西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

スーパーはワイズマートで事足りませんかね？
価格も品揃えも十分かと思いますが。

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>>101 マンション検討中さん
ワイズマート好きです。品揃えは問題ないと思いますが、少し狭いと感じます。
あとは、車で行きにくいデメリットもありますね。
この物件のところに大きなドラッグストアとスーパーできたら嬉しいです。

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エントリー件数が1ヶ月で1200件と出ましたね。
これって多い数字なんでしょうか？

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>>103 周辺住民さん

エントリーして実際にモデルルームに行く人が数割、モデルルーム来場者のうち購入に至る割合が１割といわれてる。１か月のエントリーでこの程度だと先は長い。

エントリー数を謳う物件って実は苦戦してるパターンが多い。数だけ見て人気って勘違いさせる。

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>>100 マンション検討中さん

モデルルーム公開って販売開始の１から２か月前。早ければ来月からだと思うけど、それだと予約の案内がそろそろあってもおかしくないはずだけど。

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>>105 匿名さん

早速きましたね

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「早期より物件エントリーいただきましたお客様へ優先してお送りしております。」と書いてあるので、エントリーの今回は早かった人だけに送信されているんでしょうね。

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＞モデルルーム来場者のうち購入に至る割合が１割

このデータは古いかな。最近はモデルルーム盛況でも完成在庫なんてあるから歩留まり下がってるはず。

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>>107 匿名さん
既にモデルルーム案内の予約枠が全て【満席】になり埋まってますね。
1期1次の販売からして激戦になりそう。

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モデルルーム満席になっていますが、既に担当から電話連絡あった方いますか。日曜は連絡ないのでしょうか。。

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今日（8/23）の午前中に連絡があり、予約確定しました。

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>>110 マンション検討中さん
先ほど連絡があり、予約をとりました。

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すみません、24日（日）の間違いです。

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連絡あったんですね。
自分の所にはまだ来ない。。土日祝日だと、選別されているのかもですね。

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>>114 マンション検討中さん
エントリーのタイミングの違いでしょうか？
私はかなり早いタイミングで申し込んでいました。

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>>109 マンション検討中さん

外から見た感じだけどモデルルームの規模小さいから、予約が取れずに人気って装う作戦だったりして。

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114ですが、夕方くらいに連絡ありました。
価格とスペック今から楽しみにしています！

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こちらも日曜日の午前10時過ぎに電話が来て、第二希望で来場日時が確定しました。

サイトで仕様設備はまだ更新にならないんですね。
個人的には全タイプでキッチンが狭いのと、コンロとシンクの間の上にキッチン戸棚が無さそうなのが気になります。

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最安値の住戸
3990万円くらいかな？

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間取りは複数あると思うので3990万円かはわかりませんが、70平米で5000万円台前半くらいかなと思ってます

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稲毛のヒルズグランデが立地はさほど悪くないのに売れ残ってますよね、、部屋の広さの割に高いと感じられるからでしょうか。そうなると各駅停車のみの駅ですしヒルズグランデよりは割安感のある価格になる感じでしょうかね？

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3,990万はないと思います。
一番狭い63㎡の部屋だとして坪単価約210万は安すぎます。パンダ部屋だとしても。
一階で壁ドンの部屋とかあればまだ分かりますが、全て庭付きで極端に条件が悪いというわけではなさそうですしね。

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>>121 マンション検討中さん
各駅だとしても駅徒歩が違い過ぎますし、こちらは千葉駅も生活圏になりますから。
雨天時は特に駅近の有難みを感じますよ。

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とはいえ2026年以降の住宅ローン減税の見通しが不確定な状況で、かつローン実行日迄に日銀の利上げも2回くらいありそうな環境な訳で…
すぐに買えるヒルズグランデのエアリーマークス棟より明らかに高くても選ばれるかと言われるとそこは微妙かもしれませんね

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そういえば手付金1割という噂をきいたのですが、今どきはそういうところが多いのですかね
他のモデルルームに行った時に聞いた事がなかったので気になってます

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>>124 さん

建築費がその頃と違いますから、それより安くなることは無いと思いますよ。

何より最寄駅徒歩10分のマンションと徒歩3分のマンションでは需要が違います。

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>>125 匿名さん

三井のマンションはどこも基本手付1割ですね
大手ほどその辺きっちりしてる印象

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>>124 匿名さん
住宅ローン減税はよほどのことがない限りなくならないと思いますよ。
50年続いたこの制度を、税収も住宅価格も上がっている中でやめる勇気はないと私は思いますけどね。これどころか拡充される可能性のほうが高い気がします。
利上げは過去をみてるとほぼ影響なさそうですがどうでしょうね。

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>>128 マンション掲示板さん

住宅ローンは時限で、毎度延長を繰り返してるけど、自公政権が終わったらどうなるかな。あれって半分はゼネコンとか業者のためだったりする。

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>>128 マンション掲示板さん

住宅ローン減税変えるとしても、取得物件価格に上限つけるくらいじゃないですか？
例えば一億円超える物件買う人には、減税する必要がないと言われればごもっともと。

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みんなが思ってる値段にはならないと思う。
ここの価格が発表がされたら稲毛の物件は即売れるよ。

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>>131 マンコミュファンさん

自分も大手デベになんとなく聞きましたがあまり安くは出てこないだろうなと感じました。

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>>131 マンコミュファンさん

千葉駅周辺もそんな感じです。
ブリリア以外の板マンは基本横並びで検討されて、千葉駅距離と価格の安さが相対評価される感じ。

なので新価格（坪330万等）の新築が発表されると、多少売れ残っていた旧価格（坪300万等）がサーっと売れていく。

こちらは駅近x大規模とデベも強気な要素は揃っていると思います。価格も千葉（ブリリア）ではなく船橋（プレミスト）を基準にするのではないでしょうか。

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>>133 匿名さん

坪400！

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>>134 検討板ユーザーさん

さすがにそれはないかと…ブリリアタワー千葉の平均坪単価が365万、3LDKが6900万円代で低層階でてますから。

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西千葉でそんな高くて大規模で売り切れるんですかね！まぁそれでも買う人がいるならいいですが、私ならそんなに高かったから買いません。価格出るのが楽しみです！

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>>136 マンション検討中さん
流石に400は言い過ぎかも知れませんがインフレが定着しつつある中で新築が既存の相場で出る事は考え難いですね。

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西千葉の地価や駅力が千葉や船橋を越えない
西千葉は板状、千葉ブリリアと船橋プレミストはタワー
売れ行きは別として、現実的な坪単価は300～330あたりじゃないですかね

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多少売れ残っていた物件は業者が買って値上げして売ってますけどね
いつまで売れ残るのか見物です

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３ＬＤＫで、6,000万円超えちゃいますかね？
モデルルームの予約はしたんですけど、みなさんの書き込み読んでて不安です

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千葉駅の相場を見て、高くても3LDKで6,000万は超えないと思って買う気でいたんですがw
各駅停車で3LDK6,000万超えは高いような…

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ヒルズグランデは学区が小仲台小なら即完売だったはず。園生小までの通学路が悪路すぎてファミリー層は敬遠する。

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西千葉駅は千葉屈指の高級文教住宅街で徒歩10分圏内だと土地坪単価で150～200万位はしますからね
会社経営者や医師士業の方が多くまた官僚宿舎や以前東大宿舎もあったということもあり周辺エリアとは住まわれている人たちの層が全く違います

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でも各駅停車っていうのがイタイですよね。

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>>143 マンション検討中さん
なるほど。東京でいえば渋谷区大山町や西原、上原あたりのイメージですかね。
ユニ〇ロやソフト〇ンクの社長の豪邸があるような雰囲気ですか。

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>>145 匿名さん
ZOZOの前澤さんの豪邸も西千葉です
最寄りは京成のみどり台駅ですが、西千葉エリアです

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落ち着いた環境は魅力的でしたが、西千葉なのに価格が千葉と同じくらいするならブリリア等を検討し直そうかなと思います。

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千葉駅徒歩10分以内の小規模マンションが今300～340、ブリリアタワー千葉が320～400、という感じの相場でしょうか？
ここはいくらくらいになるんでしょうね。
千葉駅周辺と西千葉は雰囲気全然違いますから、購入層が違うのかなと思ってましたが両方で検討されている方、いらっしゃるんですね。

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>>145 匿名さん
さすがにそこまで高級住宅街、という雰囲気ではないと思いますが。。。

マンションとは逆側の西千葉駅西側（汐見ヶ丘、春日、緑町）と南東（松波）には豪邸がぱらぱらとあります。
学生向けのアパートも混在しているのに落ち着いていて個人的に好きな街です。
緑町のZOZO本社そばで夏に行われる緑町盆踊りはZOZOが協賛していて、お洒落と古き良き盆踊りが融合したとても良いお祭りですよ。

各駅停車なのは弱みですが、逆にだからこその落ち着いた街になっているのだと思います。


マンション側の松波や轟

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稲毛との比較でいえば、西千葉から稲毛で乗り換えるロスを考えると駅徒歩の差はチャラというかこっちのほうが不利。さらにここは第二工区も含めると戸数が多いから、価格メリットがないと大量在庫なんてことも。

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>>150 匿名さん
同じ意見です。
とは言っても建材など原材料費は上がっているので、内装や設備を少しチープにして価格を抑えてくるのではと見込んでいます。

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幕張駅徒歩14分の物件も坪330万とかでしたからね。ここは坪300万は覚悟しといた方が良さそう。駅から近いし竣工も遅いので同程度になってもおかしくない。

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西千葉で坪300万超えるならブリリアタワーやヒルズグランデを選ぶ人が多くなりそうですね…。稲毛駅で各停に乗り換えるのは、毎日だと億劫すぎます。

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2024年の年初に稲毛徒歩5分のエクセレントシティ稲毛ザ・ステーシア（32戸）が坪300～310万で一瞬で完売していたので、快速が止まらないとはいえ、2年の時を経てさすがにこれよりは高くなるんじゃないですかね。

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幕張は駅周辺は地区計画等で住宅を建てないようにしています。駅の周囲10分圏内までが大きな駅と捉えてそこからがスタートというエリアです。
稲毛区の中古相場や新築相場を考えると(南向きは余裕で300超えとして)平均坪単価270超程度が妥当です。駅から近いとはいえ、単体での駅力はそこまでありませんし大規模物件です。小さい部屋を多く作ると供給戸数が増え、売り抜くのが難しいことをふまえて平均70㎡超6000万円弱と推測します。予算オーバーの方が占有面積をコンパクトにしてヒルズグランデ稲毛を購入の流れでしょうね。
駅力は現在はそこまでないですが、今回の供給で西千葉の魅力が大きく上がるのではないかと期待しています。

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単体での駅力はそこまでないかもしれませんが一体的に開発される物件であることを加味すると坪単価平均300万超えは十分にあり得るでしょう。

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西千葉から総武線（各駅）に乗りたいのですが、千葉駅始発の電車は朝座れますかね?

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>>155 通りがかりさん

海浜幕張内で比較するなら

>幕張は駅周辺は地区計画等で住宅を建てないようにしています。駅の周囲10分圏内までが大きな駅と捉えてそこからがスタートというエリアです。

という事情で海浜幕張に駅近がないから不利にならないのを承知できても
他の駅と比較するとシンプルに駅近が建てられない住むにはデメリット駅になってしまって、駅近希望には条件に合わない駅になると思います。

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>>158 マンション検討中さん

5分圏内に商業施設が複数あったり、働くオフィスがあるのでそこまで酷くはないかと。都内も駅が広くて乗り換えで数分歩くとかはよくある話です。帰りがけに色々寄れて帰れたり、そもそもテレワークなので休日を充実させたいという人には刺さる駅なのでは？商と住がしっかり分けられているのは住みやすいと捉える人も居ますしね。
単純に駅の近くに住みたいというだけなら向かないですけどね…そういう方はこの物件とかその様なころを検討すれば良い話です。
私は単純にタワマンが苦手なのとハザード面を気にしているのこととそもそも雰囲気が稲毛区のが好きなので海浜幕張は検討しませんが、理由があっての価値と人気だと思いますよ。

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シンプルにタワマンと板マンだと建築費が段違いだからね。それで同じくらいの坪単価ででたらタワマンに軍配があがるのは仕方がない。
海浜幕張は小学校、病院、アリーナなどこれから開発もガンガン進むから街の魅力が上がるしね。

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物価が本格的に上昇する前に竣工したメイツ千葉が坪270万とかだったので、物価上昇の影響を受けたこの物件は坪300万は妥当か安いレベルでしょうね。

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千葉との比較でいえばあちらは快速の始発もある。駅１０分以内の物件と比較しても乗り換え時間を考えたら、同じ価格ならここ選ばれないでしょ。

各停駅と快速停車駅ではそもそも格が違う。同じ土俵は東千葉物件かな。数年前に駅近もあったけど完成在庫。

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インフレは続いてるけど、不動産は価格高騰に購入層がついてこれなくなってきて販売は頭打ち、一部で値下げも出てきてる。右肩上がりはお終いだけでなく、令和不動産バブル崩壊も念頭に置かないとババつかむことになる。

オーバーローンになって管理費修繕積立滞納する人が出てきたら他人事ではなくなる。長期金利もじわじわ上がってるし。

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>>154 周辺住民さん

２年前とは状況は違う。年明けから急速に潮目が変わった。

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パークタワー柏の葉が坪450万円、プレミストタワー船橋が坪600万円以上になりそう、またベイパークの最終タワーも坪400万円近くなるかもとの予想（マンションマニア談）。　ここにきて千葉内のマンション価格は強烈に上がっている中で、ここはどうなる？

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>>163 匿名さん

このまま高値維持の可能性もあると思いますけどね。
コロナ禍で不動産バブル弾けると散々煽られてましたけど、結局弾けずに郊外まで高くなりました。

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とりあえずチャレンジ価格で出して完成在庫になってから値下げって作戦かな。そのやり方だとソフトランディングできないはずだけど。バブル崩壊にまっしぐら。

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検討するなら第二工区のスケジュールも確認したほうがいいかな。稲毛は先行２棟の販売がずれ込んでエアリーが遅れて完成在庫の憂き目に。エアリー単体ならそれなりに競争力あったと思うけど。

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>>166 匿名さん

コロナ禍は金融じゃぶじゃぶで投資が参入、価格高騰を招いちゃった。ただ、あの時と決定的な違いは金利。不動産ってローン購入が多いから金利の影響は大きい。

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すごく不動産に詳しいっぽく蘊蓄たれてる人がいますが、この人は色んなスレッドにネガしてまわっているアンチ常習の人なので、ここを真剣に検討されている人は惑わされず、MR行ってご自分の目で確かめて判断してくださいね。

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どのスレでもそんなに上がらないって言ってる人たちがいるけど総じて感覚で言ってるだけで、上がる側で坪単価を示してる人は他のモデルルームで聞き取った情報で話してるから情報確度が比べ物にならないほど違うのよ。本来同じコミュニティで会話なんてできないレベルで違う。

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そこまでいかない予想の人も今回参入のデベに聞いたと書いてる人もいるし、低い予想で外れたのならさよなら。高値予想で外れたのならラッキーなだけでいいのでは…

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ここモデルルームいつからでしたっけ？

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>>165 匿名さん

400？？

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>>173 マンション掲示板さん

届いた案内メールには9/13(土)～21(日)となってましたね。
もっと早い日程もあるのでしょうか？

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>>175 名無しさん

ありがとうございます。たのしみですね。

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>>168 匿名さん

現地の看板情報からは、2期の竣工は2028年4月になっていました。

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>>167 匿名さん
私は坪400万円でチャレンジすると思います。
デベの決算は好調なので、在庫タブついても気にしないでしょう。

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西千葉駅で坪単価400万？？？
今は千葉駅300-330万で新築買えるんやから流石に超えないだろ。そんなんなったらみんな快速始発の千葉駅で買うやろw

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>>179 評判気になるさん

駅の規模も西千葉と千葉駅では全然違いますしね。

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ホームページに　売主が変更　のお知らせがでています。
どう変わったのかは分かりませんが何か影響はあるのでしょうか？

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>>179 評判気になるさん
そうなったら千葉駅が更に値上げして終了

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>>182 マンション検討中さん
もし、それがこの西千葉駅で起こることがあったとしたら相当なインフレが進んでいる事になるね。今の物価の2倍近く。貨幣価値が今の半分。恐ろしすぎて震えるわ

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このマンションのブランドはプラウドになるのでしょうか？

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>>178 通りがかりさん
いやーさすがに難しいでしょう。
坪400ならブリリアタワー千葉買うでしょって話ですし、中古も入れれば津田沼ザ・タワーや本八幡の駅直結タワマン、新浦安も買える。さすがにここを選ぶ理由がないです。
間取りもオールナロウスパンで超大規模。高価格帯にチャレンジする姿勢が見えないですけどね。

そういえばなぜか、売主が増えたとホームページに記載が出ましたね。

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>>181 eマンションさん
影響は分かりませんが、このページの一番上に記載してある売主が元々の売主でしょうね。

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ここもプレミストタワー船橋と同じく施工は長谷工で、大和ハウスが売主に名を連ねています。
プレミストタワー船橋の掲示板に、大和ハウスの担当役員の言葉があり「（プレミストタワー船橋は）当初の販売価格は320～330万円を予定していたが、建築費は倍くらいになったので、販売価格は倍とまではいかないが、かなりそれに近い金額になりそう」とのことです。長谷工ですら建築費が倍くらいになっているようで、ここも坪300万円とかいう価格は全く期待できないのではと思いました。

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>>184 マンション検討中さん
え、マンション名ってこのままだと思ってたんですが、変わるんですか？

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坪300でも3LDK77㎡で7000万とかですよね
西千葉でそんな価格で買う人いるんですかね

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大手４社デベが売主だから、すごく良いと思って期待していたんですが、突然よく分からない不動産会社が売主に名を連ねて来てガッカリしました。
なぜ急にそんな事になったんでしょうか…？

千葉駅とあまり変わらない価格なら千葉駅の物件選びますよね。
船橋は坪単価550くらいと書いてましたね。
とても買えません…。

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>>190 マンション検討中さん
千葉駅は坪単価330万
西千葉駅は坪単価？？？万
船橋駅は坪単価550万？

流石に快速で15分で、始発に乗れて1.5倍以上するなら千葉駅で値上げ波が来る前に買うべきでは？

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>>188 eマンションさん
こちらは売主複数いるのでそのうち１社のマンションブランド名にはならないでしょうね

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>>191 eマンションさん

船橋のタワマンはおそらく坪600以上かと。
あそこは駅直結の上に中の仕様もかなり上なので、別格として他のマンションと比べないほうがよさそう。

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>>193 口コミ知りたいさん
確かにグレードは高い！！
けど、買えるお金がない、、、
大人しく身の丈にあった物件を買います、、、

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ここは坪400で出て、その後千葉駅のマンションが坪450になる流れだと思う。

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>>195 通りがかりさん

需要がある地域なら新築に合わせて坪単価も上がるけど、千葉駅が坪350万でどの物件も苦戦してるのにここが万が一坪400万で出てきたら千葉駅は多少売れ行き良くなるだろうけど、ここは苦戦どころの騒ぎじゃなくなるよ。

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モデルルーム予約取れなかったので行った方
価格帯教えていただきたいです…

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>>197 検討中さん

13日スタートで、三連休に行きます。こういうところに書き込んで問題ないのでしたら、書きますよ^_^ 初心者ですので、NGのラインがあるのでしたら、ご教授いただきたいです。

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>>198 eマンションさん
事前説明会やモデルルームで一部の人に明かされたマンションの販売予定価格をインターネット上で書き込み、これにより購入を検討している人に周知が図られることは近頃は通例となっているようですし、あえてネットで書かないでください、と口止めされなければ、また、その価格が事実であれば問題ないのではないでしょうか。

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価格表をそのまま写真に撮ってそれを直接アップロードはどこも駄目だと思いますが、文字で出すのはマンマニさんもしていますしOKのはず！

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