口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-17 00:56:04
プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレシス蓮田ステーションフロント
総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台
竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬
バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡
HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。
「蓮田」駅 徒歩1分
- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
「蓮田」駅徒歩1分
「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
商業施設が集積する東口に誕生
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【駅徒歩1分】プレシス蓮田ステーションフロントの価格と資産価値を徹底解説！【キウイ不動産】
https://www.sumu-lab.com/archives/119698/
[スレ作成日時]2024-05-25 00:55:58
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県蓮田市東５丁目3875番1他（地番） |
| 交通 |
JR宇都宮線・湘南新宿ライン 蓮田 駅徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
155戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年2月中旬予定
入居可能時期：2026年4月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
一建設株式会社
株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
委託(通勤)、区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス蓮田ステーションフロント口コミ掲示板・評判
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810
マンコミュファンさん
川口駅上野東京ラインホーム及び自由通路等整備
事業の目的
・川口駅の輸送力増強
・駅周辺を訪れる関係人口の拡大
事業の概要（事業費の負担者）
・ホーム等整備（川口市）
・自由通路整備（川口市）
・店舗整備（ＪＲ東日本）
※共通して必要な費用は両者で負担
上記の他に補償や原状回復に多額の費用が発生。
国庫補助は自由通路整備費用の50％分だけ。
よって現時点ではフィージビリティ不明。
川口市が資金を用意できなければ話は終了。
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812
管理担当
[NO.811と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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813
名無しさん
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814
マンション検討中さん
マンションマニアに
設備仕様としてはディスポーザーがありません。さすがに食洗機はありますが浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式、構造は直床(床スラブ厚200mm・二重天井)であるなどコストコントロールがなされています。
と説明があるけど要は設備は安っぽいということ？
直床二重天井って上階の生活音も防げない？
詳しい人、教えて！
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815
匿名さん
810、811、814
以上同一人物いつものネガ厨の投稿です。
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816
評判気になるさん
>>814 マンション検討中さん
普通じゃないの？
当然、水周りは二重床だろうから、区分所有も問題ないだろうし
居室が二重床だと太鼓になるから、対策しなきゃいけないよ
で、無駄にコスト上がるけど、コストほど遮音に大差でないよ
だから、素人受け狙った安易な二重床は、直床よりやばいね
マイナーマンションでやりがち
二重天井で、壁のPBの下地はLGSだから、配線の取回しも問題ないし、将来の変更も容易
トイレは普通、タンクじゃないの？
マンションでフラッシュバルブってあんの？
タンクが内蔵かどうかってこと？気に入らなければ、買い替えればのいのでは？簡単に変えられるよ
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817
マンション検討中さん
>>816 評判気になるさん
気にする必要ないということですね
詳しい解説、ありがとうございます
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818
口コミ知りたいさん
県内マンションだとほぼ直床・二重天井、浴室ブラケットライト、タンク式トイレですよ。マンマニは都内マンションばかりみて目が肥えすぎてるだけ。
ただここの規模だとディスポーザーはあってもよかったかもね。
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819
匿名さん
第1期23次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,098万円・5,668万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 67.20㎡
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820
匿名さん
>>819 匿名さん
これならまずまずお買得では？
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821
マンション検討中さん
第1期23次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,098万円・5,668万円
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822
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
これならまずまずお買得では？
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823
匿名さん
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824
匿名さん
蓮田、いい居酒屋少なくなったね
昔は、個人のうまくて雰囲気のいい店がいくつもあった気がするんだけど
なんかチェーンになってる
まぁ、どこもそうだけど、少し寂しい
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825
マンション検討中さん
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826
検討板ユーザーさん
>>825 マンション検討中さん
あったよ
20年前によく行った店、4件なくなってた
アメリカ、東大宮、大宮に移転した3件は聞いてたけど
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827
マンション検討中さん
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828
マンコミュファンさん
>>827 マンション検討中さん
いや、見かけたことないなあ。
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829
マンション検討中さん
マイン側にある居酒屋って屋外でも結構お客さん飲む感じですかね。
夜通ったらその時は話し声大きくて四階くらいまでは聞こえそう。
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830
匿名さん
>>829 マンション検討中さん
あそこ屋外席があるからね、とくに今の季節はうるさいよ。真夏と真冬は誰も座らないけどｗ
まあ駅前商業地域だから文句は言えない。風俗系がないだけマシだと思いましょう。
このマンションの土地にあった庄屋とトリキが無くなったからあそこに集中しちゃうんだよ。気になるなら南向きを買ったほうがいい。
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