西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

198です。ありがとうございます。人生で2件目のモデルルーム訪問でウキウキ張り切っていますので、なるべく早く載せますね。私より早く訪問した方が書いてくださるかもしれませんが^_^

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>>200 通りがかりさん

価格表は、形態を問わず転載禁止と表示されてるケースが多い。まあ、あの禁止の法的根拠って乏しいと思うけど。ただ、写真を撮ってだと著作権法に抵触するはず。

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>>200 通りがかりさん
誰でも知っていい情報ならHPに載せれば良いだけなのに載せてないって事は不特定多数に周知したく無い情報という事ですよね？
それを文字ベースでも公開しちゃうのって倫理観疑ってしまいます。

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>>204 検討板ユーザーさん

へ？じゃあマンマニさんは？

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>>205 マンション検討中さん
「マンマニさんは絶対ですっ！」？

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もしモデルルームに行ってみて予想より安かったら、他の人には教えたくないです(笑)
ライバルは少ない方がいいですからね。

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>>204 検討板ユーザーさん
価格という誰でも知るべき購入する上で最も重要でかつ何の誤解もなく出せる情報を隠してモデルルームの来場の餌にする業者の倫理観もいかがなものでしょうねぇ。
こんなこと成立してる業界他にないですよ。

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>>208通りがかりさん
もっともなご意見です。どんどん価格公表していきましょう。昔は物件概要で全ての価格をきちんと公表した上で購入者を募ったものです。今は2期や３期やでチマチマと募集したり、購入者の資金力によって価格変えたりとやり方せこくなったもんだ。

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>>208 通りがかりさん
倫理観を問題視する業者からは買わないほうが良いんじゃないですか？
世の中価格表が公表されてる取引ばかりでは無いですから、私は営業戦略としか捉えてないし、クリアなビジネスやってる人ならそういう情報を業者に無断で公開はしないですよね。

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価格を公開して良いかの話題はどこでも荒れますね！
投稿ルールに「相手を尊重」とありますし、とりあえず個人へのレッテル貼りや人格否定(もしくはそれに繋がる発言)は控えるようにしましょうね。
大事なことは仮にここに価格が書かれたとしても、「匿名の書き込み」として鵜呑みにしないことだと思います。

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>>190 マンション検討中さん

物件告知してモデルルーム案内直前にってのは異例。そもそもここ建物だいぶ立ち上がってるのに後から入ってきて何やるんだろうね。まあ、JV物件ってどのデベが何を担当してるかの確認は必須。デベによって得手、不得手がある。

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>>205 マンション検討中さん

マンマニは顔出ししてるわけだから価格公開されて困ってるのなら出禁にできるでしょ。それをしていないってことだから事実上見て見ぬふり。

まあ、デベにとっては宣伝してくれるわけだし。

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>>212 匿名さん

エントリーとモデルルーム予約段階で見込み客の集まりが悪いからテコ入れじゃない。オリジナルのデベさん達、このエリアでマンション販売少ないから、過去の来場者データとか見込み客持ってなかったのかも。東方建設って地元の会社みたいだし。

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価格を教えることに倫理観も何もないです。
価格が自分の予算範囲内であればモデルルームに行くでいいでしょう。人の時間をなんだと思ってるんですかね、むしろこの営業手法のほうが倫理観疑いますよ。

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倫理観まで持ち出している人がいるので、ルールから。不動産を広告して販売する場合、価格とか決められた情報はだすきまり。ただ販売開始前に、価格は未定だけど来場を促すために予告広告を出すことは認められている。ここはこの段階でモデルルームに来た人には予定価格を伝えるのが一般的。そして来場者の反応を探って価格と販売住戸を決めて販売開始。その時に価格を含めた本広告を出して周知したうえで販売開始。

ルールを守る会社かってのは判断基準になるし、高い買い物だから不動産販売のルールくらいは調べないと。明らかにルール破ってるところもなくはないし、グレーゾーンは大手でも結構見かかける。例えば、本広告を前日に出すとか。周知期間に定めはないけど、あれを周知というのか。

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>来場者の反応を探って価格と販売住戸を決めて

要は早期来場者って売る側にとってはモルモット。

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千葉のポレスターの板でJVってリスクヘッジって議論になってる。ここは大手４社がタッグになってもリスク回避で売り主追加するなんて相当弱気なのか。

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>>210 評判気になるさん
そうしたいのは山々なんですが、ほぼすべての業者がそうなので買わざるを得ないです！
不動産は同じものがないのでなおさらですね！

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東方地所は千葉銀の系列、地元の金持ち集客斡旋役かね。総合地所は長谷工の子会社ですね、工事費で揉めそうになってのクッション役？

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>>218 匿名さん

メインの販売担当や施工会社のデベが加わるのは、役割分担や販売リスクの責任負担してとある話。
マーケットの需要に対して大規模とか何かしらの懸念材料有れば売り切れるかリスクあるから、JVになりやすい。

好立地等の販売すれば売れるの分かる美味しい案件なら、単独でやりたいよね。
そういう案件でも他の物件との兼ね合いで利益分け合うこともあると思うけどね。

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ここは間取りがどうもなあ。
ほぼ選択肢ないしファミリー検討だと辛い

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>>220 マンション検討中さん

＞地元の金持ち集客斡旋役

野村が証券からの斡旋でその役割だったはずなんだけど。ブリリアタワーも不発だったからお役御免になったのか。

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＞総合地所は長谷工の子会社

もともとのデベも長谷工施工多く手掛けてる。野村なんてオハナという長谷工施工物件のブランド立ち上げてるくらい。ここでわざわざ子会社入れるのは特別な理由があるのか。

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>>222 マンション検討中さん
お片付け業者監修とかいうフィットインクローゼットの3段バーって微妙だし、そっちの広さのせいでリビング横の部屋のクローゼットが狭くなってますよね。
洗濯機上収納はありそうだけど、キッチンカウンター上収納が無さそうで全タイプ食器棚置場もかなり狭そう。
キッチン壁に収納がある間取りもあるけど、幅の狭い食器棚選びに苦労しそうだし、何より全体的にキッチン用の収納が少ないと思う。
実際にモデルルームで見てみないと確実な事は分かりませんが。

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>>222 マンション検討中さん

長谷工の得意技のコピペでコストダウンだから、部屋を選ぶ楽しみは提供してくれない。モデルルームも１タイプでしょ。この規模だと３タイプってありうるのに。

こういうところからデベ主導でないってのもわかっちゃう。子会社入れちゃったということからも長谷工物件ってもろばれだけど。

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>>222 マンション検討中さん
ファミリーがメインのマンションだと思いますけどね

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定借だけど野村が東神奈川で１期３次から値下げ。右肩上がりは終わりだね。

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>>228 匿名さん

定借だけどでなく、定借だからじゃないですか？

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東急橋本も下げてるし、大手の値下げが始まってきた。

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>>227 名無しさん
そこは記載ミスでしたすみません。
私が家族と住むとなるとワイドスパンじゃないと嫌という個人的な感想でした。

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コピペは長谷工というよりは野村オハナの十八番では……？仕入れは野村だよここは。

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モデルルームの案内って皆様もう来てるのでしょうか？物件エントリーはしたのですが…。

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>>233 マンション検討中さん

8月初にエントリーして、8/23にモデルルームの案内が来ましたよ！

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>>232 マンション検討中さん

オハナは野村の長谷工施工ブランドなので長谷工仕様。

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>>234 eマンションさん
教えて頂きありがとうございます！
エントリーが遅かったので案内来なかったんだとわかりました
次の案内が来るか来ないか大人しく待ってみようと思います！

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朝の8時前後の通勤時間帯って、やはり各駅停車でも西千葉からは確実には座れないのでしょうか？
若くもないので、秋葉原まで座れないとキツいです…。

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>>237 マンション検討中さん

座れないことはないですが、この物件の世帯数でかなり難しくなるかもしれません。1度確認いただいて厳しければ多少手出しして千葉駅からの定期を購入されて、1駅戻るのをおすすめします。

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>>237 マンション検討中さん

基本座れないと思ってた方が良いです

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>>238 口コミ知りたいさん
>>239 評判気になるさん
このマンションだけで500世帯以上、2期と合わせて1,000世帯以上増えますからね…。
西千葉からは難しそうですね。
会社最寄り駅からは西千葉までと千葉までの定期券料金が同じのようです。
もしこちらのマンションを購入したら、定期券は千葉まで買ってそちらから乗ることも検討したいと思います。

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>>237
西千葉で降りる学生さんも結構いるので入れ替えで座れそうな雰囲気もありますが、実際は千葉から立ち乗りしてる方に座られてしまうので、まず難しいと思います…。

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結構見てて思うんですけどここで坪単350～400って書いてた人本当に思うのか…？って感じてしまう…
部屋数とか駅を考慮してその意見なのかなぁと気になる。坪単価350～400とかなら稲毛駅のウェリスとかを中古で買ってリノベした方良さそうに感じるなぁ。

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>>242 マンション検討中さん
坪400だったら千葉駅のブリリアタワー買えちゃうし、坪350なら築浅中古のエクセレントザタワーも買えちゃう。

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>>242 マンション検討中さん
新築価格は「それなら中古買ったほうが良いよね」となる価格帯になるのが常。
「それなら新築買ったほうが良いよね」の価格帯にするデベは居ないでしょう。

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>>243 匿名さん
ここを買いたい自分としては、抽選にならなそうな坪400にしてくれるとありがたい。

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>>245 マンション検討中さん
坪300でも抽選にならないのでご安心ください。
坪300のマンションで、最上階で一番広い部屋でオプションマシマシにして坪400万の価格にしたほうが満足度高いでしょう。

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>>245 マンション検討中さん
22.21坪くらいで考えて坪単価400ってほぼ9000万円…それほどの魅力が西千葉にあるのか気になりますね（笑）

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3LDK 5,000万円少しで買えるみたい。

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まじっすか？！

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坪単価260くらいでしょうか？！

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階数と平米と金額を教えてくれたら嬉しいなあ。

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3LDK5000万と少しだと坪200万前半！？

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>>248 マンション掲示板さん

それはパンダ物件ですよね？！

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まあ西千葉ならそうですよね、、この大規模は5000万円台じゃないと売り切れないですよね

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3LDKで5000万円台なら大乱闘祭り確定？！

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不動産屋みたいな情報の小出しの仕方で草

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73.45m2
5,000万円ほど
抽選かな？

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これだけの規模、住戸数だから、売り切るためには、あまり高い価格は出せなのかも。

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これはヤバいっすねぇ！

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今後、もう少し安いパンダ住戸を出すかも。

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F棟はまだ発売してない。売れ行きがかんばしくなかったら、4,000万台もありうるのかも。

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駅から徒歩３分！
すばらしい！

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70m2超えで、5,000万円以下なら、即買いです！

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63.16㎡の2LDKは4500万円前後？！

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ヤバイよ、ヤバイよ。マジで。

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リセール無理やろこれ
買ったらマイナス確定じゃん

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どこぞのタワマンみたいに管理費・修繕積立金が高いわけではないですよね？

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金額の印象、想定してたけれど、やっぱり高い。

南向き住戸について、2階6,000万円前半。4LDKの角住戸9,000万円台。買える人ではなく、どれだけ買う人がいるのか気になる。

5,000万円少しで買える…C棟、西向き、2階、73平米。

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パンダ部屋が5000万少しなだけでそこそこの階と向きの部屋は6500万てこと？

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午前中にモデルルーム見学したものです。修繕費、管理費は合わせて4万円と話を聞きました。駐車場は310台でした。

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>>269 eマンションさん
それでも想定よりは安そうですね。パンダ部屋は大抽選会でしょうか。

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>>269 eマンションさん

それよ。知りたいのは

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268さんの話でいくとマンマニさんが以前予測してた金額ドンピシャ？

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>>270 名無しさん

野村のオハナみたいに修繕積立金は一律？
それとも40,000から年数経過で上がっていく段階方式？

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>>274 匿名さん
そこについて聞いてみましたが、まだその情報は来てないと言われました。

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南向きの坪単価は300くらいですか？

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>>270 名無しさん

ベイパークのタワマンより管理費修繕費高いですね。
駐車場設置率は6割～7割？自走式ですか？

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90m2台(9000万円台)の部屋は駐車場の優先権はつきますが、他の部屋は駐車場の優先権は付かず抽選だそうです

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>>277 通りがかりさん
約6割、機械式メイン、来客者用は平置きだそうです

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3LDK南向き6500万くらいは納得だけど4LDK9000万円以上はすごい高く感じる…駐車場ついてるし、そんなもんなのかな。

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管理費と修繕積立金で4万って高くないですか？
一定で30年上がらないのかどうなのかですよね。
南向きは南東寄りなので検討してないんですがそんなに高いんですね！
ちょっと購買意欲が削がれました。

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>>281 マンション検討中さん
私も高いと思いました。オハナは修繕積立費と管理費合わせて全期間固定で25000円でしたので。

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>>281 マンション検討中さん
わかります。4万円はちょっとびっくりです...

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最初の情報はほぼパンダ物件だったのか。
なんか残念。

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>>264 検討板ユーザーさん

まだその住宅
価格が出てないけど
その価格帯かと

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>>281 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金で4万円
かなり高い価格帯です
固定資産税も別にかかりますからね

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これだけの住戸数を売りさばくには、価格が安いところから売りに出すのでは？
あとは売れ行きを見て、価格設定調整してくるかなと予想してます。
管理費と修繕積立金で4万、固定資産税が月当たり2万円、すると、
毎月合計6万円の支払い。
買うのやめた！

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>>283 検討板ユーザーさん

共用施設が無駄に多いから、その辺りの金額なのかな

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共用施設がまだ公表されてないからこの管理費の高さがどうなのかわからないな～ジムとか各階ゴミ置き場とかタワマンみたいな設備あるなら妥当なんだけど。

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>>271 匿名さん

パンダ部屋
まだ出してないと考えてます

パンダ部屋
釣り広告なので
最後に販売かなと

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期待して購入の夢膨らませてたけど高すぎた。この値段だったらもっと都内に近くて駅周りに何でもある総武線沿線タワマン中古で買える。立地に相当な自信があるんだろうけど、そこと張り合うのはお門違いでは…西千葉まで下って検討してる層の需要すっ飛ばしてて悲しい…

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>>289 評判気になるさん

もう公表されてますよ

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>>291 マンション検討中さん

同感です

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駐車場代はいくらぐらいなのでしょうか？

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この価格帯で全住戸を売り捌けるのかな？
最近、売れ残ってるマンションが散見されてるからさ

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>>291 マンション検討中さん

え…どこ？坪300万以内で買える総武線沿線タワマンって

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>>296 評判気になるさん

どこか私も知りたいです

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>>296 評判気になるさん

私も。

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>>297 マンション掲示板さん

ですよね、津田沼ザ・タワーはもう坪400ですし…

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>>287 評判気になるさん

なんでこんな維持費が高いんだろうか？！

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ベイパークのタワマンなら坪300万前後ですね。
こちらもいずれ坪400万になると思いますが、、

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