西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

198です。ありがとうございます。人生で2件目のモデルルーム訪問でウキウキ張り切っていますので、なるべく早く載せますね。私より早く訪問した方が書いてくださるかもしれませんが^_^

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>>200 通りがかりさん

価格表は、形態を問わず転載禁止と表示されてるケースが多い。まあ、あの禁止の法的根拠って乏しいと思うけど。ただ、写真を撮ってだと著作権法に抵触するはず。

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>>200 通りがかりさん
誰でも知っていい情報ならHPに載せれば良いだけなのに載せてないって事は不特定多数に周知したく無い情報という事ですよね？
それを文字ベースでも公開しちゃうのって倫理観疑ってしまいます。

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>>204 検討板ユーザーさん

へ？じゃあマンマニさんは？

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>>205 マンション検討中さん
「マンマニさんは絶対ですっ！」？

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もしモデルルームに行ってみて予想より安かったら、他の人には教えたくないです(笑)
ライバルは少ない方がいいですからね。

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>>204 検討板ユーザーさん
価格という誰でも知るべき購入する上で最も重要でかつ何の誤解もなく出せる情報を隠してモデルルームの来場の餌にする業者の倫理観もいかがなものでしょうねぇ。
こんなこと成立してる業界他にないですよ。

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>>208通りがかりさん
もっともなご意見です。どんどん価格公表していきましょう。昔は物件概要で全ての価格をきちんと公表した上で購入者を募ったものです。今は2期や３期やでチマチマと募集したり、購入者の資金力によって価格変えたりとやり方せこくなったもんだ。

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>>208 通りがかりさん
倫理観を問題視する業者からは買わないほうが良いんじゃないですか？
世の中価格表が公表されてる取引ばかりでは無いですから、私は営業戦略としか捉えてないし、クリアなビジネスやってる人ならそういう情報を業者に無断で公開はしないですよね。

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価格を公開して良いかの話題はどこでも荒れますね！
投稿ルールに「相手を尊重」とありますし、とりあえず個人へのレッテル貼りや人格否定(もしくはそれに繋がる発言)は控えるようにしましょうね。
大事なことは仮にここに価格が書かれたとしても、「匿名の書き込み」として鵜呑みにしないことだと思います。

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>>190 マンション検討中さん

物件告知してモデルルーム案内直前にってのは異例。そもそもここ建物だいぶ立ち上がってるのに後から入ってきて何やるんだろうね。まあ、JV物件ってどのデベが何を担当してるかの確認は必須。デベによって得手、不得手がある。

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>>205 マンション検討中さん

マンマニは顔出ししてるわけだから価格公開されて困ってるのなら出禁にできるでしょ。それをしていないってことだから事実上見て見ぬふり。

まあ、デベにとっては宣伝してくれるわけだし。

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>>212 匿名さん

エントリーとモデルルーム予約段階で見込み客の集まりが悪いからテコ入れじゃない。オリジナルのデベさん達、このエリアでマンション販売少ないから、過去の来場者データとか見込み客持ってなかったのかも。東方建設って地元の会社みたいだし。

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価格を教えることに倫理観も何もないです。
価格が自分の予算範囲内であればモデルルームに行くでいいでしょう。人の時間をなんだと思ってるんですかね、むしろこの営業手法のほうが倫理観疑いますよ。

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倫理観まで持ち出している人がいるので、ルールから。不動産を広告して販売する場合、価格とか決められた情報はだすきまり。ただ販売開始前に、価格は未定だけど来場を促すために予告広告を出すことは認められている。ここはこの段階でモデルルームに来た人には予定価格を伝えるのが一般的。そして来場者の反応を探って価格と販売住戸を決めて販売開始。その時に価格を含めた本広告を出して周知したうえで販売開始。

ルールを守る会社かってのは判断基準になるし、高い買い物だから不動産販売のルールくらいは調べないと。明らかにルール破ってるところもなくはないし、グレーゾーンは大手でも結構見かかける。例えば、本広告を前日に出すとか。周知期間に定めはないけど、あれを周知というのか。

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>来場者の反応を探って価格と販売住戸を決めて

要は早期来場者って売る側にとってはモルモット。

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千葉のポレスターの板でJVってリスクヘッジって議論になってる。ここは大手４社がタッグになってもリスク回避で売り主追加するなんて相当弱気なのか。

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>>210 評判気になるさん
そうしたいのは山々なんですが、ほぼすべての業者がそうなので買わざるを得ないです！
不動産は同じものがないのでなおさらですね！

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東方地所は千葉銀の系列、地元の金持ち集客斡旋役かね。総合地所は長谷工の子会社ですね、工事費で揉めそうになってのクッション役？

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>>218 匿名さん

メインの販売担当や施工会社のデベが加わるのは、役割分担や販売リスクの責任負担してとある話。
マーケットの需要に対して大規模とか何かしらの懸念材料有れば売り切れるかリスクあるから、JVになりやすい。

好立地等の販売すれば売れるの分かる美味しい案件なら、単独でやりたいよね。
そういう案件でも他の物件との兼ね合いで利益分け合うこともあると思うけどね。

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