オーベル三鷹ってどうですか？

徒歩分数やリセールの話って検討側からすると一般的なテーマの会話だと思うけど、気になるなら運営に削除依頼されるのが一番効果的だと思います。

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>>51 通りがかりさん
それはここ最近の話でしょ
１０年前なら吉祥寺で７０００万以下の新築がいくらでもあった
年収１０００万以上あれば普通に買えてたよ

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徒歩11分とは言え昨今の価格傾向からするとかなり価格抑えられてると思うけどな。

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>>64 匿名さん
相対比較だと安いけど相場自体が天井に近いと考えると積極的に買い！ともならないです。
それと管積が結構高いので毎月の負担感考えると億ションと同等の出費になる。

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ここ20年、設備も構造も殆ど進歩してないからね。割安な中古を買えるならそれがいちばん。

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>>66 eマンションさん
これ本当そうなんだよね。細かい部分で時代の変化感じる所はあるにせよ基本仕様が古い今の自宅マンションとほぼ同じな事に驚く。圧縮間取りで詰め込んでるから玄関廊下洗面所激狭で萎えたりもする。

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徒歩5分以内の中古買う方が良い気がしてきた。

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ここ物件価格は少しだけ抑えめだけど管理費高いんよね
販売で終わりじゃなくてサブスクモデルに収益構造変えようとしてんのかな

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>>69 匿名さん

大成ならではだね。
トータルで見るとパークハウスと大差ないのかもしれない。

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子育てしやすそう、環境が良さそうという理由で下連雀にマンション購入を考えており、治安や利便性の最終確認の意味も込めて、数年前に23区内から三鷹市の賃貸に越してきた者です。
私たちは、色々な条件や状況を考えて、同じ値段を出すならやはりもといた23区の自治体が良いという結論になり、そちらに中古マンションを購入し来年引っ越します。

東西線、総武線で長距離通勤される方は、三鷹住みは最強のメリットになると思いますが、個人的には以下の理由で住むのを断念しました。

①行政サービス、政策、職員の質
②風土
③学校関係のいざこざ
④街の利便性

①23区とは予算規模も異なりますし、行政の質に大きな隔たりを感じました。三鷹市はファミリー向け、高齢者向け、単身向け、どれをとっても中途半端な施策しかない印象です。市役所や公共施設の職員も、人によって言うことが違ったり、こちらの呼びかけを無視したり、ヘラヘラ対応してくる方がいたり、残念な場面が多々ありました。
②農家さんや地主さんが強い地域とのことで、良くも悪くも昔ながらの価値観(女は、早くに結婚して子どもを沢山産む元気な嫁でこそ一人前、など)を持っていて、新興住民にもそれを押し付けようとしてくる方が一定数いらっしゃいました。駅前の再開発が進まないのも、地主さんが関係しているとか。
③どこもそうかもしれませんが、PTAなど学校関係の組織には、声は大きいけれど理論的に話し合うことが難しい方が、特に会長などの役職者に多いと感じました(実際にお話してみた印象も含め)。逆に、仕事のできるバリキャリ層は、忙しいのもあると思いますが、組織とできるだけ関わらないようにひっそり過ごしている方が多そうです(知人で、大手企業の管理職、年収1000万超えのママさんも然り)。学校によっては、大量にできたマンションへの新規流入層と、昔ながらの地元関係者でいざこざが起きているようで、PTA存続の危機になっている小学校もあると聞きました。
④①とも重複しますが、今ある店舗、施設、イベントなどのラインナップには偏りがあり、結局どの世代にとっても不十分と感じます。イトーヨーカドーやSEIYUもないし、生活必需品ですら、Amazon頼みか吉祥寺、武蔵境まで出ないと揃いません。かといって、おしゃれで美味しいカフェや飲食店が沢山あるかと言えばそうでもなく、チェーン店ばかりで独自性が薄く、良いお店も週末すら閑古鳥のところもちらほら。最近は流入層の平均年収も高くなっていると思うので、今後傾向が変わるかもしれませんが、現状三鷹市は(質云々より)プチプラ、無料を謳うものが多く、“良い経験、良い時間にお金を払う”という習慣がない(もしくは余裕がない)方が多いのかなと感じます。夕方、保育園に向かう猛スピードのママチャリにぶつかられそうになったことも何度も。前いた自治体ではそう言った経験はなく、お店に関しても、駅から少し離れても良い飲食店はどこも常連客がついていて、週末は家族連れ、夫婦、若者グループなど、様々な層で賑わっていたので、こちらに来て色々と衝撃でした。

長くなりましたが、街に対する新参者の個人的な印象は上記のようなものです。
物件購入の際に参考になれば幸いです。

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三鷹なんて昭和時代はド田舎だったんだから↑のようなことになるのはよくわかる
新宿に近いゆえに地下は上昇したが原住民はザ農民なんだよなあ

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三鷹市の何処にお住まいか知らないけど賃貸のうちに合わないことが分かって良かったね。

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71さんとかこの物件を検討してたか知らないけど、ここまで書かないと気が済まないのか？そんな三鷹で嫌な思いしたの？黙って23区に帰ればいいじゃん。
貶めようとするようなレスも多くて残念

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ママチャリのネタは全く同感だけどイトーヨーカドーや西友が無いのが不満ってのはなかなかニッチだね。

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いやー確かにニッチだなー。徒歩圏内にスーパー、ホームセンター、薬局、アパレル全て揃う所が良かったのかな。バス圏内に全て揃う吉祥寺があって15分以内に行ければ重畳でもないのか。あとはその辺のイベントとかよく出てたのかしら。まぁ、人それぞれだよね。

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自身のコスパ意識に気づかず三鷹を検討しちゃったのが間違いだな。素直に小石川か白金台あたりで買っときゃ良かった話

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敢えて釣られてマジレスしてみるけど、下連雀ってかなり範囲広いからアドレスで環境も住人も大きく異なるよ。23区も場所でピンキリなので具体的に何処と何処比較してるのか分からないと参考になりにくい。三鷹駅周辺に長い事暮らしてるけどスーパーもドラッグストアもあり過ぎて西友なんて全く不要だし武蔵境のイトーヨーカドーも全然用事ないけどね。生活必需品で困る事無いんだが71が下連雀の何処に住んでて何に困ったのか逆に気になる。自転車が多くてマナー悪いのが居るのはそれは確かに間違いない。

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>>78 匿名さん
それな

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ここは安めの価格と高めの管理費をどう考えるかだな
毎月一万くらい高いので20年で240万のコスト負担
他の物件より一千万くらいは安いので相殺可能かなぁ

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>>71 名無しさん
杉並区の賃貸に住んでいて三鷹でマンション購入検討している者です。
私も自分なりに調べた結果三鷹は行政の質は低いかなと感じております。
杉並区と比較して特に保育園や児童館の充実度は差が大きいですね。
もしご存知でしたらお教えいただきたいのですが、公立小中学校の質は三鷹は高いのでしょうか？
杉並区よりも行政の質は落ちるけど私立中でなくとも公立で質の高い教育が受けられるかと思って三鷹で検討していたのですが、もし情報お持ちでしたらご教示頂けますと幸いです

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