西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

土壌汚染を説明せずに販売なんてことしたデベが売り主に名を連ねているわけだから、触れてはいけないタブーなのかな。

でも公表されちゃってるわけだからね。どう対応するか。

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>>16 匿名さん

ここのデベとは別の千葉大のプロジェクトはいえ、社会実装・効果検証で協力するわけだから情報交換は行っているはず。研究棟が建てば西向きはかぶるわけだから何も示さないって姿勢はどうなんだろう。

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>>21 匿名さん

土壌汚染については、

https://www.u-tokyo.ac.jp/ja/about/campus-plans/shisan_00002_j.html
に
土壌汚染対策法に基づく区域の指定等の解除について（令和4年7月4日）
として記載があります。

なんらかの対応を行い、指定が解除された、ということでしょうか。

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＞大学ある都合なーんもない

学生はお昼は学食とか地域にお金落とさないから商業が発達しないんだよね。ここ、商業施設併設を謳っているけど維持できるか。大規模のマンションでも商業施設を維持するだけの購買力って実はない。千戸規模のタワマンで住民専用コンビニって以前あったけど、それですら維持できずに撤退か、管理組合で協力金を払って残ってもらうかなんて議論があったくらい。

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ランドスケープの図面から判断する限りエレベーターは６基と少ない。南向きが７０戸くらいで２基と偏りがあるから、プレミスト千葉公園みたいに南向きと西、東向きで価格差大きい設定か。

あと、非常階段も少ないから二方向避難路の一方はバルコニーの避難ハッチか。

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坪３５０でタンク上手洗いはないでしょ。

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>23

土壌汚染が見つかった場合、対策は必須。問題はどう対策したか。

野村って物件によっては重要事項説明を登録の前に行って、じっくり考えたうえでねってやる会社。ここがどう対応するかで本当の姿勢がわかる。

契約の直前にやって十分に理解できないうちにハンコ押せなんて迫るとしたら。

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>>28 匿名さん
モデルルームができたんですか？
気になるのでぜひ場所など教えてもらいたいです。
HPにはまだ情報が書いていなくて・・・

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>>29 周辺住民さん

駅のそばの線路わきにプレハブが建っててここの看板が見えた。電車からで現地を確認したわけでないし、戸数の割に規模は小さい印象なので確かではないけど。

ちなみに、事前案内だとエントリーした人だけに案内ってパターンが多い。なのでそのタイミングだとHPに地図は掲載せず。時々物件の近くにモデルルームじゃないパターンもあるから、予約するか迷うときもあったりする。ブリリアタワーなんて隣駅だし。

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>>30 匿名さん
西千葉駅のファミリーマート裏にモデルルーム作ってますね。看板も出ていて、プレハブよりはしっかりした作りでした。

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ここは購入したいな。

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早く居室内の仕様や共用施設について詳しく知りたいですね。
サイト等の更新はお盆休み明けですかね～。
環境良さそうなので購入したいです。
モデルルーム訪問楽しみ！

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>>33 マンション検討中さん

コミュニティカフェは地域共用棟ってあるからマンション単独の共用施設ではなさそうだからその辺の運営どうするかきっちり確認しないと。

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県内勤務なら意外といいのでは
逆に都内なら稲毛で乗り換えるから稲毛プラス15分くらいかかるので稲毛のヒルズグランデとか中古の方が良さそう

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>>35 マンコミュファンさん

全く同じこと考えてました。価格差もかなり大きくなりそうですし

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坪単価平均310万前後と予想するけど坪300万だとしても70㎡に満たない20坪の広さで6000万円。
駅までの近さは申し分ないけど快速が止まらない物件に6000万以上出す世帯がどれだけいるのか？
貯金額や子供の人数にもよるけど6000万は世帯年収で1200万以上ないと返済が結構厳しいイメージ。
とはいえ西千葉の街が更に素敵な街に生まれ変わりそうなので買える人には買ってもらって賑わいを見せてほしいですね。

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>>37 匿名さん

350なら蒸発案件　
高め希望

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異様に高い金額想定している人がなぜか多いからこの物件一期はかなり売れる気がしてきた…
大規模物件で70平米以上が多いので周辺相場をふまえて平均坪単価はおそらく270万程度。それじゃないとこの戸数はタワマン以外ではさばけない。

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そうなるとますます購入したくなる。

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