プラウド等々力ガーデンコートってどうですか？

施工後の販売って珍しいですね。
直近インフレ分、その分価格抑えめだったりするのでしょうかね…

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大井町沿線は老齢化するので、田都ほど人気ないのが実情ですね。

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価格どれくらいなんでしょうね！気になります！！
抑えめだといいですねぇ～

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上野毛駅１０分！？　かなり急ぎ足なら別だけど、長い道のりデス。子供さんの通学にはかわいそう。等々力駅からも坂道でつらい。駅近のグランドメゾンとは大違い。

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>>5 周辺住民さん
この辺の3L相場は坪単価いくらくらいなのでしょうか？

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去年販売されてたパークハウスは550万円くらいでしたよね。そこからどれだけインフレしてるかですが。
https://manmani.net/?p=54096

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ジオ上野毛の中古が、７０㎡で８８００万前後・・・

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パークハウス、グランドメゾン、クレヴィア、ここ最近、分譲の新築は、マンション名を「上野毛」か「等々力」に。アドレスの「中町」では、地味かな？

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>>9 匿名さん
「中町」は圧倒的に他2つより知名度劣るし23区内だけでも同じ地名複数ありそうだし

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どこも住めば都。

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ゆかいふる付いてるってことは、かなり高いのだろうな。

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プレミアム住戸だけか……内廊下

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サイトの誤字が気になる
多摩川野毛町公園×　玉川野毛町公園〇

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都心回帰の今は、23区のはずれの世田谷アドレスはネガティブな時代になっちゃったから、価格的には買いやすいよね。なんでこんなに人気なくなったんだろう。区長のせいで大規模再開発ないから古臭い感じで、どうしても他の区に見劣りしてしまう。

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結局みんなが住みたいところは高すぎて買えない。
こういう可もなく不可もない物件が丁度いい。

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その可もなく不可もなり物件まで、バブル・プライスだろうしね。

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本当にひどい地域だと新築が建っても中古が値上がりせず（新築@410、築20年@125など）、新築戸建も20坪の建売ばかりになる。

住民目線では区長が再開発＝防災力向上を阻止しているように見えるのが残念だけど、
そのおかげと言うべきか、落ち着いた住環境や、価格と住み心地のバランスがちょうどいいと思う　＞世田谷の東急沿線

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この手の中層マンション、高揚感がわかない。上野毛、等々力には低層が似合う。

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中町と等々力の境目のような場所で、あまり邸宅街というわけでもありませんから
たまには中層マンションがあってもいいと思いますけどね。
まさに可もなく不可もなくでしょう。

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世田谷区内の序列は路線でどんな感じですか？田園都市、大井町、小田急、京王、井の頭、世田谷。

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路線より駅力＆街力でしょ。人気の東急沿線＆目黒区でも、駅の周辺な～んもないところあるし。

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なんでこんなに施工から時間かけてたんでしょうかね。近くのプラウド戸建て物件が売れなかったからでしょうか。

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>>23 職人さん

近隣トラブルがあったからじゃない？

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なんかあったんですか？

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なんか、あったらしい

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パークハウス等々力キャンセルが2戸出たみたいですね。
こちらの方が等々力渓谷と玉川野毛町公園に近いのはいいですが、線路沿いというのがネック。。

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線路沿いはともかく、外観の仕上がりをみて、億ションとは思えず。建設費が高いご時世を物語っている。

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情勢が不安定なので、今は様子見たほうがいいと思います。
日経もかなり下がったね。

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まして、駅遠は慎重に判断を。

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高杉。

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都心に限らず、通勤・通学には乗り換え必至の大井町線。駅まで遠い。ハイグレード低層レジデンスでもなく。先行したグランドメゾン、パークハウスで需要は尽きてないか。

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億切る部屋なさそう笑

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柳の下に、何匹ドジョウがいるのやら

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昨年に完成しているのに、今から販売って
プラウド物件としては珍しいですよね
何かあったようなカキコミがあるのは気になりますが、
販売開始するということは解決できたからですよね。
価格の記載がないけど、どれくらいの価格帯になるでしょうか。

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エントリーすると価格帯見れますよ
説明動画？よりは下がってるけど、にしてもちょっと高めですね

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あまりプラウドらしいグレード感がない。もちろん。八幡山よりは、ずっといいけど。それにしても、近所のブランズ等々力の中古、このバブルにしては安め。はて？

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説明会きたら色々知れるかもですね
可もなく不可もなくですが、高すぎることはなく私はいいと思いますが

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>>19 匿名さん
そもそも上野毛・等々力って富豪の屋敷街なんだから低層だろうと中層だろうと集合住宅は似合わないでしょ。

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富豪の屋敷街、どこがじゃ？

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地元ですけど、富裕層しか、というのは、よその方の思い込みですね。一戸建て＝金持ちとでも？　古家、年代ものアパートも多いし。ここらのスーパーの客層を見れば、いろんな人がいます。そもそも東急沿線のなかでも、大井町線はローカルもローカル。ま、どんな街にも、お屋敷はありますがね。

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大井町線の自由が丘～二子玉川間は高級住宅街が続いていて富裕層だらけ。芸能人や大企業役員もこの辺に好んで住む人多いよ。

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いまさら、高級住宅街がどうのこうの。何の足しにもならない。物件の評価にもつながらない。

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予定価格より少し下がったよね。反響良くなかったか

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近隣で出ている物件より高め。さすが

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一体何が、「さすが」なのでしょうね？

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>12

ゆかいふる、野村はスタンダード化するかと思ったら下火に。床下吹き出しだとほこり舞うしね。

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>48

標準品をベースにと謳っているけど、普及しないと将来のリプレース時がネックにも。１社なのだから、全物件で頑張るくらいの意気込みが無いと。

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床快full空調はマンションでは珍しい空調システムだと思いますが、基本的に24時間運転が必要になるんですね。
説明を読むと旅行で家を空ける場合も設定温度を低くして運転するようで、ペットがいる家も安心だそうです。

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値段出ましたね。坪単価600-650万か

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同じエリア内で先行完売した他社のあとを受け、なおも強気の価格設定。ノムラらしいなあ。ジミーな中町は、せいぜい＠５００半ばがポテンシャル。。。地元の顧客層で、どの程度捌けるか見物ですね。

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半分近くは埋まったっぽいね。1期では。

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1期で約半分埋まったようですね。

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八幡山と比較するのはナンセンスにしても、高いわ。リセールは考えないことか。

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価格を見てびっくり。
もう少し価格は安めになるのかなと思っていました。
プラウド物件なので、やっぱり高いですね。
それでも１期分は売れてしまっているとは・・・さすがブランド物件は違うなぁ。

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モリモトと比べたら、大手なので断然安心感はあるかな。それにしても、駅遠、高値でも需要あるって、スゴイ。でも、プラウドを買うなら低層タイプがいい。上用賀に注目しています。

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割安な印象で、申し込んだわけですか？　ほ～

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等々力駅徒歩４分のＧＭ等々力レジデンスの中古がいま、＠５３０
尾山台駅徒歩２分のピアース尾山台の中古は＠５６０
尾山台駅徒歩１０分のブランズ・ジオ等々力の中古が＠６００
新築で売れ残ったクレヴィア等々力（等々力駅徒歩８分）が＠５００～５６０

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割安ではないと思いますが、適正価格だと思いました。
等々力という落ち着いた住環境で新築マンションの購入を検討している人にとっては良い物件だと思います。デザインの好みは人によって異なりますが、自分には刺さりました。
もちろん、もう少し安いとありがたいですけどね。
ただ、ユカイフルはいらなかったかも…

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>>等々力という落ち着いた住環境で

閑静な住宅街の等々力アドレスでなく、あくまで中町。

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だからこそ、コスパはいいように思います。
マンション名に等々力を使う是非はありそうですが、ほぼ等々力と言ってしまってよいかと思いますよ。

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GMの中古、調べてみたらめちゃくちゃ魅力的に感じちゃいますね
駅近だし設備もそこそこ良いし
近くに住んでいてこのマンションの前行ってみたんですが、駅から結構遠くてしかも坂道だったからふむってなりました
ただ低層はコスパ悪くないかなと思う

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等々力アドレスでも、自由が丘をマンション名に冠するようにね。プラウド都立大学も、緑が丘なのに。。。デべは、やたら気にするね。

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築年数はやや古くなったが、等々力３丁目のグランドメゾンこそ、低層ならではのグレード感がある。１００平米超１億４９８９万は割安。最近のGM（桜新町、上野毛）は、こじんまりとしているが…。

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先日見てきました。70平米くらいで管理費3万くらいらしいんですが、やっぱ高いですよね？

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この物件、近隣住民ともめている話ちゃんと知られているのかな？

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管理費は、ブラックボックス。でも、初期設定のランニングコスト３万は、そんなものでしょう。気になるなら、戸数が同じような周辺の中古マンションの管理費の㎡単価で比較すれば。パ―クコートクラスだと、先々６万強だし。

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>>74 匿名さん

なるほど、、修繕とか諸々入れると月5万になり、さすがに高いなと思っちゃいました。最近の相場はそんなものなのですかね。

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ここを検討する人ってどんな人なんでしょう。等々力周辺の人たちってみんな戸建てに住みたいんじゃないのかと思っちゃいますが。初期の抽選で埋まるの半分くらいとなると、そもそもやっぱこのエリアにマンションってそんな需要ないのかなと

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この前パークハウス等々力一丁目の中古が売りに出たけど、内覧が殺到してすぐ売れたみたい。
最近の等々力渓谷人気で、渓谷近くのいいマンションは駅遠でも需要が高いらしい。

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あの玉堤近くのパークハウスがねえ。渓谷人気って、意味不明だけど。
単に安かったから売れた？　でも古い。

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等々力１丁目は等々力渓谷にも近いし、栄えてるハッピーロード尾山台商店街にも近くて人気だからね
あのマンション周辺には芸能人もうじゃうじゃ住んでるよ

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無邪気ですね。世田谷に限らず、目黒にしろ、２３区内、芸能人が近所に住んでても珍しくないのにね。パークハウス、査定低い。

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東京都市大の総合研究所跡地、東急系マンションが建つが、ブランズかドレッセか。

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Gタイプの間取りを見ていますが、フィットインクローゼットが面白いと思います。
これは布団が入ったりもしますか？かなり大きい収納スペースです。
リビングダイニング横の収納もしっかり広いですし、洋室2の収納も広め。造作クローゼットはどんな感じなのか実際に見たいとも思いました。

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ここは、外廊下でしょ。
やめた。
内廊下なら考えたんだけどね。

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最上階のプレミアム住戸は内廊下ですね。　
内廊下にこだわるなら、モリモトを検討したら？

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ほぼほぼ売れちゃってますね。人気なのかな？

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ここの1階が売り出されるみたいだけど、どう思う？

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2期2次でほぼ選択肢ないね
実需の城南は静かに売れる。。。
世田谷区中町で坪600万超えでこの売れ行きとは恐れ入った

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ここ標高高いなら1階でも良いのかなぁ

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ここの1階は半地下。2階が1.5階くらい

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昨年竣工しているのに、まだ２期分の販売って
入居来年の３月のようですが、どうしてこんな日がかかるのでしょうか。
もう入居していても良いくらいですよね。

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>>84 匿名さん
モリモト
2008年2月上場
2008年11月倒産(民事再生)
早や??

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>>87 マンション検討中さん
野村の自由が丘はさらに高くなりそうですね！
たまプラでも億ションですし！

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外観素敵ですね！日当たりも良さそう。どんな層が住むのかな

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このマンションの前をよく通りますが、竣工して1年くらい経つのにいまだにエントランスに進入禁止のコーンが建っていて入居している人がいないようなのですが何故なのでしょうか？

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現地からも近い、ドレッセの建設について、隣接マンションが建設に猛反対していますね。日照権なのか。。。

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プラウドは、低層ハイグレード路線をやめたのか、団地ふうにシフトしていて、テンション下がる。

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>>95 匿名さん
売り上げを計上するタイミングを遅らせたいんですよ
今年入居だと税金支払い増えるので

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>>98 eマンションさん

ありがとうございます。そうなんですね。
しかし顧客志向とは程遠い対応ですね。今年の3月とかに入居してお子さんの転校のタイミングとか考えていた方もいたと思うのですが…

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>>99 匿名さん
部でに入居された方に質問です。ゆかいフル快適ですか？
また皆様は等々力駅、上野毛駅、バスなど
どちらを利用されてますか？

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>>100 マンション検討中さん
とても快適ですよ。
直接風が当たったりしないので、エアコンよりも快適だと思います。
等々力と上野毛だとあまり距離は変わらないので自身の都合によって使い分ける感じだと思います。

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2駅とも遠い、実感。

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このマンションは駅から少し遠いのが難点ですけど、投資用で買う人は皆無そうだから、快適な落ち着いたマンションになりそうですね。でもあまり人気ないみたいね。

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立地が地味だし、ファミリーマンションだから。で、高いとなれば、なおさら。

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うなぎ菊川さんが近いですね。
等々力駅までのお店で、おすすめの食事処や居酒屋さんとかありますが？

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外食じゃないけど、踏切前のお肉屋さんの総菜トンカツは
おいしくて安いよ

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>>105 匿名さん

おすすめは、徒歩2分のフォルクス、その先の神戸屋レストラン、マルデナポリ、居酒屋は等々力側のあずまですね。

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結局ほとんどの部屋が売れたみたいね。始めは坪600万円台で高いと言われてたが、他地域が価格高騰して割安感出たからな、それなりに高級感はあるし。

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最上階以外は、凡庸。建設反対のドレッセは、どんな相場になるやら。

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>>109 匿名さん
最上階もトイレ一個しかないからダメ。ドレッセは高級感ないけど値上げはしっかりするだろ、坪700万円台は固い。

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ドレッセと目と鼻の先、ブランズ等々力の中古も、いまが売り抜けるチャンスとみてるのか。ブランズやドレッセなら、まだプラウドがましと思うが。

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東急はあか抜けない。電鉄系のせい？

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等々力渓谷そばの玉川野毛町公園 拡張予定地、7月下旬に開園予定だそうです。
3年後にはレストランもできるそうです。

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拡張予定地の新しい建物内にはコミュニティカフェができて、既開園区域にはレストランができるみたいですね。
よさそうな公園になりそうです。

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小さいお子さんがいる家族にはいいかも。でも、わざわざ、環八越えしてまで行く気は。。。砧公園とか駒沢公園も好き好きですね。公園より駅に近いかどうかが大事。

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>>115 匿名さん
駅近好きのビジネス志向の世帯はこのマンション選ばないよ。余裕がある世帯向けって感じかな、地主層の住み替えとか？

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ま、中町アドレス、万民向けのマンションだね。

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余裕のある方は、自由が丘のプラウド買うでしょ

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子どもの子育て環境として上野毛・等々力エリアに魅力を感じて、都心からの住み替え（２次取得）で検討していました。確かに通勤は遠くなるけど、テレワークもあるし、子ども優先という価値観の家庭です。

せっかくの整った土地だから、プラウドらしい暮らす人を意識したつくりを期待していましたが、見学したところ、乾式壁とか下がり天井、共用部など、コストカットしか目に入らず、後々マンション全体で問題になる可能性が高いので、泣く泣く断念しました。

中町アドレスだから、等々力駅だからこれくらいの予算でしょ、これで満足しておけ、というデベの意識が見えてしまい、本当に残念です。少数派かもしれませんが、予算もっと出すからちゃんと長く暮らしていける普通のマンションを作って欲しい、そういう層もいると思います。

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等々力ではなく、中町です！

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東急沿線、プラウドとの比較なら、ディアナコート、ディアナガーデンを選ぶ層は多いかもね。個人的には民事・・・の売主はパスだけど。

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大井町線エリアは、地味で高いw

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大手不動産会社の営業さんは、大井町線より田都にしないさいと、口を揃える。

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＜仕様も高くて満足度が高い物件が多い＞

そんなにないと思うがね

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＞＞128 匿名さん

営業さん？　等々力7丁目のプラウド等々力、内見して期待はずれだった。引き渡し検査が緩いのか？　世田谷で台風のとき、浸水したプラウドもあったなあ。

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大井町線沿線は静かで緑も多くて暮らしやすい
そういうのを求めてる方には本当おすすめ
玉川神社お祭りや初詣時沢山お店出て
とても良いですよ
等々力不動尊も三が日超えたら空いてます

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玉川野毛町公園の拡張予定地が来年開園しますし、自由が丘も再開発を控えているので、さらに住みやすくなりそうですよね。
隣の尾山台に比べて、商店街にあまり活気がないのが等々力の難点とは思ってますが。
ハッピーロード尾山台の商店街の方は、都市大生が色々やって盛り上げてるようですね。
公式のインスタもフォロワーが2700人とかいて、なんか見てたら楽しそうで、いいなって思ってしまう。

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中町なんて地元のシニア層が終の住処として買うような場所でしょ。子育て世帯は田園都市線のほうが利便性も含めてお似合い。世田谷区の大井町線沿線は再開発とか絶対ないから今更キャピタルゲインなんて得られないし、大井町線ならホットな大井町や戸越が狙い目！

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>>119 マンション検討中さん
乾式壁ということは８階のプレミアムフロアかな？大人しく都心や東横線の高級マンションで探すか、一軒家建てた方が良さそう。

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>>135 匿名さん

家についてキャピタルゲインより子育て環境を優先しています。いろいろ歩いたり、レストランで食事して住民観察もしましたが、田園都市線駅エリアよりも大井町線駅エリアが好きです。

田園都市線は路線距離が長く、シングル人口も多いためか、JRに似た車内の雰囲気と感じました。それと混雑率が高い。

大井町線はいつ乗ってもホットする安心感があります。品のいいお兄さん・お姉さん、おじさま・マダムが多い。子どもにはそういう大人になってほしい。
ちなみに大井町線ユーザーの友人からは妊娠時、ラッシュ時の大井町線で何度も席を譲られた、と聞きました。

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大井町線もラッシュがすごい。

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OM線って、いまだに踏み切りがあるところが、のどかだね。九品仏駅は、歴史建造物のような時代ものだし。

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>>137 119さん
以前大井町線を通勤に10年くらい使ったけど川崎方面に伸びるにつれて混雑酷くなったしラッシュ時の殺伐度も上がっていったよ
やばい事案もたくさんありました

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きのう、乗客同士のトラブルで遅延した大井町線。みんな、年の瀬で先を急いでいるのに、迷惑な話。延伸のせいか、ワイルドな路線になってきました。

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川崎というか田園都市線が殺伐としてるからね、特にラッシュ時。田園都市線のラッシュ緩和のために溝の口、二子玉川から大井町線の急行で一部を逃がしてくるからそりゃ大井町線のラッシュも殺伐とする。でも各駅は東京のラッシュとしては緩い方だよ、自由が丘と大岡山で人が他の線に乗り換えるし。

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>>141 匿名さん
田園都市線は電車内や駅での喧嘩なんて良く起きてるのに遅延なんて起きないから、大井町線の駅員さんは慣れてないのかも、、、

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>>125 匿名さん

それはほぼ田都沿線にしか商材を持っていないからです。

地元民なら当然分ると思うけど、大井町線沿線は古くからの一低なので大半が戸建で、大規模マンションの開発余地がない。それは住環境が軒並み閑静で住みやすく、住民が世代交代を繰り返し土地が出てこないから。
更に都心に一分一秒を争って通勤するリーマンとは一線を画した富裕層ファミリーが多い。田園調布隻葉とか東京科技大も沿線。

一方、都内の田都線沿いは246（プラス首都高）のほぼ真下だから、開発規制が緩く、富裕層が最も嫌う騒音とダンプの排ガスまみれの地。そういう場所にしか大規模マンションは建てられず、それを売るのが彼らの商売。
特に池尻、三茶、駒沢などの246沿い一帯は大型マンションが林立し中古や賃貸の空室在庫が大量にある。三茶人気も業者の組織票で実際は独身上京者の賃貸民が多く、繁華街なので治安も悪い。田都が開通したのも昭和50年代で、それまでは陸の孤島。

これを言うと恨まれるが、不動産屋で働く＝底辺層かつ基本地方出身者が多いのは事実。彼らに大井町線、目黒線、東横線の高級住宅地の意味が分かる訳がない。
やっかみも半分、そんな奴らのいうことを真に受けると火傷する。
大井町線は大岡山、緑が丘、自由が丘、田園調布、奥沢、玉川田園調布、尾山台、等々力、上野毛、瀬田住民をカバーし、中町も悪くない。（玉堤や玉川などの多摩川べりは水害の懸念から余りお勧めしないが）

マンションの出来具合、駅からの距離はともかく、大井町線は田都線と違い、都民のための電車です。

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OM線、路線の格付けはぐっと落ちるね。優良物件もないし。

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>>146
大井町線、特に二子～自由が丘は戸建てとしての格付けは高級住宅街。
でもそれは一種低層であるからでマンションを建てられる場所に関しては
優良物件てなかなか見当たらないよね。勿体ない。

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尾山台等々力上野毛で駅徒歩5分以上は価格高騰を狙って買うと間違いなく損する立地、この物件はNG。儲けたければ田園都市線や目黒線が狙い目、大井町線なら自由が丘～大井町の駅近の方が高いけど熱いよ！

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田園都市線vs大井町線の話、楽しく読ませていただきました。

ここのスレッドを考えると、大井町線に軍配が上がるのも納得です。

真の富裕層は、公共機関を使わないと思うので、富裕層の定義も難しいね。

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ほぼ完売ですね。
このエリアは後続の供給も続きますね。

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>>154 マンション検討中さん
立地の割には高めだったけど、完売とは中町でも需要あるんですね。今後の近隣物件はドレッセ等々力以外であるのかな？

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最終期で70平米1.3億と68平米1.1億が売りに出されてるけど、完全に忘れ去られてる感じ
今の不動産価格高騰を考えるとコスパ良いのに

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今年は等々力渓谷の横に玉川野毛町公園の拡張エリアが開園して、自由が丘の再開発ビル1棟目も開業するから楽しみ。
自由が丘テナント情報:
https://meguro.goguynet.jp/2026/02/11/jiyugaoka_ekimae/

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画像1枚目が表示されてないので再度。

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弦巻のプラウドは、さらに高いようで

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弦巻の坪800万円予想はヤバい
等々力尾山台は完全に田園都市線の価格高騰から置いてきぼりで価格安だから、大井町線沿線が許容できれば穴場

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駅までかなり距離がありますが、
価格かなり高いなという感じですが、売れているますね。
残りわずかって。
どこも価格が高騰しているってことですねー。

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ホームページ見たらプレミアム住戸も含めて完売してるじゃん
等々力は静かにゆっくり確実に売れていくのは本当だな
あと弦巻の新築マンションが仕様が悪いのが判明したから等々力の購入に踏み切った人も多そう
ガーデンテラスの名を冠してるのに、一般フロアの人は共用テラスに入れないとか鬼畜

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完売ですね！！

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自由が丘の腰巾着

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思ったより早く売れてしまったんですね。床快fullが全住戸に付いてるのは良いです。エントランスも雰囲気あるし。

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>>166 マンション検討中さん
近隣住人です。
とても素敵なマンションで羨ましいです。さすがの完売ですね。近くのドレッセもイメージが張り出されおり、とても素敵です。

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アンチ煽りレスだらけの板スレが多い中、このマンションスレは等々力住民の方の雰囲気の良さに癒される

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