プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

>>1014 匿名さん
そうなんですね!購入された方羨ましいです。

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>>1007 マンション検討中さん

職場が大宮とか

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>>1016 通りがかりさん
たしかに大宮駅や浦和駅なら楽に通えますね！

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>>1015 名無しさん

4LDKは全室角部屋で6戸しかないからね。
速攻完売なのは仕方なし

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3LDKは子どもが2～3人だと手狭かな？と思いつつ、共用施設にワークブースやキッズルームがあるのでうまく活用すれば大丈夫かな、とも思っていますが、どうなんでしょう。

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>>1019 マンション検討中さん

2人はいけると思うけど3人だと手狭かなという感じ
子供の成長に合わせて住み替えるならば問題なし
そのため駅近の物件は有利ですよね

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>>1019 マンション検討中さん
3人予定なら広めのマンションか戸建てを選んだ方がいいかもですね。
東京の人気エリアならともかく、この地域で住み替え前提での購入は損する可能性が高いでしょう。

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>>1021 匿名さん
戸建て？駅徒歩１０分？無理無理！
やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！

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>>1022 職人さん
この広さで子供3人は無理無理。マジで。

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>>1023 マンション検討中さん
子供３人もいたらうるさくて無理無理！
やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！

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>>1023 マンション検討中さん
ガキなんか３人も作る奴が頭おかしくて無理無理！
やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！

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インスタで64㎡でお子さん3人育ててる方の投稿とか見かけますし、考え方次第なのかなー

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>>1026 マンション検討中さん
この少子化時代に物好きな方もおるもんですなあｗ

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>>1025 職人さん
"やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！"

宇都宮線は、深夜によく貨物列車が通る。日中の電車の音でさえ気になるのに

"やはり駅徒歩１分で深夜の貨物列車の音はストロングすぎる！"

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ストロングマンをいじめないでっ！

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最初からマインの場所に建てるべきだったね
ここは線路が近すぎる気がします

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いくらなんでもステーションフロントすぎるのよ

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第1期30次先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,148万円・5,896万円

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>>1032 マンション掲示板さん
この立地で5千万ちょいで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
やはり駅徒歩1分はストロングすぎる！

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安すぎるよなあ！？

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>>1030 周辺住民さん
線路に近くだと騒音も凄いけど、貨物列車だと揺れるんだよね

それに近くに踏切があると最悪で、１日中「カンカン」と警報機が煩すぎて、何も手につかん

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>>1035 ご近所さん

どんだけ安普請の家住んだんだよ
ゆれないから、今どき
踏切も最近は、遮断機降りたらすげー音小さいから
1日中うるさいって、踏切の中にでも住んでんじゃね？

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>>1035 ご近所さん
最近の大手が作るマンションで電車の音で困ることはまずないと思う
些細な音でも気になるみたいな人には無理だけど

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ここはどんな人が購入しているの？やっぱり都内通勤の夫婦とか？

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定期的に沸くストロングｗ

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>>1038 マンション検討中さん

定年近い老夫婦の住み替え

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第1期31次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 5,658万円～5,758万円

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>>1041 通りがかりさん
この立地で5千万半ばで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
やはり駅徒歩1分はストロングすぎる！

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これ逆に営業妨害なんじゃないかと感じるｗ

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>>1043 匿名さん
最初からそのつもりでやってんじゃないの？

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>>1044 匿名さん
ですねですね！

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ストロングマンをいじめないで！

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期が進んで売れてるように見えるが、先着が積み上がってるだけで
>>953
の7月18日の投稿時から2か月で3戸しか減ってない。
駅1分は魅力だけどさすがに高すぎるんだろう。
蓮田でこれだから鴻巣や久喜や東鷲宮あたりは大変だろうな。

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>>1047 匿名さん
かなり苦戦してますよね。今はどの辺で検討してます？

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>>1048 マンション検討中さん
蓮田、鴻巣、久喜、東鷲宮あたりで自分は検討してますよ
その中でどこが一番ましなマンションですかね

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>>1049 匿名さん
私も地縁の関係でこのあたりの新築マンション見てるんですが、どこも決め手に欠けるんですよね。別にどれも悪いとは思わないんですが。

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あみだくじで決めましょう

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>>1051 検討板ユーザーさん
それだ！！

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私は大宮以南の駅遠か蓮田で迷ってます。
駅1分は魅力ですが宇都宮線に馴染みがなくて。
ましてや高崎線となるとローカルなイメージなので二の足を踏みます。
とはいえここの予算で買える大宮以南物件は治安とかバス本数に懸念もあり本当に難しいです。

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>>1053 匿名さん
私も県南の治安は気になります。
この前、川口で専用駐車場付きのブランドマンションが相場よりかなり安く出てました。移民問題で物件価格にも悪影響出てますよね。

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>>1054 マンション検討中さん
川口で専用駐車場付きのブランドマンションが相場よりかなり安く買えるのですか？
その情報もう少し詳しく教えて頂けませんか？

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プレシス機械式駐車場できてきたね。ほとんど電車通勤の人が購入していると思われるが、駐車場の出入口は朝、夕自転車が多いからかなり気を付けないとやばいね。CGよりはるかに実物が素敵に見えた。

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>>1056 口コミ知りたいさん
そんなことより、川口で専用駐車場付きのブランドマンションが相場よりかなり安く買える情報もっと詳しく教えて

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ここはプレシス蓮田スレなので、川口の物件はご自身でsuumoで調べてください。
京浜東北線の蕨、西川口、川口を駅選択して1階で絞り込みをかければ出てくるでしょう。

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>>1058 通りがかりさん
逃げましたね。やはり真っ赤な嘘でしたか。

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https://www.sumu-lab.com/archives/119698/
これマンコミブロガーも太鼓判？

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>>1060 匿名さん
平均坪単価270万円は若干割高であるものの、駅徒歩1分の希少性から値下りはしにくい

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>>1061 周辺住民さん
ですねですね！

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1期31次が終わって
先着順　10戸
未発売　39戸

残り49戸になりました。
来春の入居開始までには完売するかも知れません。

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>>1063 匿名さん
ついにクライマックスですね！

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>>1063 匿名さん
すごいすごい！

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>>1047 匿名さん
鴻巣や久喜や東鷲宮あたりは、周囲の街並みがここよりぜんぜん素晴らしいからね

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>>1056 口コミ知りたいさん
機械式は車の出し入れに相当時間がかかるし、機械の故障も多い
平素からのメンテナンス費用も掛かるし、できれば平置きがベスト

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>>1066 匿名さん
やはり久喜はえげつない街並みですね！これは余裕で鴻巣超えですわ！

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>>1066 匿名さん
ですねですね！

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>>1066 口コミ知りたいさん
なるほど。分かりやすい解説ありがとうございます。蓮田は見送ります。

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>>1070 ご近所さん
お買い上げありがとうございます。大変助かります。

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>>1071 販売関係者さん
家を売るって大変な仕事だよなっと、つくづく感じます。

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>>1072 匿名さん
まだまだこれからですよ、今はまだ終わりの始まり。

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>>1072 匿名さん
それたぶんオハナで販売関係者を装って脅迫の書き込みしてた人ですよね。あまり触れない方が・・・・・

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最近ストロングマンいなくて寂しい。

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この時期は夕方になるとこのマンションの近くの電線にムクドリの大群がいて鳴き声がうるさく、道路には糞の被害も。マイン側の低層階は目の前にムクドリがいる感じ。東口に限らず西口も。

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>>1076 通りがかりさん
たしかに最近やけにムクドリ多いですよね。
なぜなんでしょう。

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>>1077 マンション掲示板さん
以前に比べると川口市・草加市・越谷市や県境の都内からムクドリが最近減ってきているのでそこから北に向かって流れてきているのかもしれませんね。

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第1期32次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：10F）
販売価格 5,198万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 63.72㎡

10/3（金）より第1期32次先着順申込受付開始

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そもそも蓮田自体がなしすぎる、、

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>>1083 マンション検討中さん
なしの名産地はお隣の白岡市です

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>>1081 匿名さん

ここ数年のような気もします。だいたい8月下旬頃から、夕方5時くらいに何百羽と集まってきて朝にはいなくなってます。夜中も結構鳴いてるので窓を開けたままだとうるさいかもしれません。

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>>1085 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます。
蓮田市は対策しないのでしょうか。
最近、どこでもムクドリ被害あるようなので本当に困ります。

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>>1086 匿名さん

対策してもいたちごっこで難しいかもしれませんね。
住んだらわかると思いますが、通るたびに騒音と糞被害で結構不快なのでなんとかなるといいのですが。

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余計な木の伐採と電線の地中化などですかね。なかなか難しそう。

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最新の写真撮ってきました。

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>>1089 名無しさん
こうして見ると笑っちゃうほど駅前ですね。
子どもが大宮駅周辺の塾に通う予定ですが夜でも迎えに出なくてよさそうです。

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>>1091 口コミ知りたいさん
ムクドリ、西口にいたのが今年になって東口に移動してきた感じなんですね

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>>1089 名無しさん
このエントランスを出ると左にココイチとファミマ、右にドトール、そこから横断歩道渡れば東武ストア。ストロングかは知らんが最強立地なのは事実やね。忙しい子育て家族も足腰弱った高齢者もみんなハッピー。

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第1期33次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：15F）
販売価格 5,698万円

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>>1097 評判気になるさん
最上階がこの値段ならお買い得ですね。
少し前には下の階がもう少したかかった気がするのですが思い違いかな？？

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110戸売れてるの普通にすごいですね。
完成後1年もあれば全然完売しそう。流石蓮田

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よく見てなかったけど一方でプレシス浦和美園の方はまだ空きあるのね…

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>>1101 マンション検討中さん
まさかと思って見たら残り44戸なんですね。
いつの間に、っていう印象です。
完成後1年どころか来年春の入居までに殆ど売れてしまうんじゃないですか。

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第1期34次先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 5,168万円～5,698万円

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>>1104 評判気になるさん
34次はわりと多めに出すんですね。時期的に検討する人が多くて集中したのかな？

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どうして2期に移行しないんですかね？！
34次なんて引っ張りすぎ？！

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>>1105 マンション検討中さん

同感。
私はもう他の物件を購入してしまったので購入出来ませんが、もし今購入出来るなら迷わずここにします。

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ダイヤモンド社のデータだけど、蓮田だけなんでこんなに将来的に地価暴落するの？
現状は久喜と同等で、将来的に2倍以上の差がつくって、、、
これは、データ読みの間違い？

蓮田から先は一駅ごとに地価が倍々になっていくってのは納得できる。
でも、それなら蓮田は久喜の倍以上の地価じゃないと。
ストンって落ちる理由分かる？

久喜
2007年 24万円／坪
2022年 23万円／坪
2032年 27万円／坪

蓮田
2007年 30万円／坪
2022年 22万円／坪
2032年 12万円／坪

東大宮
2007年 50万円／坪
2022年 55万円／坪
2032年 68万円／坪

土呂
2007年 78万円／坪
2022年 92万円／坪
2032年 108万円／坪

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>>1110 評判気になるさん
ソース添付お願いしたい

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>>1111 マンション比較中さん

蓮田駅
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land_2024/url/%E8%93%AE...

他の駅もこのサイト

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田んぼだらけの市街化調整区域の比率が多いから、市で平均した数字で見ると低くなっちゃうんじゃないでしょうか。

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>>1113 匿名さん
そーかも
駅前の地価は久喜より蓮田のほうが高いからなんでだろーってなるよね

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