バウス一之江ってどうですか？

一之江に3年住んだけど、江戸川区と聞いてイメージする小岩や葛西のような暗いイメージはないと言っていいです。逆に強いて特色もない。飲食店は数も質も貧弱。都心への距離と地価のコスパがいいだけの面白みのない街。
この辺は昔からの地主が強い。でかい家だなと思って表札をみるとだいたい苗字が「岩◯」か「◯◯川」のどちらか。都有地の多い船堀と違って、この辺は地主が土地を手放さず、駅前のマンションも賃貸ばかり。
環七による分断もどうにもならないし、これ以上の発展は見込めないように思い引っ越しを決断しました。

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どんどん値上がりしてるから
ここも高いんだろうけど
逃すとまた上がる

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船堀よりは安くて、瑞江よりは高い感じでしょうか。ここは広いのがいいですね。リバーサイドは気持ちよさそうですね。

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坪単価300かな

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>>22 通りがかりさん

23区東部はどこもそんなもん
豪邸=地主
そもそも西側と違って地主以外の金持ちは住んでる場所にすら鼻にかけないのが集まってるから
個人まりとした普通の戸建てを買う傾向がある
だからこの辺だと大きな家=地主という感じになってる

もちろん貧乏人も多いけどね

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リバービューに興味はあって見学検討してます。いつから見学できるかもうアナウンスはありますでしょうか？

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高層階なら検討アリかなと思ったら、低層マンションなんですね…。リバーサイドビューとは聞こえは良いですが、虫が嫌いな方は避けた方が良いかも。川からの匂いもあるし、眼下の河原からの騒音も。あと、一之江駅からの帰り道は夜かなり暗いです。

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このあたりの相場って、坪単価どれくらいでしょうか。
アクセスの良さ云々関係なく、どこも物件価格が高騰していますよね。
一之江で、４００超えとかもありえるでしょうか？
資料取り寄せされた方はいらっしゃいますか？

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>>29 匿名さん
300くらいだと思います

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この設備仕様だと高く売る気満々だと思いますよ。坪単価350くらいかと。

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>>29 匿名さん
エントリー制なのでアプリで情報が来ますよ。

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船堀と瑞江と比較されるけど、住宅街としていいのは一之江。瑞江も捨てがたい。船堀は再開発で発展しそうで江戸川区役所もできるから良さそうだけど、人増えそうで怖い。

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>>31 名無しさん
そんなもんですね。
70m2は7000万後半から8000万前半程度です。

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私は江戸川区から抜け出したいです

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都営新宿線の車内に
バウス一之江の広告がありました

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全く盛り上がってないね

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故に狙い目かも

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【バウス一之江の魅力】
●「一之江」駅徒歩8分、88邸のリバーサイドレジデンス
●「新宿」27分、「大手町」駅26分、都心10km圏の好アクセス
●4方接道＆3方解放の圧倒的な解放感
●天井高は最大約2.6ｍ、南向き中心（南・南東）の商品構成
●ディスポーザー・食洗器、グローエ製浄水器一体型水栓等ワンランク上の設備仕様が標準
●環境、家計にも優しい「ZEH-M Oriented」を採用
●ファミリーに選ばれる江戸川区の行政サービスを享受
●小学校は徒歩7分、駅周辺に教育施設が豊富
●「マルエツ」やドラッグストア等多彩な商業施設が集積

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>>34 匿名さん
平均で坪370万円でしょうか。
船堀のローレルコートとジェイグランより高いですね。

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パレステージ船堀Ⅱが船堀12分
住環境はこちらのが良いかな

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>>41 マンション掲示板さん

あちらは工場地帯ですよ

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設備とかは良さそうだけど、、、
やっぱり立地がな～。

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ここよりも駅遠になりますが
今井街道の日の出湯跡地に
ガーラレジデンスのマンション用地確保してありますね。小規模マンションになりそう

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ウィルローズ篠崎と同じくらいかな

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>>44 匿名さん

更に今井街道のその先にはレーベンも建つようですね。
ガーラ、サンクレイドル、ガーラ、レーベン…
駅から遠いとは言え、反対側に集中してますね。。
コカコーラの跡地も大規模スーパーに決まったみたいだし。

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今井街道はバス路線が充実してますからね

バウスは駅徒歩圏内のメリット

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川のそばに建設されるのでメリットとしては景観が良い・日照条件が良い・阻害される建物が建つ心配がない・
風通しが良いということでしょう。
デメリットは水害被害が起こりやすい・川の臭いが気になる・夏場は虫が発生しやすい・日当たりが良いので夏場は暑い
そんなところでしょうか。
何よりも警官がよさそうなところは魅力です。

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価格はでてるんですか？

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>>49 名無しさん
今週末からエントリーした方の事前案内会があり価格がわかるみたいですよ！

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価格教えてほしいです

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>>51 マンコミュファンさん
1番高い部屋で最上階角部屋で、9000万くらいでした(4LDK)

3LDKは平均は7500～7800万台ですかね。
最上階の５階部分は8000万弱です。∑(ﾟДﾟ)
周りに何もないのでちょと買い物行くのに不便かなと思いました。駅まで行かないと行けない。

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>>52 匿名さん
ありがとうございます！
よいお値段ですね…
坪@350万円ぐらいですか？

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>>53 マンコミュファンさん

そうですね。それくらいしますね。（ ; ; ）
長い目で考えると我が家は見送りそうです。
(川沿いは何もないのが不便そうで…)
夜道も暗いし….
でも人気みたいですよ！

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エリア柄のハザードを飲み込めるのであれば、1階もテラスが広くてありかと思いました。72平米で6,900万円なので、68とか64平米ならもう少し安いこと期待して次回もう一度お邪魔する予定です。
皆様どのあたりご検討されていますか？

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>>55 マンション検討中さん
1階のお庭も広くて素敵そうでしたね！我が家は西向きのリバービューが望めるお部屋を検討していますが、南向きも日当たり良さそうですし悩んでます。価格は周辺物件と大差なく想定していた価格で少しホッとしました。

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価格は船堀と同じくらいですかね

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共用部すごい素敵だと思いました。
ただ船堀の新築と同じ価格だと少し高いと感じました…船堀の方が便利なので！

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あそこの立地は不便になっていきますよ
一之江の反対側ならまだ良かったかも
川を渡ってあっち側を行くって
駐車場も周辺にないし

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色々と浸水対策をPRしてるけど、それだけリスクが高いということですよね。よほどの事情でこの立地を選ばざるを得ない人以外は、最初からハザードマップ上でもう少し安全なところを選んだ方が無難かな。

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中川堤防から
川沿いならでは

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ハウスとかバウスとかよくわからない
ムカつきます。

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水害気にするなら城東エリア全て検討外でしょ。今さらすぎるわ。w

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一之江駅へ行く途中に
チラシが置かれるようになりました

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長谷工プレミアムアフターサービスが地味にすごい。
ZEHが最低基準になろうとしている今はちゃんと作って保証もしっかりして差別化するのが潮流なのか。

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最近興味を持ち出したのですが今は銀座で話を聞く段階でしょうか？

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>>67 通りがかりさん
失礼しました。現地近くで説明会開催中でしたね。

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今20数部屋が購入する方が決まってるみたいですね。

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>>69 マンション検討中さん

共有ありがとうございます。川向きのお部屋に興味があるのですが、そちらが人気かご存じでしょうか？

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一之江のラーメン二郎の環七の向かいに「アルファグランデ一之江七番街」が建つって本当ですか？駅徒歩3分は魅力だけど、待つべきか？まだまだ値上がりするのかなぁ？

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>>71 通りがかりさん

名前も出てるんですか、それなら確定じゃないですか。
知りませんが。

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川向きとなると西向きになりますか。けっこう川幅があるので眺望がスカっと抜けて爽快感がありそうに思います。反面、嫌う人もいそう。虫が出るとか西日と照り返しがきつそうとかで。でも川風とかも気持ち良さそうですし、西日は冬暖かいからいいことにしてもいいかなと思っちゃうかもしれません。川向きのお部屋が一番高いのかしら？

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>>71 通りがかりさん

確定じゃないですか。

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こんなに各地で水害ひどいのに何でわざわざ川添いなんだろうなと思ってしまう。もろにハザード危険地帯上。部屋まで浸水しなくても1F共用部やエレベーターが浸水したら、電気、汚泥、匂い、ひどいことになる。まともな日本人ならなかなか選びにくいと思うのは主観？しかもこの価格帯でほんとに20部屋も売れてるのだろうか。

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値段的はそう高くはないです。

水の近くって虫多いか少し心配です。

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売れ行きはどうですかね？

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これとブリーズステージ船堀の値段がそこまで変わらなくて悩ましいです。

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値段が変わらないのであれば船堀一択だと思いますよ。船堀の方が間違いなく便利なので！

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ローレルコート船堀は近くに巨大リサイクルセンターがありますが、ご存じですか？トラックの出入りもあります。
環境的にはこちらに軍配。そもそも我が家は比較対象外です。

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現地行ってみたけど8分じゃ着かないね。おまけに冬は橋渡るからすごい寒そう。夏は台風や大雨きたら渡れなそう。それなら船堀かもしくはバスや自転車だとしても一之江の反対側の方が良いかも。って事で、西一之江のガーラマンションの詳細わかる方いませんか？日の出湯の跡地に建設中のようですがいつから販売開始になるんだろう？バウスよりは安そうだけど時期がかぶれば値下げしないかな？

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先週時間測って8分が嘘ではないです。走って6分しかかからないかもしれないです！

ただし毎回橋を渡っていけないのはどうかなと思いますね。

でもここの眺めはいいのも間違いないです。

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間違いなく船堀よりは良いと思います。
巨大リサイクルセンターの騒音・臭い・トラック出入りによる舗装汚れ・交通事故懸念などなど。
同じ金額ならバウスにしたいです。これから予約してモデルルーム行きます。

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船堀は再開発が控えてる。今同じ値段でも再開発完了ともにリセールの差はすごいでしょうね。

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>>85 マンション検討中さん
船堀のほうはリサイクルセンターに囲まれてますよ。あの環境を見て中古で買いたいと思う人はいないのでは？新築ですら売れてないようですし

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船堀のほうは賭けだと思います。
十年、二十年住んだ後リサイクルセンターがなくなると思ったら、今は少しの辛抱です。なくなる場合ですね。将来のことは、誰もわかりません。

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船堀のほうを買った方はみなさんそうおっしゃるんですよね。自分で自分を納得させるために。

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>>86 匿名さん

リサイクルセンターは無くなる可能性あるけど、川が無くなる可能性はないから、こっちのハザードリスクは永遠に無くならないかと。それなら船堀が良いのでは？自分はどっちも買いませんが。

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どっちが便利かで言えば確実に船堀だと思います

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船堀は再開発も控えているし住みやすくていい街だと思いますが、ローレルコートのまわりは結構きついものがあります。初めて行って見て、衝撃を受けました。

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この毒を選ぶ感じはなんでしょうか。。。
どっちも欠点ありますので、どっちも選ばないであれば葛西の方で探すしかないですね。

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都営新宿線なんかより東西線でしょ。
川沿いマンションは今の時代選ぶのも勇気いりますよね。

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>>93 通りがかりさん

かと言って東西線の通勤ラッシュは看過できないんですよ。車通勤なら良いですがね。その点都営新宿線はそこまで混まない割に都心へのアクセスは優秀。震災や液状化についても、都営新宿線沿いより葛西の方が海に近いからリスク高い。小岩か、せめて、船堀や一之江の次の物件に期待するのが良いかと。

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船堀や一之江で色々探しつつ、
ここの物件も検討しましたが、川沿いや立地など考えて、葛西の物件にしました。

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売れ行きが気になりますね。
ちょとここは場所は不便なんだなー。
川沿い向きは人気って言ってたけど。

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ここは一之江というか
瑞江じゃないかな

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確かにここは瑞江ですね！

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>>84 買い替え検討中さん

86、88もでしょうけど、業者ですか？
なんか必死過ぎて…

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駅までの距離自体は大したことはないのですが、なんとなく川を渡るからかもう少し遠いようなイメージがしてきてしまいますね^^;
冬場とか風雨が激しい日などは、橋のところは気を付けた方がよさそう。
その分、安いと嬉しいんですが、
予想よりは価格がしているなという感想です。
室内の仕様を上げているからなのでしょうか。

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ZEHを取り込んでいるので、それでコスト上がったと思います。

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すまいよみにも取り上げられてますね。いい評価。

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%90%e3%82%a6%e3%82%b9%e4%b8%8...

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ガーラレジデンス一之江　徒歩17分

https://www.mansionmaru.com/tokyo/edogawaku/108239.html

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総戸数88戸で間取りは3LDKも多そうな感じですしファミリー向けでしょうか。
駐車場や駐輪場がそれなりに確保されているので、
これだけあれば近くで月極探さなくてもあたるかもしれませんね。

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駐車場、足りないのでは？
身障者用1台、カーシェア用1台、荷捌き用1台含んで29台。
実際は２６台分。４分の１くらいの台数では足りないように思います。
抽選になるのかなと思いますね。

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車使う気で買って駐車場の抽選外れたら最悪ですね。近隣にはあるのでしょうか？

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現在瑞江に住んでいて元々瑞江のマンションがよかったのでプレディア瑞江やローレルコート、ジオ瑞江なども検討していましたが、最終的には、実際ほぼ瑞江、落ち着いた住環境と設備の良さ、駅距離や眺望などの資産価値を考慮してバウス一之江購入に至りました！
販売が始まる前からモデルルームに通っていて、最初はあまり繁盛してなさそうで不安だったけど最近はすごい活気！安心しました。笑
買われた方いらっしゃればよろしくお願いいたします♪

子供がいるので、学区の小学校(瑞江小学校)の教育環境がどんなものなのか少し気になっていますが、お詳しい方いらっしゃればぜひ情報くださいませ！

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共用施設の集会スペースの個室は家庭教師を呼んで利用できるとは驚きです。
ふと素朴な疑問を抱きましたが、共用施設に友達を招くのはOKですか？
住人以外の外部からの出入りにチェックは入るんでしょうか？

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107さん、しっかりご検討された結果ということなのですね。そのようなお話だけでも、このマンションの良さが感じられる気がします。
でも価値観は人それぞれなので、107さんを見習って、じっくり時間をかけて検討するべきかなとも思います。

瑞江小学校の評判を検索してみたのですが、投稿が無しでした。新しい学校なのかしら？と思ったら、明治時代から続く学校みたいです。
ロケーションのページでは『よく考える 瑞江の子』を教育目標に掲げ云々というふうに紹介されています。
全校児童３６３名、校長先生は女性のようです。学校のホームページが参考になるかもしれません。

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売れ行きはどうでしょうか？
こういう寒い日だと、橋を渡るのが余計に寒そうですが、皆さんは駅までは徒歩予定ですか？自転車ですか？

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>>110 評判気になるさん
営業さんに聞くと当初の計画より売れ行きがよく、東向きも少し値上がりしたみたいです。
確かに橋の上は冬は少し寒く感じるかもですが、夏は風が吹いて涼しいので一長一短かなと思います。
実際歩いてみると駅まで7分くらいだったので、今のところ徒歩予定です！橋の上は開放感があるので、出退勤時にお散歩気分が味わえるのは地味に嬉しいなと思いました。

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ここは若干高いけど、高いだけのしっかりした仕様になってるから、マンションスペックに関しては買っても後悔しないと思う。

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バウスって何？寄せ集め？

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>>112 eマンションさん
立地に関しては好み分かれるところだと思いますが、都内でこの設備で坪単価３００万円台半ばで新築買える希少な物件ですよね。
このあたり子育て世代多いと思うので、東京都の支援の恩恵を受けれるのも魅力的かも。

同じ江戸川区だと同じタイミングで葛西、小岩にもマンション建設中。比較対象になりそうですがどちらも賑やかな街なので
一之江ののどかさが好きな人には刺さりますね。

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検討中です。3階以上で考えてますが、実際、川沿いのハザードリスクについて皆さんどうお考えですか？

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>>115 口コミ知りたいさん
浸水リスクはこのエリア付き物ですが、川沿い液状化リスクは川沿い物件と比較すると高いのかな？とも思います。

リセールは江戸川区だとやはり、1,2階物件はあまりよろしくない印象はあります。私ならこの物件であれば3階以上を狙います。

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>>116 評判気になるさん

前半の部分もう一度お願いします！意味が分からない

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>>117 マンコミュファンさん
失礼しました、誤記です。
カッコ内足りませんでしたね。

浸水リスクはこのエリア付き物
川沿いvs川沿いでない物件の場合い川沿い物件のほうが液状化リスクは高いかな？と思ってます。（地面に水分を多く含むと思われるので）

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>>118 評判気になるさん

ですよね、、、リスクありますよね。。
同じ価格帯なら、船堀のレーベンが良いかなと思い始めています。あとは、一之江なら、駅の西側に新築が集まっているから、ガーラにも期待しようかなと。。

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>>119 名無しさん

浸水リスクは城東で購入検討ならもはや大差ないので、階数検討くらいですかね。レーベン船堀は内装クオリティはそれほど良くないので、何を優先にするかですね！

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>>120 マンション掲示板さん

そうですね、ありがとうございます。
ただ城東全般の中でも、やはり川沿いは明らかに局所的なリスクが高いと思うので、皆さんどう思ってるのか気になりました。
内装や設備については、新築な時点で満足するだろうし、うちは小さい子供もいないので最小限でいいかなとか、共用部も多分ほとんど使わないだろうし、その分の管理費もかかるからどうかなとは思いながら。
ただ徒歩6～7分以内の物件で予算含めて理想に当てはまる新築がないから、尚更悩んでます。

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