千葉の新築分譲マンション掲示板「西千葉レジデンス アベニューってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-03-03 20:03:01

西千葉レジデンス アベニューについての情報を希望しています。

所在地:千葉県千葉市稲毛区弥生町7番2他(地番)
交通:JR中央総武線 「西千葉」駅 徒歩3分
JR総武中央線 「千葉」駅 徒歩18分
間取:2LDK ~ 4LDK
面積:63.16㎡~92.94㎡
売主:野村不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b117000/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/西千葉レジデンス アベニュー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
西千葉レジデンスアベニュー ファーストインプレッション
https://www.sumu-lab.com/archives/120978/

[スレ作成日時]2025-07-23 12:15:54

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西千葉レジデンス アベニュー口コミ掲示板・評判

  1. 2101 口コミ知りたいさん

    >>2098 通りがかりさん
    だいぶできているのですね。
    どんな街になるのか、楽しみです。
    街づくりが成功して、西千葉の魅力がさらに増すと嬉しいです。

  2. 2102 匿名さん

    もちろん、人口が増えて街が賑わうのは良いですが、西千葉在住としては今の雰囲気が好きなので
    人が増えて、少し変わってしまうのは正直寂しい気持ちもあります。
    通勤も混むでしょうし。

  3. 2103 eマンションさん

    >>2102 匿名さん
    千葉市稲毛区は将来的に人口減少する地域なので問題ないと思いますよ。
    その分、資産性はよくないですけど

    1. 千葉市稲毛区は将来的に人口減少する地域な...
  4. 2104 口コミ知りたいさん

    >>2103 さん

    稲毛区って千葉北インターとか四街道の近くまで全部稲毛区だよ。人口が減るのはそういう鉄道空白地帯とか団地とかであって、総武線の駅徒歩圏内は若い人の流入が続くと思うけど。

  5. 2105 eマンションさん

    >>2104 口コミ知りたいさん
    地元民から見たらマクロなデータでしか判断しないのは千葉市にも住んでない人でしょうか。

  6. 2107 検討板ユーザーさん

    >>2106 匿名さん

    ババも混ぜて~笑笑

  7. 2108 口コミ知りたいさん

    >>2102 匿名さん
    確かに通勤は混むようになりそうですね。。。
    落ち着きもありつつ、ファミリーや若いひとが増える街になってくれたら嬉しいです。
    キャンパスパークは巨大な野原みたいになるのでしょうか・・・?
    使い道が気になります。

  8. 2109 老後はマンション希望

    >>2108 口コミ知りたいさん
    たしかにです!良い公園になってくれることを願いたいですよね。また、千葉大とマンション間のリサーチパーク(台形地形)に予定されている建物が、マンションに日当たりの影響がどの程度なのかも気になります。

  9. 2110 ご近所さん

    >>2103
    日本全体で人口減少が進んでいて、2030年以降は多くのエリアで世帯数も減ると言われていますよね。
    なので、2040年くらいまで見れば、東京都のごくごく一部を除いて、稲毛区に限らず多くのエリアで人口減少や資産性の下落は起きるのかなと思っています。
    逆に、千葉で2040年でも資産性が維持できそうなエリアがあるなら、どこを想定しているのか気になります。

  10. 2111 eマンションさん

    >>2110 ご近所さん
    政策によるところが大きいし予想は修正される事が多いのが現実。
    インフラ維持の問題もあるため人口が減るのは首都圏以外だと思ってますが。

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  12. 2112 周辺住民さん

    >>2109 老後はマンション希望さん
    千葉大は病院本体の大赤字と数年前に建てた新医学部棟の借金返済に追われているので、しばらく建たないか、建てたとしてもこじんまりしたものになると思いますよ

  13. 2113 マンション掲示板さん

    >>2112 周辺住民さん

    事情をご存知ないのですね。リサーチパークって、千葉大が民間・企業に大して投資を働きかけているのですよ。
    https://www.chiba-u.ac.jp/about/files/pdf/20240321_WBconceptbook.pdf

  14. 2114 口コミ知りたいさん

    >>2113 マンション掲示板さん
    街として、盛り上がったり雰囲気や価値が上がる建物ができることに期待したいです。

  15. 2115 ご近所さん

    >>2111 eマンションさん
    人口が減る以上、数十年後は千葉市中央区であっても価値は落ちるのかなと思っています。
    西千葉は文教地区として多少価値は落ちにくいとは期待していますが。

  16. 2116 口コミ知りたいさん

    >>2110 ご近所さん

    津田沼や船橋、市川、浦安とかですかね。
    ただ、高くて買えないですか…笑

  17. 2117 マンション検討中さん

    外国人の入居者って多いのかなー。
    今の住んでるマンションもだんだんと外国人が増えてきてて、共用部利用のマナーがなってなかったりマンション内でいたずらとか隣人の騒音問題とかでてきてる。全部が全部外国人のせいではないけど、やっぱりモラルない人が多いと思ってしまう。ここは大丈夫かな

  18. 2118 評判気になるさん

    >>2115 ご近所さん
    人口が減るという試算そのものが政策によって変わるし今までも修正されてきています。
    インフラ維持の問題もあるため今後ますます人口が首都圏に集中し本当に千葉市の人口が減るかは断言出来ないでしょう。

  19. 2119 匿名さん

    >>2118 評判気になるさん

    首都圏集中ではなく莫大な財政を背景にして突出した子育てサービスを打ち出している都への一極集中が未来予想図。インフラ整備でいえば千葉市は上下水道の配管交換頑張ってると思うけど、そのために料金大幅アップ。

  20. 2120 マンコミュファンさん

    >>2118 評判気になるさん
    断言できない」というのは事実ですが、それは“増える可能性が高い”という意味ではありません。

    国立社会保障・人口問題研究所 の推計でも自然減はほぼ確実で、政策で劇的に反転させるのは簡単ではありません。

    また、首都圏集中=千葉市安泰ではありません。
    首都圏内でも選別は進み、より都心に近いエリアへ集約される可能性の方が高いです。

    「減らないかもしれない」という期待より、減少前提でエリア競争を考える方が現実的だと思います。

  21. 2121 通りがかりさん

    千葉市全体の人口が減っても総武線の駅徒歩圏内はあまり影響ないと思う。安泰じゃないと思うのは勝手だけど、だったらこんなとこに書き込んでないで都内の検討スレに行けばいいのに。

  22. 2122 口コミ知りたいさん

    >>2120 マンコミュファンさん
    急いで都内買いに行くといいですよー

  23. 2123 eマンションさん

    都内で家ほしい層とここに住みたい層は違うだろ

  24. 2124 匿名さん

    AIの進化でホワイトカラーの職業か駆逐されるかもしれないんだから都心だっていつまで需要あるかわかんないよ。全てを否定して家買わない理由作って幸せなのか?

  25. 2125 評判気になるさん

    他の人も言っていたが東京、千葉市というざっくりした単位で語っても仕方無い。
    ここはターミナル駅である千葉駅から1.5kmほどで各停至近、今後も人口が集中する事は間違いない。

  26. 2126 販売関係者さん

    人口減少の点でいえば、今後医療機関の近さは絶対に強みになる。

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  28. 2127 買い替え検討中さん

    千葉エリアのマンション掲示板をチェックしていて気づいたのですが、ネガティブな書き込みが目立つ物件にはある共通点があるようです。それは、近隣に特定の不動産屋の店舗が存在することです。

    市川や千葉、船橋などの主要駅でもその傾向が顕著です。e-mansionの千葉の最新スレッドにある物件を上から20件ほど調べてみてください。驚くほど高い確率で、その店舗が近くに見つかるはずです。

    マンション購入において、周囲の意見に振り回されず、結局は自分の判断が最も重要です。そして何より、もしある業者が関連しているならばこうした悪質な業者に関わらないことが最も大切です。

  29. 2128 匿名さん

    人口減少は長期的リスク。目の前のリスクは、利上げでローン破綻、不良債権化で金融危機。高市総理が働けば働く程、財政リスクに伴う金利上昇とxデーは早まる。

  30. 2129 口コミ知りたいさん

    >>2128 匿名さん
    それを見越した資金計画を立てればよいというだけの話と思います。
    この物件に住みたいのか、その資金はあるのかというシンプルな考えで私はよいと考えます。

  31. 2130 マンコミュファンさん

    >>2127 買い替え検討中さん

    自社の店舗があるのにも関わらずそのエリアにあるマンションを不動産屋がわざわざネガティブな書き込みしますかね。
    その店舗で扱ってる不動産の価値がないと言っている様なものですよ。私ならむしろポジティブ要素並べて人気なエリアって盛り立てますけどね。その方が色々営業もできて自分の会社に有利になりますから。

    津田沼駅や船橋駅にしかない会社で千葉駅や稲毛駅を批判したいとかならまだわかりますが、自社店舗あるエリアを批判するのは会社の利益にならないですよ?

  32. 2131 匿名さん

    >>2129 口コミ知りたいさん

    ローン破綻するのはゼロ金利だったころに借りた人たち。それに巻き込まれて含み損って憂き目に。

  33. 2132 匿名さん

    >>2128 匿名さん
    なんで利上げでローン破綻することのなるのか?
    全く意味不明です。

    不良債権?
    何の話?
    バブル崩壊の頃に耳にした単語を並べてるだけじゃん?

  34. 2133 通りがかりさん

    マンマニさんの記事がまたきましたね。
    E棟は中庭向きでも意外とお安い印象でした。
    この感じだとE棟のⅡ工区と被る部屋やF棟の駐車場側はもう少し安くなるかもしれませんね。

  35. 2134 マンション検討中さん

    >>2133 通りがかりさん

    南側を他の棟で塞がれてて日が当たらないからでは?中層階以下は日中でも相当暗いのではないかと思います

  36. 2135 口コミ知りたいさん

    東向きの件、被るとは言っても他のマンションとは違い他の棟とはかなり距離がある(ゆとりがある)のでそこまで影響はないと思いますけどね。

  37. 2136 評判気になるさん

    >>2135 口コミ知りたいさん

    正面の距離の話ではなく、E棟のA棟寄りが安いのは、斜め方向(南方向)にあるA棟(と第2工区の南向きの棟)の影に入るからではという話です。特に冬場は影が長くなるので

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  39. 2137 匿名さん

    >>2132 匿名さん

    経済に疎いとはまるよ。というかこういう人が自分は大丈夫と考えてローン破綻、管理費修繕積立滞納して周りにとばっちりなんてことしてくれるのかな。

  40. 2138 通りがかりさん

    2/10頃撮影のようですが、この方の投稿を見る限りF棟は7階中6階までコンクリート形成した感じかな。
    https://x.com/yossymansion/status/2021128436182630509?s=46

  41. 2139 匿名さん

    >>2137 匿名さん
    金利上昇→ローン破綻→管理費修繕積立滞納
    あなたの発想からして属性が想像つく。

    金利上昇→お金の動く世の中→景気向上→株価上昇
    これ、私の発想。
    やっと金利のある世の中になるのに何を心配しなきゃならんのか。

  42. 2140 デベにお勤めさん

    西千葉中古物件と比べて明らかに高い。相場よりも倍近く高いのでまもなく失速してくると誰かが言っていました。この部屋数本当に売れるのか心配です。千葉市新築近隣物件は今週400万円ほどの値下げチラシがポストに入っていました。

  43. 2141 検討板ユーザーさん

    >>2140 デベにお勤めさん
    西千葉周辺のマンション
    3LDKだと築25年超で4000万~5500万くらいの売出しが多いけど誰かってだれだよ笑
    近隣で400万の値下げとかも条件の悪いファインセントラルシティとかの話じゃないの?
    印象操作にしても雑すぎ

  44. 2142 マンション検討中さん

    ここの一階人気なのかな?

  45. 2143 評判気になるさん

    >>2142 さん
    モデルルームがなぜか1階の仕様
    なぜか中層階より人気で抽選部屋も発生

  46. 2144 検討板ユーザーさん

    E棟のA棟よりは、陽当たりはどうなんでしょうね。1番はじの4LDKの部屋とかは良さそうなかんじしますけど?

  47. 2145 マンション掲示板さん

    >>2137 匿名さん

    20年前からずっとボッタだの蟹工船だのずっとこの掲示板でいちゃもんつけてるあなたに言われる筋合いはない

  48. 2146 デベにお勤めさん

    >>2144 検討板ユーザーさん
    上層階であればある程度日が当たりそうですが、1~4階ぐらいまでは厳しそうですよね、、
    元々E棟を検討していたのですが、それに気が付いて辞めました?

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  50. 2147 口コミ知りたいさん

    >>2144 検討板ユーザーさん
    モデルルームで営業さんに聞けば住戸毎の日照シミュレーションもしてくれると思いますよ

  51. 2148 マンション比較中さん

    >>2142 マンション検討中さん
    1階検討しているモノです。
    庭が2段になっている点が珍しく使い勝手もよさそうと思っていますが、
    小上がり部分が1階で、住居部分が半地下なのかな?と思い、申込に踏み切れておらずです。
    皆さんの意見も聞いてみたい次第です。

  52. 2149 マンション掲示板さん

    >>2147 口コミ知りたいさん
    ベランダ側のシュミレーションはありそうですが、南側の窓のシュミレーションはあるんですかね?

  53. 2150 マンション掲示板さん

    >>2148 マンション比較中さん

    我が家も子供がいるので一階検討しましたが、近年のゲリラ豪雨などで水がたまったらこわいなぁと思い、やめました、、、

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