オーベル三鷹についての情報を希望しています。
所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目242番17 他3筆（地番）
交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩11分
JR中央・総武線「三鷹」駅徒歩11分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：59.51㎡～64.95㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オーベル三鷹
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2025-03-19 12:13:16
子育てしやすそう、環境が良さそうという理由で下連雀にマンション購入を考えており、治安や利便性の最終確認の意味も込めて、数年前に23区内から三鷹市の賃貸に越してきた者です。
私たちは、色々な条件や状況を考えて、同じ値段を出すならやはりもといた23区の自治体が良いという結論になり、そちらに中古マンションを購入し来年引っ越します。
東西線、総武線で長距離通勤される方は、三鷹住みは最強のメリットになると思いますが、個人的には以下の理由で住むのを断念しました。
①行政サービス、政策、職員の質
②風土
③学校関係のいざこざ
④街の利便性
①23区とは予算規模も異なりますし、行政の質に大きな隔たりを感じました。三鷹市はファミリー向け、高齢者向け、単身向け、どれをとっても中途半端な施策しかない印象です。市役所や公共施設の職員も、人によって言うことが違ったり、こちらの呼びかけを無視したり、ヘラヘラ対応してくる方がいたり、残念な場面が多々ありました。
②農家さんや地主さんが強い地域とのことで、良くも悪くも昔ながらの価値観(女は、早くに結婚して子どもを沢山産む元気な嫁でこそ一人前、など)を持っていて、新興住民にもそれを押し付けようとしてくる方が一定数いらっしゃいました。駅前の再開発が進まないのも、地主さんが関係しているとか。
③どこもそうかもしれませんが、PTAなど学校関係の組織には、声は大きいけれど理論的に話し合うことが難しい方が、特に会長などの役職者に多いと感じました(実際にお話してみた印象も含め)。逆に、仕事のできるバリキャリ層は、忙しいのもあると思いますが、組織とできるだけ関わらないようにひっそり過ごしている方が多そうです(知人で、大手企業の管理職、年収1000万超えのママさんも然り)。学校によっては、大量にできたマンションへの新規流入層と、昔ながらの地元関係者でいざこざが起きているようで、PTA存続の危機になっている小学校もあると聞きました。
④①とも重複しますが、今ある店舗、施設、イベントなどのラインナップには偏りがあり、結局どの世代にとっても不十分と感じます。イトーヨーカドーやSEIYUもないし、生活必需品ですら、Amazon頼みか吉祥寺、武蔵境まで出ないと揃いません。かといって、おしゃれで美味しいカフェや飲食店が沢山あるかと言えばそうでもなく、チェーン店ばかりで独自性が薄く、良いお店も週末すら閑古鳥のところもちらほら。最近は流入層の平均年収も高くなっていると思うので、今後傾向が変わるかもしれませんが、現状三鷹市は(質云々より)プチプラ、無料を謳うものが多く、“良い経験、良い時間にお金を払う”という習慣がない(もしくは余裕がない)方が多いのかなと感じます。夕方、保育園に向かう猛スピードのママチャリにぶつかられそうになったことも何度も。前いた自治体ではそう言った経験はなく、お店に関しても、駅から少し離れても良い飲食店はどこも常連客がついていて、週末は家族連れ、夫婦、若者グループなど、様々な層で賑わっていたので、こちらに来て色々と衝撃でした。
長くなりましたが、街に対する新参者の個人的な印象は上記のようなものです。
物件購入の際に参考になれば幸いです。
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
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6200万円台～8300万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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50.05m2～63.93m2 |
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総戸数 66戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
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1億1990万円～1億3690万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.32m2～66.51m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
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4400万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60.32m2～68.82m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
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4998万円～7998万円 |
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3LDK・4LDK |
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63.18m2～80.34m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか |
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3900万円台～5700万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.07m2～60.03m2 |
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総戸数 47戸 |
東京都府中市宮町１-28-20ほか |
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4400万円台・5300万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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37.61m2・47.53m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都府中市美好町３-15-4他14筆 |
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6900万円台～9600万円台（予定） |
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3LDK |
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70.84m2～83.73m2 |
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総戸数 113戸 |
東京都小平市小川東町二丁目 |
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2,900万円台予定～7,400万円台予定 |
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1K～4LDK |
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30.07m²～83.32m² |
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総戸数 575戸 |
東京都立川市富士見町六丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～89.09m² |
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総戸数 210戸 |
東京都昭島市もくせいの杜２-50-3 |
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5680万円～7200万円 |
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2LDK～3LDK |
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63.4m2～75.72m2 |
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総戸数 68戸 |
