受験が必要だし、普通の公立と違ってそれなりの金銭的負担はあるけど、学校が荒れてしまうなんて事は無いし、子育て重視のファミリーからはダントツの人気になるんじゃない？
それに旧東京大学跡地だし、総武線沿線ではピカイチの地盤の良さ、ましてや駅近大規模マンションなんてここを逃したら二度と買えないと思うな

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>>705 匿名さん
年金だから貧乏という発想が。。。

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>>711 口コミ知りたいさん

日本で貯蓄多いのが年金世代だもんね
このマンションなら相続しても売るなり貸すなりできるから、悪くないんじゃないかなって思う

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そうですよね。
年金生活者にもいろいろいらっしゃるでしょう。
現役時代年金を払わなかった人や免除されていた人、国民年金しか無い人もいるでしょうし、
厚生年金の他、企業年金がある人、恩給がある元公務員をはじめ、そもそも資産がある人など、同じ高齢者だって様々ですよ
むしろ、65歳以上の人が不動産を始めとした日本の全金融資産の70%以上を持っているって言う現実がわかっているのかなぁ

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>>713 マンション検討中さん
どの投稿を見てそう思ったのか分からないけど、高齢世帯の6%は金融資産5000万以上らしいので、ここを検討するくらいの高齢者はそれ以上は持っていておかしくない。

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>>715 名無しさん

たったの６パーセント?

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なんか風向き変わってきたな、西千葉は高級住宅街、金持ちの人しか基本寄り付かない、金のない若い世代が買うようなマンションではないみたいな感じでおけ？

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渋幕、県千葉、県船、千葉東、と通いやすい範囲に良い高校がいくつもありますし、教育に力を入れる余裕があるご家庭が集まるかも。

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>>703 さん

ごめんなさい、わからないのですが、とりあえず9/13から9/21のモデルルームの予約は受付終了しているので、物件エントリーして連絡を待つしかないかもしれません。

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>>702 マンション検討中さん
面白い着眼点ですね！おっしゃる通り、登戸、春日、黒砂台、前澤さんの豪邸は全て西千葉です。ただし、それらは全て西千葉駅の海側(千葉大とは逆側)です。海側が高級住宅街となっております。このマンションがある逆側の弥生、轟は団地があったり、普通の一軒家が建っています。土地の価格はリーズナブルです。

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>>717 マンション検討中さん
高級住宅街は西千葉の海側です。残念ながらこのマンションがある千葉大側は高級住宅街ではありません。

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>>720 マンション掲示板さん
ほんとや。Googleマップみたら全部海側や。前澤さんに関しては西千葉ってよりみどり台駅が最寄りっぽいね。
マンション近くに団地もあるね。ほんとに高級住宅街だったら団地はないよね。

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あ、知らないんだ
西千葉駅北側は大半が千葉大だから、でも
東側の松波も結構人気の住宅街だよ
普通の一般住宅は穴川辺りまで行ったところ、大学の更に北側になるね
でも西側の轟団地には、霞ヶ関勤務の国家公務員住宅もあるんだよ。
このマンション購入者、特にファミリー世帯はそれなりの層になるよ
マンション南側は附属幼稚園だし、自分の子供の入園を全く考えてない人達には、可愛いらしい子供達のはしゃぎ声すら単なる雑音でしかないからね。
そう言う人達は、ここはやめた方が幸せだよ
中古マンションなら尚更選択肢もあるから、無理してここを買う必要は無いよ

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>>723 マンション検討中さん

この物件はやはりパスします

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ここは西千葉の富裕層向けやね。庭園があるあたりお金あるシニア世帯にウケそうね。この掲示板にはそういう方々がコメすること無いけど。

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>>723 マンション検討中さん
前の投稿者さんは千葉大側は高級住宅街じゃないって言うのに対して松波は人気だよ、とか霞ヶ関勤務の住宅街があるよ、とかはしゃぎ声が雑音とか全く関係ないこと言ってますね。論点がずれています。ムキになって早口で喋っていそう

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>>726 検討板ユーザーさん
あんまりいじめないであげて、そっとしておくのです。

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要望書
提出した人
けっこういるかな？

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西千葉の良さがわからない人が何故、ここにいるのかな？
他のところに行けばいいのに

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>>729 マンション検討中さん

西千葉いいけど
ここの物件の修繕管理費が高いの

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早口レスバニキと同じマンションやだなww

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色々な意見をまとめると、管理費修繕費40000万は高い、これだとなかなか売れないだろうという考えの人と、高級住宅街なんだからこれくらい当たり前だ！って人がいるみたいですね。
私個人の気持ちとしては戸数も多いし管理費修繕費がもう少し下がってくれると嬉しいなと思います…

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>>732 マンション検討中さん

共用施設をかなり減らせばいいのにね

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>>733 通りがかりさん

第三者管理でなく、管理組合で決めるなら共用施設の整理や駐車場の値上げとかで、管理費等の値下げはできなくはないですよね。
ただ利用する人には反対されるでしょうから、役員としてはかなり困難な作業で労力が報われるかは分かりません。

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>>729 マンション検討中さん
そうですね。
どこのマンションも買えなくてマンコミュ自体に張り付いてネガ書いてる人達がいるみたいです。

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>>732 マンション検討中さん
管理費は明細見ないと本当に高いのか分かりませんし余れば修繕費に回されます。修繕費は必ず必要なものなので実需で長く住むなら大規模修繕でかかる費用は同じなので気にしても意味ないです。
要するに早期の転売ヤーか賃貸に出す目的の弱小不動産屋が喚いてるだけですね。

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どうしても評価を下げたい必死な奴がいるな笑

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くだらんネガキャンするような人は入居しないでくれたほうがwin-winだな

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>>705 匿名さん

子育て世帯と子育て終えた世帯が半々くらいでしたね。均等化はしそう。

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高級住宅街かどうかとか管理費が高いとかそんなの些細なことでそもそもの物件のクオリティが低いのが問題じゃない？

間取りも単調だし100平米超えもない
各階ゴミ捨て場もないしディスポーザーはあっても食洗機はどうせ日本製だろうし建設進んでてオプションも楽しめない
こんなので富裕層取り込めるわけないでしょ

スペック落としてでも安くして大衆を取り込めないとどっちにも見向きされないと思う

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>>740 評判気になるさん

4.5年前だったらその通りですね。3年前でもギリギリまあ。
今だとそういう時代ではなくなってますね。
一般庶民が気軽に買えた新築マンション自体が高級品になりつつありますから。

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スペック落として安くしたのが蘇我の新築マンション2つ。片方は床暖房なし、片方はディスポーザーなし。
ブリリアタワーはタワマンなのに内廊下じゃないとか玄関モニターがないとかあっちはあっちでいろいろ言われている。
そんななかとりあえずモニターあり、床暖房あり、ディスポーザーあり、は今時の新築マンションにしては十分揃ってる。

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資産性が低そう。
完売するには、かなりの時間を要しそう。

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まあ資産性求めるなら船橋のタワマンだろうねえ。高値掴みになるかもだけど。

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>>744 匿名さん

船橋タワマン
１億円?

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この物件に資産性は求めてないんじゃない？実需として期待してたけど中途半端な物件が出てきた印象。

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>>745 評判気になるさん

1億3000万
ここ2部屋買ってもおつりくる。

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東京出るのに乗り換えがなぁ。。稲毛で乗り換え考えたら、稲毛徒歩10分の物件=西千葉徒歩3分の物件くらいの価値だよねぇ。そう考えたら物件価格と維持費高い気がします。千葉より南側に通勤するならこの物件最高ですね

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>>746 マンション検討中さん
わかります。富裕層狙うなら千葉や幕張のタワマンよりも部屋は広め(70ではなく、80m2多め)で物件価格を釣り上げて一般人を門前払い、一般人狙うなら共有設備は少なく維持費は抑え部屋は70m2多め。くらいにターゲットが明確ならいいんですが、一般人でも手が届く物件価格で部屋の広さは中途半端、維持費高い。どっち向けだろうと思いたくなる中途半端な物件に見えます。

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ここのマンション掲示板見ている人は、色々よく考えてらっしゃるので修繕積立費+管理費4万が高いことは認識しているだろう。しかし、もしも無知でマンションの営業に『今どき4万普通ですよ』って言われたら、そーなんだって何も考えずに納得してたと思う

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ここにある情報だけで決まってしまったら新鎌ヶ谷ターミナルフロント買えばよかったなぁと個人的に思ってしまった、マンションを買うって難しい。

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幕張のエクセレントも４万くらいだよ。

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>>749 eマンションさん
そもそもマジの富裕層は都内に家買うだろうよ。西千葉まで下ってきている時点で富裕層ではない。

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>>723 マンション検討中さん
霞ヶ関勤務の人は団地に住んでるんだ。知らなかったな、意外にお金ないんだ。

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>>723 マンション検討中さん
千葉県が発表している地価調査結果です
千葉大と逆側(海側)→登戸:33万円/m2、春日:39万円/m2
千葉大側→轟:20万円/m2、松波:25万円/m2
高いのは海側ですね。轟と春日に関しては2倍違います。

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>>755 評判気になるさん
ちなみにヒルグランデ稲毛付近の地価は28.5万円/m2(小仲台)でしたので、単純な土地の価値はヒルグランデ稲毛よりちょい下くらいになります。

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土地の価値もなにも、ここは大学跡地だし隣も大学敷地だから参考にならん

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維持管理費について、昨今のマンションを見ていると共用部があるマンションではそんなに高くないのではと思います。
今後の上がり幅は確認されているのでしょうか。
ちなみにブリリア千葉は修繕一時金はばか高くて
10年であげ切ると言われています。
千葉市の許可でたっているマンションなので、最初とれるとこからとって劣化させないという意思なのかと思いますが
こちらの上がり幅はどう設計されているかを見た方がいいのではないでしょうか。

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千葉大教授などの富裕層を狙ってるのかもね。一般人は解散しょ…

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修繕積立金の上がり幅は決まってないため現時点では教えられない、ただ一定というわけではなく数年おきに上がると説明がありました。

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>>760 マンション検討中さん
修繕積立金は主に将来10年～15年後の大規模工事に対する資金なので、どのように蓄えるかは最終的には所有者の考え方による。極論を言えば大規模工事直前に各所有者から一括で徴収しても良いがそれだと払えない人も出てくるので毎月一定額を徴収してプールしておいた方がベターというだけ。多めに積み立てておいて余ればそれを次回の大規模工事代金に回すことや管理費の一部に充当もできるので、積立額はマンション引き渡し後に管理組合が決めればよいことだと思う（デべはあくまでもモデルケースを基に積立額を試算しているだけ）。

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>>757 マンション検討中さん
その通りだね。でも『駅近だから〇〇より土地が高いだろう、証拠はないけど』より『周辺地域の地価がこれくらいだから、ここもこれくらいだろう。じゃあ自分はここより土地が高い〇〇に住もう』というマンション選びのひとつの基準にはなりそうだね。

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ブリリアタワー千葉　管理費&修繕費(79平米)
1年目　33,540円　16,700円→50,240円
5年後　33,540円 25,050円→58,590円
10年後 33,540円 33,400円→66,940円
※購入時に修繕積立基金　1,670,000円　
※管理費の上昇は未発表のため据置で計算

ブリリアを参考にするとこうなりますけど、タワマンではないのでこれより高くなることはないと思います！！

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>>763 マンション検討中さん
金額が具体的でわかりやすくて助かります！！はえー、10年で1.6万円も上がる想定なのか。管理費は三万超え。この物件ももタワマン並みの共用部があるようなので、管理費3万修繕積立1万って感じなんでしょうね。歳とったときいくらになってるんだろう。。

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ブリリアタワー千葉79平米でその金額であれば、西千葉の73平米はもう少し安くすむと思いますが、スタートが4万近いなら将来的な高騰は想定してローン組まないと怖いですね

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修繕管理費
そんなに払えない。

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4万でそこまで高くないよ。私が購入しているブリリアの板マンション50平米でも3万5千弱でした。共有施設なし、エレベータ１台。住戸数は99でした。

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たかだか月１万くらいの差の共有費で鬼の首取ったかのように騒いで…物件価格は昨今の相場考えたら現実的な価格で出してきているのにね。数年後に今のプレミスト千葉公園みたいに買っとけばよかったとか言われてるのが目に見える。

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それがこの物件を狙っていた客層の大半の正直な反応ということですね。この大規模を売り捌くためにどのような対応をするか見どころですね。

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>>769 マンション検討中さん
管理費がこのままだったら、こんなとこで「管理費が！」とか書き込んでる人は相手にされてないから無駄な時間使わずにモデルルームに来るなってことですね。

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>>769 マンション検討中さん
インフレだから管理費も上がるよね。
新築や中古で安くなっているところが有ったとしてもいずれ上げないとやっていけなくなる。

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>>770 マンション掲示板さん

するとマンションギャラリー訪問者が減って、売れなくて、価格変更？

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>>762 名無しさん
「周辺地域の地価がこれくらいだから、ここもこれくらいだろう（より駅近だけどその上乗せ分は不明なので考慮に入れない）」も別に証拠はないよね。

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月1.5万円相場より高いと仮定して、年間18万円の差。これで買えないってなる人はそもそも今の時代に新築マンション購入は厳しいでしょ。

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>>774 ご近所さん

そうですね
30年住んでも
たったの540万円の差！

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>>775 名無しさん

物件価格、それほど高くないから、買いましょう！

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将来的に他より上がり幅が大きくないといいですね。現時点でここまで修繕管理費取らないといけないのであればこわいですが。

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>>777 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金は全く別の概念のお金ですよ。
修繕積立金は購入者の資産なので高くても問題なしです。逆に今の時代は安すぎるほうが問題で、保守的に見れば高いほうが安全です。

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正直にすごく安いと思わないです。6000万以下で千葉駅徒歩10分、築10年以内で検索したら結構出ています。

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>>778
納得感ある説明がされるといいですね！

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>>773 ご近所さん
今地価マップ見てみたけど，松波25.5万は駅から3～4分地点の地価だったよ？徒歩の距離同じくらいだけど、ここだけ地価上がりまくることってあるの？？大体同じくらいでは？？

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>>779 購入経験者さん
新築と比較するのならせめて築5年以内でしょう。それとここは駅徒歩3分の大規模物件なので比較対象として千葉駅徒歩8分以内で大手分譲の100戸以上の物件ぐらいのイメージかと思います。これでどの程度該当するのかはわかりませんが。

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>>778 匿名さん
無知ですみません。教えてください。『修繕積立金は購入者の資産』とおっしゃられていましたが、例えば物件を売った後の今まで自分が払ってきた修繕積立金は返ってくるのでしょうか？返ってくるならば資産と言っていいかもしれませんが、返ってこないなら資産と呼べるのでしょうか？

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>>783 通りがかりさん
返還されませんよ。
確かに資産でもないような…。

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>>775 名無しさん
買いましょう！私は貧乏なので買えませんが、みなさんが整備してくださっている公園や遊歩道には遊びにいきたいと思います！！

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修繕費が足りなければ中々修繕が進まずに建物が傷みます。マンションを適切に修繕していけば売るときにプラスに働きます。修繕費はそういう意味で資産ですよ。中古相場でなんだかこの物件安いな？てマンションは修繕費全然足りてなくて詰んでる状態なとこ多いですよ。

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>>786 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます！よくわかりました！

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西千葉では海風で潮の匂いはあるのでしょうか？
また塩害によって腐食はしやすいのでしょうか？

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新築で販売し易いように最初だけ見せかせ、安く設定している場合があります。
5年後、10年後の想定額を確認したら、5000円とか10000円とかの改定額が記載してある事もあるので、気をつけた方がいいですよ。
正にワイドショーやネットでいきなり3倍になったなんて通常では考えにくい経験をするかもです

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>>789
5年後10年後に高くなるのはこの物件も同じなのです。初期値が高いからといって上がらないというわけではないのです。実際に営業から金額は決まってないものの上がると言われてます。

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>>785 マンション掲示板さん

私もそうしようかな

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中古で売却する時に修繕積立金の残高がチェックされ、その積立額が十分でないマンションは売却が難しくなるという話を聞きました。自分たちの資産を守るという意味で修繕積立金は多いほうが健全な気がする。

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>>789 マンション検討中さん
積立金が異常に高くなるのは30戸未満のマンション。
大規模マンションは相場以上に跳ね上がる事は無い。

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>>794 評判気になるさん

ここは三井のマンションなんですか？
JVですし主幹事は野村だと思っていましたが。

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>>781 匿名さん
自分が買う物件や土地は価値が高いって思い込みたい層は一定数いるものです。そういう人はいくらエビデンスで語っても耳に入ってきません。(確証バイアスと言います)気にしないでいきましょう。

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物件自体は良いんだけど、あとはコスト面だよな～。すごい割安って感じで無さそうだから千葉駅で買った方がいいのかな～。わちゃわちゃしてないからこっちのがいいかな。悩ましい。

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>>795 マンコミュファンさん
プラウドのHPにもこの物件は載っているので、主幹事は野村かと思います。

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>>785 マンション掲示板さん
こんな人が千葉に住んでいると思うと恥ずかしい。

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>>796 口コミ知りたいさん
エビデンスの使い方を知らない人ほどエビデンスって言葉を使いたがるよね。

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