THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

配管が通っていないとして、24時間換気のダクト？とスプリンクラーの配水管は、天高を上げたら短く切らなきゃいけないですよね？それは可能なんでしょうか？

換気口２つとスプリンクラー３つとして幾ら位かしら。

スプリンクラーをいじるのは消防法に絡むから撤去はもちろん移設も難しいのでは。

スプリンクラー移設工事は、一度そのフロアー全体の給水を止めれば作業は可能。
しかし、消防法と管理組合の許可が必要じゃないかな。

それなら、天高を上げのは無理ですかねー

スプリンクラーは、各戸ごとに止められるよ。

基本的に大きなリフォームをする時は止めるんだって。

何故ならスプリンクラーって以前は凄く敏感で、建具がゴンっとぶつかった位で、水が吹き出しちゃう事があったらしい。

今はだいぶ改善されたらしいけど、何かあったら弁償とか大変だからね。

だから、配管とか梁とか障害物がなければ理論上は上げられるんじゃないかな。

見た目に対費用効果があるかが一番問題じゃない？

ここが投資用で使用された場合、賃貸で住む人も共用施設やプレミアムサービスは
利用可能なんでしょうか？
しかし、自宅でスパやネイルが受けられるって贅沢ですよね。
契約しているMARS THE SALONは男性客の利用も多いそうです。

分譲部の賃貸契約者は共有部すべて利用できますが賃貸フロアの方はジム以外利用不可です

>>896さん
天井高を上げるだけだったら、管理組合の許可は不要じゃないですか？
専有部分になりますから。

防音レベルが下がるリフォームは許可されないので一応伺いを立てる必要はあるかと

>>904さん
ありがとうございます。
分譲部の賃貸でも共用施設やサービスが利用できるとなると、
それがセールスポイントとなり、借り手に困るという事は無さそうですね。

>>906
床の張り替えも仕様によっては防音レベルに影響してきますよね？
専有部分はどう弄ろうが自由だと思ってましたが・・・。

周辺の普通の賃貸は坪2万くらいですが、ヒルズ、ミッドタウン等のハイスペックマンションは坪3万くらいで貸せているようです。
ここはその間くらいですかね？

リフォームについては会社にもよるのかもしれませんが、以前買ったマンションには重要事項説明に、防音レベルを下げるリフォームは出来ない旨が記載されていました。

>909
ヒルズ（六本木／表参道）、ミッドタウンが坪3万以上つけているのはハイスペックだからというより、地域のシンボルであることに対するプレミアムの要素が強いんだと思います
ここが地域のシンボルとなる要素があるというと…皆無とはいいませんが限りなくゼロに近いと思います
よって、普通に賃料水準は旭化成のタワーと同じぐらいになると予想します

わたしもここの賃料は坪2万円前後になると思いますよ。
賃貸向けは中低層住戸ですし、アトラスが坪1.5万円で空室が埋まらない状況なので
周辺相場の1.5万円よりは三井の六本木駅前の新築タワーということで高値がつけられるでしょうけど
同じ再開発でもヒルズ、リッツとは開発規模も仕様も違うのでプレミアはつかないでしょうね

アトラスの賃貸でてる部屋てチケンシャのかなり仕様低い部屋だからねぇ

確かに眺望ない、賃貸仕様の部屋ですね。
安いと思って見に行きましたが全然良くありませんでした。

西麻布は住友でしたっけ？

西麻布は着工が1年後で竣工は3年半後
販売開始前にここは終わってるでしょ

住友は南青山じゃない
9階建てでタワーじゃないけど2000坪近い敷地面積なんで大型物件ではあるよね。
西麻布の交差点まで10分ちょっとで歩けるし、そろそろ工事が始まるから六本木と販売がかぶるかも

それ、どこの跡地ですか？
最寄り駅は？

>>905さん
>>906さん

天井とスラブの間の配線等は区分所有者の持ち物なのか共用なのかその辺りの兼ね合いもありますし、確かに防音等のレベルが変わるような工事は許可が要るようですね。
結構自由にリノベーションで変えれるような宣伝が最近中古住宅販売業者で多いですがそう簡単にいかないのが現実なんですよね。

南青山4丁目でユニマットの土地でしょ
外苑西通り沿い青山陸橋のさきの広ーい時間貸し駐車場だったところ

最寄駅は外苑前が７、８分で表参道10分とかの表記になるんじゃない

921さん

有難うございます。
うーん、生活は不便でしょうね。
野村のエンパイヤと同じ位でしょうか？

生活は西麻布とかわらないか便利なくらいじゃない

ピーコックまで5分くらいで、向かいのオリンピックまでもう1，2分
だいたいそれで食品と生活用品は揃うし、リブロとリビエラのジムもあるしね

南青山は激高になると思いますよ。

デベの友人がいるのですが、仕入れ価格から利益を出そうとすると坪700とかいう話もあるみたいです。赤字覚悟で安くすれば別ですが。

ふざけて価格で売るのはやめてもらいたい 日経平均9200の時代なのに

それでも売れればデベの勝ち、売れなければ負け。べつに貴方の為に価格はきめませんから。景気が良かろうが悪かろうが、一定層の購入者はいるものです。

景気の左右されない金持ちは安い時に買えるからいいなぁ～。

南青山は高いと予想。

なんにせよ、今いち景気がぱっとしないですね。
こういう癖のあるマンションを売りに出す時期としては、
どうなのかな。戸数も多いし。。。

まあ住友だからね
でも丸紅とＪＶなんで完成在庫の山になるような値付けはしないでしょう

ここって前の通りも車通りも少ないしそんなに癖？
はないんじゃないの

六本木の事でしょう。

そろそろ話を戻しましょう。
昨日営業から電話がかかってきました。
正式価格は更に安くなりそうどの事。
俄然やる気になってきました。

なんとか買える見込みが出来たね。第一期の販売が南側が多いと言っていたから良い部屋は早いもの勝ちかな？

条件良い南の角も坪単価400万円くらいからあるそうですね！

南の角って、南西側なら台風の吹き付けなんかもひどいし、墓地側だし安いのは当たり前かと。

台風って！（笑）
どんだけボロ屋に住んでるんですか。
そんなの感じませんよ、マンションでは。

墓地前は好みの分かれる所でしょうが、前に建物なく東京タワーがバッチリ見える良い場所です。少なくとも眺望ゼロのアトラスの低層や十番のお見合い住戸より、条件は良いですよ。

角部屋のガラスは自分で拭けないから、要注意ですよ。
西側と東側で吹き付けは全然違います。南西は特にすごい。

それと東京タワーは南西角からも見えるかもしれないけど、南東の方はもっと見えるんじゃない？

墓地の事を考えたら価格差はあって当然だと思う。

南西も南東も共に10350万からで
各階も二つはまったく同じ価格ですよ。
人気は同じくらいのようですから、向き以外に間取りの好みもあるのでしょうね。

営業の人に見せてもらった週刊ダイアモンドの東京エリア売れ筋マンションランキング1位みたいですね。
評判がいまいち？そうなんですか？

高輪台それって・・港区の外れでしょう・・・それは除外！価格が違う・・・

いや〜、私も高輪台の方が活気があると思いますね。

あちらは販売に至るスケジュールが面倒くさいんで、うちは対象から外していますけど。

こちらの有料のサービスは外注してもすむ物が殆どだし、
ここにあってあそこに無い物って、ゲストルームとラウンジだけですが、
20階では大した眺望にはならないし、それなら高輪台の最上階を買った方がいいように思います。

こちらのテナントが決まっているならまだしも、もう入居者まで１年ちょっとなのに、いまだに何が入るかはっきりしないなんて…

ずっと六本木近辺に住んではいますが、ご近所ホテルとしては高輪や新高輪プリンスの方が、リッツカールトンより使い勝手は良いですよ。

軽く食事するにしてもお茶するにしても。

ここと高輪台は、明らかに顧客層が違いますよね。
高輪台の方が、落ち着いた暮らしには適してる。でも投資と考えると割に合わないです。
そんなに利便性も良くないし。
あちらを考えている人にとっては、ここはあまり検討対象にならないように思います。
比較して考える人は多くないんじゃないでしょうか。

投資ねえ。

真面目に考えて、今、六本木で不動産投資を考えますか？

リスクが大きすぎると思いますよ。