西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

管理費と修繕積立金って何年かごとに上がっていくと思うんですけど最終的にいくらになる予定ですか？
まだMR行けてないので分かる方いたら教えてください

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将来、いくらになるかなんて誰にも答えられないでしょ
そんなわかり切った事きいてどうしたいの？？

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>>1928 マンション検討中さん
大体どこも予定表あるし、最大ここからはもう増えませんよってのは書いてあるよね

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>>1927 マンション検討中さん
最終的には8万くらいかな？

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>>1930 マンコミュファンさん
いや、管理費と修繕積立金合わせてなら
普通に10万超えるよ。
将来的には。

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駐車場抽選外れてしまったので近くの月極探さなきゃ
もう契約しちゃったけどたまにローン完済しても管理費修繕積立金駐車場代が残るって思うと不安になることある
まぁわかったうえで契約はしたんだけど

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>>1932 マンション掲示板さん
駐車場何階で抽選外れましたか？

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>>1932 マンション掲示板さん

第一期でも外れてしまうんですね、、、

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>>1932 マンション掲示板さん

まぁローンが返済終わっても、管理費、修繕積立金、
駐車場代は永遠続くからね。終わることないから。
嫌なら戸建だよね。
戸建も修理代は個人だけど、車二台以上所持するなら
戸建の方が将来的に安くつく。

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>>1931 マンコミュファンさん
おいおい。
誰か本当の事言ってあげなよ。

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>>1929 eマンションさん

それ、鵜呑みにするのは間違い。販売時に作成する計画の期間以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。ここだけの話じゃないけど。

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>>1934 口コミ知りたいさん

駐車場足りてないってことを証明してしまった。次回以降の販売にどう影響するか。車必須の人は落選リスクも考慮しなければならない。

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>>1924 匿名さん

スケールメリットがあるのは修繕費用もなんだけどね。

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あんなに広い土地なのに駐車場が足りない…？！

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高齢者住宅とかいらないから自走式駐車場100%とかにしてくれたらよかった

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>>1941 マンション検討中さん
足りないというか、そもそも機械式なのがちょっと残念。

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>>1945 マンション掲示板さん
うーん、何でもかんでもネガコメント書きたいわけではないんですよ。
電車も車もよく使う人にとっては、A棟、B棟だと駅と車寄せは近いけど
駐車場が遠い。かつ機械式だから待ち時間が発生する。

駅、駐車場、車寄せの位置で最もバランスの良いのはC棟だけど、
ほぼ完売状態。C棟が人気だったのはわかりますね。

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>>1946 マンション比較中さん
C棟を買いたかった人、時すでにお寿司?

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>>1947 匿名さん

もうほぼ残ってないですからね！お寿司！

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わー、お寿司、お寿司

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各要所への距離、コスパの満足度はC棟が一番でしょうね。

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第二期で販売開始された東向きの部屋の価格ってどれくらいでしょうか？
西向きの部屋より高いですかね？

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>>1951 匿名さん
坪単価で言えばC棟、D棟とほぼ同じです！

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>>1951 匿名さん
ただC棟よりは劣ります。

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ありがとうございます。
西向きより東向きの方が値段上がるかと思いましたがそこまで変わらないんですね。

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すでに一期を終えた時点で駐車場の落選報告を聞いたりしましたが、買った方、これから買われる方、
近くの駐車場を借りますか？
それとも車を持たない生活を送りますか？

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>>1955 評判気になるさん

正直、子育て世代とか子供がいない方は
車を持たなくても生活はできますよね。
西千葉だと。
参考までに意見を聞かせてください。

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>>1956 匿名さん
間違えました。
子育て世代じゃない方の間違いでした。

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>>1956 匿名さん
日用品や食品は西千葉で買えますし
千葉駅に行けば百貨店や家電製品店が駅近にあるので買い物に困ることは無いと思います
子無し世帯で総武線沿線に住んでいますが、車がなくて困ったことはないです

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>>1955 評判気になるさん
小さい子供がいます。駐車場借りますね。普段の買い物は西千葉で困らなくても休日は蘇我アリオらへんに行くことが多いので必須です。西松屋ベビザラスバースデー全部蘇我まで行かないとないので...

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>>1959 名無しさん
逆を言えば蘇我ら辺に住めば小さい子供がいても
車無くても問題ないですか？

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>>1960 マンション掲示板さん
蘇我駅からアリオまでの無料バスも出てるし、駅から西松屋も歩いていける距離にありますよ。車あった方が楽ではあるけど西千葉よりはどうにかなると思います。子育て世帯で車なしなら南船橋のほうがおすすめですけど

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>>1960 マンション掲示板さん
西松屋は今はネットでも買えるし、子供のおもちゃとか服とかそんな毎月の様に買うものでも無いし、レンタカーで良いよ。
蘇我にすんでも5年くらい経ったらねぇ、、、

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蘇我は駅前に新日本の物件情報でたね
車ないなら蘇我の方が交通アクセスがいいよ
内外房線、京葉線使えるし。空港行くにも蘇我駅から高速バス出てるし
ららぽーと、ディズニーも京葉線で最初から子供座らせて行けるから楽だよ。

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蘇我の駅近は結構高いっすよねー

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確かに西千葉より蘇我の方が良いのか
子供がいて車を持たない生活を考えると。
ただ大地震が来た時に津波が心配。
あとは西千葉の方が土地が高い。
蘇我は比較的安い。
大森台とかの方が蘇我より土地は高いな。

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蘇我駅前、いくらくらいに落ち着くか
気になるなー

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>>1965 マンション掲示板さん
数年前まで、蘇我・本千葉のあたりに住んでいました。
あの辺りは湾岸の向上の関係で空気が悪いです。
蘇我駅の東側、山側だと少しよいのかもしれませんが、ベランダは黒くなるため、洗濯物は外に干せませんでた。。。
ドラム式であれば外に干さないのであまり関係ないかもしれませんが。
西千葉は風のすごく強い日以外は空気の問題はないかと思います。

お値段とのバランス、難しいところですよね。

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蘇我、窓が真っ暗になりますよね

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>>1967 口コミ知りたいさん

私は東側に住んでいますが、こちらの方は全然大丈夫ですよ。
何なら毎日、天気の良い日はベランダに洗濯物干していますし。
場所によりけりなんですかね。

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粉塵に関しては、千葉～蘇我駅間で苦情が多数寄せられており、蘇我駅東側も苦情が出ていますね。JFEの立地と風向きが影響しているのかな。

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>>1969 検討板ユーザーさん
どの立場の方ですか？マンション買う気あってここにいますか？

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>>1970 マンション検討中さん

＞主な苦情内容
１ 窓を開けていると、黒い粉じんが大量に部屋へ入ってくる。
２ 黒い粉じんが、手すりやベランダに溜る。
３ マンション高層階で、窓枠や網戸に粉じんが付着する。
４ 換気用のフィルターが、すぐに黒くなってしまう。
５ 網戸等を拭いたぞうきんをすすぐと、水が真っ黒になり、黒い沈殿も生じる。
６ 引っ越してきて間もないが、黒い粉じんで悩まされている。今まで、このような経験をしたことがない。

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>>1971 検討板ユーザーさん

蘇我の東側に住んでいて、アベニューも購入検討している方です。笑
別に問題ないですよね？
そういうあなたはマンション買う気あってここにいますか？

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>>1972 マンション検討中さん
大森台の方は問題ないです。

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>>1973 マンション掲示板さん
問題があるだなんて思っていませんよ。
私は購入意思があり、実際に二期の意見書を提出済みです。

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蘇我の駅前は高潮ハザードや内水氾濫、JFEからの鉄粉等の問題があるので西千葉との比較だと失うのも多くありますね
どちらをとるか良く検討した方が良いと思います

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>>1978 マンション検討中さん

規模感や駐車場数が全く異なるのでそもそも比較対象になりますか

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>>1977 マンション掲示板さん

分からないなら大丈夫です。
私もアベニュー購入済みなので、
仲良くやれるといいですね。笑

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明日から2月ですね！
あと約1年か～

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複合施設、ある程度の大きさがあるみたいですが、みなさんは何が入ると嬉しいですか？
クリニックであれば、小児科？
スポーツジム？
学習塾？
レストラン？
あくまでも妄想ですが。

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>>1983 匿名さん
回転寿司。幅広い年代に満遍なく人気だから。

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クリエイトSDのドクター向け募集案内には下記の記載がありましたよ。

1階調剤薬局、ドラッグストア
2階保育園
3階クリニック60坪×2

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入居時期は来年2月下旬以降
変動にするか固定にするか悩んでます。

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本日、近くを通ったので

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吹付は最初はきれいなんだけどね。

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>>1987 通りがかりさん
カッコいい

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時間がたてば近くの団地のように。

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>>1990 匿名さん

団地ってなにかいけないの？？
中身全然違うじゃない?-?

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>>1988 匿名さん
仰る通りきれいですね。非常に気に入りました。

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>>1992 匿名さん
タイル施工の場合でも定期的な剥落対策が必要なので、結局多額の足場施工費・メンテナンス費が発生しますよ。確かに吹付のメンテナンス費はかさみますが、ご心配されているような多額のコスト差にはならないと思います。タイルの物件でも数十年後にクラック等で貼り替えた箇所が、元の色とチグハグになるのはマンションあるあるですが、私はそのほうがみっともないと感じるため定期的に吹付で外観が維持されるほうが好印象です。

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何事もメリデリありますが、時代の流れは吹付かな？

https://note.com/2023sionshadow/n/n5e16c1243981

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>>1992 匿名さん

タイル張りは、ちゃんとタイルが問題ないか定期的にチェックしなくてはダメですよ。
仮にタイルが落下して歩行者に当たって重傷になれば、マンション管理組合の責任問題になりますから。
吹き付けで人は怪我をしたり死んだりはしませんが、剥がれ落ちるタイルではありえます。
どちらにしてもメンテナンスや張り替え・老朽化の確認する費用は発生します。

あとタイルについては、剥がれたところを新しいタイルにすると古いタイルとの色味の違いが目立って違和感を覚える傾向が強いです。
だから施工時の余ったタイルを保存して同じように経年させるケースもあります。

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高級団地ですね

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>>1997 マンション検討中さん

高級団地とかいうパワーワードで草www?

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マンションが高級団地だと思う人はこんな板を覗きに来ないで黙って注文住宅を建てたら良いのに

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>>1999 マンション検討中さん
マンションがというのではなくて、アベニューがってことでしょ？

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>>1987 通りがかりさん
美しいですね。もうC棟くらいまで出来上がってきたのでしょうか？

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>>2001 通りがかりさん
D棟までできているように見えますね

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>>1995 匿名さん
すごく勉強になりました。ありがとうございます。

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西千葉レジデンスアべニューの外壁はタイル貼りと吹き付けの混合と記載されています。中には誤解している人もいそうなので一応書いておくね。

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>>2000 通りがかりさん
千葉市周辺の板マンの外観なんて五十歩百歩でアベニューはまだマシな方だと思いますよ
ここを高級団地と揶揄する人が逆に認める外観の板マンを知りたい

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素敵ですね！　エントランスが見えるようになるのが楽しみです。

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>>2004 検討板ユーザーさん

外から見る限り吹付オンリーって感じ。タイルどこに使ってるか確認しないと。

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>>1994 名無しさん

棟ごとに管理組合が違うケースで、大規模修繕の時に別の色を選択して塗りなおしなんてこともあった。ここは入居時期が違うから第一工区と第二工区で大規模修繕別になるだろうから、そういうこともありうると考えないと。

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吹きつけかタイルかは正直どっちでも良いですね

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吹付は数年で色あせて残念な感じになる。築浅中古見に行けばわかる。

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>>2009 マンション検討中さん
わたしもどっちでもいいですー
塗り直してでもずっと綺麗にして欲しい派！

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>>2004 検討板ユーザーさん

ほんとだありがとうございます
たのしみ

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2025年総武線沿線第1期成約戸数 No.1ってすごいんですね。モデルルーム行ってみようかな。

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>>2005 マンション検討中さん

プレミスト千葉公園やヒルズグランデ稲毛はエントランス上の住戸はダイレクトウィンドウとデザインも凝っていた。同じ長谷工なのに。

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>>2014 匿名さん

稲毛は長谷工じゃないよ

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では、新日本建設以下ということで。

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大手デベが名を連ねた物件でいたって普通の板マン作っちゃって恥ずかしい。こういうところからも長谷工持ち込みってばれちゃう。

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>>2016 匿名さん

デザインはIAO竹田設計だよ

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いつもの匿名さん
たくさん相手をしてもらえて嬉しいですね
この人に絡んでもなんの得にもならないので皆さん非表示推奨です

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やっぱり西千葉より蘇我の方が良いのかぁ～

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売れ残りと売れ残り直前の物件が２つの蘇我も厳しいのかお散歩大変だね。まあ、ここも周辺がそんな状況の中で大量供給。パトロール大活躍。

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西千葉、ホームドアできましたねえ

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>>2022 通りがかりさん
そうなんですか？
普段、電車ほとんど使わないので貴重な情報でした。
ありがとうございます。

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総武線、成田エクスプレスが通過する快速からホームドア設置すべきだと思うけど。快速止まっても各停も大混乱なわけだし。

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野村主導の商業施設。リンクも切れていてなかなかナイス。

https://hiyoshi.socola-sc.jp/

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>>2025 匿名さん
この通りだったら期待はずれだなあ

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