レーベン新小岩 CENTER PLACE（旧称：レーベン江戸川中央PROJECT）ってどうですか？

駅徒歩21分ですが江戸川区役所前バス停利用でしょうね。
とても便利な場所だと思います。

東向きと西向きで角部屋メイン、屋上にオープンテラスもあるようなので楽しみです。南向き側に開口部が一切ないのは現況立駐の場所に何か建つのでしょうかね。

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>>駅徒歩21分
これだけ聞くとちょっと「えっ」と思うんですが、知人が江戸川区に住んでいて、車も利用しているのでアリなのかなと思います。

サミット、西友が近くにあるので買い物も便利そうだし、くすりの福太郎、スギ薬局あるし、いいですね。価格が気になります。

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ここのバス便の良さは都内トップ争うほど便利ですよ

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都内トップクラスのバス便の良さとは、かなり期待しちゃいます。座れればバスも快適ですからね。

南側に何かが建つ可能性があるのですか？でも開口部があらかじめつくられていないなら、将来的にさほど気にする必要が無いかもしれませんね。

駅距離とバス利用という条件から予測して、お手頃な価格だったら注目度も高くなりそうに思います。

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こちらの物件は、普通借地権のようです。残念

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駅遠、借地権で盛り下がってますね。

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駅遠で借地権はどうなんでしょう。それなりに地元の方には響くのでしょうか。

ディスポーザーやルーバーやスロップシンク付きなど設備が良ければ売れるかもしれませんね。

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普通借地権の場合は、契約期間が終わっても、借り続けられるんでしたっけ？
契約を更新できるならいいのかなと思います。
売りにくいなどデメリットありますか？

(南側)区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権(賃借権)の準共有
[借地権の種類]：旧法・普通借地権
[借地権の期間]：2025年11月21日～2075年11月20日

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江戸川区アドレス、駅遠、借地権で6000-7000万って正気ですか…？

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ここ、借地権だったんですか。
地権者さんは誰なんだろう？？？
旧借地法だったら、基本継続して借り続けられるので、あまり気にしなくてもいいのかもだけど
その代わり地代がかかってくる。
地代に関してはどのような取り決めになっているんだろう。

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>>10 匿名さん
旧借地法だとしても、わざわざ所有権ないのわかってて買う価値のある場所ということでしょうか。

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旧法・普通借地権について調べてみました

利点としては
・物件の購入費用を抑えることができる
・固定資産税や都市計画税などはかからない
・更新できるので半永久的に住める

欠点としては
・地代、契約更新料、建物の増改築の承諾料などの費用がかかる
・建て替えしたり売却したりするときに地主の許可が必要となる
・銀行の住宅ローンが下りにくいケースが見られる

とのことでした。
費用面では土地付きで購入したほうが得な場合もあるらしいので、
ちゃんと計算してみると良いみたいです。

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普通借地権では借地権上に建物がある限り、原則的に契約期間は更新できます。
ただ、更新の時に決まった更新料がかかってきます。

更新ができない契約もあります。解体する場合は解体費用・建て替え費用も掛かる可能性があるので
借地権の場合は契約条件をしっかりと調べておいたほうが良いです。

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特別な事情がない限り旧借地法は更新できると聞いたことがあるんですが、
契約などは確かに「特別な事情」になりますよね
どういう風になっているのか、契約前に超確認しないといけない汗
重説で説明してもらえると思うけれど
契約に至る前にきちんと思いこまずに話を聞かねばなぁ。

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屋上緑化をここはするみたいです。
普段はいいと思います。夏場なんて特に建物に熱を持たないようにさせたいですし、そうなったら屋上緑化は効果がありそうですから。
気になることがあるとすれば
随分と気が早いかもしれないですが大規模修繕の時のこと。
屋上緑化をなくして、建物のメンテナンスにあてると思うので、通常の建物よりもコストがかかりやすいのでは？

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ここ買うメリットなんでしょう？純粋に検討されてる方にお伺いしたいです。

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>>16 通りがかりさん
駅から距離があること、内廊下
この2つを満たしてるのを探してたらここしか無かった

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>>17 評判気になるさん
たしかに、逆に静かな立地で駅からの距離を求めるニーズもありますね。

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正直リセールバリューは皆無だろから、一世代で住み終える覚悟なら激安だし良いのでは。この価格でローンギリギリ引ける方もいらっしゃるだろし。

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地主はお寺さんとのことで地代も相当安価とのこと

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