西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

1期で135戸ですか。これの全てに申し込みが入ったら凄いですわ～。値段も6000万以下ある程度用意してきてるのでいい値付けには感じます。
一方で近くに作ってるエクセレントシティはめっちゃ割高で出してきたからあっちは売れ残り確定やな～

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現時点のC棟の倍率わかる方いますか？3倍超えているでしょうか。

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>>1401 マンコミュファンさん
全部かどうかは分かりませんが、ある程度は売れると思います。普通くらいの世帯が無理なくローンを組む事を想定するなら一つのラインは～6999万まででしょうかね。

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皆さん倍率10倍の買い煽りに騙されないでください
ごく一部の住戸は3倍もあるかもですが、先週末の時点では抽選なしの住戸も多くありましたよ

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上は10000万円、、、西千葉の板マンでそんな値段が見えるとは

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>>1405 匿名さん

A棟の最上階角の部屋ですね。
坪370万円台。高いなあ。

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>>1399 eマンションさん

私の場合は営業担当の方からメールでリンクを頂きました

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1億の部屋はさすがにたまげたが、最上階角部屋南向きでこのご時世に90平米以上4LDKの新築マンションとなると希少価値はそれなりに高いということか

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>>1408 マンション検討中さん
1番高い部屋を購入＝西千葉駅の財閥を名乗れるからむしろ最上階は倍率付くね。どんなに高くても。
1番が好きな人は一定数いますからねえ

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久しぶりに芝庭に行ったら絵に描いたように幸せそうな若い家族やカップルがたくさん。横の体育館みたいな建物も賑わっていました。マンション敷地内も充実していそうですが、芝庭や千葉公園に歩いて行けるのがいいですね。子育て時代に住んでみたかった！（子育て終えた主婦です）

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この部屋だけ極端に割高なのはなぜだろう

A棟の他の部屋は一つ下階に対し＋150～200万円
B棟の角部屋は一つ下階に対し＋210万円
なのにこの部屋だけ＋750万円で異常に高い
ベランダが広いなどの利点もないし結構割高と思った

まあ、買えない者の単なる戯れ言だけど、、

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>>1411 名無しさん
A棟最上階角部屋、一つ下の階よりもっと高くて＋790万円だった、、なんでこんなに高いのかな？

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ちょっと気が早いですが、Ⅱ工区は確かこれから
着工で2028年に竣工ですよね
プラウド青砥が第1種換気採用で断熱等級6だったのですが、Ⅱ工区はスペックと物件名変える可能性もあるんですかね

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先日モデルルーム見学に行ってきました。
なぜこんなにも1階が人気なのだろう。。
場所柄、虫が大量発生する気しかしないのだが。。

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>>1404 マンション検討中さん

ここは条件に差があるからね。争奪戦のあるところと、スルーされるところ。倍率に勘違いすると、売れ残ってあまじょっぱい気分を味わうことに。

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ここホント駅から近いんですよねエントランスが。もうちょっと奥の賃貸に住んでる身としてはいいな～と思いながら通勤時に見上げてます。
ここができるおかげで住人以外もスーパーとかの恩恵に預かれそうなので早く出来てほしいですね。今まで千葉大側はスーパー、ドラッグストアが駅近に無かったので。

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>>1415 匿名さん

一期って結果が出ていないから判断が難しい。とりあえず登録だけしておいて、契約前に登録状況を確認して判断するって手もある。契約する前ならノーペナルティーで降りられる。

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>>1413 マンション検討中さん

青砥は野村仕様だからね。ここは長谷工仕様。第二工区もスキームが同じだから期待するのは…。

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絶妙にプラウドとオハナの間って感じですが、お値段考えると納得できますね。

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C棟よりEF棟の方が、駅遠だけど東向きだし大学の建物も建たないし、値段が高くなるのかなって気がしたんですが、どう思いますか？

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>>1420 マンション検討中さん
EF棟はⅡ工区との距離が近いし、東向きより西向きC棟のほうが条件は優れていると思います。C棟は道路挟むので大学施設建設されても距離はとれてますし。ただ1期は好調なようなので、条件は悪くてもEF棟のほうが高くなる可能性はあると思いますが

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>>1421 マンション検討中さん
現時点でどのくらいの申し込み状況かご存知ですか？

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>>1422 マンコミュファンさん
実需での購入層がほとんどなので、5000～6000万の住戸は人気なようです。人気と言うか金銭的な面が大きいようですが。6000～7000万の住戸でも購入できる方なら次期以降でもある程度出てくるのでステイでもいいのかも。
安くて比較的条件の良い住戸狙いなら今期の申し込みは必須かと

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F棟は目の前駐車場で、眺望にそれほど影響出なそうなので、EよりはF棟が人気かもしれないですね

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F棟の北側約半分は目の前が機械式駐車場。E棟とF棟の南半分は植栽のある遊歩道なので、販売価格にもよるけれど、自分はそちらの方が良い。

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>>1425 通りがかりさん

F棟の南半分もII工区の駐車場が来そうですね。また、E棟の北側はII工区の建物の側面で視界が遮られそう。なので、E棟の南半分がベストと思いますが、それに応じて価格は高くなりそう。

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>>1423 マンコミュファンさん
やはりこの物件だと実需が中心になりますよね。
魅力的な物件とは思いますが、千葉市でもなかなかに高いものにはなるので、ある程度の収入がないと厳しいです。
やはりみなさんバリバリ共働きでしょうか？

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>>1427 通りがかりさん
立地の良い新築マンション買えるのは一部の人達なので皆さん最低でも世帯年収1000万はあるでしょう。

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住戸の倍率よりも駐車場の倍率の方が圧倒的に厳しい気がしています。。。

西千葉という立地でファミリー向けマンションなのに、ミニバン等車高が1,800以上の駐車場の設置率が3割切っているなんて。

周囲に月極がどれだけ残っているか分かりませんが、駐車場不足で販売厳しいかもですね。。。

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>>1429 マンション検討中さん
車を持たない生活をすれば問題ないでしょう。

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>>1430 マンコさん
都内なら割り切れますが、西千葉でそうやって割り切れる人がどれだけいるのかが心配ですね。

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>>1431 マンコミュファンさん
西千葉あたりだと車なくても大丈夫なぎりぎりのラインかもしれませんね。
千葉駅より先は厳しいと思いますが。

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>>1431 マンコミュファンさん
現在、西千葉に住んでいますが、
生まれたばかりの子供がいるって場合では無ければ
車がなくても全然生活できますよ。
それに最悪車が必要ってなっても周辺にタイムズカーが沢山あるのでそれを使えば問題ないでしょう。

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車なくても生活できなくはないと思うけど、あるとないとで利便性がかなり変わるエリアですよね。14号、16号沿いとか美浜区、千葉駅より先の商業施設は電車で来ることを想定していない立地にありますから。

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>>1434 契約者さん8さん
それはごもっともです。
そりゃあ車は持ってることに越したことはないでしょう。
私が言っているのは西千葉は自家用車が無くても生活はできるよということなので。

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>>1435 マンコさん

生活できることは否定していないです

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検討状況確認書出した中で駐車場希望しなかった人はわずかだそうです。
第一期で駐車場当たらなかった人で購入を見送る人がどれだけいるか、ですかね。

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駐車場の抽選って入居の前ってパターンが多い。契約してから駐車場にあたなかったからとキャンセルしようとすると手付金没収。駐車場必須の人は、アンケートの利用希望の結果を確認して判断。

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あっ、もしかして契約した順に駐車場アサインするパターンかも。これやったら駐車場足りないって売る側自ら言っているようなもの。駐車場埋まると販売が急激にスローダウン。

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>>1439 匿名さん

逆に車必要無い人はそこで値下げしたところを狙っている可能性も、、、

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>>1440 マンコさん

その辺のからくり知ってる人はね。駐車場不要なのに一期で言い値で買っちゃうと・・・。

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>>1438 匿名さん
野村なので契約前に駐車場抽選では？？

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>>1442 マンション検討中さん

その通りです。西千葉レジデンスもその方式。

一般論を言っただけと言い訳をするかも知れませんが、憶測で投稿する人が散見されますね。

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生活必需品は車が無くても全く不自由しない場所。子供服とか必需品では無いものを求める時には車があった方が便利なのは間違い無い場所。とはいえ別に電車で南船橋のららぽとか行けば良い話だけど荷物が増えるとしんどさはある。

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スーパーも規模とかまだ分からない点も多いし、商業施設の情報もない中、今車ある人はとりあえずそのままで、入居して不要だったら手放すって考え人が多いのでは。選手村跡地の商業はすでに撤退なんてのもあるし。再開発はどう転ぶかわからない。

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>>1444 評判気になるさん

日常品でないものは南船橋までですか。結構不便だね。ロードサイドが多いから車ないときついかな。

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床は直床だと思うのですが、天井は二重天井でしょうか？

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直床だと配管は先分岐。将来のリプレース大変だよ。最悪露出なんてことも。

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>>1446 匿名さん
そこはネットを利用してAmazonで買ったりという手段はいかがでしょうか。

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宅配、置き配標準化だけどマンションについては対応これからだしね。

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