西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

4LDK希望なんですが、4LDKの間取りの部屋がそもそも少なくて、あまり需要ないのかなぁと不思議です。A棟は9000万超えてくるのでさすがに高すぎですし、そうするとリサーチパークと被る西向きか中庭面する東向きか、、、悩んでます。

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>>2151

4LDKの部屋いいですよね。第1期ではすぐに埋まっていました。需要がないというより、値段が高いので買う人を選ぶのかなって思います。

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>>2148 マンション比較中さん
専用庭部分はグランドレベルから嵩上げしている構造なので住居部分も半地下ではなさそうですよ
図面読み直してないのでうろ覚えですが、バルコニー部分でも前の通りより少し高かった気がします

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>>2149 マンション掲示板さん
さすがになさそうですが、ベランダ側と日照時間の差がそこまで違わなそうじゃないですか？

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>>2141 検討板ユーザーさん
それって80平米超の部屋ばっかですよね？
60平米代は3000万あれば買えますよ。

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>>2155 マンコミュファンさん
そりゃ駅から離れた築20年超の小規模マンションで3LDKなのに収納の少ない60m2なら安くても当たり前ですよ
新築駅近75m2前後のここと価格を比較するには条件が違いすぎる

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>>2156 マンション検討中さん
営業さん、売れなくて必死で大変ですね

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中古も検討したけど、西千葉で築10年未満、60平米以上、駅徒歩10分未満でスーモで検索してもヒットしない。

周辺の中古マンションより割高なのは当然のことかと。

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>>2158 マンション検討中さん
立地は良いのに築古しか無いなら新築は高く見えて当然ですね。
築古な頭を切り替えないと完売まで手が出せずに終わりそうですね。

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前に営業担当者さまに確認しましたが、仰る通り住居部分がグランドレベルで庭部分は嵩上げしているようです。
1階は、小さな子供がいるご家庭にかなり人気のようですね！

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比較的築浅の中古だと、プレミアムレジデンス西千葉春日（駅2分、築11年）の5階角住戸が坪230で出てますね。このまま売れたとして、年2％減価するとすれば、新築の相場としては駅2分で坪290くらいでしょうか

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2期の売れ行きはどうなんですか？
1期は人気すぎて当初販売予定の戸数を大幅に増やしたと聞きましたが。

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>>2161 マンション検討中さん
プレミアムレジデンス西千葉春日は39戸で小規模なので積立金がバカ高いです。
もし大規模だったらもっと高値で出してたかも知れませんね。

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小規模で西友が隣だから希少価値があるともいえるし、そこは何とも言えませんね

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>>2164 マンション検討中さん
71㎡築11年で積立金2万5千円ですよ。
築30年くらいになると、、、怖っ
これが小規模マンションです。

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築20年超と新築の違いで言えば、エコジョーズ&TESシステムによる床暖房や浴室乾燥機、ZEH対応の為の断熱材や樹脂サッシ&Low-E複層ガラス等で住戸の基本スペックが底上げされている点も加味する必要がありますよね
これだけでもないマンションとの比較では数百万は違います
間取りの広さを重視するなら築古も悪くないですが、新築に近い環境をリフォームで実現しようとすると結局それなりにお金がかかるんですよね…

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>>2164 マンション検討中さん
ここの西友は規模が小さくて品揃えも良くないですし、特段安い訳でもないので、空いてる時間帯はペリエ内のワイズマートを使ってしまいます

まもなく出来るカスミが大規模ならそっちの方が便利かもしれません

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>>2165 通りがかりさん

管理費と合わせたランニングコストは35000円くらいだからここと同じくらいでは…

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>>2168 マンション検討中さん
ここの管理費プラスαはそこそこ高いよ
給湯器で月3000円くらいとられるんだもん

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２期の販売戸数順当に減ってるね。このペースだと竣工前完売ならず確定。

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ここ、大規模なのに管理費修繕積立高いのに。

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段階的値上げだからイニシャルでためってことは２０年後は…。

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>>2170 匿名さん
どれくらい減ってるんですか？

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>>2170 匿名さん
調べたのかな可愛い

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出た！
毎度非表示推奨の匿名さん

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2期の販売個数を知るには、実際にモデルルームに行くだけでなく、契約手前まで話を進める必要があるはず

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給湯器の月3000円は10年リースだからその間に壊れたら無料で新品になるので寧ろ得
勿論10年以上壊れない前提ならリースじゃない方が少し安い
リースの場合は10年後に契約更新するか、契約しない場合は別途新品を買うかになる
給湯器のリースに関してはそこまでぼったくりって感じでもないのと、壊れた時に30～40万の急な出費が発生する事もなく先々の費用が予測出来るので個人的には許容範囲かな

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>>2177 マンション検討中さん
自分も同じ考え。
でも3000円はやや高いかな。
2500円位で妥当。細かいけど。

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ここは3LDKのランニングコストが約3万5千円/月
内訳は管理費は約2万円、修繕積立費約1万円、給湯器リース代3000円、その他2000円くらいだったはず
明確に高いのは管理費
共用施設が多いのと第三者管理による組合運営委託費、あとは夜間の警備員常駐あたりにコストがかかっている気がする

これからさき新築供給が頭打ちになる中で管理で稼ぐデベの思惑を感じざるを得ないが、ブリリアタワー千葉あたりと比べたらこれでもかなり安いんだよね…

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>>2177 マンション検討中さん

給湯器、TESのメンテサービスに入っていて以前は１０年目で条件が変わったから買い替えしようとしたら、メンテ担当の人が１５年目までは修理できるしそのほうがお得と主張してた。ちなみに１０年目までは一切故障せず。

他デベが延長保証で１０年目までやってるけど、給湯器に関してはそれ以降がないとお得ではない。

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>>2173 検討板ユーザーさん

今日から二期登録開始で本広告出てる。登録の話題ここでもないし、検討者不在ってもろばれ。

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3000円×12ヶ月×10年で36万よ。
どんなに高い給湯器でも半額あれば交換できると考えるとリース会社の養分確定ですわ

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給湯器がー修繕費がーって言うけど
別にそこまで大した金額じゃないよね
身の丈に合った物件選ばないと

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>>2183 マンコミュファンさん
ほんとにそれですよね

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>>2182 口コミ知りたいさん
まあ、無理しなさんな。もっと安いとこはありますよ。

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>>2182 口コミ知りたいさん
普通の給湯器と浴室暖房や床暖房にも使えるTES給湯暖房機を混同していませんか？
ノーリツやリンナイあたりのフルオート給湯暖房器だと本体だけで相場は18～25万ですよ
それにリモコン代や設置工事費含めたらそんな安くならないと思いますよ

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>>2181 匿名さん
一期の時もわざわばここで登録の話は出てなかったですよ

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>>2183 マンコミュファンさん
ここ買っちゃったら必死で正当化して高いものもこのくらいなら普通と思い込まなきゃやってけないですよね。

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>>2186 評判気になるさん
ここってエコジョーズじゃなかった？
もっと高いよ

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>>2188 匿名さん
私は思い込みではなく毎日、良い買い物をしたと満足していますよ。

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>>2190 マンコミュファンさん
入居楽しみですね
でも、満足できるかどうかは　実際に住んでみないとわからないと思います

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>>2186 評判気になるさん
昨年我が家も給湯器の交換をしたが、リンナイのエコジョーズ24号サイズで工事費込みで40万円台でした。後々のメインテナンスも考えて東京ガスにお願いしたので多少高いかもしれませんが10年以上使うので安心料と思っています。

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>>2191 評判気になるさん
現在、毎日満足しているのです。余計な口を挟まないでください。

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満足してたらこんな誰でも書き込めるネットのゴミ溜めみたいなところ見ないでしょ（笑）

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>>2194 匿名さん
確かに。私が悪かったごめん
あんまり喧嘩しないようにね。

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契約者がその後情報がないか検討スレ覗くのは別に普通でしょ

購入も検討もしてない人が毎日毎日飽きもせず検討スレ巡回して荒らしてることの方がよっぽど滑稽

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2期は51戸の売り出しでしょうか？1期とあわせて200戸ぐらいなのでかなりペースはやいですね

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>>2194 匿名さん

購入経験あるけど契約後はインテリアどうしようとかほかのことに興味移ったけどね。ここをせっせとチェックしてるのはよほど自分の判断に自信が無いのか。

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>>2197 eマンションさん

ここはスタートが遅かったらこのペースでは竣工までには間に合わない。売主追加してごたごたしてたみたいだし。

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リースというかサブスク生活がよいというのならなぜ住宅は所有なのか。矛盾。

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>>2200 匿名さん
不動産としての住宅と消費財である給湯器を同一視して語る矛盾をまずなんとかしましょう

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少し話題はずれるのですが、ここを検討されてる皆さまもローンはやはり変動一択ですか？

固定も気になってフラット35を調べたら、ここの物件だとZEH &予備認定＋子2人世帯の条件で5年間-1.0%、5～10年間-0.5%の優遇が受けられるみたいで少し迷い始めました。

日銀の利上げも続くと変動でも近いうちに1%超えそうなので悩ましいなと…

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>>2202 マンション検討中さん

ここで聞くよりフィナンシャルアドバイザーに自腹切って相談したら。ライフプランは人それぞれ。

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>>2198 匿名さん

その理屈だと、検討者でも購入者でもないのにわざわざこの物件の検討スレにせっせとネガコメしている人の方が、よっぽど自分の判断に自信がないということになるね。

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>>2203 匿名さん

検討者って将来のお隣さん候補。金利上昇でローン破綻されて管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。懐事情って知りたいところではあるけど個人情報だからね。

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>>2201 マンション掲示板さん

消費財というならなぜ給湯器だけなんだろう。サポートで安心を提供というのなら、水栓、ウォシュレット、ディスポーザー、ガスコンロも突然壊れると困る。あと長い目で見たらユニットバス、キッチンも。

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>>2206 匿名さん
小学2年生みたいな発想で可愛いです

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今は対象外となったけど長期使用製品安全点検制度でTESの設計上の標準使用期間は１０年ってのがポイント。普通に使える期間だけリース料を取り続ける仕組み。サポートはお金をとるためにあるようなもの。

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リースって高いんだね。ガス漏れ警報器が交換時期なので確認したら購入と比べると５年リースだと総支払額は４割アップ。購入でも保証は５年。

まあ、マンションもキャッシュ派だけど。金利上がってライバル減って。

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先週末、マンションから千葉公園まで歩いて行ってみました。
若干距離はありましたが、公園内は人が多く賑わいもあり、子育てをする環境としてはすごく魅力的でした！

エリア内にも芝生広場ができて、子育ての環境がこのマンション（この街）の売りだなと感じました。購入してよかったです。
ここで子育てする日が待ち遠しいなあ・・・

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>>2210 マンション比較中さん

契約者かな。なんでマンション検討中？

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この匿名さん
どこの板に現れても浅い知識を振りまいては詳しい人に突っ込まれるを繰り返しているけど、なにかの精神疾患なのだろうか……

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>>2211 匿名さん
漢字も読めないなんて本当に可哀想。早く治るといいね

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>>2210 マンション比較中さん
あたたかい環境でお子さんを育てられるの、とても楽しみですね。モデルルーム見学の時に見せてもらったシアターの感動が思い出されます。

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>>2214 マンション検討中さん

お恥ずかしながら、あのシアターを観ていい意味で鳥肌が立ちました。
もちろんいいことばかりでは無いと思いますが、心豊かな生活が送れるような気持ちにさせてくれました。

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私も、こちらのマンションを購入しました^ ^子育て中なので、やはり環境に惹かれました！まだ建設中なので、入居が始まり、公園やスーパーなどが開いてどんな町になるのかとても楽しみです！遠方に居住中のため、もし、近場にお住まいの方がいらっしゃっいましたら、進捗状況などの写真などこちらで共有していただけると嬉しいです^ ^

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3月9日にオープンするカスミ西千葉店
店舗面積2,297m2はかなり大型ですね
これは期待したい

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