クラッシィハウス中野新井薬師前ってどうですか？

>>24 eマンションさん
以下の交通アクセスで平均坪単価580万円程度なので割高感はないかと思います。
（周辺相場は中野駅徒歩9分@730、東中野駅徒歩10分@670、高田馬場駅徒歩9分@690くらいです。）
【交通】
西武新宿線「新井薬師前」駅まで徒歩6分
東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩12分
都営大江戸線「東中野」駅まで徒歩14分
JR中央・総武線「東中野」駅まで徒歩15分
JR中央線、JR中央・総武線「中野」駅まで徒歩18分

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そう考えると、特段高いというわけではないのか。
駅まで徒歩10分以内でアクセスできることを思うと、条件は良い方だと思われるし。
それにしても、この相場、いつまで続くのだろう？？
金利が上がり始めれば物件価格は下がるだろうけれど現状その気配はないな^^;

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西武新宿線沿線って本当の再開発されるのでしょうか？
こちらのマンション、気になっているものの地下化の延期のように延び延びになりそうだなと。

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中野のイメージ先行で検討してみてます。土地勘全く無いのですが、この辺りは住みやすいですか？やはり買い物は中野に出る感じですか？

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>>27 マンション検討中さん
以下の記事で新井薬師前駅地区再開発協議会は住友不動産を事業協力者に決定したとの記載があるので進捗はしているようです。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/1057852

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>>28 マンション検討中さん
新井薬師前駅から中野駅にかけて商店街が続いており、活気のあるエリアです。
中野ブロードウェイのある中野駅北口エリアまでは自転車だと5分程度（徒歩でも10分程度）なので、日常の買い物には困らないと思います。
今後はパークシティ中野の商業施設や駅ビルのアトレも開業するため、今以上に便利になる予定です。

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中央線沿線はどこもかなり価格が高騰しているので、ここは中野まで徒歩18分ながら自転車の活用や他路線利用を考慮すると割とお得な気がしています。

でもあまり盛り上がらないですね。

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>>31 マンション検討中さん
総戸数54戸のうち、第一期で26戸、先着順で3戸販売済みですので、比較的順調なペースで売れていそうです。

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今売り出し中の1番安い部屋って何平米でいくらでしょうか？
週末はいつもMR巡りで疲れてきました。
誰か教えてくださると助かります....
1億未満ないなら行きません...

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>>33
今残ってる3LDK以上の部屋は全て1億以上です。
2期の1番安い部屋で1億300万円台だったかと思います。

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>>33 マンション検討中さん
第2期1次本広告物件概要
販売戸数
5戸
間取り
2LDK+SR～3LDK
専有面積
65.49㎡～71.96㎡
バルコニー面積
10.64㎡～11.21㎡
テラス面積
24.60㎡
販売価格
10,390万円～12,890万円
管理費
19,730円～21,680円（月額）
管理準備金
19,730円～21,680円（引渡時一括払）
修繕積立金
11,040円～12,130円（月額）
修繕積立基金
662,400円～727,800円（引渡時一括払）
取引有効期
2026年3月2日
販売スケジュール
登録受付期間：2026年2月21日（土）10:00～3月1日（日）16:00迄
抽選日時：2026年3月2日（月）11:00～

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野村不動産などの大手に比べると、見劣りするのか。西武線沿線で1億越えは高いと見るのか、中野駅18分で1億なら割安と見るか、判断に迷いますね。

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売主側もサンプラザ白紙化で、不本意ながら少し安く設定した感じでしょうか
10年後を考えると、何かしら開発してるでしょうから資産性もまぁ悪くないのかな

個人的にはクラッシィは微妙なイメージですが…

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成約価格ではないですが、比較的立地が近い築浅の中古が坪660万に対して本物件は坪580万程度なので割安な気がします、、
シティテラス中野 2022年築 3LDK 70.25平米 1億3,980万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_20187816/

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そりゃシティテラス中野の方が
東中野や中野、落合へのアクセスいいし
ブランドあるし
規模あるし
高いのは当たり前

売り出しだから少し高い気はするけど600万は下らないでしょう

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>>39 eマンションさん
新築と中古で税制面や仲介手数料の違いもありますし、落合駅まで+2分、中野駅まで+3分、東中野駅まで+5分の駅距離の違いで2,000万～3,000万も変わるのかは判断が難しいですね

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サンプラザも白紙ですし、西武線地下化も延期ですからね。二期でも値段は変わってないようですし、少し控えめな価格設定になっているかのかもしれません。

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>>41 マンション検討中さん
第一期では66平米東向き1階が9,890万、第二期では65.5平米西向き1階が10,390万なので、方角差もありますが最大で5%程度値上げしているはずです。
あまり注目されていないですが、第一期で26戸完売しており、価格設定に若干の歪みがあったように思えます。

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>>42 マンコミュファンさん
なるほど、一期は少し安かったんですね。
中央線沿線と取るか、西武線沿線と取るかで評価が別れそうですが、中野駅近と比べるとだいぶ価格は抑えめですし一定の実需はあるのですかね。

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最近は、期が進むたびに価格が上がることが多いようです。
最初からすべてのプランを公開されていない場合、
もう少し他のプランも・・と考えると価格が高くなってしまうのはどうなんでしょう。
最初から全て価格設定を決めておいてほしいですね。

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