プラウド等々力ガーデンコートってどうですか？

>>100 マンション検討中さん
とても快適ですよ。
直接風が当たったりしないので、エアコンよりも快適だと思います。
等々力と上野毛だとあまり距離は変わらないので自身の都合によって使い分ける感じだと思います。

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2駅とも遠い、実感。

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このマンションは駅から少し遠いのが難点ですけど、投資用で買う人は皆無そうだから、快適な落ち着いたマンションになりそうですね。でもあまり人気ないみたいね。

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立地が地味だし、ファミリーマンションだから。で、高いとなれば、なおさら。

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うなぎ菊川さんが近いですね。
等々力駅までのお店で、おすすめの食事処や居酒屋さんとかありますが？

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外食じゃないけど、踏切前のお肉屋さんの総菜トンカツは
おいしくて安いよ

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>>105 匿名さん

おすすめは、徒歩2分のフォルクス、その先の神戸屋レストラン、マルデナポリ、居酒屋は等々力側のあずまですね。

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結局ほとんどの部屋が売れたみたいね。始めは坪600万円台で高いと言われてたが、他地域が価格高騰して割安感出たからな、それなりに高級感はあるし。

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最上階以外は、凡庸。建設反対のドレッセは、どんな相場になるやら。

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>>109 匿名さん
最上階もトイレ一個しかないからダメ。ドレッセは高級感ないけど値上げはしっかりするだろ、坪700万円台は固い。

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ドレッセと目と鼻の先、ブランズ等々力の中古も、いまが売り抜けるチャンスとみてるのか。ブランズやドレッセなら、まだプラウドがましと思うが。

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東急はあか抜けない。電鉄系のせい？

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等々力渓谷そばの玉川野毛町公園 拡張予定地、7月下旬に開園予定だそうです。
3年後にはレストランもできるそうです。

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拡張予定地の新しい建物内にはコミュニティカフェができて、既開園区域にはレストランができるみたいですね。
よさそうな公園になりそうです。

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小さいお子さんがいる家族にはいいかも。でも、わざわざ、環八越えしてまで行く気は。。。砧公園とか駒沢公園も好き好きですね。公園より駅に近いかどうかが大事。

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>>115 匿名さん
駅近好きのビジネス志向の世帯はこのマンション選ばないよ。余裕がある世帯向けって感じかな、地主層の住み替えとか？

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ま、中町アドレス、万民向けのマンションだね。

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余裕のある方は、自由が丘のプラウド買うでしょ

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子どもの子育て環境として上野毛・等々力エリアに魅力を感じて、都心からの住み替え（２次取得）で検討していました。確かに通勤は遠くなるけど、テレワークもあるし、子ども優先という価値観の家庭です。

せっかくの整った土地だから、プラウドらしい暮らす人を意識したつくりを期待していましたが、見学したところ、乾式壁とか下がり天井、共用部など、コストカットしか目に入らず、後々マンション全体で問題になる可能性が高いので、泣く泣く断念しました。

中町アドレスだから、等々力駅だからこれくらいの予算でしょ、これで満足しておけ、というデベの意識が見えてしまい、本当に残念です。少数派かもしれませんが、予算もっと出すからちゃんと長く暮らしていける普通のマンションを作って欲しい、そういう層もいると思います。

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等々力ではなく、中町です！

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東急沿線、プラウドとの比較なら、ディアナコート、ディアナガーデンを選ぶ層は多いかもね。個人的には民事・・・の売主はパスだけど。

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大井町線エリアは、地味で高いw

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大手不動産会社の営業さんは、大井町線より田都にしないさいと、口を揃える。

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＜仕様も高くて満足度が高い物件が多い＞

そんなにないと思うがね

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＞＞128 匿名さん

営業さん？　等々力7丁目のプラウド等々力、内見して期待はずれだった。引き渡し検査が緩いのか？　世田谷で台風のとき、浸水したプラウドもあったなあ。

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大井町線沿線は静かで緑も多くて暮らしやすい
そういうのを求めてる方には本当おすすめ
玉川神社お祭りや初詣時沢山お店出て
とても良いですよ
等々力不動尊も三が日超えたら空いてます

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玉川野毛町公園の拡張予定地が来年開園しますし、自由が丘も再開発を控えているので、さらに住みやすくなりそうですよね。
隣の尾山台に比べて、商店街にあまり活気がないのが等々力の難点とは思ってますが。
ハッピーロード尾山台の商店街の方は、都市大生が色々やって盛り上げてるようですね。
公式のインスタもフォロワーが2700人とかいて、なんか見てたら楽しそうで、いいなって思ってしまう。

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中町なんて地元のシニア層が終の住処として買うような場所でしょ。子育て世帯は田園都市線のほうが利便性も含めてお似合い。世田谷区の大井町線沿線は再開発とか絶対ないから今更キャピタルゲインなんて得られないし、大井町線ならホットな大井町や戸越が狙い目！

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>>119 マンション検討中さん
乾式壁ということは８階のプレミアムフロアかな？大人しく都心や東横線の高級マンションで探すか、一軒家建てた方が良さそう。

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>>135 匿名さん

家についてキャピタルゲインより子育て環境を優先しています。いろいろ歩いたり、レストランで食事して住民観察もしましたが、田園都市線駅エリアよりも大井町線駅エリアが好きです。

田園都市線は路線距離が長く、シングル人口も多いためか、JRに似た車内の雰囲気と感じました。それと混雑率が高い。

大井町線はいつ乗ってもホットする安心感があります。品のいいお兄さん・お姉さん、おじさま・マダムが多い。子どもにはそういう大人になってほしい。
ちなみに大井町線ユーザーの友人からは妊娠時、ラッシュ時の大井町線で何度も席を譲られた、と聞きました。

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大井町線もラッシュがすごい。

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OM線って、いまだに踏み切りがあるところが、のどかだね。九品仏駅は、歴史建造物のような時代ものだし。

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>>137 119さん
以前大井町線を通勤に10年くらい使ったけど川崎方面に伸びるにつれて混雑酷くなったしラッシュ時の殺伐度も上がっていったよ
やばい事案もたくさんありました

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きのう、乗客同士のトラブルで遅延した大井町線。みんな、年の瀬で先を急いでいるのに、迷惑な話。延伸のせいか、ワイルドな路線になってきました。

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川崎というか田園都市線が殺伐としてるからね、特にラッシュ時。田園都市線のラッシュ緩和のために溝の口、二子玉川から大井町線の急行で一部を逃がしてくるからそりゃ大井町線のラッシュも殺伐とする。でも各駅は東京のラッシュとしては緩い方だよ、自由が丘と大岡山で人が他の線に乗り換えるし。

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>>141 匿名さん
田園都市線は電車内や駅での喧嘩なんて良く起きてるのに遅延なんて起きないから、大井町線の駅員さんは慣れてないのかも、、、

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>>125 匿名さん

それはほぼ田都沿線にしか商材を持っていないからです。

地元民なら当然分ると思うけど、大井町線沿線は古くからの一低なので大半が戸建で、大規模マンションの開発余地がない。それは住環境が軒並み閑静で住みやすく、住民が世代交代を繰り返し土地が出てこないから。
更に都心に一分一秒を争って通勤するリーマンとは一線を画した富裕層ファミリーが多い。田園調布隻葉とか東京科技大も沿線。

一方、都内の田都線沿いは246（プラス首都高）のほぼ真下だから、開発規制が緩く、富裕層が最も嫌う騒音とダンプの排ガスまみれの地。そういう場所にしか大規模マンションは建てられず、それを売るのが彼らの商売。
特に池尻、三茶、駒沢などの246沿い一帯は大型マンションが林立し中古や賃貸の空室在庫が大量にある。三茶人気も業者の組織票で実際は独身上京者の賃貸民が多く、繁華街なので治安も悪い。田都が開通したのも昭和50年代で、それまでは陸の孤島。

これを言うと恨まれるが、不動産屋で働く＝底辺層かつ基本地方出身者が多いのは事実。彼らに大井町線、目黒線、東横線の高級住宅地の意味が分かる訳がない。
やっかみも半分、そんな奴らのいうことを真に受けると火傷する。
大井町線は大岡山、緑が丘、自由が丘、田園調布、奥沢、玉川田園調布、尾山台、等々力、上野毛、瀬田住民をカバーし、中町も悪くない。（玉堤や玉川などの多摩川べりは水害の懸念から余りお勧めしないが）

マンションの出来具合、駅からの距離はともかく、大井町線は田都線と違い、都民のための電車です。

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OM線、路線の格付けはぐっと落ちるね。優良物件もないし。

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＞＞145 評判気になるさん

益なしの情報で冗漫な作文、お疲れさま。

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>>146
大井町線、特に二子～自由が丘は戸建てとしての格付けは高級住宅街。
でもそれは一種低層であるからでマンションを建てられる場所に関しては
優良物件てなかなか見当たらないよね。勿体ない。

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尾山台等々力上野毛で駅徒歩5分以上は価格高騰を狙って買うと間違いなく損する立地、この物件はNG。儲けたければ田園都市線や目黒線が狙い目、大井町線なら自由が丘～大井町の駅近の方が高いけど熱いよ！

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>>147 匿名さん

ハイハイ　独身お上りさんのアナタは
三茶のアパートで都会生活を楽しんでください
私は自由が丘徒歩数分圏でのんびり田舎暮らししていますのでｗ
↓
https://toyokeizai.net/articles/-/925593

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＜私は自由が丘徒歩数分圏でのんびり田舎暮らししていますので＞

いまどき自由が丘に住みたいと？　それとも初夢かなｗｗｗ

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↑あなたは何でここにいるの？

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田園都市線vs大井町線の話、楽しく読ませていただきました。

ここのスレッドを考えると、大井町線に軍配が上がるのも納得です。

真の富裕層は、公共機関を使わないと思うので、富裕層の定義も難しいね。

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ほぼ完売ですね。
このエリアは後続の供給も続きますね。

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>>154 マンション検討中さん
立地の割には高めだったけど、完売とは中町でも需要あるんですね。今後の近隣物件はドレッセ等々力以外であるのかな？

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