プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

徒歩1分の割には販売ペースが急激にダウンしてる印象。
なにか原因有りそう。

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>>955 通りがかりさん
どうなのかな。
100戸売れてあと残り54戸で入居は来春だからね。
値下げしないで（あわよくば少し値上げして？）売り切る作戦じゃない？
どう考えてもこの先ここより安くて広いマンションなんて出てこなさそうだから。

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>>955 通りがかりさん
確かに多少はペースダウンしているけど、月4戸ペースじゃないですか。
これからさらなるペースダウンは避けられないと思いますが、竣工後1年経たずに売り切ると思います。
理想的な完売時期でしょう。
需要を完璧に読んだ価格だったということでしょう。

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東武ストアが無くなるので歩いて買い物が不便になる。三菱UFJのATMが無くなるので使っている人は大変。機械式駐車場設備は金食い虫なので後々大変。

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>>958
デマはやめましょうね

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>>959 匿名さん

ほんとにデマですよね?
北大宮駅や大宮公園駅前の東武ストア、突然閉店したので。
しかも、解体更地で駐車場。
蓮田駅は大丈夫かな？って心配になります。

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>>960 eマンションさん
デマではありませんよ、実際私も聞きましたから。

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>>961 ご近所さん
直接マインに確認しました。いくつかの店舗の移転はあるようです。
マインは現段階閉店しないとのことでした。

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マイン解体してまさかの蓮田タワー建設ならいいですね！
下駄ばきで東武ストアでも東急ストアでも入ってくれたら。
東急さんやってくれないかしら。

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蓮田マインの開業日は1981年6月です。
築44年ですから建て替え時期ではあると言えます。
現状では指定容積率400％の半分も使っていませんから、解体して下部に商業施設を設けその上に200戸超規模のマンションを建てることは充分に可能です。

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経験談だけれど、もし閉店予定あっても一般公表までは予定は無いですとしか答えられないから。もし予定あるなら加須マインと同じくらいのタイミングで発表だろうな。

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>>965 検討板ユーザーさん
加須は5月末閉店を4月1日で公表しましたね。
ただし蓮田の場合は再開発になるでしょうから事前に様々な動きが漏れ聞こえてくるはずです。いつかは閉店改築でしょうが近々の話ではないと思います。

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プレシスは蓮田市外からの入居はどれくらいになるのかな？ブランズの時は蓮田市内からの転居が結構多かったと聞いたもんで。子育て世代ウェルカム制度とかで移住支援金やればいいのに。

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お盆で帰省した地元民です。プレシス蓮田、思ったよりど迫力でビックリしました！
駅東口からと、東部マイン側からの写真を添付しますね。
植栽が整ってきたら、高級感も出てきそうです。

駅西口徒歩2分のブランズ蓮田がNo.1マンションと思ってましたが、そちらは公金が入っているからか、シックで奥まった外観なんですよね。
その一方で、プレシス蓮田はロータリー至近だからか、かなり目を引きます。蓮田駅東口の現地民には、常に頭の片隅に残るマンションだと思います。

もしモデルルームや内見に行かれる方がいたら、ぜひ駐輪場沿いの小道から、公民館沿いの道、蓮田南小（余力があれば蓮田南中や人間総合科学大も）、のくぼ通り、駅前団地の真ん中の道を経て駅東口のロータリーまで、ぐるっと歩いてみることをお勧めします。
子供の遊び場や犬の散歩ルートとして、緑豊かな駅前団地は非常に適していると思います。

また、駐輪場や公民館は、もう築30～50年ほどの施設なので、そろそろ取り潰されるのでは？と個人的に思ってます。駐輪場を潰せば公民館脇の駐車場（ここ数年でかなり整備されました）まで道路が繋がりますし、結構あり得るんじゃないかな。

あと、駅西口について、今はコンコースに上がらなければ改札から出られない構造ですが、もしかすると蓮田市役所の出先事務所の跡地に西口ロータリー直轄の改札ができるかも？なんて話もあります。

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>>968 通りがかりさん
画像をありがとうございます。
豪華絢爛な建物ではないですが機能的でシンプルな美しさですね。
駅の東出口から見てこの距離、しかもその間にコンビニがあるので深夜帰宅も安心ですね。

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テナント何入るのかな。飲食店以外とは聞いた

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>>961 ご近所さん
>>963 匿名さん
>>964 口コミ知りたいさん
>>965 検討板ユーザーさん
>>966 匿名さん

蓮田マイン（東武ストア）は
パート・アルバイトを募集中なのに
撤退するわけないじゃん。

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>>971 マンコミュファンさん
たしかに募集中ですね。
少なくとも半年～1年以内のクローズはなさそう。

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テナント入居中のジムは来年夏までの契約で、更新できないみたい。ってことは？？撤退or立て直しの可能性がないわけはない。ただし、まだまだ噂程度ととらえるのが良い。どっちにしても町が綺麗にそして便利になってくれればいいじゃん！もっとマンションたて～

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ここ最近の流れ、イメージを払拭したい業者乙感が否めないな。

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>>974 eマンションさん
何のイメージ？＿？？

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第1期28次先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 5,128万円～5,398万円

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階にもよるんでしょうけど蓮田で68平米5500万くらいはするんですね。ここが高いというよりも本当に市況が厳しい

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>>977 マンション検討中さん
まあ蓮田駅徒歩1分ですからね。
久喜栗橋とか加須とかとは大違いです。
それくらいは妥当でしょうね。

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駅徒歩5分だったらここまで強気にはならない。
大宮以北だからこそ駅近が最大のメリットなんだろうね。

それにしても1期28次まできたか。
2期が最終期というのもあながち有り得ない話じゃないなｗ

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物件価格5500万だと総額6000万くらいだね。世帯年収1500万はないとキツイかなあ。

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年収の話は荒れるからしてなかったのに空気読めないやつが来ちゃったな

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迫力あるね

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大通り沿いからも

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蓮田市民祭りの会場からも見えました
毎年祭りを見下ろせそうです

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やっぱりこの高さと抜け感だと、大和田の花火大会とかも余裕で見れそうですね。
自分はブランズ蓮田の線路側に実家や知人の家があって、8階ぐらいから眺望が開けてくるんですが、プレシスは前建てがないも同然なので5階ぐらいから見せるんですかね？

パンフの表紙（??）が既に花火を暗示してましたけど、モデルルームでそう言った営業ってありましたか？

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のくぼ通りの酒屋さん付近からのお写真と、駅前団地の途中からのお写真です～

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>>975 口コミ知りたいさん
プレシスはすぐ隣にスーパーありますってアピールしてるのに、無くなるかもというマイナスイメージがこのスレで続いてたからその後の火消し感がね

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>>985 マンコミュファンさん
パンフのイメージCGの花火は最上階を想定していると言ってたから、下の階はどのくらい見えるかは分からないと言ってたよ

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>>987 eマンションさん
さすがに陰謀論が過ぎません？w
あの敷地は東部の持ち物だから、マインが閉まったらむしろ再開発が進みそうだからプラスでしょう

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>>989 通りがかりさん

なんか最近、営業の陰謀論だとかの書き込みを頻繁に見るよね
このスレッドに限らず
前からそんなこと言う人はいたけど、最近のは病的じゃない？
同一人物なのかな
なんか、雰囲気が似てるんだよね

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埼玉板は少数の人物が必死に煽り荒らしをしていますね。色々なスレで

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>>991 マンション検討中さん
たぶんマンションなんて検討してない人なのでしょうね。
ただの暇つぶしで他人を不快にさせて喜んでるタイプかと。
普通の情報交換ってどこでやればいいのでしょうかね。

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その時間で勉強して資格でも取ればいいのに

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営業の人が書き込むなんてないてしょ
なんの得にもならんし

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まぁ中の人ウォッチはデフォだからなw

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思ったよりいいデザイン。野村のプラウドみたい。

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>>996 匿名さん
さすがにプラウドはないがセンスがいいデザインだとは思う。
足元に植栽が施されたら格好良くなると思う。
東口駅前広場から見ると規模や形状のせいかブランズと双子マンションに見える。（こう書くとブランズ住民から叱られるかな？）

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この前見に行ってきたけど、CGだともうちょっとグレーっぽい外観かと思ってたけど結構白いんだな

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第1期29次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 5,118万円～5,398万円

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>>999 マンション検討中さん
この立地で5千万ちょいで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎやしやはり駅徒歩1分はストロングすぎる

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>>999 マンション検討中さん
東鷲宮の同じくらいの価格？
規模も似ているしライバルかもね
どっちが先に売り切るかな

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蓮田で5,118万で63.72㎡。違う意味でストロングすぎる。しょうがないんだけど。

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>>1001 評判気になるさん
東鷲宮は大宮まで25分。ここは10分。この差は大きい。
実際見に行った立場からすると鷲宮って遠すぎる。
それと東鷲宮駅は東口から上りホームまでの距離と高低差がとんでもないから3分じゃ着かないし。

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>>1003 匿名さん
東鷲宮とこちらの両方気になっているのですが、
やっぱり駅までの距離や高低差ってかなり大変でしたか？
子どもが小さいのでベビーカー利用とかも多くて…
住みやすさや周辺環境も蓮田の方が良さそうですかね。

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>>1004 マンション検討中さん
東口からホームまで完全バリアフリーなのですが、車椅子やベビーカーだとエレベーターを3台（地下道下り－地下道上り－改札からホームまで上り）乗り継ぐので待ち時間がかかる実感です。なお下りホームからは地下道をくぐるだけです。
普通に歩ける方ならば何の問題もないルートですよ。駅がコンパクトなので移動は楽だと思います。

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>>1005 は東鷲宮駅の話です。蓮田駅は普通に上り下りの完全バリアフリーです。

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>>1004 マンション検討中さん

東鷲宮って時点で検討外じゃないですか？
蓮田を検討していて、東鷲宮も検討に入るってどんな理由だかイマイチ思いつかない。
久喜と東鷲宮に迷うのは分かるけど

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>>1005 周辺住民さん
ありがとうございます！とても参考になります！
見学に行ったとのことですが最終的にはもう決められたのでしょうか？

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>>1007 マンション検討中さん
もちろん、久喜もみています！

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>>1008 口コミ知りたいさん
あ、すみません。
元レスの方とは別人です。土地勘があったのでレスしてしまいました　汗
納得いくお住まいと出会えるようお祈りしてます！

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蓮田で飯田ブランドで5,118万で63.72㎡だからね。そりゃ久喜や東鷲宮も検討はするでしょ。そもそも予算無限なら東京買うし。

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>>1011 マンション検討中さん
なるほど、立地をとるかブランドをとるかってことでしょうか
でも東鷲宮は野村の廉価版ですよね
実際、蓮田と仕様の差はあるのでしょうか

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４LDKはもうないでしょうか？

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>>1013 マンション検討中さん
物件概要によればもう無いみたいですね。
77㎡と狭めの4Lでしたが申し込みがすごかったようです。

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>>1014 匿名さん
そうなんですね!購入された方羨ましいです。

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>>1007 マンション検討中さん

職場が大宮とか

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>>1016 通りがかりさん
たしかに大宮駅や浦和駅なら楽に通えますね！

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>>1015 名無しさん

4LDKは全室角部屋で6戸しかないからね。
速攻完売なのは仕方なし

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3LDKは子どもが2～3人だと手狭かな？と思いつつ、共用施設にワークブースやキッズルームがあるのでうまく活用すれば大丈夫かな、とも思っていますが、どうなんでしょう。

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>>1019 マンション検討中さん

2人はいけると思うけど3人だと手狭かなという感じ
子供の成長に合わせて住み替えるならば問題なし
そのため駅近の物件は有利ですよね

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>>1019 マンション検討中さん
3人予定なら広めのマンションか戸建てを選んだ方がいいかもですね。
東京の人気エリアならともかく、この地域で住み替え前提での購入は損する可能性が高いでしょう。

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>>1021 匿名さん
戸建て？駅徒歩１０分？無理無理！
やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！

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>>1022 職人さん
この広さで子供3人は無理無理。マジで。

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>>1023 マンション検討中さん
子供３人もいたらうるさくて無理無理！
やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！

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>>1023 マンション検討中さん
ガキなんか３人も作る奴が頭おかしくて無理無理！
やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！

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インスタで64㎡でお子さん3人育ててる方の投稿とか見かけますし、考え方次第なのかなー

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>>1026 マンション検討中さん
この少子化時代に物好きな方もおるもんですなあｗ

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>>1025 職人さん
"やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！"

宇都宮線は、深夜によく貨物列車が通る。日中の電車の音でさえ気になるのに

"やはり駅徒歩１分で深夜の貨物列車の音はストロングすぎる！"

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ストロングマンをいじめないでっ！

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最初からマインの場所に建てるべきだったね
ここは線路が近すぎる気がします

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いくらなんでもステーションフロントすぎるのよ

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第1期30次先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,148万円・5,896万円

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>>1032 マンション掲示板さん
この立地で5千万ちょいで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
やはり駅徒歩1分はストロングすぎる！

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安すぎるよなあ！？

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>>1030 周辺住民さん
線路に近くだと騒音も凄いけど、貨物列車だと揺れるんだよね

それに近くに踏切があると最悪で、１日中「カンカン」と警報機が煩すぎて、何も手につかん

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>>1035 ご近所さん

どんだけ安普請の家住んだんだよ
ゆれないから、今どき
踏切も最近は、遮断機降りたらすげー音小さいから
1日中うるさいって、踏切の中にでも住んでんじゃね？

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>>1035 ご近所さん
最近の大手が作るマンションで電車の音で困ることはまずないと思う
些細な音でも気になるみたいな人には無理だけど

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ここはどんな人が購入しているの？やっぱり都内通勤の夫婦とか？

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定期的に沸くストロングｗ

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>>1038 マンション検討中さん

定年近い老夫婦の住み替え

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第1期31次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 5,658万円～5,758万円

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>>1041 通りがかりさん
この立地で5千万半ばで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
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これ逆に営業妨害なんじゃないかと感じるｗ

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>>1043 匿名さん
最初からそのつもりでやってんじゃないの？

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>>1044 匿名さん
ですねですね！

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ストロングマンをいじめないで！

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期が進んで売れてるように見えるが、先着が積み上がってるだけで
>>953
の7月18日の投稿時から2か月で3戸しか減ってない。
駅1分は魅力だけどさすがに高すぎるんだろう。
蓮田でこれだから鴻巣や久喜や東鷲宮あたりは大変だろうな。

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>>1047 匿名さん
かなり苦戦してますよね。今はどの辺で検討してます？

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>>1048 マンション検討中さん
蓮田、鴻巣、久喜、東鷲宮あたりで自分は検討してますよ
その中でどこが一番ましなマンションですかね

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>>1049 匿名さん
私も地縁の関係でこのあたりの新築マンション見てるんですが、どこも決め手に欠けるんですよね。別にどれも悪いとは思わないんですが。

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あみだくじで決めましょう

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>>1051 検討板ユーザーさん
それだ！！

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私は大宮以南の駅遠か蓮田で迷ってます。
駅1分は魅力ですが宇都宮線に馴染みがなくて。
ましてや高崎線となるとローカルなイメージなので二の足を踏みます。
とはいえここの予算で買える大宮以南物件は治安とかバス本数に懸念もあり本当に難しいです。

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>>1053 匿名さん
私も県南の治安は気になります。
この前、川口で専用駐車場付きのブランドマンションが相場よりかなり安く出てました。移民問題で物件価格にも悪影響出てますよね。

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