| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市稲毛区弥生町2番25、2番27(地番) |
| 交通 |
総武線 「西千葉」駅 徒歩3分 総武線 「千葉」駅 徒歩18分 総武本線 「千葉」駅 徒歩18分
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| 間取り |
2LDK~4LDK |
| 専有面積 |
63.16m2~92.94m2 |
| 価格 |
5,268万円~9,288万円 |
| 管理費(月額) |
18,115~26,005円 |
| 修繕積立金(月額) |
8,400~12,360円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積:9.36平米~18.96平米 ●管理準備金(引渡時一括払):19,200~28,250円 ●給湯器使用料/月額:2,860円 ●スマートマンションサービス利用料金/月額:363円 ●enecoQシステム料金/月額:1,331円
●取引条件有効期限 : 2026年4月30日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
512戸 |
| 販売戸数 |
51戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年10月中旬予定 入居可能時期:2027年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主]総合地所株式会社 [売主]東方地所株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
西千葉レジデンス アベニュー口コミ掲示板・評判
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2101
口コミ知りたいさん
>>2098 通りがかりさん
だいぶできているのですね。
どんな街になるのか、楽しみです。
街づくりが成功して、西千葉の魅力がさらに増すと嬉しいです。
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2102
匿名さん
もちろん、人口が増えて街が賑わうのは良いですが、西千葉在住としては今の雰囲気が好きなので
人が増えて、少し変わってしまうのは正直寂しい気持ちもあります。
通勤も混むでしょうし。
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2103
eマンションさん
>>2102 匿名さん
千葉市稲毛区は将来的に人口減少する地域なので問題ないと思いますよ。
その分、資産性はよくないですけど
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2104
口コミ知りたいさん
>>2103 さん
稲毛区って千葉北インターとか四街道の近くまで全部稲毛区だよ。人口が減るのはそういう鉄道空白地帯とか団地とかであって、総武線の駅徒歩圏内は若い人の流入が続くと思うけど。
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2105
eマンションさん
>>2104 口コミ知りたいさん
地元民から見たらマクロなデータでしか判断しないのは千葉市にも住んでない人でしょうか。
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2107
検討板ユーザーさん
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2108
口コミ知りたいさん
>>2102 匿名さん
確かに通勤は混むようになりそうですね。。。
落ち着きもありつつ、ファミリーや若いひとが増える街になってくれたら嬉しいです。
キャンパスパークは巨大な野原みたいになるのでしょうか・・・?
使い道が気になります。
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2109
老後はマンション希望
>>2108 口コミ知りたいさん
たしかにです!良い公園になってくれることを願いたいですよね。また、千葉大とマンション間のリサーチパーク(台形地形)に予定されている建物が、マンションに日当たりの影響がどの程度なのかも気になります。
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2110
ご近所さん
>>2103
日本全体で人口減少が進んでいて、2030年以降は多くのエリアで世帯数も減ると言われていますよね。
なので、2040年くらいまで見れば、東京都のごくごく一部を除いて、稲毛区に限らず多くのエリアで人口減少や資産性の下落は起きるのかなと思っています。
逆に、千葉で2040年でも資産性が維持できそうなエリアがあるなら、どこを想定しているのか気になります。
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2111
eマンションさん
>>2110 ご近所さん
政策によるところが大きいし予想は修正される事が多いのが現実。
インフラ維持の問題もあるため人口が減るのは首都圏以外だと思ってますが。
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2112
周辺住民さん
>>2109 老後はマンション希望さん
千葉大は病院本体の大赤字と数年前に建てた新医学部棟の借金返済に追われているので、しばらく建たないか、建てたとしてもこじんまりしたものになると思いますよ
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2113
マンション掲示板さん
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2114
口コミ知りたいさん
>>2113 マンション掲示板さん
街として、盛り上がったり雰囲気や価値が上がる建物ができることに期待したいです。
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2115
ご近所さん
>>2111 eマンションさん
人口が減る以上、数十年後は千葉市の中央区であっても価値は落ちるのかなと思っています。
西千葉は文教地区として多少価値は落ちにくいとは期待していますが。
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2116
口コミ知りたいさん
>>2110 ご近所さん
津田沼や船橋、市川、浦安とかですかね。
ただ、高くて買えないですか…笑
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2117
マンション検討中さん
外国人の入居者って多いのかなー。
今の住んでるマンションもだんだんと外国人が増えてきてて、共用部利用のマナーがなってなかったりマンション内でいたずらとか隣人の騒音問題とかでてきてる。全部が全部外国人のせいではないけど、やっぱりモラルない人が多いと思ってしまう。ここは大丈夫かな
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2118
評判気になるさん
>>2115 ご近所さん
人口が減るという試算そのものが政策によって変わるし今までも修正されてきています。
インフラ維持の問題もあるため今後ますます人口が首都圏に集中し本当に千葉市の人口が減るかは断言出来ないでしょう。
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2119
匿名さん
>>2118 評判気になるさん
首都圏集中ではなく莫大な財政を背景にして突出した子育てサービスを打ち出している都への一極集中が未来予想図。インフラ整備でいえば千葉市は上下水道の配管交換頑張ってると思うけど、そのために料金大幅アップ。
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2120
マンコミュファンさん
>>2118 評判気になるさん
断言できない」というのは事実ですが、それは“増える可能性が高い”という意味ではありません。
国立社会保障・人口問題研究所 の推計でも自然減はほぼ確実で、政策で劇的に反転させるのは簡単ではありません。
また、首都圏集中=千葉市安泰ではありません。
首都圏内でも選別は進み、より都心に近いエリアへ集約される可能性の方が高いです。
「減らないかもしれない」という期待より、減少前提でエリア競争を考える方が現実的だと思います。
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2121
通りがかりさん
千葉市全体の人口が減っても総武線の駅徒歩圏内はあまり影響ないと思う。安泰じゃないと思うのは勝手だけど、だったらこんなとこに書き込んでないで都内の検討スレに行けばいいのに。
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2122
口コミ知りたいさん
>>2120 マンコミュファンさん
急いで都内買いに行くといいですよー
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2123
eマンションさん
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2124
匿名さん
AIの進化でホワイトカラーの職業か駆逐されるかもしれないんだから都心だっていつまで需要あるかわかんないよ。全てを否定して家買わない理由作って幸せなのか?
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2125
評判気になるさん
他の人も言っていたが東京、千葉市というざっくりした単位で語っても仕方無い。
ここはターミナル駅である千葉駅から1.5kmほどで各停至近、今後も人口が集中する事は間違いない。
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2126
販売関係者さん
人口減少の点でいえば、今後医療機関の近さは絶対に強みになる。
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2127
買い替え検討中さん
千葉エリアのマンション掲示板をチェックしていて気づいたのですが、ネガティブな書き込みが目立つ物件にはある共通点があるようです。それは、近隣に特定の不動産屋の店舗が存在することです。
市川や千葉、船橋などの主要駅でもその傾向が顕著です。e-mansionの千葉の最新スレッドにある物件を上から20件ほど調べてみてください。驚くほど高い確率で、その店舗が近くに見つかるはずです。
マンション購入において、周囲の意見に振り回されず、結局は自分の判断が最も重要です。そして何より、もしある業者が関連しているならばこうした悪質な業者に関わらないことが最も大切です。
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2128
匿名さん
人口減少は長期的リスク。目の前のリスクは、利上げでローン破綻、不良債権化で金融危機。高市総理が働けば働く程、財政リスクに伴う金利上昇とxデーは早まる。
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2129
口コミ知りたいさん
>>2128 匿名さん
それを見越した資金計画を立てればよいというだけの話と思います。
この物件に住みたいのか、その資金はあるのかというシンプルな考えで私はよいと考えます。
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2130
マンコミュファンさん
>>2127 買い替え検討中さん
自社の店舗があるのにも関わらずそのエリアにあるマンションを不動産屋がわざわざネガティブな書き込みしますかね。
その店舗で扱ってる不動産の価値がないと言っている様なものですよ。私ならむしろポジティブ要素並べて人気なエリアって盛り立てますけどね。その方が色々営業もできて自分の会社に有利になりますから。
津田沼駅や船橋駅にしかない会社で千葉駅や稲毛駅を批判したいとかならまだわかりますが、自社店舗あるエリアを批判するのは会社の利益にならないですよ?
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2131
匿名さん
>>2129 口コミ知りたいさん
ローン破綻するのはゼロ金利だったころに借りた人たち。それに巻き込まれて含み損って憂き目に。
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2132
匿名さん
>>2128 匿名さん
なんで利上げでローン破綻することのなるのか?
全く意味不明です。
不良債権?
何の話?
バブル崩壊の頃に耳にした単語を並べてるだけじゃん?
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2133
通りがかりさん
マンマニさんの記事がまたきましたね。
E棟は中庭向きでも意外とお安い印象でした。
この感じだとE棟のⅡ工区と被る部屋やF棟の駐車場側はもう少し安くなるかもしれませんね。
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2134
マンション検討中さん
>>2133 通りがかりさん
南側を他の棟で塞がれてて日が当たらないからでは?中層階以下は日中でも相当暗いのではないかと思います
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2135
口コミ知りたいさん
東向きの件、被るとは言っても他のマンションとは違い他の棟とはかなり距離がある(ゆとりがある)のでそこまで影響はないと思いますけどね。
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2136
評判気になるさん
>>2135 口コミ知りたいさん
正面の距離の話ではなく、E棟のA棟寄りが安いのは、斜め方向(南方向)にあるA棟(と第2工区の南向きの棟)の影に入るからではという話です。特に冬場は影が長くなるので
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2137
匿名さん
>>2132 匿名さん
経済に疎いとはまるよ。というかこういう人が自分は大丈夫と考えてローン破綻、管理費修繕積立滞納して周りにとばっちりなんてことしてくれるのかな。
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2138
通りがかりさん
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2139
匿名さん
>>2137 匿名さん
金利上昇→ローン破綻→管理費修繕積立滞納
あなたの発想からして属性が想像つく。
金利上昇→お金の動く世の中→景気向上→株価上昇
これ、私の発想。
やっと金利のある世の中になるのに何を心配しなきゃならんのか。
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2140
デベにお勤めさん
西千葉中古物件と比べて明らかに高い。相場よりも倍近く高いのでまもなく失速してくると誰かが言っていました。この部屋数本当に売れるのか心配です。千葉市新築近隣物件は今週400万円ほどの値下げチラシがポストに入っていました。
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2141
検討板ユーザーさん
>>2140 デベにお勤めさん
西千葉周辺のマンション
3LDKだと築25年超で4000万~5500万くらいの売出しが多いけど誰かってだれだよ笑
近隣で400万の値下げとかも条件の悪いファインセントラルシティとかの話じゃないの?
印象操作にしても雑すぎ
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2142
マンション検討中さん
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2143
評判気になるさん
>>2142 さん
モデルルームがなぜか1階の仕様
なぜか中層階より人気で抽選部屋も発生
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2144
検討板ユーザーさん
E棟のA棟よりは、陽当たりはどうなんでしょうね。1番はじの4LDKの部屋とかは良さそうなかんじしますけど?
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2145
マンション掲示板さん
>>2137 匿名さん
20年前からずっとボッタだの蟹工船だのずっとこの掲示板でいちゃもんつけてるあなたに言われる筋合いはない
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2146
デベにお勤めさん
>>2144 検討板ユーザーさん
上層階であればある程度日が当たりそうですが、1~4階ぐらいまでは厳しそうですよね、、
元々E棟を検討していたのですが、それに気が付いて辞めました?
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2147
口コミ知りたいさん
>>2144 検討板ユーザーさん
モデルルームで営業さんに聞けば住戸毎の日照シミュレーションもしてくれると思いますよ
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2148
マンション比較中さん
>>2142 マンション検討中さん
1階検討しているモノです。
庭が2段になっている点が珍しく使い勝手もよさそうと思っていますが、
小上がり部分が1階で、住居部分が半地下なのかな?と思い、申込に踏み切れておらずです。
皆さんの意見も聞いてみたい次第です。
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2149
マンション掲示板さん
>>2147 口コミ知りたいさん
ベランダ側のシュミレーションはありそうですが、南側の窓のシュミレーションはあるんですかね?
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2150
マンション掲示板さん
>>2148 マンション比較中さん
我が家も子供がいるので一階検討しましたが、近年のゲリラ豪雨などで水がたまったらこわいなぁと思い、やめました、、、
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