西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

日銀は来週に政策金利を引き上げるみたいですね。購入時、変動と固定はどっちが良いんだろう。

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>>1651 匿名さん

知り合いの銀行員は変動で買いましたね。
関東だと変動の方が主流ですよね。
地方によって違いますしね。
北海道だと固定が多いですね。

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実需なら変動でも固定でも月々払っていければどちらでも良いのではないでしょうか。
フラットでも引き渡し時点での金利が2.5%～3%を程度は想定した方が良いと思いますし、
変動でも将来的に3～4%くらいまでは普通にあり得ると思うので、上がっても耐えられる資金計画の余裕が欲しいです。

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第1期2次の申込登録も昨日で終わりでしたが、第2期のアナウンスはさすがに年が明けてからですかね？

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>>1644 eマンションさん
先日モデルルーム行けましたが、販売好調で12/23～1/15まで
モデルルームは年末年始休暇みたいです。
1/16頃に2期の価格発表、2月中～下旬に登録＆抽選みたいですので、
気になってる方は早めに動いた方がいいですよ。

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間違えました。
>>1654 マンション検討中さん
でした。

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お家近い方すみません、マンションできてきましたか？

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>>1657 匿名さん

てか、ここ販売開始前ですでに立ち上がってた。青田売りって建築始まった段階で開始ってのが通例なのに。

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>>1657 匿名さん
つい最近足場がとれはじめて外装が見えてきましたよ。

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薄暗いですが…

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1階の庭付きを検討しているんですが、みなさんどう思います？？
ちなみに子供(1歳)の3人家族です。

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>>1661 マンション検討中さん
1階はデメリットも多いですよ。
騒音、防犯、ポイ捨て、虫、日当たり悪い、湿気、下水トラブル、
この辺も天秤かけてメリットを感じられるか？
本当に庭を使い続けるか？

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>>1661 マンション検討中さん

庭付きは手入れ問題で後々後悔しますよ。
さらに一階は天災によるゲリラ豪雨の浸水など想定外のことが起こるので慎重に検討した方がいいですよ。

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>>1661 マンション検討中さん

うちも小さい子が2人いますが、1階は子供が暴れても下の階を気にしなくてよいですし、家事しながらでも庭で遊ばせられるので最高です。あとゴミ出しや保育園の送迎時にエレベーター乗らなくてよいのが地味に楽です。

小規模なマンションの一階だと庭が公道に面していたりしますので騒音や防犯が気になりますが、ここは植栽や敷地内の小道に面しているだけなのでそういうデメリットはなさそうです。

水害は西千葉自体が高台なので心配ないと思います。
湿度は除湿機を買えば合計10万円くらいで対応できます。

視点が低く、リビング側正面に建物が近いと閉塞感があるので、なるべく正面の視界が遠くまで抜けている部屋を選ぶとよいと思います。

ただ、間取り図を見る限りここの1階は結構半地下のようになっているので（80センチくらい？）、それがどうなのかは、自分は経験がないのでわかりません。

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>>1661 マンション検討中さん
住み替えする時に買い手がなかなかつかないのが心配ですかね。
子育て世帯が多いマンションになると思うので階下が独身クレーマーでなければ気にする必要無いかと思いますけど。

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>>1660 通りがかりさん

10月の販売アナウンスの時は何も見えなかったE、F棟も立ち上がってきましたね。

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>>1664 マンション検討中さん
>1階が半地下
私も最初にこの点が気になっていたのですが、キャンパスパークを0基準とすると住戸が半地下なのではなく庭が一段立ち上がっている構造でした。

ここは千葉大学敷地からキャンパスパーク、マンション敷地にかけて緩やかに土地のレベルが上がっているので水災のリスクは一階でも低そうで良いですね。

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>>1665 マンコミュファンさん
1階と仰っているので、階下はいないかと思います。
売りにくさに関しては、1階庭付きの物件は、同じように小さなお子様のいるファミリー層には刺さりやすいと思います。

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>>1667 名無しさん

仰る通り水害の心配はあまりないと思いますが、リビングの外に、80センチだとすると床に座ったときの目線の高さまで壁があるわけですので、その圧迫感がどうなのかなと思います。

あと、リビングに直接日光が入らない季節や時間帯は、芝生に反射した光で明るいということもあるので、庭が高いところにあるとそれもどうなるのか、現地を見ないと判断しにくいように思います。

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>>1668 ご近所さん
（2階以上を選んでも）子育て世帯が多いマンションになると思うので階下が独身クレーマーでなければ気にする必要無いかと思いますけど。

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>>1669 マンション検討中さん
目線の高さの壁の圧迫感についてはモデルルームで把握出来ますが、実際の明るさは現地を見ないと確かにわからないですね。
そして、現在の1階の販売状況を見ると竣工後に契約出来る住戸は残らないと思うので、日照など重視される方は無難に5階以上にした方が幸せになれそうな気がします。

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>>1661 マンション検討中さん
現在庭付きに住んでおりますが、手入れの手間はありますが、それ以上に
天気のいい日に子供が楽しそうに遊んでいる光景が家庭を明るくしてくれて、とてもありがたいスペースです。
子供が大きくなったらテーブル椅子を置いて読書や軽飲食をしたいと思っています。

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共同住宅なので一階庭での騒音は少し気を使った方がいいかもしれません。特に簡易プールなど。あとは管理規約にもよるかもしれませんが。
少数派だと思いますが、クレームをする方はいらっしゃると思った方がいいと思います。

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>>1660 通りがかりさん
お写真おくっていただきありがとうございます！
見えてきましたね！！！！

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>>1673 匿名さん
2階のベランダと1階の専用庭の距離が他のマンションと比べて物理的に近いので、子供やペットの音に敏感な方は寧ろ2階を避けた方が良い気がしてきました…

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当マンションの庭スペースは、テラス部分と庭部分の落差がある点がポイントかと思います。
他のマンションではあまり見ない造りですね。

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>>1667 名無しさん
内水氾濫って知ってます？
下水容量オーバーしたらどんなところでも水は来ますよ

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>>1677 口コミ知りたいさん

このエリアは千葉市災害マップ上は内水氾濫危険エリアではないですね

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>>1677 口コミ知りたいさん

千葉市の高台上で内水氾濫したケースってこれまであるんですか？排水できなくなったとしても、くぼ地のような周囲より低いところに水は集まると思いますけど。

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>>1677 口コミ知りたいさん
内水氾濫の主な条件は、「排水能力を超える大雨」と「排水が滞る地形・構造」ですが、専用庭は勿論、住戸床部分でもキャンパスパークよりグランドレベルが高い訳で、排水が滞る地形ではないですよね。
専用庭程度の面積なら仮に100mm/hの雨でも大した水量にはならないので、明らかな欠陥構造の排水路でもない限り問題にならないと思いますがどうでしょうか。
それより掃除不足で自ら排水口を詰まらせるる可能性の方が余程高そうです。
気になる方は担当に排水経路や構造を聞いてみても良いかもしれませんね。

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金利上げたのに円安になっていて、ヤバイな。
これから住宅ローン組む時にさらに金利上がってそうだな。
それとあまりにも円安過ぎると材料費がさらに高騰するから早めに購入した方が良さそうだな。

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>>1681 名無しさん

すでに手遅れ。

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>>1663 匿名さん

手入れ問題ってその部屋の住民だけの問題ではない。木を植えたのに手入れせずに２階にまで迷惑ってありがちなパターン。

専用庭なんてせずに共用の庭にして管理組合でってやらないと。

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>>1683 匿名さん

そう思う人はこのマンションを買わなければ良いだけ。
私自身は１階は購入しないけれど、管理組合での管理より専用庭の方が良いと思う。

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すみません、どなたか教えていただけたらと思うのですが、１階の専用庭に関してですが、人工芝に変更などのオプションはあるのでしょうか？

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>>1684 マンション検討中さん
そりゃあな、専用庭を管理組合で管理したら、
管理費上乗せされられるもんなぁ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/935915bad8bc19371102f3dae9dbf5fe2571...
稲毛区で良かった

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>>1687 マンション検討中さん
何で稲毛区で良かった？
震度6も5も大して変わらない

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>>1688 名無しさん
私も、震度6じゃなくて5の想定で良かったと思う。

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>>1688 名無しさん
6強はなかなかだよ。
http://www.9tokenshi-bousai.jp/earthquake/sei01.html

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>>1690 マンション掲示板さん

知ってるよ笑笑

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>>1688 名無しさん

震度６強になると高耐震性の建築物にも被害が生じるから、できる事ならそういう土地にある建築物の所有は極力避けた方が良い。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/shindo/shindo-gaiyo.png

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>>1688 名無しさん

震度６と５ではマンションへのダメージが桁違いだが

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>>1693 匿名さん
>>>1687 マンション検討中さん
>何で稲毛区で良かった？
>震度6も5も大して変わらない
この人息してるかな？美浜区にでも住んでるのかな？

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埋立地や地盤の弱いエリアは液状化だけでなく揺れ（震度）自体も大きくなるのですね
こういうニュースを見ると千葉の埋立地なら免震以外は避けたくなります

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耐震基準では震度５強では損傷せず。ただ耐震基準って適用されるのは構造部分。非構造部分は震度５強以下で壊れても設計上問題なし。ここエキスパンションジョイント使ってるから避難できないかも。

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>>1695 マンコミュファンさん

免震って構造上、エキスパンションジョイントの使用は不可避。揺れないから安心って迷信。

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>>1696 匿名さん
意味がよくわかりませんが、エキスパンションジョイントは棟と棟の間なので、そこを通らない階段で避難すれば問題ないのでは？

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>>1698 名無しさん

二方向避難路が階段で確保されてないから、場合によっては棟を渡っての避難を余儀なくされる。その時エキスパンションジョイントが壊れていたら・・・。

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>>1699 匿名さん

明日交通事故で死ぬより確率低そう

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