西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>999 口コミ知りたいさん
『上がらない人』ではなく、『上がれない人』の誤記です。すみません。残念ながら私は上がれませんでした笑

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>>1000 マンション掲示板さん
いいんですけど、子育て世代からすると風俗街が近いのが大マイナスなんですよね。。

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>>1002 評判気になるさん
いいじゃないの～
小さい頃から性教育も大事よ～

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>>1001 さん

>>1001 評判気になるさん
上がらない人は珍しいですね！
何がご事情があったでしょうか？

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>>996 マンコミュファンさん
わかります。『維持費高いから安心』とか言ってる人たちって仮に年々上がっていっても、妥当かどうかも判断できずに『高いから安心』と言ってそう。うわぁ、そういう人たちばかりなら買うの躊躇うねぇ。。。民度チェックみたいなのできないのかしら笑

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>>1005 eマンションさん
残念ながら新築の場合は隣人、民度はガチャです。中古であればゴミ捨て場や修繕積立金の積立状況、隣人の状態で民度チェックはできそうなので、中古で買うことをオススメします。

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>>1006 通りがかりさん

中古で買ったって後からお隣の物件買った人が民度低い人くるかもしれないじゃん
何言ってんの？

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>>1007 マンション検討中さん
これって民度チェックの話でしょ？隣に民度が低い人が来てほしく無いって話ではないよね笑　ズレてるなあ

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民度という言葉を使う人ほど民度が低い印象あります。
自分に優しく他人に厳しかったり。

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>>1008 評判気になるさん
別にズレてないと思うが、、、笑

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>>945 口コミ知りたいさん

スケールメリットがあると１戸当たりの管理費修繕費が割安になるはずなんだけど、ここはそれがない。

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ここのエリアは、マンションだけでなく戸建てとかいろいろな層が集まることがスケールデメリットにもなりかねない。

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西千葉なら買えるかも！って期待してた層が価格発表されて買えないのがわかって、「管理費がー」って言ってるの滑稽すぎる
悪いのは管理費を設定したデベじゃなくて、能力が低い自分だってことに気づいたほうがよい

まあでも社会人になっても他責思考が治らないんだから一生その程度なんだろうね

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>>1013 マンション掲示板さん
能力が低そうな人の言い方だなあ

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>>1013 マンション掲示板さん
販売営業目線？
買えない人はモデルルームに来てくれるなと言いたいのかな。

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関係者も評判良くなさそうで不満たまってますね笑

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西千葉の中古物件価格からすると、もっと安い価格だろうと見込んでいた人は多いのでは？

まして団地が如く棟がいっぱいですからねぇ

管理費用もスケールメリットがないとなれば、不満の声も続出でしょう

割高だと分かっていながら購入検討中だけど、この調子だと完売するかどうか非常に不安

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>>1017 検討板ユーザーさん
部屋の間取りもバリエーションがあったら選ぶの楽しかったにと思いました。金太郎飴みたいに同じ間取りがぎっしりで、団地がごとくと言われても仕方がない。。28日に検討状況確認書を提出予定です！

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>>1018 口コミ知りたいさん
私もこのマンションが気になっていると親に相談したところ、駅近高級団地と言われ、反論はできなかったです悲

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このマンションの金額程度で買えない人をあおり散らかしてるの見ると非常におもしろいのは私だけ？

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ここなら稲毛でよくないか？
快速停まるし落ち着いてる街並みも変わらんし
駅徒歩10分以内の中古のアンダー5000物件豊富にあるで

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>>1021 さん
あまり強い言葉を使うなよ、弱く見えるぞ

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>>1021
別にモデルルームくらい行ってもいいでしょ。西千葉なんだから。

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100人中99人は買えないのにモデルルーム行く意味あるのか？って思うよ。
残り1人の低能がキミね。

ってそしたら99＋1で100となり100人中100人が買えないものになってしまうね(笑)
こんな誰も買わない価格設定のマンション意味あるのかな。

駅前大規模開発といっても住宅ばかりを作って小さなスーパー一つある団地の資産価値ってほぼ無いですね。
開発なら商業・病院・保育園など必要なものを作るべきであって住宅だけ作るのは販売側の都合ですよね。

街づくりの失敗が見えている(笑)

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ご近所なので社会勉強のために購入を考えてなくてもモデルルームは行きたいですね。時間はたくさんありますので。

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>997

ここ第三者管理だから強制的に丸投げ。

総会議案出すのは管理会社なので好き放題にできちゃう。私たちの提案を飲めないのなら、手を引きますなんてやられたら路頭に迷うになるので賛成せざるを得ない。理事やらずに済むなんて考える人たちが集まるわけだし。

まあ、第三者管理の恐ろしさを知らずに民度なんて議論してるのがほほえましい。令和の蟹工船。知らずに買って気が付いたらゆでガエル。烏合の衆に入るのかとどまるか。

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>>1029 匿名さん

なんでマンション検討板にいるんだ？

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近隣の商業施設についてですが、ドラッグストアや調剤薬局、保育園、小児科を含むクリニックが入る予定で計画されているようですね。
https://createsd-iinkaigyo.jp/archives/pref/chibaken
子育て世代で検討されている方にはよさそうですね。

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今日から要望書の受付開始ですね。
はやく住戸毎の詳細な価格や管理修繕計画を知りたいです。

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>>1021 名無しさん
さすがにひとを発達障害呼ばわりする君が一番障害だろ…

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マンマニ、あえて鈍行線なんて表記してるのがここの評価のすべてかな。

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>>1030 検討板ユーザーさん

外れつかまないためには研究しないと。

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>>1035 匿名さん

第三者管理ダメとか言ってるやつマンション向いてないよ

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ディベはかなり安く土地を仕入れてるだろうけど販売坪単価が250万～ってことを考えると、ある程度の利益を考慮しても相当建築費が高くなってるんだろうなって思う。仕入れ土地坪単価50万、建設原価坪単価150万、利益坪単価50万くらいか？

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>>1036 匿名さん
業者さん巡回お疲れ様です

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>>1036 匿名さん

積極的に役員や理事長やりたいという人ならいいと思う。
自分は理事長や役員という汗かく仕事をやりたくないが、第三者管理は嫌って人はわがままだなーって思う。
そういう管理組合の仕事をやらなくて済むために第三者があるんだから。

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90m2台のお部屋で検討状況確認書を提出させていただきました！倍率どれくらいになるのかなあ。他に検討状況確認書提出された方いらっしゃいますか？？

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>>1039 匿名さん
第三者管理者は大規模修繕前以外はほぼやる事無いですよね。
それなのに管理料を払わないとだから無駄に管理費が高くなりますよね。

新築時から何かを大きく変更する事なんて当分ないだろうし役員の仕事なんて新しいうちはなんもないですよね。

第三管理の取り組みは古いマンションで役員が出来ない年齢層が多くなった時に頼る方法だと思いますので若い人が多い当初からってただただ高い管理費を払っていくだけですね。

また、この方式から通常管理のものへの変更は無理だろうから一生高い管理料が掛かるマンションという事ですかね。

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>>1041 マンション比較中さん

あの稼いでいる若い人ほど時間が取れないから、お金で時間を買うのが第三者管理なのですが。
あと若くなくても、お金で時間が買えるならいいという人のための第三者管理でもあります。
そんなに管理料払うのが嫌なら自主管理マンション買った方がいいですよ。

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管理費にやたらと文句つけてる人は戸建て買えばいいし…

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管理費で１万円下がれば月々支払いも少しは楽になるので無駄な第三管理費を払いたくないだけかと思いますが。

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>>1044 マンション比較中さん

月一万円で生活の楽さが変わるのなら、もっと安いマンションにした方がいいと思いますよ。
地方郊外の駅遠の中古マンションとかなら、マンション自体も管理費も修繕積立金も安いマンションもあると思います。

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>>1044 マンション比較中さん
そもそも固定費1万2万をケチる人はマンション向いてないよ。
昨今のマンションは贅沢品的な立ち位置だし。

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なんか管理費修繕積立費、第三者管理への露骨な擁護が多いなあ。業者が必死こいて火消ししてるようだね。MRのアンケートにも維持費高いとか書かれてたんだろうね。業者の方々お疲れ様です！！

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検討状況確認書出された方いないんですかね？このマンションを擁護してくださっていた方とか結構いたと思うんですけど、あの人たちも買うつもりはなかったのでしょうか。。

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関係者っぽい人は基本連投なのも面白いですね笑

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>>1048 匿名さん
そりぁ、このマンションの評判を落とされたら困る人たちも混ざってたんだろうなぁ。全員ではないんだろうが

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しかし、西千葉で大規模でも35年ローンで管理修繕費含めて月々20万超の支払いとなるとつくづく新築マンションって高くなりましたね。

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仮にアゲ投稿をする人が関係者だとして、サゲ投稿をする人の目的ってなんなんだ？八つ当たり？

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>>1052 eマンションさん

倍率を下げたい人なのでは？と書いてる人がいました。別のスレだったかもしれませんが…

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注目度が高くて書き込みが多いマンションのスレは、そのマンションにとってのデメリットを永遠に繰り返して書き込む人がどこのスレにもいるのでその類では？

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ここ板マンにしてはスレの伸び破格よね笑
実際新築駅近希望勢の最後の希望でしょ。

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>>1055 検討板ユーザーさん
結局は皆駅近が好きなのよ。

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>>1055 検討板ユーザーさん

期待してた人多そうですよね。
だから管理修繕費の高さに期待を裏切られた感があるのかも知れませんね。

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>>1057 マンコミュファンさん
管理修繕費の高さだけではなく、物件価格自体も予想より高いという事では？
東大関連跡地なので、土地は相場より安く手に入ったはずだし、超大規模で大量供給なので、ここにかけてた人が多かったのでしょう。

ただ裏をかえせば、物件価格も管理修繕費も割高なおかげで、入居者の質は担保されそう・・・！？この価格程度では大したフィルタリングにならないですかねぇ

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>>1058 マンション検討中さん
これを高いと言ったらどこの新築買うんですか？、、、

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>>1059 評判気になるさん

ここ高いって言ってる人は最近のインフレ状況理解してない新参者か昭和のおじさんかのどちらかだよ。
管理費だって月1万円高い程度で騒ぐ収入なら大人しく中古行こうな。

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>>1060 検討板ユーザーさん

ここ数年で新築価格がどんどん上がってますよね。
不動産は暴落すると言われるのに、価格は上がる一方です。
家賃相場もそろそろ上がりそうですね。
竣工済みの人気がそこまでなかった物件が、結果的に安くなって新しい新築価格に付いていけない層の需要出てきて購入増えそうですよね。

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>>1060 検討板ユーザーさん
で、どこのお部屋で検討状況確認書出しました？？まだ出した報告が一個だけなのですが。。。

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>>1062 マンション掲示板さん
管理費だって月1万円高い程度で騒ぐ収入なら大人しく中古行こうな。(自分が買えるとは言ってない)

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>>1063 名無しさん
買ってるやつが言ってるならまだしも、、ね、、

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マンマニさんの記事がまた出ましたね。
MRに行かなくても部屋毎の価格がわかるのは有り難いです。
流石に一期一次は抽選になる部屋もあるんでしょうか

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>>1047 匿名さん

第三者管理のケースって住民の意見はマンション内のネットで集約ってパターンだけど、ネットを管理してるのは管理会社。ステマで不都合な意見は抹殺。ここよりすごいことになるのは明らか。

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マンマニさんも、『維持費が重い』『リセールに期待して買うエリアでは無い』とこのスレでも言われてたこと書いてますね。。もしかしてあの投稿はマンマニさん笑？

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>>1067 匿名さん

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと・・・。

リセールは投資でなく居住目的でもても考えないと。

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給湯器なんて滅多に壊れないのにリースで金取るとこ最近多いですよなぁ…

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給湯器リースって長谷工ｘ三井ってパターンだと思ってたけど、野村主幹でもやるのか。長谷工ｘ野村だと、ユカイユルやミライフルといったメリットのある取り組みもあるんだけどここではなしか。

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>>1069 マンション検討中さん

給湯器の費用を物件価格に載せずにあとから回収。第三者管理もその発想かな。補修や修繕費用にのせてマンションが存在する限りずっと回収。のがれようがない。

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>>1058 マンション検討中さん

収入が高ければ民度が高いとは限らないから難しい。会社で偉いと社会でも偉いと勘違いする人っている。

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>>1068 さん
維持費重い×資産性△だと買い手もなかなか着かなそうですね。。まぁそんなことを気にして買う人は、このマンションを買わないのでしょうが。。。

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>>1073 口コミ知りたいさん

そういうこと考えずに破綻して管理費、修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。その辺もしっかり考慮しないと。マンションって住民同士運命共同体。

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>>1067 匿名さん
維持費重いも資産性期待できないもサゲ投稿ではなく、客観的に見て事実だったというだけの話か。。あれをサゲ投稿と見てた人達は客観的に物事を判断できないだけか。。

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>>1075 名無しさん

不都合な真実は抹殺したい人かもね。

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＞コミュニティ形成費：600円

管理組合って強制力があるので、自治会的な役割は任意参加ということで国土交通省は標準管理規約でコミュニティ形成については管理組合が関与する位置づけを下げる方向にある。大した額ではないけど強制的に費用徴収されるってことはきちんと考えておくべき内容。

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ここ、野村が仕切ってるのなら武蔵小金井の対応は知っておいて損はない。

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＞タワマンを購入した30代女性「駅まで徒歩1分なのに…」2年後、いまだに悩まされている“大誤算”【一級建築士は見た】
https://trilltrill.jp/articles/4305794

ここはタワマンではないけどエレベーターが少ないと起きる問題。駅近に騙されないように。

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>>1049 マンション検討中さん

ステマ禁止になってパトロールはバイトになったみたい。小銭を稼ぎたいから火消ネタが投稿されると我先にと殺到。

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73m2で修繕積立金9,800円って高いですか？どちらかと言うと安くないか？たまに湧き出てくる積立金高いから安心民からすると、この額は高いのか？安いのか？

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朝6時台から怒涛の連投w

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>>1081 匿名さん

マンマニが維持費は重たいとコメントしている通り高いよ。相場観持たないと判断間違える。

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>>1081 匿名さん
501戸以上の大規模マンションの修繕積立費:179円/m2
ここのマンションの修繕積立費:133円/m2
(令和5年度マンション総合調査とマンマニ調査より抜粋)
修繕積立費は平均と比較すると規模の割に安いです。なので積立費高いから安心という人達にとって安心できる額ではないかと思います。

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マンマニさんの支払例を引用させていただいたけど、安いC棟での試算でこれは結構重いね。
初月でこれってことは年々増えるんでしょ、、、

Csタイプ　3LDK　73.45㎡
5階　5700万円台　坪単価256万円

※35年フルローン、金利1％、
最大値の5799万円で計算

住宅ローン：約16.4万円
管理費：21,795円(㎡単価月額約296円)
修繕積立金：9,770円(㎡単価月額約133円)
給湯器リース：2,860円
スマートマンションサービス：363円
enecoQ使用料：1,529円
コミュニティ形成費：600円

合計：月額約20.1万円

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＞令和5年度マンション総合調査

これ入居済み物件の調査だから段階的値上げですでに上がってるのを含めた平均。急激に跳ね上がるタワマンも含むでしょ。それをイニシャルと比較するなんて、数字でだますやり口。

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>>>1085
今どき35歳前後の共働夫婦で世帯年収1000万は結構いるからそんな買えないってほどじゃないと思うんだが。周り見ててもそれがアベレージだと思う。

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>>1085 口コミ知りたいさん
月の支払い20万超えない新築マンションてあるの？
群馬とか？

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ここで高い高い言ってる人は自分が総武線や京葉線沿いの新築マンションを買えない世帯だということを認識した方がいいですね。今すぐ中古検討に切り替えることをおすすめします。

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>>1088 eマンションさん
近辺ににゴロゴロありますよ！
ファインセントラルシティ
シュロスガーデン千葉
デュオヒルズ蘇我　などなどなど

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>>1090 検討板ユーザーさん

近辺はそれでも売れてないからね。このまま突撃したら、ここは撃沈。

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>>1086 匿名さん
朝から長文で火消しご苦労です！

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>>1089 検討板ユーザーさん
で、どちらを購入されました？まだでしたら、ここのマンションもいいので、ぜひ購入検討なされてください！

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本千葉のCHIBA STORIESプロジェクトなんてずっと販売開始先送り状態。いずれバーゲンセール価格で出してくるか。ここも二の舞かも。

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自主管理マンションがいいよ
よく大規模じゃないダメみたいな事言う人がいるけど、管理組合で直接アルバイトの管理人や清掃員を雇えば、月20万円位、50戸なら1世帯あたり5000円で充分だよ

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>>1095 マンション検討中さん

自主管理は委託管理より管理組合の理事の仕事が大変。やるなら管理業務を委託する野村とは別の第三者である管理会社に管理運用業務を委託して、野村をチェックさせる。これが本来の第三者管理。管理会社が管理運営を代行するなんて似非。お金で手間を省くのなら。

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擁護コメが「高いなら買うな(自分が買えるとは言ってない)」勢しかいないな。もう少し建設的な話をして擁護してほしいけど。。朝、社内でマンマニ砲対策会議してから来るだろうから、午後から増えてくること期待。

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>>1097 匿名さん

パトロールは自分は買わないもの。ステマ奨励してどうする。まあ、総裁選でさえステマする国だから仕方ないか。

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普通の人なら高くて自分の検討外なら興味無くして次の物件探しに行くのにここに張り付いてずっとネガ言い続けてる人は一体どんな層なんですか？嫉妬ですか？

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>>1084
純粋にマンションに詳しくなく教えてください。
管理費などの固定費は高く、修繕積立費は低いということですか？修繕積立費は高い方が安心と言っていた人がいましたが、もはやそれにも該当しないということですか？あるいは、修繕積立費は安いからいいことなのでしょうか？

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>>1100 マンション検討中さん

1081のデータ真に受けちゃって、だまされないようにね。数年前のデータだけど管理費は１．５倍、修繕積立は倍くらい。価格高騰にもかかわらず据え置きが続いてて危ういなと思っていて最近上げてるところも出てきてるけどここはそれを考えても高い。

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積み立て不足だと修繕できず、あるいは一時金徴収ってなるから修繕積立は高い方が安心といわれてるけど、それも程度があって余ってると不要なものにお金を使い始めるなんてことにもなりかねない。

後、これくらいに規模だと入居時の一時金だけで銀行のペイオフ対象になる金額。どうやって保管、運用するか確認するのもポイント。

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>>1100 マンション検討中さん
管理費は余れば修繕費に回せます。
また第三者管理を止めれば管理費自体の交渉も可能なのではないでしょうか。

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>>1102 匿名さん

満額返金補償のある預金ご存知ない？

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>>1102 匿名さん

利息はないが全額保証の決済用預金にする。
それと今後管理組合などが日本国債購入可能になります。10年変動にある程度入れておけばインカムゲイン出来ますよ。

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物価高騰の中、安全な運用って難しい課題。国債の利率はインフレ率を超えることはないし。

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>>1106 匿名さん

ってことで、修繕積立多く集めてるのってのもある意味リスク。

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>>1103 マンション検討中さん

管理会社にお任せの第三者管理で、住民がまとまれるかが疑問。新築分譲って入居するまでお互い知らない同士。理事会のあるマンションでも住民自治が機能するまでには時間がかかる。

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>>1101 匿名さん
わかりやすくご説明していただきありがとうございます。管理費1.5倍、修繕積立倍くらいとおっしゃられていますが、データの出所を教えていただけると幸いです。探しても見つからなくて・・・

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材料費と人件費の高騰で価格上昇は物件価格、管理費、修繕費はともに影響するけど、その割合って違う。マンション価格高騰の一番の要因って鋼材価格なんだけど、これは修繕にはあまり影響しない。人件費はどれも影響するけど、これも外国人人使えるかってのが関係するから単純ではない。

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第三者管理の管理が機能してい無い件、パークホームズ千葉に続きプレミスト千葉公園でも、住民板で披露されちゃってる。ネット対策の前に現場でまず対応しないと。

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>>1103 マンション検討中さん

管理費と修繕積立って会計が別なので剰余金を移管するときには総会決議が必要。あまったら必要の無いものに使っちゃうなんてのがおちでは。

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>>1110 匿名さん
ご教授ありがとうございます！どちらかというと感覚のお話だったんですね！誤解が生じやすくなるので事実と意見を分けて話していただけると幸いです！

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頭悪そう

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エリアとか規模も関係するから平均値データ見てもしょうがないんだけどね。

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買うかすごく悩むなぁ、C棟を買ったとして目の前に45メートルの建物が将来的に建ったとすると眺望が不安。

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>>1117 マンション検討中さん

地区計画見ると隣地境界から５mセットバックってだけ規定されてるから圧迫感相当あるかも。

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何年後にその建物立つ予定なの？

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>>1119 名無しさん

今現在はまだ何も決まっていません。

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構想段階だけど敷地いっぱいに建つと西向きはほぼ全滅かも。

https://www.chiba-u.ac.jp/about/files//20240321_WBconceptbook.pdf

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リンク、コピペミスした。

https://www.chiba-u.ac.jp/about/files/pdf/20240321_WBconceptbook.pdf

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買う予定でしたが、マンマニの記事見て悩み中です。維持費重いとか資産性期待できないエリアとか酷評されています。みなさんの、『このマンションを選ぶ理由/推しポイント』みたいなの聞きたいです。私の背中を押してください！！

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>>1123 匿名さん

自分で判断できないのなら辞めておいた方が賢明。後悔先立たず。

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>>1123 匿名さん

一周回ってアンチかな？
維持費重いのは新築だから仕方ないと書いてあるし（そもそも個々の体力による）、リセールに期待して買うエリアではない(悪いという意味ではなく県内だけで見てももっと期待できるエリアがある)としか言ってないよ

買えなくて悔しいですね～！

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＞個々の体力による

ここの判断が難しい。支払いきれずに管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。自分は大丈夫でも巻き込まれるリスクが高いってことはカウントしておかないと。

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>>1125 名無しさん
でも維持費重いし、リセールは期待できないのは事実なんでしょ～？他のリセール期待できるエリアの物件を買えばいいんだもん。良いと思っている物件が、大したことなくて悔しいですね～！

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子育てするには静かで良さそうだけど、ちょっと街灯少なくて暗く感じたのは気のせいかな？街ができれば街灯増やしてくれる？

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>>1126 匿名さん

滞納が多いと困りますよね。
酷いと差し押さえされて競売にかかりますが、その手間とか管理会社と管理組合にかかってきますから。

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>>1123 匿名さん
私は子供がこのマンションの近くの学校に通っているので、ここに決めました。

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>>1129 口コミ知りたいさん

法的手段を行使して競売かけるのは相当滞納されてから。そういう状況になると占拠屋が入り込んできてとかいろいろあったりする。

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>>1128 マンション検討中さん
きっとマンションの灯りが照らしてくれますよ

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>>1128 マンション検討中さん

街灯どこの設置するのか確認しておいた方がいいかな。あと、防犯カメラも。今のマンション公開空地のところで痴漢が出て、管理組合で防犯カメラ設置することになった。ここは広いから死角なくすのも大変。

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みなさま、リセール気にするのは良いけど、一番大事なのは自分が本当に住みたいかですよ！！
本質を忘れては行けません！！！！！
家族の絆はプライスレス

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>>1134 マンション検討中さん

リセール考えておかないと、いざ売りに出す必要が生じたときに詰んじゃう。そんな状況になったら家族の絆なんて。

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>>1135 匿名さん

あんたどこの板でもおんなじ話してんのな

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駅からエントランスまでの千葉大の脇のところの街灯は期待できないでしょ。市の管轄だから。

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>>1134 マンション検討中さん

住宅としてみたら本質はそうなんだけど、不動産って資産って側面あるしね。投資煽って高値追及してるのはデベさんだし。

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今販売している住戸は条件悪くないのでそこそこ売れると思いますが、500戸超ともなるとこの先竣工までに売り切れるか不安ですね。

東向き棟の駐車場こんにちは住戸とかは相当安くしないと厳しそう。

自分だけ条件がいい部屋買えてもマンション全体が埋まって管理がうまくまわらないと困りますね。

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>>1141 マンション検討中さん

近隣で５００戸超を１年で売り切ったってないしね。そもそもここのデベさん、竣工までに売り切るつもりなのか。青田売りって建築確認が条件でここは去年のうちから建設始まってたからなぜ１年遅らせたのか。物件告知してから売り主変更なんてしてるから何かごたごたがあったのかもね。

モデルルームも規模を考えたらキャパ低いし。

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>>1141 マンション検討中さん

少し前だけど近隣同規模の稲毛のウェリスでさえ全部竣工してから完売までに1年以上かかってた。まして快速が止まらず当時とは値段も全然違うんだから竣工前完売なんて考えてもいないと思う。

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今でこそこの価格で安い方の評価だけど1.2年前にこの価格で出てたら高い高い言われてたでしょうね。遅らせたのはそういう理由かと。

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>>1144 検討板ユーザーさん

売り渋りするならいっそのこと完成売りすればいいのに。検討する側も現物見れるし、売る側も施工トラブルで倍返しなんてリスクを回避できるのに。

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＞マンション全体が埋まって管理がうまくまわらない

ここの駐車場機械式が多いから埋まらずに稼働率低いとそれだけで管理組合の収支が赤になるリスクが。

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>>1085 口コミ知りたいさん
修繕積立金は㎡単価月額約200円未満なうえ、管理費は規模の割に高いなぁ。

管理費の高さを打ち消すため、修繕積立金の額を最初は抑え目にしているよくないパターンな気がする・・・？おまけに給湯器リースとな・・・。

マンマニさん、本当に子育て世代に本心からおススメしているのか、、、、

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>>1147 マンション検討中さん

段階的値上げだよ。その前提で高いって判断。野村は物件によっては定額積み立てやってたんだけどね。

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第二工区の３００戸もあるから、売り渋りなんてする余裕あるのかな。

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完成前販売ってそれこそいつの時代の知識だよ。
新築語れるの築1年以内なんだからここまでの大規模でやるわけがない。

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>>1150 検討板ユーザーさん

ゆっくり売るのが本意ならなぜ青田売りするのか。詭弁でしかない。

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>>1139 匿名さん

ここの住民をモルモットとして使うみたいだから、バーターとして千葉大の敷地に外向けて街灯つけてもらうとか。

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>>1151 匿名さん

ゆっくり売るとはいいつつも竣工後完成在庫を大量に抱えるメリットなんてほぼ無いんだから本音は早く売り切って資金回収したいな決まってるだろ。
そもそも今は竣工前から売り出すのが当たり前な時代なの。頭硬すぎて理解すらできんか。

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ここは零細デベロッパーじゃないから、売り急ぐ理由もないよね

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>>1153 検討板ユーザーさん

小規模は完成売りが主流だよ。今も昔も。青田売りしてモデルルームを作るコストがペイできない。この辺りでは津田沼が該当する。

要は利益マックスがデベの行動原理。

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>>1154 マンション検討中さん

中堅クラス入れたのがどいうう理由なのか。あと在庫抱えたときに彼らが耐えられるか。

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>>1112 匿名さん

プレミスト千葉公園の問題、廊下に私物を置く住民がいるってあったけど、子供用自転車とかだったみたいだね。マンションって子供用自転車置き場を設置するケースってレアで、置き場所が無くて玄関前ってありがちなパターン。デベって、問題おこるってわかってるのにこういうこと対応しないんだよね。根本の犯人はデベ。

同じパターンは、来客用自転車置き場が無くて外から自転車できた人がエントランス前に放置、荷捌スペースが無くて宅配や郵便の車が路駐とか。

ここも同じ問題が起きて、第三者管理の管理会社は何もせずか。しかし、警察沙汰とは。

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第三者管理をしなければならないと言う法律なんてないよね
そもそも管理組合員の中から理事会の役員選出が大変で、形式的には立候補制のところ輪番制を採用している管理組合が多かっただけで、その理事会業務をアウトソーシングしたのが第三者管理方式。
もし管理組合の利益に反するようなら、管理委託先である管理会社も第三者管理委託先も業務委託をやめて、自分たちでするか？管理組合の意向に沿った委託先に変更すればいいだけでしょ
あくまで管理組合が最高意思決定機関だと言う事に変わりはないよ

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>>1158 検討板ユーザーさん

管理会社の変更ってハードル高い。理事をやらずに済むなんて人達が集まるわけだから音頭取りする人が現れるか。期待しない方が賢明。

そもそも第三者管理委託先なんて、今の第三者管理の問題わかってないね。管理会社が、管理業務と管理運営を兼任しちゃってるのが問題。管理運営をちゃんと第三者に依頼すればちゃんとチェック機能が働くけど。まあ、第三者をどう担保するかってのが問題。ここの売主に名を連ねている某デベ、施工トラブルを起こしたとき補修して第三者の確認機関で確認したうえで引き渡すなんて説明していたけど、施工会社からの第三者であるはずの確認機関に役員として社員が出向。なあなあってのがばれた。

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管理会社絶対許さないマンわろた。
マンションむいて無いから戸建て買えよ。

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第三者ってネーミング自体が詐欺まがい。管理会社って当事者なんだけど。

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>>1160 検討板ユーザーさん

諸悪の根源はデベなんだけどね。さらにはそのバックにいる施工会社。

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>>1157 匿名さん

廃刊しちゃったけど雑誌のSUUMO、一期で管理組合の理事になった人の奮戦記といった連載やってたけど、そこで取り上げられたのは二段式ラックの駐輪場、上段は買い物籠つけた自転車置くのが大変で、駐輪場の数は足りているのに実際は足りていない問題。これも本来はデベの責任。

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>>1158 検討板ユーザーさん

パークハウス千葉もプレミスト千葉公園もネットで意見集約なのに、匿名掲示板で内部の醜態さらしちゃってる。住民間の意見交換する場すら提供してないわけだから、管理組合の意向なんて反映できるのか。

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千葉はパークホームズだった。

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施工会社は売主から発注を受けて建築しているだけで、購入者とは直接何かの契約がなされている訳じゃないよ。
極稀に建設会社が不動産事業もやってるケースもあるけど、基本は売主としか契約はしていないよ。
それぞれのマンションは商品企画を含めて最終的には売主が決めた事で、建設会社は依頼されているだけ、
そして、その仕様企画も含めてそのマンションの購入を決めたのは購入者そのものですね。
まるで、本人にはその気は無かったのに、購入契約までしたなんて理屈は、大人の社会では通らないよ
全て他人任せで、購入者は全く悪くなくって、悪いのは売主だ、建設会社だ、管理会社だ、第三者管理委託先だってか？
最後は世の中が悪い、政治家が悪い、総理大臣が悪い？

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>>1166 マンション検討中さん

長谷工は持ち込みがビジネスモデル。さて、ここの実質デベはどこか。ヒントは追加された売主。

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まだ、第三者管理委託先なんて言ってる。ここの場合どこ？

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第三者管理の仕組みもわからずに擁護。バイトのステマ、質悪いな。まあ、一番の問題は雇ってるデベ。

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＞管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に管理運営、管理業務を委託予定（日勤）

管理運営は通常だと管理組合の理事会で実施。これも管理会社に委託するのが第三者管理。第三者という詐欺まがいワード、だまされちゃってる人やはりいるんだね。

しかし、この規模で日勤だって。

第三者管理、出だしは謳ってたんだけど、最近はこっそり表示。堂々と謳えないのが実態を反映している。

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>>1077 匿名さん

町内会問題、モーニングショーでも取り上げてる。

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管理会社と第三者管理、管理組合と理事会をごっちゃにしている。
ちょっと知識浅いなあ
管理組合が最高意思決定機関である事は法律で決まっていますよ
大人だったら法律ぐらいは確認しようね

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＞管理組合が最高意思決定機関

これも風前の灯。議決権は区分所有者だけど総会を仕切るのは管理会社。議案も彼らがおぜん立てするわけだから彼らに都合の良いことだけ提案される。

民主主義って危ういんだよね。社会主義国家も形式的には民主主義。香港が中国に返還後どうなったか。

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それって、民主主義云々じゃ無くって、住民一人一人の意識の低さ、怠慢じゃないの

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管理費が高いから滞納が心配ってどゆこと？
引渡まで管理費は秘密です～！って言われてるならともかく、分かったうえで購入するんだから関係ないでしょ笑
滞納リスクなんて管理費のインフレが反映されてないそこら辺の中古のほうがよっぽど高いわ

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管理費やいちゃもんとしか言いようがない蘊蓄の連投をしているのは何年も何年も人気のあるスレに居着いてネガを繰り返しているアンチ常習の人間です。
少なくともエクセレントザ・タワーのスレ立ち上げ当初の2019年からこのようなことをしています。
こういったアンチに惑わされず、ご自分で確かめ考え、検討することをお勧めします。

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>>1176 口コミ知りたいさん
大丈夫です！10件ほど回り、MDは4件行き、掲示板は見ていますが我が家の希望や予算と照らし合わせ、現地や担当者とのフィーリング？みたいなのも大事にして選びました！

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マンションの購入を検討して西千葉駅について調べていたのですが、西千葉駅は心霊スポットなのですか…？

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>>1178 マンション検討中さん
隣に小さな神社があって、そこが一応心霊スポットということみたいです。
千葉大や敬愛等の学生が毎日たくさん横を通っているので、いろんな意味で問題はないかと思います。

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公式URLで設備仕様を見せないのはなぜでしょうか?

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>>1178 マンション検討中さん
首刈り場だったっていう話もあるな

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管理費が高いのは意見として妥当でネガキャンではないと思うけど、心霊スポットに関しては、、

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>>1182 マンション検討中さん

前に相模大野のタワマンスレ見てた時に昔負傷した兵隊を見ていた病院が近くにあったから土地が呪われてるとかいちゃもんつけて、そんなんだったら関東住めるとこほぼなくなるだろとか論破されてたからアンチの常套手段なんだと思うよ、心霊系。不敬だよね。

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第三者管理を頑なに嫌ってる人は、第三者管理になると仕事なくなる可能性高いマンション管理士さんだったりはしないですよね…？

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管理費について私の知識不足で申し訳ないのですが、今後見直しなどで下がる場合もあるのでしょうか？

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西千葉にリセールもクソもないやろ
売れたらラッキー駅やで

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本来、第三者管理は建築士やマンション管理士、大規模なら会計士あたりや弁護士等に委託されるから、むしろマンション管理士にとっては嬉しい話しじゃないの？

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>>1186 マンション掲示板さん
ほんまにな。リセール気にするなら隣の千葉駅で買えよな。ここの1割増しでエクセレントシティライズは買えるし、ブランドならブリリア千葉もあるし！迷うくらいなら買わん方がええで

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時々出てくる千葉駅のステマ目障りやな

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>>1189 マンション掲示板さん

西千葉の環境望む人が、千葉駅ほしいかっていうと要らないよね。
千葉駅欲しければ、高騰前の価格のタワマンのエクセレントタワー買ってるでしょ。

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>>1189 マンション掲示板さん

どうせ新日本やろ

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ここは環境や予算的に購入層が被るのはブリリアじゃなくてベイパーク最後のタワマンのほうかと思ってた

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>>1187 マンション検討中さん

だから、ではないですか？
この第三者管理を下げる書き込みがそうかは別として、管理会社による第三者管理に不信感持たせることで
管理会社による第三者管理を問題視することができれば、第三者管理として仕事が取れる可能性出てきますよね。

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>>1192 口コミ知りたいさん
あたり。あとはタワマンを好むか好まないかの違い。

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第三者管理についていくら文句言ったってデベのドル箱な事実は変わらないし、他人に管理されるのが嫌ならもう新築マンションではなく戸建て買いましょうってだけの話なんだよな。あくまで売るのはデベなんだから嫌なら買えない。それだけ。

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＞デベのドル箱な事実

御意。あと、大規模修繕を独占する施工会社も。

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>>1195 口コミ知りたいさん

消費者が賢くなってスルーされたらデベも考える。あと、何も考えずにって人たちが将来のお隣さん候補ってのも考慮すべきポイント。蟻地獄、はまったら抜けられない。

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>>1197 匿名さん

こんな細かい文句ばかりでうるさい人がお隣さんになるよりも多少高くても管理してくれてるので支払いますよって人がお隣さんの方が100倍嬉しいのですが。

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>>1198 匿名さん

デベにとってはおいしい人とだね。そして入居後何もしてくれなくてこまる。三井千葉や千葉公園のように。お手本があるのに。

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>>1199 匿名さん
何もしてくれなかったというのは、まさかネット掲示板の書き込みを鵜呑みにしてないですよね？
元ネタはどこですか？

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