レーベン新小岩 CENTER PLACE（旧称：レーベン江戸川中央PROJECT）ってどうですか？

駅徒歩21分ですが江戸川区役所前バス停利用でしょうね。
とても便利な場所だと思います。

東向きと西向きで角部屋メイン、屋上にオープンテラスもあるようなので楽しみです。南向き側に開口部が一切ないのは現況立駐の場所に何か建つのでしょうかね。

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>>駅徒歩21分
これだけ聞くとちょっと「えっ」と思うんですが、知人が江戸川区に住んでいて、車も利用しているのでアリなのかなと思います。

サミット、西友が近くにあるので買い物も便利そうだし、くすりの福太郎、スギ薬局あるし、いいですね。価格が気になります。

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ここのバス便の良さは都内トップ争うほど便利ですよ

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都内トップクラスのバス便の良さとは、かなり期待しちゃいます。座れればバスも快適ですからね。

南側に何かが建つ可能性があるのですか？でも開口部があらかじめつくられていないなら、将来的にさほど気にする必要が無いかもしれませんね。

駅距離とバス利用という条件から予測して、お手頃な価格だったら注目度も高くなりそうに思います。

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こちらの物件は、普通借地権のようです。残念

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駅遠、借地権で盛り下がってますね。

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駅遠で借地権はどうなんでしょう。それなりに地元の方には響くのでしょうか。

ディスポーザーやルーバーやスロップシンク付きなど設備が良ければ売れるかもしれませんね。

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普通借地権の場合は、契約期間が終わっても、借り続けられるんでしたっけ？
契約を更新できるならいいのかなと思います。
売りにくいなどデメリットありますか？

(南側)区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権(賃借権)の準共有
[借地権の種類]：旧法・普通借地権
[借地権の期間]：2025年11月21日～2075年11月20日

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江戸川区アドレス、駅遠、借地権で6000-7000万って正気ですか…？

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ここ、借地権だったんですか。
地権者さんは誰なんだろう？？？
旧借地法だったら、基本継続して借り続けられるので、あまり気にしなくてもいいのかもだけど
その代わり地代がかかってくる。
地代に関してはどのような取り決めになっているんだろう。

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>>10 匿名さん
旧借地法だとしても、わざわざ所有権ないのわかってて買う価値のある場所ということでしょうか。

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旧法・普通借地権について調べてみました

利点としては
・物件の購入費用を抑えることができる
・固定資産税や都市計画税などはかからない
・更新できるので半永久的に住める

欠点としては
・地代、契約更新料、建物の増改築の承諾料などの費用がかかる
・建て替えしたり売却したりするときに地主の許可が必要となる
・銀行の住宅ローンが下りにくいケースが見られる

とのことでした。
費用面では土地付きで購入したほうが得な場合もあるらしいので、
ちゃんと計算してみると良いみたいです。

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普通借地権では借地権上に建物がある限り、原則的に契約期間は更新できます。
ただ、更新の時に決まった更新料がかかってきます。

更新ができない契約もあります。解体する場合は解体費用・建て替え費用も掛かる可能性があるので
借地権の場合は契約条件をしっかりと調べておいたほうが良いです。

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特別な事情がない限り旧借地法は更新できると聞いたことがあるんですが、
契約などは確かに「特別な事情」になりますよね
どういう風になっているのか、契約前に超確認しないといけない汗
重説で説明してもらえると思うけれど
契約に至る前にきちんと思いこまずに話を聞かねばなぁ。

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屋上緑化をここはするみたいです。
普段はいいと思います。夏場なんて特に建物に熱を持たないようにさせたいですし、そうなったら屋上緑化は効果がありそうですから。
気になることがあるとすれば
随分と気が早いかもしれないですが大規模修繕の時のこと。
屋上緑化をなくして、建物のメンテナンスにあてると思うので、通常の建物よりもコストがかかりやすいのでは？

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ここ買うメリットなんでしょう？純粋に検討されてる方にお伺いしたいです。

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>>16 通りがかりさん
駅から距離があること、内廊下
この2つを満たしてるのを探してたらここしか無かった

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>>17 評判気になるさん
たしかに、逆に静かな立地で駅からの距離を求めるニーズもありますね。

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正直リセールバリューは皆無だろから、一世代で住み終える覚悟なら激安だし良いのでは。この価格でローンギリギリ引ける方もいらっしゃるだろし。

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地主はお寺さんとのことで地代も相当安価とのこと

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20さんの一文を読んだだけで、とある話題になったドラマを思い出しちゃいましたが・・・それは置いといて。17さんのように、駅から離れていることを条件としている人もいるという事実に驚きました。地方の車必須の生活で駐車場100％以上という条件優先ならともかく、都会の電車利用が主になる場所なのに。もしかしたら、毎日定時の通勤ではないお仕事だったりするのかな。都会なのに、コンパクトではなくてこの価格なのは魅力だと思います。

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>>21 匿名さん

遠回しにディスってますか？

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>>21 匿名さん
今どき在宅やフリーランスで働いてる人がたくさんいる事をご存知ない？

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ここ近辺の治安はどのような感じでしょうか？
マンションの防犯対策は割としっかりしてそうですが、1階の場合は自分らでも一応防犯対策すべきですかね

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>>25 通りがかりさん

マンションの防犯面が充実してるとはいっても、侵入の可能性はゼロではありませんからね。油断はしない方がいいと思います。手軽にできるのは防犯フィルムだと思います。あまりつけてる人いなそうですが、、。5分は外からの侵入を防げるそうですよ。その間に助けを呼べます。

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>13
>14

更新できないとなると定期借地になるんで、普通借地なのに更新不可って条件つけるのってありなのかな。

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>一世代で住み終える覚悟

終の棲家のつもりでも長い人生何がわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れなかったら…。

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＞固定資産税や都市計画税などはかからない

地主が払っているので地代にオン。実質的にはかかってる。

＞・銀行の住宅ローンが下りにくい

これは新築時は提携ローンがあるから見落としがちだけど、借地権物件を対象にローン扱ってる金融機関って限られるから将来転売する時、買い手が限定されて厳しくなる。そのことは把握したうえで判断。それに借地権であることもだけど、マンションで駅徒歩１０分超えると資産性維持厳しい。

後、契約延長できるとはいえ、いずれ更地にして返却する必要がある。定借のように解体積み立てすべきだと思うけど。

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MR秋葉原では、終の棲家であれば良さげな説明でした。
資産性が高いということでしたが駅徒歩20分ですので厳しいような気がします。
説明にあたっては借地権の話は触れようとしなかったので不信感を覚えました。

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>30

マンションで駅徒歩10分超えはバス便扱いで資産性なんてあてにできない。データ見れ場わかるのにそういうこと平気で言っちゃうんだ。

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区役所近いからバス停多いのか？

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駅激遠とはいえ、このご時世に安いなぁと思ったら借地かい…
売りは何なのここw

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>>32 匿名さん
役所の周りって多いイメージあります。

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割とありなのでは？派です。
定借じゃなく普通借地で価格も定借並みの設定。
普通借地なら住宅ローンもそんなに難しくないし駅遠こと以外は完璧

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資産性の高さと駅からの距離は両立しない気がしますが
営業さんはどのような説明をされてましたか？
終の棲家にするとしても駅から距離があるマンションは
歳を重ねるほど不便になると思います。

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マンション周辺は買い物も便利で住みやすい街かなという印象。
ただ駅からは距離があるので、アクセス優先の方向きではないかも。
普通借地と考えると、この価格はちょっと高めですかね。

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通勤や土日のお出かけも含めて駅利用がほとんど無い人、リセール予定が100%無い人に向く物件という印象

ただ想定外のライフスタイルの変化が生じた時は奈落の底に落ちるリスクを覚悟しておかなければいけません

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ここが言ってる、一部旧法借地権って？
建物は所有権で、敷地内の一部の土地が旧借地権なの？

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区役所が船堀に移転予定だから、それがどう影響するかが予測できないですね
現時点では商業的にも公共施設的にも現在は恵まれた立地ですが・・
駅遠物件で定期借地ではなく旧法借地権マンションは近年では珍しいと物件概要みて驚きました　リセールは厳しそうな気がします

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敷地の北半分は所有権で、南側半分は旧借地権って、なんでミックスになっているのだろう。
旧借地法だと、お互いに合意すればそのまま借り続けられるけれど所有権者さんがNOといったときが面倒になりそうな予感。
残り半分の土地だけあってもなぁ、と。

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売れているんでしょうか？

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>>43 匿名さん

私は7月に契約しましたよ
その時点で空き部屋は4部屋くらいでした(キャンセル住居はどれだけあるかわかりませんが)

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人気物件なんですね

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>>45 匿名さん
私が決めた理由でもありますが、やっぱり新小岩にしては価格が安く(地代を考慮しても)、バスの本数多く(7時台20本、終バス0時台)、周辺環境も整っているのが大きいかなと
唯一の中部屋であるBタイプが1番最初に売り切れていたので、やはり価格重視層が多い気がします

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今だと来場記念でQUOカードPay5000円分がもらえるようです。この額が来場でもらえるのってなかなかないような気がするので、本当に売り切りたいのかなと。

あと、秋葉原にコンセプトルーム公開中だそうです。
現地は見学不可なので、モデルルーム見て、その後、建設中の現地近くを確認してって感じでしょうか。

「第2期4次」と書いてありますが、44さんは7月に契約したとあり、かなり順調に契約が進んでいるのかな？と思ってしまいました。
欲しいなら早めにですね、、、

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駅21分定借ってどんな人が買ってるの？

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>>48 周辺住民さん
バス6分徒歩4分が気にならない人。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/8c4b60866c1d707dfeb5eaa2ccb44bdcfc68...

人糞エリアに住むのは嫌だな

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