埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-17 00:56:04

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。

所在地:埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他(地番)
交通:JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:63.72㎡~77.13㎡
売主:一建設株式会社
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレシス蓮田ステーションフロント

総戸数:155戸(内共同住宅154戸・店舗1戸)、(他管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区:商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目:宅地
駐車場:敷地内に59台(機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台)
駐輪場:敷地内に308台(2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台)
バイク置場:敷地内に8台

竣工時期:2026年2月中旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年8月下旬

バルコニー面積:10.00㎡~12.00㎡
建ペイ率:80%
容積率:400%
敷地面積:2725.32㎡
建築面積:1181.88㎡
延床面積:11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
 「蓮田」駅徒歩1分
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 全邸南東・南西向き
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 商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【駅徒歩1分】プレシス蓮田ステーションフロントの価格と資産価値を徹底解説!【キウイ不動産】
https://www.sumu-lab.com/archives/119698/

[スレ作成日時]2024-05-25 00:55:58

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プレシス蓮田ステーションフロント口コミ掲示板・評判

  1. 935 買い替え検討中さん

    >>934 検討板ユーザーさん
    あの句読点の多い文章って典型的なアレなんですよね 笑

  2. 936 評判気になるさん

    そっかー
    蓮田まで下るとそうなるんだ
    都内では世帯年収1000万以上は50%近いし、さいたま市でも子育て世代なら30%近いからね
    それらには、古い賃貸や団地の世帯も含まれてる訳だから、5000万超えのマンション買う層ならより割合が高いと考えて当然でしょ
    そういう判断というか、推察が出来ない人が多いのかね、この辺まて下った物件には
    それとも少数のカツカツ組が顔真っ赤にしてるのかな?

  3. 937 マンコミュファンさん

    >都内では世帯年収1000万以上は50%近いし、さいたま市でも子育て世代なら30%近いからね

    どこのパラレルワールドで生きてる人なんだろう?

  4. 938 通りがかりさん

    >>933 検討板ユーザーさん

    都内勤務なら最低でも赤羽までの定期券はあるだろうから500円くらいで都内の主要スポットに行けていいね

  5. 939 買い替え検討中さん

    自分が顔真っ赤で長文書いてんのポイント高い

  6. 940 匿名さん

    ちゃんと公的機関が発表している信頼できるソースを貼らないから荒れるんだ

  7. 941 マンション検討中さん

    仮に蓮田マインのスーパーがなくなるとしてメガドンキに行けばいいじゃないかと思うんだがどうなんだろう?

  8. 942 検討板ユーザーさん

    メガドンキは生鮮食品系が微妙ってのは見かけた

  9. 943 ご近所さん

    冷やかしですが、世帯年収1000円以上の割合探したよ
    前者は、東京都福祉局だから後者の住宅・土地統計調査の方が母数が多いから正確かもね

    https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/chosa_tokei/zenbun/reiwa4/...
    東京都子育て世代 47.9%

    https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&toukei=00200522&tsta...
    さいたま市子育て世代 27.5%
    東京都区部子育て世代 41.2%

  10. 944 匿名さん

    ソースありがとう。上の方で確認してみた。

    https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/fukushi/r4_013-078#p...

    1,000~1,200万円 12.7%
    1,200~1,500万円 9.8%
    1,500万円以上 9.6%

    令和4年、東京都内の世帯年収1000万以上の割合は31.1%か。さすが東京。

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  12. 945 マンコミュファンさん

    >>935 買い替え検討中さん
    典型的なアレってどういう意味でしょうか?

  13. 946 匿名さん

    >>944 匿名さん

    いろんな切り口あるから、福祉局のは母数が2000で少いから下の方が正確だと思いますよ。

    福祉局のデータで、ヤフーは記事作ってますが。

    東京都では、世帯年収が1000万円を超える家庭が全体の47.9%
    https://news.yahoo.co.jp/articles/fb52ba44111553edc44a05e41701bc8a5fd3...

  14. 947 匿名さん

    >>946 匿名さん
    ほんとだ、これ子供がいる世帯だけが対象なんですね。母数も少ないし、探してた東京都内の全世帯の平均年収とも違ってました。

    でもヤフーニュースの記事ひどいですよ。あの表のパーセンテージ全部足すと114%になっちゃう。グラフが読めない外注に800円で書かせてそうですw

    あとで下のリンクも見てみます。あざす!

  15. 948 匿名さん

    >>947 匿名さん
    計算間違えというより、ソースデータの取り違えだと思います。
    雑な間違えかたですが。
    ファミリーマンションのスレッドだから、全世帯というより子育て世帯に注目するのでよいのでは?
    943に載せた住宅土地統計調査もそれに絞ってます。

    「半数は年収1000万円超」東京23区で激増した子育て世帯
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/295820

    色々な統計でも都内区部の子育て世代は、ほぼ半数が1000万超えの認識で乖離はないかと思いますよ。

    936は特に大きな間違いはないかと。
    でも、住宅土地統計データは膨大なので読み解くのが面倒ですよね。

  16. 949 口コミ知りたいさん

    結論として、都内で結婚していて子供がいる家庭の約半数が世帯年収1000万円以上ということでOK?

  17. 950 匿名さん

    >>948 匿名さん
    はい、子育て世帯に注目するのは全然いいと思いますよ。

    ただ23区内の養育世帯の年収の計算に使った表番号と項目を教えて頂いて良いですか?それらしき項目で計算しても低く出ちゃうので見てるデータが違うのかもしれんです。

    https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&toukei=00200522&tsta...

    データ見るの面白いです。最近はAIで計算式も秒で出来ますしw

  18. 951 マンション検討中さん

    >>950 匿名さん
    就業構造基本調査を見るべし。表番号140の特別区の夫婦と子供から成る世帯で計算すれば年収1,000万以上はだいたい5割だ。

  19. 952 匿名さん

    >>951 マンション検討中さん
    おお、近い数字出ましたね。ありがとう!

  20. 953 匿名さん


    先着順 3戸
    2期以降 51戸
    ------------
    合計 54戸残/販売総戸数154戸
     

  21. 954 匿名さん

    100戸売れた計算。
    70㎡に満たない圧縮気味の広さでも売れてるのは駅1分の強みか。

  22. 955 通りがかりさん

    徒歩1分の割には販売ペースが急激にダウンしてる印象。
    なにか原因有りそう。

  23. 956 匿名さん

    >>955 通りがかりさん
    どうなのかな。
    100戸売れてあと残り54戸で入居は来春だからね。
    値下げしないで(あわよくば少し値上げして?)売り切る作戦じゃない?
    どう考えてもこの先ここより安くて広いマンションなんて出てこなさそうだから。

  24. 957 通りがかりさん

    >>955 通りがかりさん
    確かに多少はペースダウンしているけど、月4戸ペースじゃないですか。
    これからさらなるペースダウンは避けられないと思いますが、竣工後1年経たずに売り切ると思います。
    理想的な完売時期でしょう。
    需要を完璧に読んだ価格だったということでしょう。

  25. 958 口コミ知りたいさん

    東武ストアが無くなるので歩いて買い物が不便になる。三菱UFJのATMが無くなるので使っている人は大変。機械式駐車場設備は金食い虫なので後々大変。

  26. 959 匿名さん

    >>958
    デマはやめましょうね

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  28. 960 eマンションさん

    >>959 匿名さん

    ほんとにデマですよね?
    北大宮駅や大宮公園駅前の東武ストア、突然閉店したので。
    しかも、解体更地で駐車場。
    蓮田駅は大丈夫かな?って心配になります。

  29. 961 ご近所さん

    >>960 eマンションさん
    デマではありませんよ、実際私も聞きましたから。

  30. 962 匿名さん

    >>961 ご近所さん
    直接マインに確認しました。いくつかの店舗の移転はあるようです。
    マインは現段階閉店しないとのことでした。

  31. 963 匿名さん

    マイン解体してまさかの蓮田タワー建設ならいいですね!
    下駄ばきで東武ストアでも東急ストアでも入ってくれたら。
    東急さんやってくれないかしら。

  32. 964 口コミ知りたいさん

    蓮田マインの開業日は1981年6月です。
    築44年ですから建て替え時期ではあると言えます。
    現状では指定容積率400%の半分も使っていませんから、解体して下部に商業施設を設けその上に200戸超規模のマンションを建てることは充分に可能です。

  33. 965 検討板ユーザーさん

    経験談だけれど、もし閉店予定あっても一般公表までは予定は無いですとしか答えられないから。もし予定あるなら加須マインと同じくらいのタイミングで発表だろうな。

  34. 966 匿名さん

    >>965 検討板ユーザーさん
    加須は5月末閉店を4月1日で公表しましたね。
    ただし蓮田の場合は再開発になるでしょうから事前に様々な動きが漏れ聞こえてくるはずです。いつかは閉店改築でしょうが近々の話ではないと思います。

  35. 967 口コミ知りたいさん

    プレシスは蓮田市外からの入居はどれくらいになるのかな?ブランズの時は蓮田市内からの転居が結構多かったと聞いたもんで。子育て世代ウェルカム制度とかで移住支援金やればいいのに。

  36. 968 通りがかりさん

    お盆で帰省した地元民です。プレシス蓮田、思ったよりど迫力でビックリしました!
    駅東口からと、東部マイン側からの写真を添付しますね。
    植栽が整ってきたら、高級感も出てきそうです。

    駅西口徒歩2分のブランズ蓮田がNo.1マンションと思ってましたが、そちらは公金が入っているからか、シックで奥まった外観なんですよね。
    その一方で、プレシス蓮田はロータリー至近だからか、かなり目を引きます。蓮田駅東口の現地民には、常に頭の片隅に残るマンションだと思います。

    もしモデルルームや内見に行かれる方がいたら、ぜひ駐輪場沿いの小道から、公民館沿いの道、蓮田南小(余力があれば蓮田南中や人間総合科学大も)、のくぼ通り、駅前団地の真ん中の道を経て駅東口のロータリーまで、ぐるっと歩いてみることをお勧めします。
    子供の遊び場や犬の散歩ルートとして、緑豊かな駅前団地は非常に適していると思います。

    また、駐輪場や公民館は、もう築30~50年ほどの施設なので、そろそろ取り潰されるのでは?と個人的に思ってます。駐輪場を潰せば公民館脇の駐車場(ここ数年でかなり整備されました)まで道路が繋がりますし、結構あり得るんじゃないかな。

    あと、駅西口について、今はコンコースに上がらなければ改札から出られない構造ですが、もしかすると蓮田市役所の出先事務所の跡地に西口ロータリー直轄の改札ができるかも?なんて話もあります。

    1. お盆で帰省した地元民です。プレシス蓮田、...
  37. 969 匿名さん

    >>968 通りがかりさん
    画像をありがとうございます。
    豪華絢爛な建物ではないですが機能的でシンプルな美しさですね。
    駅の東出口から見てこの距離、しかもその間にコンビニがあるので深夜帰宅も安心ですね。

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  39. 970 マンション検討中さん

    テナント何入るのかな。飲食店以外とは聞いた

  40. 971 マンコミュファンさん

    >>961 ご近所さん
    >>963 匿名さん
    >>964 口コミ知りたいさん
    >>965 検討板ユーザーさん
    >>966 匿名さん

    蓮田マイン(東武ストア)は
    パート・アルバイトを募集中なのに
    撤退するわけないじゃん。

  41. 972 匿名さん

    >>971 マンコミュファンさん
    たしかに募集中ですね。
    少なくとも半年~1年以内のクローズはなさそう。

  42. 973 口コミ知りたいさん

    テナント入居中のジムは来年夏までの契約で、更新できないみたい。ってことは??撤退or立て直しの可能性がないわけはない。ただし、まだまだ噂程度ととらえるのが良い。どっちにしても町が綺麗にそして便利になってくれればいいじゃん!もっとマンションたて~

  43. 974 eマンションさん

    ここ最近の流れ、イメージを払拭したい業者乙感が否めないな。

  44. 975 口コミ知りたいさん

    >>974 eマンションさん
    何のイメージ?_??

  45. 976 検討板ユーザーさん

    第1期28次先着順販売概要
    販売戸数 4戸
    販売価格 5,128万円~5,398万円

  46. 977 マンション検討中さん

    階にもよるんでしょうけど蓮田で68平米5500万くらいはするんですね。ここが高いというよりも本当に市況が厳しい

  47. 978 マンション比較中さん

    >>977 マンション検討中さん
    まあ蓮田駅徒歩1分ですからね。
    久喜栗橋とか加須とかとは大違いです。
    それくらいは妥当でしょうね。

  48. 979 匿名さん

    駅徒歩5分だったらここまで強気にはならない。
    大宮以北だからこそ駅近が最大のメリットなんだろうね。

    それにしても1期28次まできたか。
    2期が最終期というのもあながち有り得ない話じゃないなw

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    ブランズ大宮日進ビアレ
  50. 980 匿名

    物件価格5500万だと総額6000万くらいだね。世帯年収1500万はないとキツイかなあ。

  51. 981 マンション検討中さん

    年収の話は荒れるからしてなかったのに空気読めないやつが来ちゃったな

  52. 982 マンション検討中さん

    迫力あるね

    1. 迫力あるね
  53. 983 マンション検討中さん

    大通り沿いからも

    1. 大通り沿いからも
  54. 984 評判気になるさん

    蓮田市民祭りの会場からも見えました
    毎年祭りを見下ろせそうです

  55. 985 マンコミュファンさん

    やっぱりこの高さと抜け感だと、大和田の花火大会とかも余裕で見れそうですね。
    自分はブランズ蓮田の線路側に実家や知人の家があって、8階ぐらいから眺望が開けてくるんですが、プレシスは前建てがないも同然なので5階ぐらいから見せるんですかね?

    パンフの表紙(??)が既に花火を暗示してましたけど、モデルルームでそう言った営業ってありましたか?

  56. 986 マンコミュファンさん

    のくぼ通りの酒屋さん付近からのお写真と、駅前団地の途中からのお写真です~

    1. のくぼ通りの酒屋さん付近からのお写真と、...
  57. 987 eマンション

    >>975 口コミ知りたいさん
    プレシスはすぐ隣にスーパーありますってアピールしてるのに、無くなるかもというマイナスイメージがこのスレで続いてたからその後の火消し感がね

  58. 988 eマンション

    >>985 マンコミュファンさん
    パンフのイメージCGの花火は最上階を想定していると言ってたから、下の階はどのくらい見えるかは分からないと言ってたよ

  59. 989 通りがかりさん

    >>987 eマンションさん
    さすがに陰謀論が過ぎません?w
    あの敷地は東部の持ち物だから、マインが閉まったらむしろ再開発が進みそうだからプラスでしょう

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  61. 990 匿名さん

    >>989 通りがかりさん

    なんか最近、営業の陰謀論だとかの書き込みを頻繁に見るよね
    このスレッドに限らず
    前からそんなこと言う人はいたけど、最近のは病的じゃない?
    同一人物なのかな
    なんか、雰囲気が似てるんだよね

  62. 991 マンション検討中さん

    埼玉板は少数の人物が必死に煽り荒らしをしていますね。色々なスレで

  63. 992 匿名さん

    >>991 マンション検討中さん
    たぶんマンションなんて検討してない人なのでしょうね。
    ただの暇つぶしで他人を不快にさせて喜んでるタイプかと。
    普通の情報交換ってどこでやればいいのでしょうかね。

  64. 993 口コミ知りたいさん

    その時間で勉強して資格でも取ればいいのに

  65. 994 匿名さん

    営業の人が書き込むなんてないてしょ
    なんの得にもならんし

  66. 995 評判気になるさん

    まぁ中の人ウォッチはデフォだからなw

  67. 996 匿名さん

    思ったよりいいデザイン。野村のプラウドみたい。

  68. 997 周辺住民さん

    >>996 匿名さん
    さすがにプラウドはないがセンスがいいデザインだとは思う。
    足元に植栽が施されたら格好良くなると思う。
    東口駅前広場から見ると規模や形状のせいかブランズと双子マンションに見える。(こう書くとブランズ住民から叱られるかな?)

  69. 998 マンション検討中さん

    この前見に行ってきたけど、CGだともうちょっとグレーっぽい外観かと思ってたけど結構白いんだな

  70. 999 マンション検討中さん

    第1期29次先着順販売概要
    販売戸数 3戸
    販売価格 5,118万円~5,398万円

  71. 1000 マンション比較中さん

    >>999 マンション検討中さん
    この立地で5千万ちょいで買えるとは・・・
    蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎやしやはり駅徒歩1分はストロングすぎる

  72. 1001 評判気になるさん

    >>999 マンション検討中さん
    東鷲宮の同じくらいの価格?
    規模も似ているしライバルかもね
    どっちが先に売り切るかな

  73. 1002 買い替え検討中さん

    蓮田で5,118万で63.72㎡。違う意味でストロングすぎる。しょうがないんだけど。

  74. 1003 匿名さん

    >>1001 評判気になるさん
    東鷲宮は大宮まで25分。ここは10分。この差は大きい。
    実際見に行った立場からすると鷲宮って遠すぎる。
    それと東鷲宮駅は東口から上りホームまでの距離と高低差がとんでもないから3分じゃ着かないし。

  75. 1004 マンション検討中さん

    >>1003 匿名さん
    東鷲宮とこちらの両方気になっているのですが、
    やっぱり駅までの距離や高低差ってかなり大変でしたか?
    子どもが小さいのでベビーカー利用とかも多くて…
    住みやすさや周辺環境も蓮田の方が良さそうですかね。

  76. 1005 周辺住民さん

    >>1004 マンション検討中さん
    東口からホームまで完全バリアフリーなのですが、車椅子やベビーカーだとエレベーターを3台(地下道下り-地下道上り-改札からホームまで上り)乗り継ぐので待ち時間がかかる実感です。なお下りホームからは地下道をくぐるだけです。
    普通に歩ける方ならば何の問題もないルートですよ。駅がコンパクトなので移動は楽だと思います。

  77. 1006 周辺住民さん

    >>1005 は東鷲宮駅の話です。蓮田駅は普通に上り下りの完全バリアフリーです。

  78. 1007 マンション検討中さん

    >>1004 マンション検討中さん

    東鷲宮って時点で検討外じゃないですか?
    蓮田を検討していて、東鷲宮も検討に入るってどんな理由だかイマイチ思いつかない。
    久喜と東鷲宮に迷うのは分かるけど

  79. 1008 口コミ知りたいさん

    >>1005 周辺住民さん
    ありがとうございます!とても参考になります!
    見学に行ったとのことですが最終的にはもう決められたのでしょうか?

  80. 1009 マンション検討中さん

    >>1007 マンション検討中さん
    もちろん、久喜もみています!

  81. 1010 匿名さん

    >>1008 口コミ知りたいさん
    あ、すみません。
    元レスの方とは別人です。土地勘があったのでレスしてしまいました 汗
    納得いくお住まいと出会えるようお祈りしてます!

  82. 1011 マンション検討中さん

    蓮田で飯田ブランドで5,118万で63.72㎡だからね。そりゃ久喜や東鷲宮も検討はするでしょ。そもそも予算無限なら東京買うし。

  83. 1012 評判気になるさん

    >>1011 マンション検討中さん
    なるほど、立地をとるかブランドをとるかってことでしょうか
    でも東鷲宮は野村の廉価版ですよね
    実際、蓮田と仕様の差はあるのでしょうか

  84. 1013 マンション検討中さん

    4LDKはもうないでしょうか?

  85. 1014 匿名

    >>1013 マンション検討中さん
    物件概要によればもう無いみたいですね。
    77㎡と狭めの4Lでしたが申し込みがすごかったようです。

  86. 1015 名無しさん

    >>1014 匿名さん
    そうなんですね!購入された方羨ましいです。

  87. 1016 通りがかりさん

    >>1007 マンション検討中さん

    職場が大宮とか

  88. 1017 匿名さん

    >>1016 通りがかりさん
    たしかに大宮駅や浦和駅なら楽に通えますね!

  89. 1018 匿名さん

    >>1015 名無しさん

    4LDKは全室角部屋で6戸しかないからね。
    速攻完売なのは仕方なし

  90. 1019 マンション検討中さん

    3LDKは子どもが2~3人だと手狭かな?と思いつつ、共用施設にワークブースやキッズルームがあるのでうまく活用すれば大丈夫かな、とも思っていますが、どうなんでしょう。

  91. 1020 マンション掲示板さん

    >>1019 マンション検討中さん

    2人はいけると思うけど3人だと手狭かなという感じ
    子供の成長に合わせて住み替えるならば問題なし
    そのため駅近の物件は有利ですよね

  92. 1021 匿名さん

    >>1019 マンション検討中さん
    3人予定なら広めのマンションか戸建てを選んだ方がいいかもですね。
    東京の人気エリアならともかく、この地域で住み替え前提での購入は損する可能性が高いでしょう。

  93. 1022 職人さん

    >>1021 匿名さん
    戸建て?駅徒歩10分?無理無理!
    やはり駅徒歩1分はストロングすぎる!

  94. 1023 マンション検討中さん

    >>1022 職人さん
    この広さで子供3人は無理無理。マジで。

  95. 1024 職人さん

    >>1023 マンション検討中さん
    子供3人もいたらうるさくて無理無理!
    やはり駅徒歩1分はストロングすぎる!

  96. 1025 職人さん

    >>1023 マンション検討中さん
    ガキなんか3人も作る奴が頭おかしくて無理無理!
    やはり駅徒歩1分はストロングすぎる!

  97. 1026 マンション検討中さん

    インスタで64㎡でお子さん3人育ててる方の投稿とか見かけますし、考え方次第なのかなー

  98. 1027 通りがかりさん

    >>1026 マンション検討中さん
    この少子化時代に物好きな方もおるもんですなあw

  99. 1028 ご近所さん

    >>1025 職人さん
    "やはり駅徒歩1分はストロングすぎる!"

    宇都宮線は、深夜によく貨物列車が通る。日中の電車の音でさえ気になるのに

    "やはり駅徒歩1分で深夜の貨物列車の音はストロングすぎる!"

  100. 1029 マンション検討中さん

    ストロングマンをいじめないでっ!

  101. 1030 周辺住民さん

    最初からマインの場所に建てるべきだったね
    ここは線路が近すぎる気がします

  102. 1031 周辺住民さん

    いくらなんでもステーションフロントすぎるのよ

  103. 1032 マンション掲示板さん

    第1期30次先着順販売概要
    販売戸数 2戸
    販売価格 5,148万円・5,896万円

  104. 1033 匿名さん

    >>1032 マンション掲示板さん
    この立地で5千万ちょいで買えるとは・・・
    蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや!
    やはり駅徒歩1分はストロングすぎる!

  105. 1034 匿名さん

    安すぎるよなあ!?

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