西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>999 口コミ知りたいさん
『上がらない人』ではなく、『上がれない人』の誤記です。すみません。残念ながら私は上がれませんでした笑

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>>1000 マンション掲示板さん
いいんですけど、子育て世代からすると風俗街が近いのが大マイナスなんですよね。。

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>>1002 評判気になるさん
いいじゃないの～
小さい頃から性教育も大事よ～

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>>1001 さん

>>1001 評判気になるさん
上がらない人は珍しいですね！
何がご事情があったでしょうか？

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>>996 マンコミュファンさん
わかります。『維持費高いから安心』とか言ってる人たちって仮に年々上がっていっても、妥当かどうかも判断できずに『高いから安心』と言ってそう。うわぁ、そういう人たちばかりなら買うの躊躇うねぇ。。。民度チェックみたいなのできないのかしら笑

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>>1005 eマンションさん
残念ながら新築の場合は隣人、民度はガチャです。中古であればゴミ捨て場や修繕積立金の積立状況、隣人の状態で民度チェックはできそうなので、中古で買うことをオススメします。

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>>1006 通りがかりさん

中古で買ったって後からお隣の物件買った人が民度低い人くるかもしれないじゃん
何言ってんの？

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>>1007 マンション検討中さん
これって民度チェックの話でしょ？隣に民度が低い人が来てほしく無いって話ではないよね笑　ズレてるなあ

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民度という言葉を使う人ほど民度が低い印象あります。
自分に優しく他人に厳しかったり。

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>>1008 評判気になるさん
別にズレてないと思うが、、、笑

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>>945 口コミ知りたいさん

スケールメリットがあると１戸当たりの管理費修繕費が割安になるはずなんだけど、ここはそれがない。

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ここのエリアは、マンションだけでなく戸建てとかいろいろな層が集まることがスケールデメリットにもなりかねない。

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西千葉なら買えるかも！って期待してた層が価格発表されて買えないのがわかって、「管理費がー」って言ってるの滑稽すぎる
悪いのは管理費を設定したデベじゃなくて、能力が低い自分だってことに気づいたほうがよい

まあでも社会人になっても他責思考が治らないんだから一生その程度なんだろうね

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>>1013 マンション掲示板さん
能力が低そうな人の言い方だなあ

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>>1013 マンション掲示板さん
販売営業目線？
買えない人はモデルルームに来てくれるなと言いたいのかな。

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関係者も評判良くなさそうで不満たまってますね笑

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西千葉の中古物件価格からすると、もっと安い価格だろうと見込んでいた人は多いのでは？

まして団地が如く棟がいっぱいですからねぇ

管理費用もスケールメリットがないとなれば、不満の声も続出でしょう

割高だと分かっていながら購入検討中だけど、この調子だと完売するかどうか非常に不安

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>>1017 検討板ユーザーさん
部屋の間取りもバリエーションがあったら選ぶの楽しかったにと思いました。金太郎飴みたいに同じ間取りがぎっしりで、団地がごとくと言われても仕方がない。。28日に検討状況確認書を提出予定です！

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>>1018 口コミ知りたいさん
私もこのマンションが気になっていると親に相談したところ、駅近高級団地と言われ、反論はできなかったです悲

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このマンションの金額程度で買えない人をあおり散らかしてるの見ると非常におもしろいのは私だけ？

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ここなら稲毛でよくないか？
快速停まるし落ち着いてる街並みも変わらんし
駅徒歩10分以内の中古のアンダー5000物件豊富にあるで

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>>1021 さん
あまり強い言葉を使うなよ、弱く見えるぞ

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>>1021
別にモデルルームくらい行ってもいいでしょ。西千葉なんだから。

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100人中99人は買えないのにモデルルーム行く意味あるのか？って思うよ。
残り1人の低能がキミね。

ってそしたら99＋1で100となり100人中100人が買えないものになってしまうね(笑)
こんな誰も買わない価格設定のマンション意味あるのかな。

駅前大規模開発といっても住宅ばかりを作って小さなスーパー一つある団地の資産価値ってほぼ無いですね。
開発なら商業・病院・保育園など必要なものを作るべきであって住宅だけ作るのは販売側の都合ですよね。

街づくりの失敗が見えている(笑)

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ご近所なので社会勉強のために購入を考えてなくてもモデルルームは行きたいですね。時間はたくさんありますので。

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>997

ここ第三者管理だから強制的に丸投げ。

総会議案出すのは管理会社なので好き放題にできちゃう。私たちの提案を飲めないのなら、手を引きますなんてやられたら路頭に迷うになるので賛成せざるを得ない。理事やらずに済むなんて考える人たちが集まるわけだし。

まあ、第三者管理の恐ろしさを知らずに民度なんて議論してるのがほほえましい。令和の蟹工船。知らずに買って気が付いたらゆでガエル。烏合の衆に入るのかとどまるか。

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>>1029 匿名さん

なんでマンション検討板にいるんだ？

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近隣の商業施設についてですが、ドラッグストアや調剤薬局、保育園、小児科を含むクリニックが入る予定で計画されているようですね。
https://createsd-iinkaigyo.jp/archives/pref/chibaken
子育て世代で検討されている方にはよさそうですね。

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今日から要望書の受付開始ですね。
はやく住戸毎の詳細な価格や管理修繕計画を知りたいです。

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>>1021 名無しさん
さすがにひとを発達障害呼ばわりする君が一番障害だろ…

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マンマニ、あえて鈍行線なんて表記してるのがここの評価のすべてかな。

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>>1030 検討板ユーザーさん

外れつかまないためには研究しないと。

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>>1035 匿名さん

第三者管理ダメとか言ってるやつマンション向いてないよ

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ディベはかなり安く土地を仕入れてるだろうけど販売坪単価が250万～ってことを考えると、ある程度の利益を考慮しても相当建築費が高くなってるんだろうなって思う。仕入れ土地坪単価50万、建設原価坪単価150万、利益坪単価50万くらいか？

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>>1036 匿名さん
業者さん巡回お疲れ様です

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>>1036 匿名さん

積極的に役員や理事長やりたいという人ならいいと思う。
自分は理事長や役員という汗かく仕事をやりたくないが、第三者管理は嫌って人はわがままだなーって思う。
そういう管理組合の仕事をやらなくて済むために第三者があるんだから。

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90m2台のお部屋で検討状況確認書を提出させていただきました！倍率どれくらいになるのかなあ。他に検討状況確認書提出された方いらっしゃいますか？？

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>>1039 匿名さん
第三者管理者は大規模修繕前以外はほぼやる事無いですよね。
それなのに管理料を払わないとだから無駄に管理費が高くなりますよね。

新築時から何かを大きく変更する事なんて当分ないだろうし役員の仕事なんて新しいうちはなんもないですよね。

第三管理の取り組みは古いマンションで役員が出来ない年齢層が多くなった時に頼る方法だと思いますので若い人が多い当初からってただただ高い管理費を払っていくだけですね。

また、この方式から通常管理のものへの変更は無理だろうから一生高い管理料が掛かるマンションという事ですかね。

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>>1041 マンション比較中さん

あの稼いでいる若い人ほど時間が取れないから、お金で時間を買うのが第三者管理なのですが。
あと若くなくても、お金で時間が買えるならいいという人のための第三者管理でもあります。
そんなに管理料払うのが嫌なら自主管理マンション買った方がいいですよ。

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管理費にやたらと文句つけてる人は戸建て買えばいいし…

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管理費で１万円下がれば月々支払いも少しは楽になるので無駄な第三管理費を払いたくないだけかと思いますが。

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>>1044 マンション比較中さん

月一万円で生活の楽さが変わるのなら、もっと安いマンションにした方がいいと思いますよ。
地方郊外の駅遠の中古マンションとかなら、マンション自体も管理費も修繕積立金も安いマンションもあると思います。

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>>1044 マンション比較中さん
そもそも固定費1万2万をケチる人はマンション向いてないよ。
昨今のマンションは贅沢品的な立ち位置だし。

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なんか管理費修繕積立費、第三者管理への露骨な擁護が多いなあ。業者が必死こいて火消ししてるようだね。MRのアンケートにも維持費高いとか書かれてたんだろうね。業者の方々お疲れ様です！！

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検討状況確認書出された方いないんですかね？このマンションを擁護してくださっていた方とか結構いたと思うんですけど、あの人たちも買うつもりはなかったのでしょうか。。

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関係者っぽい人は基本連投なのも面白いですね笑

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>>1048 匿名さん
そりぁ、このマンションの評判を落とされたら困る人たちも混ざってたんだろうなぁ。全員ではないんだろうが

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しかし、西千葉で大規模でも35年ローンで管理修繕費含めて月々20万超の支払いとなるとつくづく新築マンションって高くなりましたね。

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仮にアゲ投稿をする人が関係者だとして、サゲ投稿をする人の目的ってなんなんだ？八つ当たり？

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>>1052 eマンションさん

倍率を下げたい人なのでは？と書いてる人がいました。別のスレだったかもしれませんが…

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注目度が高くて書き込みが多いマンションのスレは、そのマンションにとってのデメリットを永遠に繰り返して書き込む人がどこのスレにもいるのでその類では？

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ここ板マンにしてはスレの伸び破格よね笑
実際新築駅近希望勢の最後の希望でしょ。

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>>1055 検討板ユーザーさん
結局は皆駅近が好きなのよ。

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>>1055 検討板ユーザーさん

期待してた人多そうですよね。
だから管理修繕費の高さに期待を裏切られた感があるのかも知れませんね。

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>>1057 マンコミュファンさん
管理修繕費の高さだけではなく、物件価格自体も予想より高いという事では？
東大関連跡地なので、土地は相場より安く手に入ったはずだし、超大規模で大量供給なので、ここにかけてた人が多かったのでしょう。

ただ裏をかえせば、物件価格も管理修繕費も割高なおかげで、入居者の質は担保されそう・・・！？この価格程度では大したフィルタリングにならないですかねぇ

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>>1058 マンション検討中さん
これを高いと言ったらどこの新築買うんですか？、、、

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>>1059 評判気になるさん

ここ高いって言ってる人は最近のインフレ状況理解してない新参者か昭和のおじさんかのどちらかだよ。
管理費だって月1万円高い程度で騒ぐ収入なら大人しく中古行こうな。

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>>1060 検討板ユーザーさん

ここ数年で新築価格がどんどん上がってますよね。
不動産は暴落すると言われるのに、価格は上がる一方です。
家賃相場もそろそろ上がりそうですね。
竣工済みの人気がそこまでなかった物件が、結果的に安くなって新しい新築価格に付いていけない層の需要出てきて購入増えそうですよね。

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>>1060 検討板ユーザーさん
で、どこのお部屋で検討状況確認書出しました？？まだ出した報告が一個だけなのですが。。。

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>>1062 マンション掲示板さん
管理費だって月1万円高い程度で騒ぐ収入なら大人しく中古行こうな。(自分が買えるとは言ってない)

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>>1063 名無しさん
買ってるやつが言ってるならまだしも、、ね、、

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マンマニさんの記事がまた出ましたね。
MRに行かなくても部屋毎の価格がわかるのは有り難いです。
流石に一期一次は抽選になる部屋もあるんでしょうか

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>>1047 匿名さん

第三者管理のケースって住民の意見はマンション内のネットで集約ってパターンだけど、ネットを管理してるのは管理会社。ステマで不都合な意見は抹殺。ここよりすごいことになるのは明らか。

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マンマニさんも、『維持費が重い』『リセールに期待して買うエリアでは無い』とこのスレでも言われてたこと書いてますね。。もしかしてあの投稿はマンマニさん笑？

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>>1067 匿名さん

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと・・・。

リセールは投資でなく居住目的でもても考えないと。

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給湯器なんて滅多に壊れないのにリースで金取るとこ最近多いですよなぁ…

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給湯器リースって長谷工ｘ三井ってパターンだと思ってたけど、野村主幹でもやるのか。長谷工ｘ野村だと、ユカイユルやミライフルといったメリットのある取り組みもあるんだけどここではなしか。

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>>1069 マンション検討中さん

給湯器の費用を物件価格に載せずにあとから回収。第三者管理もその発想かな。補修や修繕費用にのせてマンションが存在する限りずっと回収。のがれようがない。

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>>1058 マンション検討中さん

収入が高ければ民度が高いとは限らないから難しい。会社で偉いと社会でも偉いと勘違いする人っている。

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>>1068 さん
維持費重い×資産性△だと買い手もなかなか着かなそうですね。。まぁそんなことを気にして買う人は、このマンションを買わないのでしょうが。。。

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>>1073 口コミ知りたいさん

そういうこと考えずに破綻して管理費、修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。その辺もしっかり考慮しないと。マンションって住民同士運命共同体。

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>>1067 匿名さん
維持費重いも資産性期待できないもサゲ投稿ではなく、客観的に見て事実だったというだけの話か。。あれをサゲ投稿と見てた人達は客観的に物事を判断できないだけか。。

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>>1075 名無しさん

不都合な真実は抹殺したい人かもね。

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＞コミュニティ形成費：600円

管理組合って強制力があるので、自治会的な役割は任意参加ということで国土交通省は標準管理規約でコミュニティ形成については管理組合が関与する位置づけを下げる方向にある。大した額ではないけど強制的に費用徴収されるってことはきちんと考えておくべき内容。

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ここ、野村が仕切ってるのなら武蔵小金井の対応は知っておいて損はない。

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＞タワマンを購入した30代女性「駅まで徒歩1分なのに…」2年後、いまだに悩まされている“大誤算”【一級建築士は見た】
https://trilltrill.jp/articles/4305794

ここはタワマンではないけどエレベーターが少ないと起きる問題。駅近に騙されないように。

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>>1049 マンション検討中さん

ステマ禁止になってパトロールはバイトになったみたい。小銭を稼ぎたいから火消ネタが投稿されると我先にと殺到。

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73m2で修繕積立金9,800円って高いですか？どちらかと言うと安くないか？たまに湧き出てくる積立金高いから安心民からすると、この額は高いのか？安いのか？

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朝6時台から怒涛の連投w

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>>1081 匿名さん

マンマニが維持費は重たいとコメントしている通り高いよ。相場観持たないと判断間違える。

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>>1081 匿名さん
501戸以上の大規模マンションの修繕積立費:179円/m2
ここのマンションの修繕積立費:133円/m2
(令和5年度マンション総合調査とマンマニ調査より抜粋)
修繕積立費は平均と比較すると規模の割に安いです。なので積立費高いから安心という人達にとって安心できる額ではないかと思います。

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マンマニさんの支払例を引用させていただいたけど、安いC棟での試算でこれは結構重いね。
初月でこれってことは年々増えるんでしょ、、、

Csタイプ　3LDK　73.45㎡
5階　5700万円台　坪単価256万円

※35年フルローン、金利1％、
最大値の5799万円で計算

住宅ローン：約16.4万円
管理費：21,795円(㎡単価月額約296円)
修繕積立金：9,770円(㎡単価月額約133円)
給湯器リース：2,860円
スマートマンションサービス：363円
enecoQ使用料：1,529円
コミュニティ形成費：600円

合計：月額約20.1万円

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＞令和5年度マンション総合調査

これ入居済み物件の調査だから段階的値上げですでに上がってるのを含めた平均。急激に跳ね上がるタワマンも含むでしょ。それをイニシャルと比較するなんて、数字でだますやり口。

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>>>1085
今どき35歳前後の共働夫婦で世帯年収1000万は結構いるからそんな買えないってほどじゃないと思うんだが。周り見ててもそれがアベレージだと思う。

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>>1085 口コミ知りたいさん
月の支払い20万超えない新築マンションてあるの？
群馬とか？

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ここで高い高い言ってる人は自分が総武線や京葉線沿いの新築マンションを買えない世帯だということを認識した方がいいですね。今すぐ中古検討に切り替えることをおすすめします。

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>>1088 eマンションさん
近辺ににゴロゴロありますよ！
ファインセントラルシティ
シュロスガーデン千葉
デュオヒルズ蘇我　などなどなど

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>>1090 検討板ユーザーさん

近辺はそれでも売れてないからね。このまま突撃したら、ここは撃沈。

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>>1086 匿名さん
朝から長文で火消しご苦労です！

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>>1089 検討板ユーザーさん
で、どちらを購入されました？まだでしたら、ここのマンションもいいので、ぜひ購入検討なされてください！

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本千葉のCHIBA STORIESプロジェクトなんてずっと販売開始先送り状態。いずれバーゲンセール価格で出してくるか。ここも二の舞かも。

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自主管理マンションがいいよ
よく大規模じゃないダメみたいな事言う人がいるけど、管理組合で直接アルバイトの管理人や清掃員を雇えば、月20万円位、50戸なら1世帯あたり5000円で充分だよ

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>>1095 マンション検討中さん

自主管理は委託管理より管理組合の理事の仕事が大変。やるなら管理業務を委託する野村とは別の第三者である管理会社に管理運用業務を委託して、野村をチェックさせる。これが本来の第三者管理。管理会社が管理運営を代行するなんて似非。お金で手間を省くのなら。

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擁護コメが「高いなら買うな(自分が買えるとは言ってない)」勢しかいないな。もう少し建設的な話をして擁護してほしいけど。。朝、社内でマンマニ砲対策会議してから来るだろうから、午後から増えてくること期待。

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>>1097 匿名さん

パトロールは自分は買わないもの。ステマ奨励してどうする。まあ、総裁選でさえステマする国だから仕方ないか。

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普通の人なら高くて自分の検討外なら興味無くして次の物件探しに行くのにここに張り付いてずっとネガ言い続けてる人は一体どんな層なんですか？嫉妬ですか？

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>>1084
純粋にマンションに詳しくなく教えてください。
管理費などの固定費は高く、修繕積立費は低いということですか？修繕積立費は高い方が安心と言っていた人がいましたが、もはやそれにも該当しないということですか？あるいは、修繕積立費は安いからいいことなのでしょうか？

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