西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

結構見てて思うんですけどここで坪単350～400って書いてた人本当に思うのか…？って感じてしまう…
部屋数とか駅を考慮してその意見なのかなぁと気になる。坪単価350～400とかなら稲毛駅のウェリスとかを中古で買ってリノベした方良さそうに感じるなぁ。

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>>242 マンション検討中さん
坪400だったら千葉駅のブリリアタワー買えちゃうし、坪350なら築浅中古のエクセレントザタワーも買えちゃう。

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>>242 マンション検討中さん
新築価格は「それなら中古買ったほうが良いよね」となる価格帯になるのが常。
「それなら新築買ったほうが良いよね」の価格帯にするデベは居ないでしょう。

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>>243 匿名さん
ここを買いたい自分としては、抽選にならなそうな坪400にしてくれるとありがたい。

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>>245 マンション検討中さん
坪300でも抽選にならないのでご安心ください。
坪300のマンションで、最上階で一番広い部屋でオプションマシマシにして坪400万の価格にしたほうが満足度高いでしょう。

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>>245 マンション検討中さん
22.21坪くらいで考えて坪単価400ってほぼ9000万円…それほどの魅力が西千葉にあるのか気になりますね（笑）

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3LDK 5,000万円少しで買えるみたい。

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まじっすか？！

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坪単価260くらいでしょうか？！

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階数と平米と金額を教えてくれたら嬉しいなあ。

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3LDK5000万と少しだと坪200万前半！？

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>>248 マンション掲示板さん

それはパンダ物件ですよね？！

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まあ西千葉ならそうですよね、、この大規模は5000万円台じゃないと売り切れないですよね

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3LDKで5000万円台なら大乱闘祭り確定？！

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不動産屋みたいな情報の小出しの仕方で草

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73.45m2
5,000万円ほど
抽選かな？

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これだけの規模、住戸数だから、売り切るためには、あまり高い価格は出せなのかも。

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これはヤバいっすねぇ！

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今後、もう少し安いパンダ住戸を出すかも。

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F棟はまだ発売してない。売れ行きがかんばしくなかったら、4,000万台もありうるのかも。

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駅から徒歩３分！
すばらしい！

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70m2超えで、5,000万円以下なら、即買いです！

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63.16㎡の2LDKは4500万円前後？！

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ヤバイよ、ヤバイよ。マジで。

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リセール無理やろこれ
買ったらマイナス確定じゃん

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どこぞのタワマンみたいに管理費・修繕積立金が高いわけではないですよね？

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金額の印象、想定してたけれど、やっぱり高い。

南向き住戸について、2階6,000万円前半。4LDKの角住戸9,000万円台。買える人ではなく、どれだけ買う人がいるのか気になる。

5,000万円少しで買える…C棟、西向き、2階、73平米。

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パンダ部屋が5000万少しなだけでそこそこの階と向きの部屋は6500万てこと？

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午前中にモデルルーム見学したものです。修繕費、管理費は合わせて4万円と話を聞きました。駐車場は310台でした。

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>>269 eマンションさん
それでも想定よりは安そうですね。パンダ部屋は大抽選会でしょうか。

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>>269 eマンションさん

それよ。知りたいのは

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268さんの話でいくとマンマニさんが以前予測してた金額ドンピシャ？

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>>270 名無しさん

野村のオハナみたいに修繕積立金は一律？
それとも40,000から年数経過で上がっていく段階方式？

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>>274 匿名さん
そこについて聞いてみましたが、まだその情報は来てないと言われました。

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南向きの坪単価は300くらいですか？

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>>270 名無しさん

ベイパークのタワマンより管理費修繕費高いですね。
駐車場設置率は6割～7割？自走式ですか？

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90m2台(9000万円台)の部屋は駐車場の優先権はつきますが、他の部屋は駐車場の優先権は付かず抽選だそうです

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>>277 通りがかりさん
約6割、機械式メイン、来客者用は平置きだそうです

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3LDK南向き6500万くらいは納得だけど4LDK9000万円以上はすごい高く感じる…駐車場ついてるし、そんなもんなのかな。

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管理費と修繕積立金で4万って高くないですか？
一定で30年上がらないのかどうなのかですよね。
南向きは南東寄りなので検討してないんですがそんなに高いんですね！
ちょっと購買意欲が削がれました。

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>>281 マンション検討中さん
私も高いと思いました。オハナは修繕積立費と管理費合わせて全期間固定で25000円でしたので。

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>>281 マンション検討中さん
わかります。4万円はちょっとびっくりです...

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最初の情報はほぼパンダ物件だったのか。
なんか残念。

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>>264 検討板ユーザーさん

まだその住宅
価格が出てないけど
その価格帯かと

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>>281 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金で4万円
かなり高い価格帯です
固定資産税も別にかかりますからね

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これだけの住戸数を売りさばくには、価格が安いところから売りに出すのでは？
あとは売れ行きを見て、価格設定調整してくるかなと予想してます。
管理費と修繕積立金で4万、固定資産税が月当たり2万円、すると、
毎月合計6万円の支払い。
買うのやめた！

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>>283 検討板ユーザーさん

共用施設が無駄に多いから、その辺りの金額なのかな

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共用施設がまだ公表されてないからこの管理費の高さがどうなのかわからないな～ジムとか各階ゴミ置き場とかタワマンみたいな設備あるなら妥当なんだけど。

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>>271 匿名さん

パンダ部屋
まだ出してないと考えてます

パンダ部屋
釣り広告なので
最後に販売かなと

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期待して購入の夢膨らませてたけど高すぎた。この値段だったらもっと都内に近くて駅周りに何でもある総武線沿線タワマン中古で買える。立地に相当な自信があるんだろうけど、そこと張り合うのはお門違いでは…西千葉まで下って検討してる層の需要すっ飛ばしてて悲しい…

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>>289 評判気になるさん

もう公表されてますよ

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>>291 マンション検討中さん

同感です

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駐車場代はいくらぐらいなのでしょうか？

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この価格帯で全住戸を売り捌けるのかな？
最近、売れ残ってるマンションが散見されてるからさ

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>>291 マンション検討中さん

え…どこ？坪300万以内で買える総武線沿線タワマンって

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>>296 評判気になるさん

どこか私も知りたいです

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>>296 評判気になるさん

私も。

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>>297 マンション掲示板さん

ですよね、津田沼ザ・タワーはもう坪400ですし…

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>>287 評判気になるさん

なんでこんな維持費が高いんだろうか？！

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ベイパークのタワマンなら坪300万前後ですね。
こちらもいずれ坪400万になると思いますが、、

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ここの場合
約70m2
５千万円未満であれば
パンダ部屋と言えるかな？

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>>301 eマンションさん
ベイパークはあれだけ戸数あると、そこまで上がらないと思いますね。

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>>301 eマンションさん
総武線の話してるんだけど。

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>>301 eマンションさん

いや291の人はここよりもっと都内に近くて、駅周りになんでもある総武線沿線のタワマンって言ってるのでベイパークは入らないはずです。
そんなとこあるなら知りたい。

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>>304 eマンションさん
野村の坪単価のサイトで300程のマンション出てくるけどあれは違うん？

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>>305 評判気になるさん

同感！
総武線であるなら私も知りたいです。

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ここの物件で
パンダ部屋
これから出てくると
勝手に私は期待してます

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千葉駅まで行かないと、それなりの店もない西千葉にそこまでお金出せません…。
環境が良さそうで千葉から1駅だけど各停なので安いかも？と期待していましたが、これなら利便性の千葉駅の物件か、綺麗な街並みの柏の葉キャンパスか海浜幕張の次のタワマン狙いたいです(笑)

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稲毛のヒルズグランデの方が安かったですか？

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>>309 マンション検討中さん

安いマンションは数年前までなら色々あったんですけどね。

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>>309 マンション検討中さん

ファミリー向けのお店はないですが、
千葉とかよりちょっと小洒落た個人の飲食店が多い印象です。
富裕層が多いエリアだからなんですかね？

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>>286 評判気になるさん
やはり高いですよね？キャンパスパーク(公園)やレインガーデン、パークコモンズなど住まい以外の施設や建物の管理費や修繕費も入っているんですかね？

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>>294 マンション検討中さん
周りの相場が15000円くらいなので、15000円くらいだと思っていただければと言われました。まだ決まっていないようです。

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>>309 マンション検討中さん

そうですね。
千葉駅付近の中古マンション、狙いましょう

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>>309 マンション検討中さん
柏の葉は坪450万円、海浜幕張の最後のタワーは坪400万円近くの予想を考えるとここも満更でもないように思います。現実的には千葉駅かここの2択かと思っています。

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>>289 評判気になるさん
共用施設はキッズルーム、パーティルーム、ゲストルーム×2、アートテラス、パークコモンズ(カフェとかライブラリ、ランドリーなど)、エレベーター6機、ゴミ置き場はエントランス近くのB棟に2個、F棟に1個だけのようです。パッと資料を見た感じですが。ゴミ置き場とおいなぁ笑

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訪問した人の書き込み、情報を小出しにしててかつ日本語が下手なので混乱してるな

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各階ごみ置き場は無いんですね...
修繕・管理費4万はブリリアクラスなのかなぁ

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>>318 マンション掲示板さん

求めてる情報がわかってないのか意図的にそうしてるか。
レベルの低い不動産仲介にも多いパターン。

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>>318 マンション掲示板さん
自分の読解力と理解力の低さ棚に上げてて草

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>>317 名無しさん

今どき珍しいくらい共用施設多いですね
確かに維持費はかかりそうです。

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>>318 マンション掲示板さん
折角情報を提供してくれているのに酷い言い方ですね。
ご自身がMR訪問した後にはさぞかし素晴らしいレポートができるのでしょうから楽しみにしています。

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>>321 通りすがりさん
318さんではないですが、混乱招いてますよ。
現状では、具体的な価格や維持費は何もわかりません。

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>>314 名無しさん
教えて頂きありがとうございます！

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遠方在住で、まだ案内来ていない者です。広めの部屋を検討しております。4LDKの部屋で8000万台はありましたでしょうか？

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あと1年半で売り切れる坪単価ではないですね。
野村はゆっくり売る戦略だと思います。

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>>324 eマンションさん
具体的な価格は提示されておりません。C棟2階の73m2は5000万台前半、B棟2階73m2は5000万円台後半など抽象的にしか伝えられていません。9月下旬の商談の際に具体例な価格を提示すると言われました。修繕積立費や管理費も同様、合わせて約4万円の見込みで、具体的な価格は9月下旬の商談の際に提示しますと言われています

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>>326 検討板ユーザーさん
現時点ではありませんでした。
南向き住戸、9,000万円台からでした。

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>>318 マンション掲示板さん
混乱を招き申し訳ございません。私の力不足です。あとは318さんが素晴らしい日本語でしっかりレポートしてくれると思います！よろしくお願いします！

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気合いを入れてあまり早く行きすぎると
詳細はまだわかりませんと
雰囲気だけで肩透かしされるのはよくある話。
もう少し待ちましょう

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>>321 通りすがりさん
ごめんなさい。
読解力も理解力も低いので分かりやすく説明してくれませんか？(TдT)

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>>330 名無しさん
いえいえ、個人によるので仕方ないです！
訪問したら情報提供しますね

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>>328 名無しさん
そういうことなんですねー。
確か最初の予約枠が来週末までだったので、来週末までは来場者の様子見ということですかね。
皆さん価格下げるために「価格が高い」とアンケートに書きましょう

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>>306 検討板ユーザーさん
なんていうマンション？

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2LDKの63.16㎡は南向きでしょうか？
西向きでしょうか？

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数日以内にモデルルームを見学予定です。
マンションのモデルルーム見学は初めてですが、せっかくですので、皆さんが気になる情報についても聞いておいて共有したいと思います。

希望があればご意見ください。

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63㎡が5500万を超えるか分かる方はいらっしゃいますか？

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>>337 通りがかりさん
ありがとうございます。大変助かります。
修繕積立費と管理費合わせて4万円の理由を知りたいです。思ったより高くてびっくりしています。公園とか遊歩道の維持費とかも入ってるのかなぁ・・・

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>>339 検討板ユーザーさん
わかります。納得の行く理由で4万円ならいいんですが、『そんな設備までマンション住人持ちなの！？』ってなりそうで(笑)歳とって使わない公園やコミュニティカフェの維持費払い続けると思うと。

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修繕積立費と管理費合わせて
4万円！

私も驚いてます

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