プレシス小岩ヴェルデってどうですか？

公式サイトに「先進の街」と書かれていた…
本当に先進かどうかは正直よくわからないけれど、
駅の周りはかなりの規模で再開発するという話は聞いたことがあります。
北口側がかなり変わるという話だけど
こちら側も変わるんですかね？

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>>1 匿名さん
小岩駅は北口と南口の両方で再開発ありますよ
https://www.athome.co.jp/town-library/article/123016/
南口は北口と違ってまだ詳細が出ていない部分もあるようですが、再開発自体はどちらも対象のようです

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これからますます便利になっていくのかなと期待しますね。

間取はほぼアウトフレームなので、部屋を広く使うことができそうです。

中央線が利用できるというのは強みかも。

価格がどれくらいなのかが知りたいですね。

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8末頃に登録して今頃になって資料送ってきたけど、『最新の情報はHPにて確認してください』って、HPまだ復活してない。お粗末。

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しれっとHP復活させて、オンライン説明会の案内してるけど、まずは遅れたことのお詫びからなんだけどな。

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>>5さん
そういった対応で、イメージも変わると思うんですけどね。
顧客を1人失ってしまうの寂しい気がします。

購入者が次の購入者を連れてきてくれる可能性だってあるんだから、1人1人に対して真摯に向き合ってほしいですよね。

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販売予定時期：2025年1月下旬だそうです。
年末にじっくり検討できる感じでしょうか。

予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 5,900万円台～9,300万円台
予定最多価格帯 6,900万円台

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今出ているプランだけかもしれませんが
どの部屋にも窓があり、使いやすい間取りになっていますね。
年に一度とはいえ、自宅のバルコニーから花火が見れるって最高。
価格は若干高い気もしますが、イマドキは仕方ないのかな。

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自宅のバルコニーから花火、いいですね。
花火大会に子連れで行ったことがあるのですが、何かと大変でした。
音は怖がらなかったのですが、人混みやあとトイレも・・・

子供が飽きたらテレビ見ていていいよなどもできるので、家から花火鑑賞はすごく価値があると思います。

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9さん、わかります。お子さんだけじゃなく、高齢者や人混みが苦手な家族も一緒に花火が見れるのはほんといいなと思います。
マンション購入を花火だけで決める人もいないでしょうけど、生活していく上での一大イベントではあると思います。
ちょっとした楽しみが毎年あるのって大事ではないでしょうか。ご馳走や飲み物を用意して、みんなで楽しむなんて素敵じゃないですか。

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花火大会自体は年に一度のイベントですが、夏の風物詩として自宅から見れるというのは
季節を感じられるし家族のイベントとして楽しみが増えそうですね。
こういった季節を感じるイベントが自宅で楽しめるのは貴重な経験ができると思います。

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花火、そんなに近くはないみたいですけど、これくらいの距離もまた良いかもしれませんね。

高齢の親とかも一緒に見れたり、小さいお子さんがいても安心して一緒に楽しめるでしょうし。

何よりトイレの心配が要らない、好きなものを食べたり飲んだりできるっていいですよね。

日本人にとって花火とかお花見とかって、ほんの一瞬だけどものすごく楽しみにしていると感じます。

ちなみに、この近くにお花見スポットってありますか？

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花火って、花火大会に行くとなかなか疲れちゃうんですよね。
前、子と一緒にいったら、途中でトイレに行きたいとか、虫が来たとか、いろいろなアクシデントがありました。
家で見ることができるなら楽ちん。

子が見たくないっていうなら家の中でテレビ見ていてもいいんだし。

花火を見るために、っていうわけじゃないはずですが、花火も見ることができるっていうのはメリットでしょうね。

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年に一度のこととはいえ、子供との思い出作りってとても大切。
自宅で花火が見れるって最高なのでは？
子供たちが巣立ってからも孫と一緒に見れたりって思うだけで嬉しかったりします。
アクセスも悪く無いですし、購入検討しやすい価格もいいのかなと感じますね。

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年明けから月２の割合で花火ネタ、しかもそれだけってのは興味深い。

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>>16 匿名さん
花火以外にも魅力の多い物件ですよ。

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駅に近いのは、ここのよいところの一つかなと思います。
花火はまあ見えればうれしいけれど…
徒歩６分程度で駅まで行けるっていうところは良いのではないでしょうか。
もうすこし近いと嬉しいが、
そうなるともっと物件価格上がってしまいますからね汗

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真南向きの住戸があるのが一番大きな魅力だと思います。

最近のマンションは東向きや西向き、南西向きなんかが多いので。。。

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自分的には価格も含め申し分ない物件だと思うんだけど間取りというか住戸スパンが…
物件はとてもいい。

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天井高２．４ｍを謳ってるけど、分譲マンションとしては低いんだけど。謳っておけば勘違いする人が出てくると思ってるのかな。

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検討したいからこそ、問い合わせもするしホームページも見ると思うのですが
あまりホームページを更新されないと、どうなのかな？と思ってしまいますね。
せっかく良い物件だとしても、それならもういいかなと希望者がほかに流れてしまう可能性もあるかと思います。
もう少し詳しく情報いただきたいですよね。

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なるほど、公式ホームページの最終更新が2月でストップしているのですね。

物件概要の方は第2期販売の予告と第1期10次、11次の販売概要が出ているので最新情報かと思いますが、それ以外の目新しい情報が出ていないのは少し寂しいかもしれません。

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サンロードの再開発はどんな感じになるのでしょうか

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>>16 道幅がかなりおおきくなるみたいですよ！
フラワーロードと同じくらいの広さになるみたいです。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/935/2019.pdf

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南側の住戸がかなり人気ですね。
条件のよさそうなお部屋は残りわずかでした。

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だいぶ完成してきましたね！
幕が取れるのが楽しみです！

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公式サイトのトップ画像に出ている花火って、どこの花火大会なんでしょうね？
流石に墨田川の花火大会は見られないんじゃないかと思うのですが。
江戸川花火大会とかなのかな。

上の方の階だったら、
景色も楽しめそうな感じなのはいいなと思います。
しばらく住んで慣れちゃうと、特別に感じないかもだけど
たまに花火でも見えるとテンション上がりそう。

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花火が見たくてマンション買うわけじゃないですが嬉しいオマケみたいなものになりそうです。仮に将来的に貸し出したり、リセールしたりっていう時に、良いセールストークになる可能性もありますから。
駅までも比較的近いですし、立地も含めてよいマンションですよね。

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親戚が近くに住んでるけど、売主・施工会社と住民が揉めてて対応最悪らしい。
早朝・深夜の騒音(機械つけたままにして帰る)とかあってパトカー何度も来てるって。
立地や条件魅力的でも住むなら管理面が気になるからそうゆう会社ってどうなのかな？

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売主は飯田グループみたいですけど、施工会社の問題？間取りも使いやすく価格とのバランスは良さそうに思いました。
この辺りは7丁目とサンロードの再開発に期待したいですね。最近幕も取れたのを見かけました！

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>>30 販売関係者さん
地元の方ですか？そのあたりすごく気になるので詳細教えていただけませんでしょうか。

今1番気になっている物件で、今日見に行ったのですが幕取れて、外観は、、もう少しダークカラー寄りと思っていたのでちょっとイメージ違いました。

隣の雑草だらけの敷地はそのうち管理されるのかとかも気になりました。
一建設は飯田グループに入ってから評判落ちたと聞いて大手だとは思うのですが、気になりますね。

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>>25 周辺住民さん
サンロードが広がるのは柴又街道までだから物件には関係ない、駅からの商店街の店が変わる感じ？

江戸川女子があるし、花火見えるとしても最上階くらいじゃない？

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>>33
確認してみたらそうみたいですね！
サンロードにも道が拡張される説明？みたいな看板が設置されていました！
毎日通る場所になるので綺麗になるのはうれしいですね！

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>>32 マンションファンさん
住んでるのは親戚で、確認したら
・工事業者に注意したら「はいはい」って高齢者を相手にしてくれなかった
・近所の人に相談して、その人が対応してくれている
・工事業者との話し合いでは全く解決しない→パトカーはここ？
・販売主の一建設に連絡するも「対応しない」と言われた(販売主なのにね)

区役所に相談したら連絡入ったみたいで、急に手の平返して「対応してます」みたいな表面的なことしてきたらしい。

この話聞いて、あーそんなレベルの会社かって思っただけで、
マンション建設ならよくある話なのかも。

アフターメンテとか組合とかマンションは気になること多いよね

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上階なのでしょうか、
70㎡のプランが8000万円台で販売されています。
小岩もここまでの価格帯になったのかと驚きです。
このプランを検討されている方いらっしゃいますか？

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徒歩４分のプレシス小岩が６０００万で売りに出てるね

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サンロード拡張の件。
拡張予定が2032年で小岩再開発のラストになっています。既にかなり立ち退きが進んでいる中で、何故まだ7年もかかるのでしょうか。。
希望的な見方をすれば少しズレてますが南口リビオの再開発に合わせてる感じですかね。
全面開通になることを願っています。

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