THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

955へ素朴な疑問。
＞タワーで3基は普通に少ないよ。戸数の話ではない。
じゃあ何の話なんですか？
＞70に1基とかいう理論は通用しない。
どう通用しないの？私の知る限り世の中広く５０～８０戸あたり１基が適正という理論が通用してると思いますが。
＞まあ住んでみれはわかる話ですが…
どういうマンションに住んでて、実際どういう思いしているのか教えて欲しいなぁ・・・
ちなみに私は、３０階建て役４２０戸、ＥＶ４基のマンションの２８階にに暮らしてますが、全く不便を感じたこと
ありません。１基あたり１０５戸ということになりますが・・・

＞962
1ＬＤＫで言えば、１戸あたり平均１００万円強下がったということです。
坪単価で言えば７～８万円？
それほど劇的というほどではありません。

956さん
東京タワーが見えるかどうか
気にされているようですが、
やっぱり、窓からの眺め、物件選びには
結構大きなポイントですよね。

営業の担当によって違うというのは
解せないですね。
結局、自分で確認するのが、一番ってこと？

400万以上下がった部屋もあるようですね。

1番人気は何倍くらいの倍率がつくのでしょうか？

窓からの眺めは実際見てみないとわかりませんよね？

隣にマンションが建ってしまったら・・・
東京タワーも見れなくなりますが

近くにタワマンが建ちそうかどうかも重要ですよね。

あんたバカなの？
隣にマンションってここの話しじゃないだろ
何も知らないなら書き込むなよ

再開発して立ったとしてもそれは10年以上先の話だし。
それを気にしていたら都心ではどこも買えないよ。

>>963
955ではありませんが、
エレベーターは運行管理が重要ですし、かごの大きさや速度にもよりますしねぇ。
単純に何戸あたり何基だから適正とは言えないところもあると思いますよ。
実際に1基あたり105戸のマンションに住んでらっしゃって、
不便を感じられてないんだったら、理論通りでないことはおわかりなのでは？
それぞれの物件で計算して基数決定してるわけですからから、その根拠が必ずあるはずです。

タワーは普通より移動している時間が長いしね。

>>971
963で言ってるのは、スピードのばらつきや個別マンション事情も考慮しての５０～８０に１基という幅を持たせた理論だと理解したのですが、そこで言っている「30階建で105戸に１基で不便ない」こともあることを容認していながら、同じようなタワーで70戸に1基で不足することもあるという「理論」じゃない「理由」っていったい何なんですかね？とてつもなく遅い機種の場合とか？
とっても不思議・・・

もういいよ。

「六本木三丁目地区再開発の完成が平成25年3月」とHPに書いてあったのですがそれはどの範囲をさしているのかどなたかご存知ですか？
その文面が書かれているのは敷地を真上から表している図の右下です。

エレベーターの話し書き込んでるヤツ
仕事できねぇんだろうなぁ

空気読んでほしいですね。

>975さん
範囲はこのマンションの計画地、マンションと店舗の三角の敷地に対してで、竣工時期と異なるのは何やら手続き的な話みたいですよ。

しかし、まだ他の売れ残りマンションの在庫もだぶついているだろうし、
三井は大丈夫かな。

>>975
「六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業」はここの敷地ですね。
第一種なので権利変換方式の再開発事業で、
竣工後は清算～組合解散、と手続きが進み完成となります。

間もなく販売開始というのに、この閑散さは何なんでしょうね？
六本木というだけで初めから住宅としては検討対象外なのか？
私が見た限り、十分「住む」ためのマンションとして検討できる物件だと思うのですが、
高級サービスを売り物にし過ぎた販売戦略ミス？
なかなか意見交換しにくいですね。

確かに、この閑散さは、ヤバイかもしれませんね。

ここを起点に、タワマン相場、ひいては、都心マンション相場
が崩壊しないことを祈るばかり。

デベさん、値下げせずに、頑張って下さい。