西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

購入検討中です。
弥生小学校、轟中学校の地域の評判や学校の雰囲気を知りたいです。

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>>2081 マンション検討中さん
近隣住民です。
弥生小は現状では学区がかなり狭く、1学年1クラスしかないこじんまりとした小学校です。
このマンションによって児童数が増えるので雰囲気も変わるかもしれませんね。

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>>2081 マンション検討中さん
マンションと戸建で約900世帯ほど増えるので今後の弥生小については学美の杜から通う子供の数の方が現在校生より多くなる可能性もあります。

わりと近くに住んでおりますが、今のところ特別悪い噂もきかないので普通の公立小だなという印象です。

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>>2073 買い替え検討中さん
あれ住林だから高くて当たり前です

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>>2084 匿名さん
大規模大手マンションを諦めて住林じゃなくて無名建売買うんですか？、、、

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>>2085 マンコミュファンさん

ここの売り主、エリアで開発の入札してるから戸建ても一緒のはずだよ。JVにするか単独かはわからないけど。

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>>2072 マンション検討中さん

ここは戸建てもあるからエリアセキュリティやればよかったのにね。奏の杜のように。

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>>2076 通りがかりさん
飲み屋とかが集まるのが、千葉大敷地を挟んで反対側だから人の動線的にそこまで心配しなくていいと思う。それにここは学生以外にたむろしそうな人種がいないし。
むかし学生マンション住んでたけど、友達呼んで夜中まで騒ぐ人の懸念はあるかな。ベランダでタバコ吸う人も。学生だし友達で騒ぐのはある程度しょうがないとは思うけどね。
あと留学生が多いと母国の家族と深夜のテレビ会議問題かな。

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学生マンションの情報も出ましたね。
自分が学生の時にこういうところに住みたかったです。
https://www.mec.co.jp/group_news/detail/2026/02/09_mecg260209_nishichi...

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70平米弱くらいの３LDK希望ですがここはいくらぐらいですか？

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>>2090 坪単価比較中さん
74平米で5500万～6500万くらいです

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本日の風景です。外壁が吹き付けだとか、曇りガラスが透けているとかのディスり投稿を見かけましたが、これを見る限りは心配ご無用と思います。

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>>2092 通りがかりさん
まあ、ネガの言うことなど相手にしない方がいいですよ。

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>>2092 通りがかりさん
ありがとうございます！

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ここをみると、複合施設には
内科、小児科、泌尿器科
が入るのが決定みたいですね。
クリニックがメインのようです。
https://comu-comu.com/property/4412/6211

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>>2095 検討中さん
小児科は子育て世帯には嬉しいですね。

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別角度より1

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別角度より2

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>>2098 通りがかりさん
新しいお写真を載せてくださりありがとうございます。初めて観るところなので、嬉しいです。千葉大のあたりからの撮影でしょうか？

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>>2099 さん
撮影者では無いですが、これらはどちらも千葉大から見える風景です。

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>>2098 通りがかりさん
だいぶできているのですね。
どんな街になるのか、楽しみです。
街づくりが成功して、西千葉の魅力がさらに増すと嬉しいです。

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もちろん、人口が増えて街が賑わうのは良いですが、西千葉在住としては今の雰囲気が好きなので
人が増えて、少し変わってしまうのは正直寂しい気持ちもあります。
通勤も混むでしょうし。

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>>2102 匿名さん
千葉市稲毛区は将来的に人口減少する地域なので問題ないと思いますよ。
その分、資産性はよくないですけど

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>>2103 さん

稲毛区って千葉北インターとか四街道の近くまで全部稲毛区だよ。人口が減るのはそういう鉄道空白地帯とか団地とかであって、総武線の駅徒歩圏内は若い人の流入が続くと思うけど。

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>>2104 口コミ知りたいさん
地元民から見たらマクロなデータでしか判断しないのは千葉市にも住んでない人でしょうか。

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>>2106 匿名さん

ババも混ぜて～笑笑

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>>2102 匿名さん
確かに通勤は混むようになりそうですね。。。
落ち着きもありつつ、ファミリーや若いひとが増える街になってくれたら嬉しいです。
キャンパスパークは巨大な野原みたいになるのでしょうか・・・？
使い道が気になります。

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>>2108 口コミ知りたいさん
たしかにです！良い公園になってくれることを願いたいですよね。また、千葉大とマンション間のリサーチパーク（台形地形）に予定されている建物が、マンションに日当たりの影響がどの程度なのかも気になります。

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>>2103
日本全体で人口減少が進んでいて、2030年以降は多くのエリアで世帯数も減ると言われていますよね。
なので、2040年くらいまで見れば、東京都のごくごく一部を除いて、稲毛区に限らず多くのエリアで人口減少や資産性の下落は起きるのかなと思っています。
逆に、千葉で2040年でも資産性が維持できそうなエリアがあるなら、どこを想定しているのか気になります。

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>>2110 ご近所さん
政策によるところが大きいし予想は修正される事が多いのが現実。
インフラ維持の問題もあるため人口が減るのは首都圏以外だと思ってますが。

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>>2109 老後はマンション希望さん
千葉大は病院本体の大赤字と数年前に建てた新医学部棟の借金返済に追われているので、しばらく建たないか、建てたとしてもこじんまりしたものになると思いますよ

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>>2112 周辺住民さん

事情をご存知ないのですね。リサーチパークって、千葉大が民間・企業に大して投資を働きかけているのですよ。
https://www.chiba-u.ac.jp/about/files/pdf/20240321_WBconceptbook.pdf

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>>2113 マンション掲示板さん
街として、盛り上がったり雰囲気や価値が上がる建物ができることに期待したいです。

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>>2111 eマンションさん
人口が減る以上、数十年後は千葉市の中央区であっても価値は落ちるのかなと思っています。
西千葉は文教地区として多少価値は落ちにくいとは期待していますが。

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>>2110 ご近所さん

津田沼や船橋、市川、浦安とかですかね。
ただ、高くて買えないですか…笑

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外国人の入居者って多いのかなー。
今の住んでるマンションもだんだんと外国人が増えてきてて、共用部利用のマナーがなってなかったりマンション内でいたずらとか隣人の騒音問題とかでてきてる。全部が全部外国人のせいではないけど、やっぱりモラルない人が多いと思ってしまう。ここは大丈夫かな

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>>2115 ご近所さん
人口が減るという試算そのものが政策によって変わるし今までも修正されてきています。
インフラ維持の問題もあるため今後ますます人口が首都圏に集中し本当に千葉市の人口が減るかは断言出来ないでしょう。

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>>2118 評判気になるさん

首都圏集中ではなく莫大な財政を背景にして突出した子育てサービスを打ち出している都への一極集中が未来予想図。インフラ整備でいえば千葉市は上下水道の配管交換頑張ってると思うけど、そのために料金大幅アップ。

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>>2118 評判気になるさん
断言できない」というのは事実ですが、それは“増える可能性が高い”という意味ではありません。

国立社会保障・人口問題研究所 の推計でも自然減はほぼ確実で、政策で劇的に反転させるのは簡単ではありません。

また、首都圏集中＝千葉市安泰ではありません。
首都圏内でも選別は進み、より都心に近いエリアへ集約される可能性の方が高いです。

「減らないかもしれない」という期待より、減少前提でエリア競争を考える方が現実的だと思います。

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千葉市全体の人口が減っても総武線の駅徒歩圏内はあまり影響ないと思う。安泰じゃないと思うのは勝手だけど、だったらこんなとこに書き込んでないで都内の検討スレに行けばいいのに。

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>>2120 マンコミュファンさん
急いで都内買いに行くといいですよー

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都内で家ほしい層とここに住みたい層は違うだろ

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AIの進化でホワイトカラーの職業か駆逐されるかもしれないんだから都心だっていつまで需要あるかわかんないよ。全てを否定して家買わない理由作って幸せなのか？

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他の人も言っていたが東京、千葉市というざっくりした単位で語っても仕方無い。
ここはターミナル駅である千葉駅から1.5kmほどで各停至近、今後も人口が集中する事は間違いない。

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人口減少の点でいえば、今後医療機関の近さは絶対に強みになる。

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千葉エリアのマンション掲示板をチェックしていて気づいたのですが、ネガティブな書き込みが目立つ物件にはある共通点があるようです。それは、近隣に特定の不動産屋の店舗が存在することです。

市川や千葉、船橋などの主要駅でもその傾向が顕著です。e-mansionの千葉の最新スレッドにある物件を上から20件ほど調べてみてください。驚くほど高い確率で、その店舗が近くに見つかるはずです。

マンション購入において、周囲の意見に振り回されず、結局は自分の判断が最も重要です。そして何より、もしある業者が関連しているならばこうした悪質な業者に関わらないことが最も大切です。

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人口減少は長期的リスク。目の前のリスクは、利上げでローン破綻、不良債権化で金融危機。高市総理が働けば働く程、財政リスクに伴う金利上昇とｘデーは早まる。

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>>2128 匿名さん
それを見越した資金計画を立てればよいというだけの話と思います。
この物件に住みたいのか、その資金はあるのかというシンプルな考えで私はよいと考えます。

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>>2127 買い替え検討中さん

自社の店舗があるのにも関わらずそのエリアにあるマンションを不動産屋がわざわざネガティブな書き込みしますかね。
その店舗で扱ってる不動産の価値がないと言っている様なものですよ。私ならむしろポジティブ要素並べて人気なエリアって盛り立てますけどね。その方が色々営業もできて自分の会社に有利になりますから。

津田沼駅や船橋駅にしかない会社で千葉駅や稲毛駅を批判したいとかならまだわかりますが、自社店舗あるエリアを批判するのは会社の利益にならないですよ？

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