プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

Name: プレシス蓮田ステーションフロント
Brand: 一建設株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-17 00:56:04

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プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。

所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレシス蓮田ステーションフロント

総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
　「蓮田」駅徒歩1分
　「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
　全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
　商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
【駅徒歩1分】プレシス蓮田ステーションフロントの価格と資産価値を徹底解説！【キウイ不動産】
https://www.sumu-lab.com/archives/119698/

[スレ作成日時]2024-05-25 00:55:58

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プレシス蓮田ステーションフロント口コミ掲示板・評判

935 買い替え検討中さん
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>>934 検討板ユーザーさん
あの句読点の多い文章って典型的なアレなんですよね笑
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936 評判気になるさん
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そっかー
蓮田まで下るとそうなるんだ
都内では世帯年収1000万以上は50％近いし、さいたま市でも子育て世代なら30％近いからね
それらには、古い賃貸や団地の世帯も含まれてる訳だから、5000万超えのマンション買う層ならより割合が高いと考えて当然でしょ
そういう判断というか、推察が出来ない人が多いのかね、この辺まて下った物件には
それとも少数のカツカツ組が顔真っ赤にしてるのかな？
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937 マンコミュファンさん
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>都内では世帯年収1000万以上は50％近いし、さいたま市でも子育て世代なら30％近いからね

どこのパラレルワールドで生きてる人なんだろう？
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938 通りがかりさん
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>>933 検討板ユーザーさん

都内勤務なら最低でも赤羽までの定期券はあるだろうから500円くらいで都内の主要スポットに行けていいね
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939 買い替え検討中さん
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自分が顔真っ赤で長文書いてんのポイント高い
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940 匿名さん
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ちゃんと公的機関が発表している信頼できるソースを貼らないから荒れるんだ
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941 マンション検討中さん
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仮に蓮田マインのスーパーがなくなるとしてメガドンキに行けばいいじゃないかと思うんだがどうなんだろう？
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942 検討板ユーザーさん
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メガドンキは生鮮食品系が微妙ってのは見かけた
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943 ご近所さん
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冷やかしですが、世帯年収1000円以上の割合探したよ
前者は、東京都福祉局だから後者の住宅・土地統計調査の方が母数が多いから正確かもね

https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/chosa_tokei/zenbun/reiwa4/...
東京都子育て世代　47.9％

https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&toukei=00200522&tsta...
さいたま市子育て世代　27.5％
東京都区部子育て世代　41.2％
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944 匿名さん
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ソースありがとう。上の方で確認してみた。

https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/fukushi/r4_013-078#p...

1,000～1,200万円 12.7%
1,200～1,500万円 9.8%
1,500万円以上 9.6%

令和4年、東京都内の世帯年収1000万以上の割合は31.1%か。さすが東京。
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945 マンコミュファンさん
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>>935 買い替え検討中さん
典型的なアレってどういう意味でしょうか？
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946 匿名さん
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>>944 匿名さん

いろんな切り口あるから、福祉局のは母数が2000で少いから下の方が正確だと思いますよ。

福祉局のデータで、ヤフーは記事作ってますが。

東京都では、世帯年収が1000万円を超える家庭が全体の47.9％
https://news.yahoo.co.jp/articles/fb52ba44111553edc44a05e41701bc8a5fd3...
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947 匿名さん
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>>946 匿名さん
ほんとだ、これ子供がいる世帯だけが対象なんですね。母数も少ないし、探してた東京都内の全世帯の平均年収とも違ってました。

でもヤフーニュースの記事ひどいですよ。あの表のパーセンテージ全部足すと114%になっちゃう。グラフが読めない外注に800円で書かせてそうですｗ

あとで下のリンクも見てみます。あざす！
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948 匿名さん
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>>947 匿名さん
計算間違えというより、ソースデータの取り違えだと思います。
雑な間違えかたですが。
ファミリーマンションのスレッドだから、全世帯というより子育て世帯に注目するのでよいのでは？
943に載せた住宅土地統計調査もそれに絞ってます。

「半数は年収1000万円超」東京23区で激増した子育て世帯
https://www.tokyo-np.co.jp/article/295820

色々な統計でも都内区部の子育て世代は、ほぼ半数が1000万超えの認識で乖離はないかと思いますよ。

936は特に大きな間違いはないかと。
でも、住宅土地統計データは膨大なので読み解くのが面倒ですよね。
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949 口コミ知りたいさん
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結論として、都内で結婚していて子供がいる家庭の約半数が世帯年収1000万円以上ということでOK？
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950 匿名さん
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>>948 匿名さん
はい、子育て世帯に注目するのは全然いいと思いますよ。

ただ23区内の養育世帯の年収の計算に使った表番号と項目を教えて頂いて良いですか？それらしき項目で計算しても低く出ちゃうので見てるデータが違うのかもしれんです。

https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&toukei=00200522&tsta...

データ見るの面白いです。最近はAIで計算式も秒で出来ますしｗ
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951 マンション検討中さん
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>>950 匿名さん
就業構造基本調査を見るべし。表番号140の特別区の夫婦と子供から成る世帯で計算すれば年収1,000万以上はだいたい5割だ。
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952 匿名さん
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>>951 マンション検討中さん
おお、近い数字出ましたね。ありがとう！
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953 匿名さん
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先着順　3戸
2期以降　51戸
－－－－－－－－－－－－
合計　54戸残／販売総戸数154戸
　
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954 匿名さん
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100戸売れた計算。
70㎡に満たない圧縮気味の広さでも売れてるのは駅1分の強みか。
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所在地	埼玉県蓮田市東５丁目3875番1他（地番）
交通	JR宇都宮線・湘南新宿ライン蓮田駅徒歩1分
種別	新築マンション
総戸数	155戸
そのほかの情報	構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2026年2月中旬予定入居可能時期：2026年4月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	一建設株式会社株式会社長谷工アーベスト
施工会社	(株)長谷工コーポレーション
管理会社	委託(通勤)、区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託

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