西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>1699 匿名さん
そもそも違う構造体をRCでそのまま繋ぐと温度変化による伸縮や地震等で壊れる可能性がある訳で、それを防ぐ為の設備がエキスパンションジョイントなんです。
大地震の時に壊れるのはある意味正常に機能している証拠です。

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それを言ったら大抵のリスクは交通事故が勝っちゃう。

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>>1701 eマンションさん

壊れる前提なのに長期修繕計画には災害は予見できないってことで組み込まれていないんだよね。補修費用見込んでないから、計画外の出費に悩むことに。

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壊れる前提の設計のところはきちんと説明すべきなんだけど。タワマンに多い乾式壁も壊れちゃう。

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>>1686 名無しさん

庭は自分で管理って考えなのに、管理組合の運営は管理会社にお任せって矛盾してない。管理運営分の費用も管理費用にオンだよ。

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>>1703 匿名さん
それはこの物件に限らず殆どのマンションがそうでしょう…
なぜ当たり前の事をこの板でずっと呟くのか理解ができませんよ

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>>1704 匿名さん
ここは乾式壁はほぼないと思いますよ

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>>1707 通りがかりさん

ALCも壊れちゃう。

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耐震どうこうとか、震度がどうとかさ、
騒いでる人いるけどそもそも首都直下大地震が来たら安全な場所なんてほぼ無いから。
震度5だろうが6だろうがどっちでもいいだろ。
そんなんで騒ぐならこのマンション辞めな？笑

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想定震度が5強以下のエリアで壁と避難経路をきっちり作っていれば身の安全は確保される。構造部分がどこかちゃんと確認しないと。

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>>1710 匿名さん

あと、ちゃんと階段での二方向避難路を確保もかな。

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>>1709 口コミ知りたいさん
このマンションは大丈夫でしょう（笑）
6強にお住まいの方ですか？（笑）

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>>1712 匿名さん

壊れる前提のエキスパンションジョイントとALCで大丈夫って・・・。

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サウナの死亡事故（事件？）のように適法であっても安全とは限らない。高い買い物だからきちんと確認して自分の身は自分で守らないと。

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地震の話も千葉の周辺エリアより比較的恵まれた地盤ですし、そもそもALCやエキスパンションジョイントをまったく使っていない大規模マンションなんてほぼ存在しないのでこの辺の煽りは皆さんスルーしましょう
たぶん構って欲しいだけです

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>>1714 匿名さん
6強さんもっと頑張って（笑）

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>>1712 匿名さん

違いますけど笑
そういうあなたこそ6強ですか？笑

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>>1715 マンション検討中さん
同じ意見です。ありがとうございます。

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>>1715 マンション検討中さん

パトロール乙。

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>>1715 マンション検討中さん

赤信号みんなで渡れば怖くないってか。

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エキスパンションジョイントは巨大地震の時に壊れることを目的として設置しているものですよ。エキスパンションジョイントが壊れるから建物の被害を抑えられるのです。エキスパンションジョイントだけの修繕なら安いもので、保険でなおしますので修繕積立は関係ありません。
築古の「コ」の字型のマンションなんかはそれがないから、むしろ危険なのです。
いつかの地震でテレビがエキスパンションジョイントの破壊部分をセンセーショナルに報じて被害を大きく見せて、無知な視聴者は騙されてました。

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>>1721 匿名さん

地震保険って評価額の半分まで。保険では補修費用を賄えない。

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共用部分の保険って管理組合でかける。３・１１の時、地震保険をかけてないってケースがあった。ここがどういう保険をかける予定なのかも確認。

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>>1722 匿名さん
あなたは度が過ぎた無知なのに、どうしてそんなに自信満々に頓珍漢なコメントするの？

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>>1724 職人さん

地震保険でググればすぐわかること。

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>>1725 匿名さん
恥の上塗り笑

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プロジェクトの内容とか、全体的にとても気に入ったんだけど、それでも気になる所もあって、

・都内への距離（各駅＆津田沼止まりもある）
・仕様（特に直床と、廊下側のルーバー付近の仕上げ）
・機械式駐車場（この規模なら自走式。。。）

通勤時間は今より約20分長くなるし、マンマニさんと似た感想だけど、今の情勢と価格を考えればある程度妥協は必要かなー。嫁さんは気に入っちゃってるし、購入に踏み切れるか悩み中。
個人の感想＆駄文失礼しました。。。

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>>1727 評判気になるさん

夫婦それぞれ何歳ぐらいの方ですか？
また子供はいますか？

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>>1728 通りがかりさん
レスありがとうございます。子供無し、40前半の共働き夫婦です。
どうですかね？

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>>1729 評判気になるさん
なら、ブリリアタワー千葉の方が合ってませんか？

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>>1730 匿名さん

出た、落穂ひろい。

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>>1730 匿名さん
ありがとうございます。ブリリアも見に行きました！
確かに買い物便利ですし、総武快速始発、資産性も魅力的ですよね。

ただ、現地見に行った時間が良くなかったのか、
周りの環境（主に酔っ払い）がここと真逆だったのと、
営業さんの印象が良くなかったので、検討から外しちゃったんですよね。汗
でも、もう一度冷静に検討し直してみます！

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>>1732 買い替え検討中さん
「周りの環境（主に酔っ払い）がここと真逆」が理由で候補を外すならごもりごもっともでいいと思いますけど、「営業さんの印象が良くなかったので」が理由なら耐えたほうがいいと思いますね。
不動産選びは大金かつ長期の問題なので、一時の感情に流されない方がいいですよ。私も飲食店などは店員の態度が悪くて二度と行かないことはありますけど、不動産購入は担当者が本当に嫌なやつでも我慢して購入してきました。おかげでそこそこ儲けてます。
ここの環境が気に入ってるなら競合は幕張や稲毛の物件になりますかね。

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>>1733 匿名さん

担当の営業の問題なら変わってもらうって手もある。ただ、マンションって契約してから引き渡し、アフターサービスともいろいろな担当が対応に出てくる。最低限のレベルをそろえられない会社って判断するならそれもあり。

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＞そこそこ儲けて

まさか、ここを投資対象に。頓珍漢なお方。

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>>1734 匿名さん

逆に担当の営業の対応がよかった時に、そのレベルで会社全体が揃えられているかって判断してよいものかってのが難しい。よくても悪くても担当変わってもらって対応の差はチェックすべきなのかも。

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>>1735 匿名さん
↑
何この頓珍漢なコメントは？？
確かに自分は事業用物件も持ってるけど、自宅マンションも当然持ってるし・・・
自宅マンション（全て新築）を割と頻繁に買い替え（住み替え）してきて、地方も回ってきたけど、全て転売益を得て、３０年間都内でじっとしているよりも評価額を上げてきたという意味ですが・・・

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>>1737 匿名さん

住宅すごろくはここで詰みかな。最後にババ掴んだらアウト。

高騰するマンション価格　郊外は「要注意の時代」積水ハウス社長
https://www.asahi.com/articles/ASTDM355KTDMPLFA00BM.html

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>>1738 匿名さん
お願いだからあなたみたいな人は買わないでくれ

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>>1739 マンション検討中さん

その人は検討板荒らすだけで買わないから大丈夫

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幕張本郷の開発地と悩んでる方いないですか？
幕本自体まだまだ先なので検討の余地もないですかね、、？

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>>1739 マンション検討中さん

その人最低でも6年くらいこんなことやってる人だから大丈夫、どこも買えない人だから

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>>1742 評判気になるさん

あなたこそ。ここは手が届いかな。ランコス高いから、あとで困らないように。

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>>1741 検討板ユーザーさん

幕張本郷が開発される頃は価格高騰おさまってるかもね。そういう観点で待ちの人はいるかも。

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>>1741 検討板ユーザーさん
本郷でも開発あるんですね。
私は船橋の市場（ブランズシティ船橋ビアレ）と悩んでます。
向こうはもう少し都心寄りで快速停車。船橋徒歩10分で、
規模はここと同じくらい。
価格発表待ちですが、ここよりは高くなりそうですね。

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>>1744 匿名さん
販売開始は5年後くらいでは。
投資に目覚めた小金持ちがもっと増えてるだろうから、、、（笑）

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>>1746 匿名さん
販売5年後！！
施行期間が2031年までなので、確かにそれぐらいになりそうですね、、
地主さん達から結構な金額で買い取ってそうですし、金額も怖い、、笑
まずは西千葉の内見予約ができたので、それを楽しみにしてます^^

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>>1743 匿名さん

ここのランコスがそこまで高いとは思いませんし、バランスの取れた非常にいい物件だと思っています。

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幕張本郷は魅力なんだけどさすがに資材が高騰し過ぎている上に人件費もやばそうなんだよな。マンションはともかく、小学校は本当に新しく建てられるのか？という不確実性もある。

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兎にも角にも複合施設に入るテナントが気になりますね。
テナントによってはこの街の価値も変動するかと。

商業施設は、カ◯ミとの噂も。。。

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>>1750 マンコミュファンさん
商業施設のスーパーはカスミ、その上には美容院や歯医者が検討されているようです。
複合施設はドラッグストアとクリニックみたいですね。

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>>1750 マンコミュファンさん
カスミはもう確定だよ。現地に記載されてたから。

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スポーツジムは入らない可能性が高そうですね。
付近に住んでいるので、入ってほしい気持ちがありますが。。

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>>1753 ご近所さん
私もスポーツジムが来るといいなと思ってましたが、
来なかった場合は、以前ここで話題に出てた千葉公園内の
YohaSアリーナのトレーニング室を利用しようと
思ってましたが、使った事ある方、どんな感じでしょうか？

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>>1753 ご近所さん
自転車で５分程度で稲毛のルネサンスは行けますね。

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この重ねるハザードマップで洪水・内水情報マップを見ると、西千葉は危険が無さそう。一方で埋め立て地や、浦安・市川・船橋あたりの住居購入の際はきちんと調べた方が良さそう。埼玉などの内陸も場所によっては要注意ですね。
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.371135,138.757324&z=5&base=pale&vs=c1j0l0u0t0h0z0

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>>1754 通りがかりさん
YohaSアリーナのトレーニング室は小さめで必要最低限の器具しかありませんが利用料金が格安です
同じ千葉公園内にエニタイムフィットネスがあるのでしっかり運動したければそっちの方が良いかも
ただしプールを利用したければ稲毛のルネサンスですかね

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こことは直接関係ありませんが、津田沼に出来る新しいイオンモールにシネコン入るみたいです
京成ローザが古くて規模が小さめなので選択肢が増えるのは嬉しいですね

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ホームページが少し変わりましたね

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>>1759 マンション検討中さん
ついにEF棟も開放ですかね
E棟の中庭側は駅も近くて良いなと思います

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もし詳しい方教えてください
勤務地が都内の総武線各駅停車駅なのですが、会社からの支給の通勤定期とは別に西千葉～千葉間の通勤定期を自腹で買って所持していれば、折り返しの千葉駅始発に乗っても問題ないのでしょうか？

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>>1761 マンション検討中さん

会社とみどりの窓口に聞いたほうがいいよ、ここデマばっかりでどうしょうもないアンチが何年も怨念のように巣食ってる掲示板だよ
個人情報につながるような詳細かくのやめときなよ

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>>1762 口コミ知りたいさん

通勤経路から外れるわけだから会社は関係ないでしょ。ということで事故に遭遇しても通勤災害は認定されない。

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>>1763 匿名さん
場合によっては西千葉→千葉→勤務先の定期を発行になるかも知れないので快速に乗るために最安経路でない定期を会社が認めるか分からないから、という事かと。

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>>1761 マンション検討中さん
時間帯にもよりますが、もしかしたら、西千葉からでも座れる可能性はありますよ。
千葉駅折り返しだと、西千葉→千葉に行って、千葉駅でいったん降車して５分ほど待って出発するので、10分ぐらいは通勤時間が増えるとみといた方がいいですね。
あと千葉駅で改札通らず、西千葉～千葉間の運賃実質発生しないから自腹で払う必要はないっすね。

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>>1765 匿名さん

西千葉在住ですが、
平日８時以降の東京方面行き、要は三鷹行きですね。
1番先頭車両か1番後方車両だと座れますね。
土日は常に座れます。
西千葉からだと。

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なので、もちろん時間帯にもよりますが、
８時以降だと座れます。
私もその時間で座って通勤しているので。
追加で失礼しました。

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津田沼や船橋と比較して安く買いやすいマンションなので検討していますが、西千葉から霞ヶ関に通勤している方はいらっしゃいますか？
通勤時間が1時間を超えそうなので、実際に体験している方がいればご意見を伺いたいです。

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>>1768 通りがかりさん
霞ヶ関ですか。
西千葉からだと乗り換え2回、
各駅で御茶ノ水まで行けば1回、
私は通勤座りたいタイプなので時間も10分程度しか変わらないなら、各駅で御茶ノ水まで座って通勤してそこから丸の内線乗り換えで通うかな。
ただ欲を言えば、1時間超える通勤なら他で探すかな…
あくまでも自論ですが。

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>>1769 検討板ユーザーさん

やはり松戸や柏から常磐線の方がいいですかね…
総武線は再開発が船橋や津田沼で行われているから通勤も混雑度が増していくような気がするのでその点も悩んでいます。
ただ、私は今後単身赴任する可能性が高いので住環境が良ければここで買ってしまうのもありかなと

本当、住宅価格上がりましたよね。
30前半年収800万だと、都内はもとより千葉でも買える場所が限られるので本当悩ましいです。

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>>1770 評判気になるさん

30前半で年収800万は充分勝ち組であり、
お金持ちの分類です。
誇らしいですね。
羨ましい限りです。

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>>1771 口コミ知りたいさん

残業が多いのもあるかと思います。
ただ、普通の人が買えない状況ってどうなんだろうって思いますよね。
政治はペアローン組むとか50年ローンとかそういう対策じゃなくて本質的な部分に踏み込んで欲しいと思います。


話は戻りますが、西千葉のマンションは本当に悪くないと思います。
資産価値は微妙ですが、普通の人が買いやすい値段で提供してもらえるのは助かります。買うことになったら皆さんよろしくお願いします。

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>>1772 マンション検討中さん
ちなみにやっぱり新築で探してますか？
中古とかだったら津田沼とかそっちの方が快速で東京方面行けるし、アクセス的にも通勤的にもかなり楽になると思いますが…

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中古マンションは売主が不動産会社となるケースが少ないので、個人の売主の場合、実質的にアフターサービスなど建物保証がない事が不安です

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>>1774 マンション検討中さん

具体的にどのような状況を不安に思っていて、そのケースで新築購入した場合売主は対応してくれるんですかね？

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>>1775 検討板ユーザーさん

中古の場合、瑕疵担保責任を負うのはその時の持ち主。新築時売り主の瑕疵担保責任は継承されない。

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>>1776 匿名さん

おまけだけど、瑕疵担保保険をつける仲介業者もあったりする。

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>>1773 マンコミュファンさん
妻が新築が良いというので中古を選ぶのは厳しいですね笑
妻の通勤も楽なところで単独ローンで買える場所だとこの物件が良さそうなので、もう少し検討してみます。
ありがとうございます。

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仲介会社の瑕疵担保保険はあくまでも仲介会社が入る保険の範囲内だからとても心許ない
最長2年
と言って個人の売主では保証しきれないし、
新築時のデベロッパーの保証とは次元が違う

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近くを通ったので撮ってきました。
一枚目　西側
二枚目　南側

うまくアップできますように…

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>>1780 通りがかりさん
待ってました！！
本当にありがとうございます！
囲いが取れる日が楽しみですね♪

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>>1779 マンション検討中さん

新築時の瑕疵担保も一般的な個所は2年。10年が適用されるのは主要構造部武運のみ。

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>>1782 匿名さん
基本的には、大手デベは一般的な部分も10年にしていることが多い。宅建法だと2年未満とすることは禁止しているが売主不利側に設定するのは問題ないので、重要事項説明書には10年と書いてることが多い。
貴方の意見は法的には正しい。

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>>1783 名無しさん

長谷工施工のところのことかな。謳っているけどのらりくらり交わして対応せずなので実質アフター無しと同じ。きっちり対応したらコストかかる。そういうところもしっかりコストダウン。

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長谷工は施工会社だから直接は関係ないよ
瑕疵担保責任者はあくまで売主ですよ
以下の4社です
野村不動産株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
大和ハウス工業株式会社

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ブランズシティ船橋ビアレ、パークホームズ船橋などと迷ってるのですが、パークホームズ船橋でも坪400万円などを超えてくるのでしょうか？

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予約フォームが埋まってきましたね

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>>1787 マンション検討中さん
ですよね。やばいです。焦ります。

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>>1785 マンション検討中さん

長谷工持ち込み物件の怖さを知らないようだね。アフター対応は施工会社と謳っちゃってる。デベはお飾り。

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>>1766 西千葉在住さん
先頭は女性専用の時間あるよ

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第2期で1階住戸を申し込むことに決めました。
倍率はどれくらいまでに跳ねるのだろうか。。。

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>>1790 eマンションさん
まぁでも少しの時間だからね。
女専用は。
その時間が終われば座れる。
あとは2両目も空いてるから座れる。
千葉発だとね。２駅目だから。
あと東京の方に行く人はそもそも千葉から快速乗るからね。
8時過ぎたら各駅の総武線はそんなに混雑してないよ。
勿論、真ん中とかの車両は別だけどね。

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>>1786 検討板ユーザーさん
数年後には金利3%4%もあり得るから高めの物件は避けたほうが良さそうですね。

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追記するけどこれは今現在の話で、
アベニューが出来てより多くの人が総武線に乗るって考えたら分からないよ。
あくまでもなうの話だから。

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>>1794 マンション掲示板さん
西千葉から各停で都内通勤は時間の無駄では？
快速より遅延頻度高いし、コスパ悪いから普通に千葉か稲毛のマンション検討した方が賢いです。

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>>1792 マンション掲示板さん

総武線各駅で注意が必要なのは
結構な確率で朝の時間帯、上り下りとも遅延していることです。

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>>1795 マンコミュファンさん
それは勿論、ごもっともですよ。
私はあくまでもアベニューに住んで総武線で都内の方に通勤するという方がいたので話したまでですよ。
それは快速が止まる千葉やら稲毛に住んだほうが遅延もないし、アクセスも良いのでそちらをオススメします。
ただ、千葉やら稲毛は高いという方、又は、そちらを買えない方がアベニューで検討しているので話してるだけですよ。
もっというなら、都内に通勤で通うなら都内で買ったほうが全然良いし、交通機関ではなく自家用車で通勤することをお勧めします。

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>>1796 名無しさん
そうですね。
皆さん、自家用車で通勤しましょう。

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>>1795 マンコミュファンさん
家族なら千葉駅に自転車で買い物にいける千葉駅でしょうね。

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>>1799 通りがかりさん
>千葉駅でしょうね。
西千葉駅の間違いです

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